Cara Mendapatkan Penjual untuk Membayar Biaya Penutupan Saat Membeli Rumah

Harus datang dengan kedua biaya penutupan dan uang muka out-of-pocket lebih dari beberapa peminjam dapat menangani. Bahkan, pengeluaran ini saja menyebabkan banyak menunda membeli rumah. Namun, jika Anda memiliki uang untuk pembayaran uang muka, jangan biarkan biaya penutupan menghancurkan impian Anda - sebagai gantinya, buat kesepakatan dengan penjual untuk membayar biaya penutupan Anda.

Membuat Penjual membayar Biaya Penutupan Anda

Beberapa jenis pinjaman mengharuskan Anda membayar persentase terhadap biaya penutupan Anda, tetapi dalam kebanyakan kasus, pemberi pinjaman memungkinkan penjual membayar seluruh tagihan. Pada akhirnya, mayoritas pemberi pinjaman tidak peduli dari mana uang itu berasal - mereka hanya ingin dibayar.

Tetapi bagaimana Anda membuat penjual mengambil biaya tambahan ini dan seringkali cukup?

1. Bayar Harga Permintaan Penuh

Pahami bahwa penjual rumah tidak diwajibkan membayar biaya penutupan Anda. Ini adalah sikap yang baik dari pihak mereka, dan ini membantu memastikan penjualan cepat. Jika Anda berpikir untuk meminta penjual membalik tagihan, dapatkan sisi baiknya.

Saat menulis tawaran atau penawaran Anda untuk rumah tersebut, bicarakan dengan Makelar Anda tentang menawarkan harga yang diminta penuh. Penjual berharap penawar menawarkan harga yang lebih rendah untuk properti. Dengan demikian, banyak penjual memenuhi harga yang diminta untuk memberi diri mereka ruang gerak kecil. Misalnya, jika penjual menginginkan $ 200.000 untuk rumah, ia mungkin meminta $ 210.000. Dalam beberapa kasus, penjual tidak berharap mendapatkan harga yang diminta asli. Tetapi jika Anda menawarkan harga yang diminta penuh dan meminta bantuan biaya penutupan, ada kemungkinan penjual akan melompat pada penawaran Anda dan memenuhi permintaan Anda..

2. Bersiaplah untuk Menutup

Jika penjual telah membeli rumah lain dan perlu bergerak cepat, negosiasikan bantuan biaya penutupan dalam kontrak Anda dan sepakati untuk penutupan cepat. Metode ini bekerja dengan baik dengan penjual termotivasi yang perlu keluar dari bawah pinjaman hipotek dengan cepat. Beberapa mungkin bersedia melakukan apa pun yang diperlukan - bahkan jika itu berarti mengambil untung lebih rendah atau bahkan tidak untung dari penjualan.

Dibutuhkan rata-rata sekitar 30 hari untuk menutup pinjaman hipotek. Tetapi jika Anda sudah mendapatkan pembiayaan Anda dan Anda siap untuk pindah, Anda dapat menutup pinjaman hipotek hanya dalam waktu dua minggu. Dapatkan persetujuan awal sebelum menyetujui penutupan cepat, dan siapkan uang tunai untuk inspeksi rumah dan penilaian rumah Anda.

3. Hindari Permintaan Berlebihan

Penjual rumahan tidak ingin menghabiskan banyak uang untuk memperbarui properti mereka sebelum menjual. Mereka lebih suka menyimpan uang tunai ini dan menaruh uang itu pada uang muka mereka di tempat baru. Karena itu, Anda mungkin bisa membuat penjual membayar biaya penutupan Anda dengan menerima rumah "apa adanya". Namun, mintalah penjual memperbaiki barang-barang yang tidak lulus inspeksi.

Sadarilah bahwa jika Anda membuat permintaan berlebihan dan meminta peningkatan yang tidak perlu, Anda mungkin kehilangan kesempatan untuk menerima bantuan dengan biaya penutupan. Sebagai aturan praktis, ingatlah bahwa semakin sedikit yang harus dihabiskan penjual pada properti, semakin besar kemungkinan dia akan membantu penutupan Anda..

4. Temui Penjual Setengah Jalan

Dalam beberapa kasus, penjual tidak dapat membayar biaya penutupan Anda. Antara biaya Makelar dan menggunakan hasil dari penjualan menuju uang muka di rumah baru mereka, sering ada sedikit yang tersisa.

Daripada membiarkan kemunduran ini membunuh kesepakatan, bekerja dengan penjual untuk melihat apa yang mereka miliki bisa mampu menawarkan. Tentukan apa yang Anda miliki untuk ditutup, dan kemudian minta penjual untuk membayar selisihnya. Misalnya, jika biaya penutupan Anda total $ 10.000 dan Anda memiliki $ 4.000, minta penjual untuk membayar sisa $ 6.000.

Kata terakhir

Jika Anda tidak dapat membuat penjual membayar biaya penutupan Anda, mintalah pemberi pinjaman Anda untuk memasukkan semua atau sebagian dari biaya penutupan dalam pinjaman Anda. Opsi ini tersedia pada pinjaman FHA dan VA, tetapi tidak pada pinjaman konvensional. Misalnya, jika penjual hanya dapat membayar sebagian kecil dari biaya penutupan Anda, pemberi pinjaman hipotek Anda dapat memasukkan sebagian biaya yang tersisa ke dalam hipotek Anda. Namun pahami bahwa metode ini tidak hanya meningkatkan saldo pinjaman Anda, tetapi juga pembayaran bulanan Anda.

Metode apa yang Anda gunakan untuk meyakinkan penjual untuk membayar biaya penutupan Anda?