12 Masalah Yang Dapat Mengurangi Pengembalian Uang Jaminan Sewa Anda

Sayangnya, tidak setiap setoran jaminan kembali ke pemiliknya yang sah tanpa disentuh. Menurut survei Rent.com 2013, 26% orang Amerika melaporkan kehilangan sebagian atau seluruh uang jaminan mereka di beberapa titik selama karir sewaan mereka.

Alasan kerugiannya cukup beragam. Sementara pluralitas melaporkan kehilangan uang jaminan mereka karena mereka merusak sewa mereka dan pindah lebih awal, yang lain mencantumkan kerusakan hewan peliharaan atau mengeluarkan furnitur dari unit berperabot sebagai alasan. Masalahnya, 36% responden melaporkan tidak menerima penjelasan sama sekali dari tuan tanah mereka.

Di beberapa tempat, tuan tanah perlu memberikan penghitungan jumlah dan alasan yang tepat untuk penyitaan setoran jaminan. Di negara lain, undang-undang negara bagian jauh lebih santai, dan tuan tanah sering kali bisa lolos dengan pembenaran yang meragukan atau tidak ada untuk mengambil uang.

Terlepas dari di mana negara Anda berada pada spektrum perlindungan penyewa, alasan sah yang umum untuk penyitaan deposit keamanan adalah sebagai berikut:

Sewa yang belum dibayar, baik karena Anda ketinggalan pembayaran Anda (mungkin karena kehilangan pekerjaan atau biaya tak terduga) atau karena Anda melanggar kontrak dan pindah sebelum naik.
Kerusakan fisik pada properti (seperti lubang seukuran kepalan yang menembus dinding, atau kerusakan pada pemanas alas tiang) yang jelas melebihi ambang batas untuk keausan biasa.
Untuk unit berperabot, biaya perbaikan atau penggantian untuk furnitur dan barang-barang lainnya yang termasuk dalam properti.
Pembersihan dan perbaikan berat diperlukan untuk mengembalikan properti ke kondisi pra-persewaan, seperti lapisan cat baru di dinding yang lecet atau bekerja untuk menyumbat saluran pipa yang didukung.

Mustahil untuk sepenuhnya menjamin bahwa pemilik Anda tidak akan menemukan alasan yang sah - atau mungkin tidak begitu sah - untuk mengambil sebagian dari uang jaminan Anda setelah Anda melanjutkan. Namun, jika Anda dapat menghindari atau mengurangi hal-hal umum yang dapat memakan deposit Anda, Anda meningkatkan peluang Anda untuk meninggalkan apartemen Anda dengan sebagian besar atau semua yang Anda letakkan di atasnya - dan memiliki lebih banyak ruang gerak keuangan untuk menutupi pergerakan Anda biaya dan meletakkan uang jaminan di apartemen Anda berikutnya.

Hal-Hal Yang Dapat Makan Menjadi Uang Jaminan Anda

1. Kegagalan untuk Memahami Sewa, Hukum Setempat, dan Harapan Pemilik

Bagi penyewa, pengetahuan adalah kekuatan. Anda perlu memahami sewa Anda, undang-undang perlindungan penyewa lokal, dan harapan pemilik rumah Anda untuk masa jabatan Anda.

Sebagai permulaan, bacalah sewa Anda secara menyeluruh dan minta pemilik atau manajer properti Anda untuk mengklarifikasi barang-barang yang tidak jelas. Misalnya, suatu ketentuan terhadap pemilik rumah yang tinggal selama “jangka waktu yang tidak masuk akal” menimbulkan pertanyaan tentang berapa lama itu masuk akal. Klausul yang berkaitan dengan pembersihan dan kerusakan, khususnya frasa seperti "keausan biasa" dan "upaya yang wajar," sangat penting untuk dijabarkan. Jangan takut untuk bertanya langsung kepada pemiliknya apa artinya, dan memodifikasi kontrak jika perlu agar lebih spesifik.

Sama pentingnya untuk memahami undang-undang perlindungan penyewa lokal. Tuan tanah, terutama yang melayani mahasiswa dan penyewa tidak berpengalaman lainnya, sering berasumsi bahwa penyewa tidak tahu hak mereka - dan memperlakukan uang jaminan mereka sesuai dengan itu.

Misalnya, tuan tanah California diharuskan mengembalikan setoran dalam waktu 21 hari setelah pindah atau mengirim surat resmi dengan daftar kerusakan dan biayanya yang terperinci, termasuk tanda terima perbaikan terperinci atau perkiraan untuk semua pekerjaan perbaikan yang diperlukan. Jika Anda pindah dari apartemen California dan tidak mendengar kabar dari pemiliknya dalam waktu tiga minggu, mengajukan keluhan resmi dapat membantu Anda memulihkan ratusan atau ribuan dolar yang hilang - asalkan Anda tahu bahwa Anda diizinkan mengajukan di tempat pertama..

Terakhir, bicarakan dengan pemilik atau manajer properti Anda tentang harapan apa pun yang tidak secara eksplisit tercantum dalam kontrak sewa Anda. Jika Anda tinggal di rumah keluarga tunggal sewaan, sewa Anda mungkin menunjukkan apakah Anda bertanggung jawab untuk memotong rumput dan membersihkan salju..

Namun, apa yang terjadi jika kota mengeluarkan denda untuk rumput rumah atau trotoar yang tidak terawat? Apakah tanggung jawab pemilik Anda untuk membayar, atau tanggung jawab Anda? Mengetahui jawaban di muka dapat menyelamatkan Anda dari tagihan kutipan yang lumayan.

2. Kegagalan untuk Mendokumentasikan Kondisi Asli Properti

Sesegera mungkin setelah pindah - dan sebelum menempatkan perabotan (jika unit belum dilengkapi) di posisi permanen - mendokumentasikan kondisi asli unit Anda. Jika memungkinkan, lakukan ini dengan pemilik atau manajer properti Anda. Beberapa negara bagian membutuhkan tuan tanah untuk melengkapi penyewa dengan daftar periksa kerusakan terinci yang harus diisi penyewa dan kembali segera setelah pindah, biasanya dalam waktu 30 hari.

Apakah Anda memiliki daftar periksa atau tidak, berikan perhatian khusus pada kerusakan yang ada, tidak peduli seberapa sepele kelihatannya. Ambil foto berlebihan dan catatan tertulis. Kemudian, kirimkan semua yang dikirim ke orang yang bertanggung jawab mengumpulkan uang jaminan dan sewa Anda.

Mendokumentasikan kondisi asli apartemen Anda memberikan perlindungan yang mudah dan kuat terhadap klaim kerusakan yang meragukan. Jika pemilik rumah Anda menyatakan pada saat pindah bahwa lantai kayu yang berubah warna di sudut ruang tamu Anda pasti karena kelalaian Anda, Anda dapat memanggil bukti foto bahwa lantai itu sudah berantakan..

3. Kegagalan untuk Bernegosiasi dengan Pemilik Anda

Banyak negara bagian menetapkan uang jaminan pada sewa satu, dua, atau kadang-kadang tiga bulan - mungkin lebih untuk apartemen berperabot. Beberapa tidak menetapkan batas. Namun, tidak ada negara bagian yang meminta pemilik untuk meminta setoran minimum. Kenyataannya, banyak penyewa tidak menyadari bahwa mereka memiliki hak untuk menegosiasikan uang jaminan yang lebih rendah.

Anda tidak boleh masuk ke kontrak sewa baru dengan asumsi bahwa Anda akan meninggalkan tempat itu dalam kondisi yang lebih buruk daripada yang Anda temukan - itu bukan tetangga yang baik, dan sepertinya tidak akan membantu Anda menemukan apartemen di masa depan. Namun, jika Anda dapat menegosiasikan uang jaminan yang lebih rendah, Anda akan kehilangan lebih sedikit jika Anda perlu memutuskan sewa Anda - misalnya, jika Anda mendapatkan pekerjaan baru yang hebat di kota atau negara bagian yang berbeda dan harus pindah dengan pemberitahuan singkat , atau perlu bergerak lebih dekat ke anggota keluarga yang sakit yang telah mengambil giliran untuk yang lebih buruk.

Meskipun setiap negosiasi setoran jaminan berbeda, taktik umum meliputi yang berikut:

Menawarkan untuk membayar beberapa dolar lebih per bulan dalam sewa
Menerima kenaikan sewa yang ditetapkan (katakanlah, 3%, terlepas dari kondisi pasar) saat sewa Anda diperbarui
Melakukan pekerjaan sederhana untuk pemiliknya
Jika Anda memiliki hewan peliharaan, menawarkan untuk membayar biaya hewan peliharaan bulanan nominal (sewa hewan peliharaan)
Membantu pemilik Anda menemukan penyewa pengganti sebelum Anda pindah

4. Hubungan Pemilik-Penyewa yang Buruk

Hubungan pemilik-penyewa diakui subyektif. Manajer properti penuh perhatian penyewa adalah tetangga yang usil dari orang lain.

Manfaat hubungan baik juga agak subyektif. Tidak semua tuan tanah bereaksi terhadap tawaran penyewa dengan cara yang sama - gerakan kecil yang mengesankan pemilik properti yang ramah dan kecil mungkin tidak berpengaruh pada (atau bahkan mengganggu) manajer yang sinis dan bekerja terlalu keras.

Namun, penyewa yang berhati-hati untuk memperlakukan tuan tanah mereka dengan hormat dan menahan akhir dari tawar-menawar mereka dengan cara yang memenuhi atau melampaui harapan lebih mungkin untuk mendapatkan manfaat dari keraguan - dan kecil kemungkinannya untuk melihat uang jaminan mereka dipotong untuk alasan yang dipertanyakan, seperti membebankan biaya untuk layanan pembersihan pasca-persewaan di bawah definisi samar "keausan yang tidak masuk akal." Tuan tanah dan manajer properti juga cenderung memperlakukan penyewa yang baik dengan lebih baik, baik dengan memprioritaskan panggilan layanan mereka, membuat pengecualian terhadap aturan hewan peliharaan yang ketat, dan memungkinkan beberapa fleksibilitas di sekitar pemindahan - seperti mengizinkan pemindahan awal dan memprioritaskan sewa bulan lalu sesuai dengan itu.

Anda tidak perlu menjadi teman baik dengan pemilik Anda untuk mengembangkan hubungan baik dan meningkatkan peluang Anda memulihkan sebagian besar atau semua uang jaminan Anda. Untuk penyewa, kiat-kiat umum untuk menjaga hubungan tuan tanah-penyewa yang baik meliputi:

Pembayaran Sewa Tepat Waktu. Bayar uang sewa tepat waktu - tepat atau bahkan sebelum bulan pertama, jika memungkinkan. Jika Anda menghadapi krisis uang tunai yang tak terduga dan tidak akan menyewakan tepat waktu, beri tahu pemiliknya secepat mungkin dan berikan rencana atau jadwal yang jelas untuk memperbaikinya.
Perilaku Baik. Jangan mengadakan pesta liar, meramaikan musik setiap saat, atau terlibat dalam perilaku sosial yang tidak dapat diterima lainnya - terutama jika Anda tinggal di lingkungan yang tenang atau bangunan multi-unit dengan dinding tipis.
Kebersihan dan Kerapian. Jaga interior unit Anda tetap bersih dan rapi, terutama jika Anda tahu pemilik tanah atau manajer properti Anda akan segera berkunjung. Jika Anda tinggal di rumah sewaan, jaga halaman dan eksterior tetap bersih dan bebas dari puing-puing.
Perhatian. Jika tampaknya tepat, buat gerakan kecil untuk pemilik atau pengelola properti Anda sepanjang tahun: kartu ulang tahun, hadiah liburan, selamat atas peristiwa penting dalam kehidupan.

5. Memodifikasi Unit Tanpa Izin

Untuk orang-orang yang mempertimbangkan pro dan kontra dari sewa versus membeli, kemampuan untuk memodifikasi rumah yang dimiliki adalah motivator yang kuat untuk mengambil risiko dan membeli. Penyewa tidak memiliki kelonggaran yang sama untuk mendekorasi, mengatur ulang, menambah, atau menghapus sesuai selera mereka.

Beberapa pemilik tanah cukup santai tentang modifikasi kecil, hanya membutuhkan pemeriksaan kesopanan sebelum mengizinkan penyewa untuk melanjutkan. Yang lainnya adalah stickler yang hanya mengizinkan perubahan yang paling tidak invasif. Satu-satunya cara untuk mengetahuinya adalah dengan bertanya.

Berikut adalah beberapa modifikasi sewaan umum yang dapat memakan deposit keamanan Anda jika Anda tidak memiliki izin sebelumnya:

Menggantung Gambar Berbingkai. Bahkan kait dinding tugas ringan dapat menyodok lubang kecil di drywall, yang cenderung dipermasalahkan oleh tuan tanah yang cerewet. Gambar tugas berat, cermin, dan dekorasi gantung lainnya dapat menyebabkan kerusakan yang lebih serius, terutama jika mereka secara tidak sengaja tersentak longgar. Tuan tanah biasanya memperbaiki lubang dengan menerapkan spackling segar dan mungkin mengecat di daerah yang terkena. Untuk menghindari kerusakan atau kekecewaan karena penolakan, gantilah poster untuk dekorasi berbingkai, dan gunakan perekat yang aman untuk menahannya.. Biaya perbaikan: Dapat diabaikan per lubang, tetapi berkisar antara $ 5 hingga $ 50 jika diperlukan spackling dan mengecat persediaan.
Lukisan Dinding. Wajar jika Anda ingin mengecat dinding unit Anda sesuai dengan selera Anda, terutama jika Anda berencana untuk berada di sana sebentar. Namun, ini adalah salah satu cara paling umum untuk memakan uang jaminan Anda. Tuan tanah yang tidak setuju dengan pilihan warna Anda memiliki hak untuk menuntut agar Anda mengecat ulang spesifikasi mereka, atau mengecat ulang setelah Anda pindah.. Biaya perbaikan: Satu galon cat menutupi sekitar 350 kaki persegi dinding (kira-kira 10 kali 10 kamar dengan langit-langit delapan kaki) dalam satu lapisan rata. Untuk menutupi nada yang lebih gelap, buat anggaran untuk dua mantel. Tergantung pada merek cat Anda, jumlah mantel, dan apakah Anda harus membeli rol dan perlengkapan lain, satu kamar dapat berharga mulai dari $ 25 hingga lebih dari $ 100, ditambah setidaknya beberapa jam dari waktu Anda.
Menambahkan Shelving atau Perlengkapan Lain yang Dilekat dengan Struktur. Rak dapat menambah nilai substansial pada ruang yang membosankan - atau mengubahnya menjadi bencana desain. Rak juga mengurangi material dinding, biasanya lebih besar dari pada menggantung hiasan. Biaya perbaikan: $ 5 hingga lebih dari $ 50 (spackle and paint).
Memodifikasi Lansekap. Jika Anda menyewa rumah dengan pekarangan atau taman, atau tinggal di gedung dengan area umum di luar ruangan, Anda mungkin tergoda untuk memberikan latihan ibu jari hijau Anda. Kegiatan berdampak rendah seperti menyiangi kebun biasanya tidak membangkitkan kemarahan tuan tanah dan bahkan mungkin menarik respons yang apresiatif, terutama ketika tidak ada tukang kebun atau penjaga lapangan di daftar gaji. Namun, pekerjaan yang lebih agresif dilakukan tanpa izin, seperti menghilangkan tanaman atau semak, menggali taman baru, menanam vegetasi asli, atau memotong dan menghilangkan pohon, adalah cerita yang berbeda. Bergantung pada hukum setempat dan sifat modifikasi, tuan tanah mungkin memiliki hak untuk membebankan penyewa apa pun untuk mengembalikan tanah ke keadaan semula.. Biaya untuk memperbaiki: $ 10 atau $ 20 (untuk benih dan mulsa) hingga lebih dari $ 500 (untuk mengganti semak, pohon, hamparan bunga, dan elemen lansekap utama lainnya).
Memasang Parabola. Salah satu manfaat berlangganan kabel adalah Anda tidak perlu izin pemiliknya untuk mendapatkannya. Di sisi lain, perusahaan satelit dengan cepat bertanya apakah pemilik Anda setuju dengan rencana Anda. Itu karena parabola secara teknis adalah elemen struktural - mereka diikat erat ke atap atau sisi struktur. Dan untuk tujuan pencarian sinyal, mereka kadang-kadang membutuhkan penghapusan vegetasi di dekatnya. Namun, tergantung pada undang-undang dan bea cukai setempat, pemasang satelit Anda bertanggung jawab untuk hanya mengambil kata-kata Anda bahwa Anda telah mendapatkan izin pemiliknya. Jika tuan tanah Anda tidak ada di pesawat, Anda mungkin berada di hook untuk menghilangkan hidangan. Biaya perbaikan: Dapat diabaikan (jika tidak ada kerusakan struktural) hingga lebih dari $ 100 (untuk perbaikan atap atau berpihak).

Hubungan tuan tanah-penyewa yang ramah bisa membuahkan hasil besar dalam hal modifikasi unit. Sebagai aturan, tuan tanah lebih cenderung memberikan permintaan modifikasi dari penyewa dengan sejarah panjang pembayaran sewa tepat waktu dan pengawasan properti yang baik daripada dari penyewa baru dengan riwayat pembayaran yang tidak merata dan pola perilaku yang dipertanyakan.

6. Kepemilikan Hewan Peliharaan

Hewan peliharaan membutuhkan banyak biaya untuk makanan dan perawatan. Dan seperti yang diketahui oleh siapa pun yang memiliki anjing atau kucing, mereka juga harus mengeluarkan banyak biaya untuk membersihkannya. Meskipun tuan tanah tidak peduli makanan apa yang dimakan hewan peliharaan penyewa mereka, mereka tentu saja memperhatikan kekacauan dan kerusakan properti yang mereka sebabkan..

Hewan peliharaan dapat makan ke dalam uang jaminan Anda dengan dua cara:

Banyak tuan tanah membebankan biaya deposit hewan peliharaan khusus, kadang-kadang tidak dapat dikembalikan, sejak awal. Ini dapat berkisar dari jumlah yang relatif nominal sekitar $ 25 hingga $ 300 atau lebih, tergantung pada preferensi pemilik dan jenis hewan. Beberapa pemilik juga membebankan biaya sewa hewan peliharaan bulanan, biasanya $ 10 hingga $ 50, meskipun biaya ini bukan setoran dalam pengertian tradisional. Sangat penting untuk jujur dengan pemilik atau pengelola properti tentang hewan peliharaan Anda. Gagal mengungkapkan bahwa Anda memiliki hewan peliharaan saat pindah, atau bahwa Anda telah memperoleh hewan peliharaan saat penyewa, kemungkinan merupakan pelanggaran kontrak sewa Anda dan secara teknis dapat mengakibatkan penggusuran Anda. Kemungkinan besar, Anda hanya akan kehilangan sebagian dari uang jaminan Anda sama dengan deposit hewan peliharaan yang semula akan Anda bayar.
Tuan tanah yang tidak mengenakan biaya deposit hewan peliharaan cenderung menahan sebagian dari deposit keamanan penyewa hewan peliharaan mereka untuk pembersihan atau perbaikan pasca-sewa. Bahkan hewan peliharaan kecil dapat menyebabkan kerusakan dari waktu ke waktu - misalnya, kucing suka nongkrong di sumur jendela, dan upaya mereka untuk mencapai area ini dapat benar-benar menggaruk dinding di bawah ini tanpa adanya langkah alami atau perlindungan dinding..

7. Kerusakan Insidental Yang Tidak Diketahui

Orang secara alami terbiasa dengan lingkungan mereka, terutama ketika mereka menghabiskan banyak waktu di dalamnya. Akhirnya, Anda mungkin kehilangan kemampuan untuk melihat unit sewaan Anda secara kritis. Jika Anda secara perlahan menyebabkan kerusakan tempat yang tidak mencolok namun berpotensi mahal, Anda cenderung membayar harganya saat Anda pindah.

Sebagian besar kerusakan yang disebabkan oleh penyewa yang bertanggung jawab adalah insidental, bukan disengaja. Jenis umum kerusakan insidental, dan biaya untuk memulihkan, meliputi yang berikut:

Lantai yang Tergores atau Rusak Serius. Mebel yang bergerak merupakan penyebab utama kerusakan lantai. Lantai kayu sangat berisiko, jadi berhati-hatilah saat memindahkan furnitur ke kayu keras Anda yang indah dan gunakan bantalan traksi lunak bila memungkinkan. Saya belajar langsung bagaimana kerusakan lantai yang mahal bisa terjadi - istri saya dan saya kehilangan sekitar $ 500 setelah saya menghabiskan lebih dari setahun menggeser kursi kantor bergulir di atas kayu yang tidak terlindungi di kantor rumah saya, merusak sebagian besar ruangan dalam proses tersebut. Biaya perbaikan: $ 100 hingga lebih dari $ 1.000, tergantung pada ukuran area yang rusak dan upaya yang diperlukan untuk memperbaiki.
Kerusakan Cat. Perabot yang bergerak memadukan dinding, pintu, dan peralatan yang dicat juga. Begitu juga ongkos lainnya, seperti bermain anak-anak dan hewan peliharaan yang nakal. Biaya untuk memulihkan: Pengecatan ulang satu kamar dapat berharga mulai dari $ 25 hingga lebih dari $ 100.
Kerusakan Air. Kerusakan air adalah salah satu masalah yang paling menjengkelkan dan berpotensi menjadi masalah yang dihadapi tuan tanah. Kerusakan interior yang disebabkan oleh ledakan pipa interior kemungkinan akan ditanggung oleh polis asuransi properti tuan tanah, tetapi kerusakan yang disebabkan oleh bak bocor atau kecerobohan penyewa (misalnya, tidak menutup tirai shower atau membiarkan toilet meluap) sering kali bukan t. Biaya perbaikan: Tergantung pada tingkat kerusakan dan apakah hasil cetakan, di mana saja dari jumlah yang diabaikan hingga lebih dari nilai uang jaminan.
Cetakan yang Rusak. Cetakan yang membentang di sepanjang lantai dan langit-langit unit Anda terlihat bagus, tetapi rentan terhadap kerusakan - terutama jika Anda memiliki anak atau hewan peliharaan yang terus-menerus menabraknya. Dan lagi, memindahkan furnitur adalah risiko. Biaya perbaikan: cetakan dasar rata-rata $ 5 hingga $ 7 per kaki linier, atau sekitar $ 200 hingga $ 300 untuk ruangan 10-kali-10. Cetakan dicat bisa lebih mahal.
Tirai Rusak dan Trim Jendela. Semakin murah orang buta, semakin pendek umurnya - terutama jika anak-anak atau hewan peliharaan hadir. Trim jendela bertahan lebih lama, tetapi masih dapat rusak sampai kehilangan fungsional dengan pembukaan berulang atau modifikasi (seperti memasang tirai khusus). Biaya perbaikan: Di mana saja dari $ 5 hingga $ 40 untuk orang baru yang fungsional; $ 40 hingga $ 50 per trim jendela.
Rusak Penghitung. Unit rental Anda kemungkinan tidak memiliki counter dapur top-of-the-line, tetapi mengganti atau secara ekstensif memperbaiki permukaan prep apa pun cukup mahal. Dan kecuali masalah tersebut terlokalisasi atau dangkal, pemilik Anda kemungkinan akan mengganti seluruh bagian konter tempat kerusakan terjadi. Biaya perbaikan: Tergantung pada sifat dan tingkat kerusakan, $ 200 hingga lebih dari $ 2.000.
Peralatan yang Rusak atau Total. Ketika datang ke peralatan dapur, ada garis tipis antara "keausan normal" dan kerusakan yang tidak masuk akal. Seorang tuan tanah sebelumnya melakukan perkelahian ketika kami memberi tahu dia bahwa kulkas kami yang berusia 20 tahun telah habis - dia yakin kami telah melakukan sesuatu untuk itu. Meskipun dia akhirnya mengalah dan membeli yang baru tanpa biaya kepada kami, dia secara berkala mengangkatnya seolah-olah dia telah membantu kita. Biaya perbaikan: $ 50 (untuk kunjungan layanan) hingga lebih dari $ 1.000 (untuk alat pengganti).

8. Perbaikan Tidak Resmi

Kecuali jika Anda bertindak sebagai manajer properti atau pengasuh, atau memiliki pengaturan jangka panjang lainnya dengan pemilik Anda yang mengizinkan Anda untuk melakukan perbaikan di dalam dan di sekitar unit Anda, hindari membawa masalah ke tangan Anda sendiri dan mengusahakan perawatan rumah DIY..

Mengapa Anda tidak membantu tuan tanah Anda dan memperbaiki sendiri masalah properti? Karena pada akhirnya Anda dapat memperburuk masalah - dan selanjutnya menghabiskan banyak uang bagi diri Anda sendiri. Bergantung pada sifat pekerjaannya, bisa memakan biaya ratusan dolar - mungkin seluruh uang jaminan Anda, untuk pemasangan pipa yang serius, listrik, atau struktural - untuk memperbaiki kesalahan yang Anda maksudkan dengan baik..

Larangan umum ini untuk perbaikan DIY bahkan meluas ke pekerjaan yang secara langsung menguntungkan tuan tanah Anda, seperti mengganti jendela yang rusak dengan versi hemat energi. Jika ada yang salah dengan properti Anda, terlepas dari seberapa sepele atau langsung perbaikannya, hubungi pemilik atau profesional layanan resmi Anda..

Jika pemilik Anda tampaknya tidak mau atau tidak dapat memberikan layanan, atau mengklaim bahwa masalah tersebut tidak cukup serius untuk menjamin perbaikan, paksa perbaikan dengan mengancam akan pindah - tidak merusak kotak peralatan Anda.

9. Konsumsi Utilitas Berlebihan

Jika Anda tinggal di gedung multi-unit, ada kemungkinan pemilik atau perusahaan pengelola properti Anda memasukkan biaya utilitas dalam sewa Anda. Di bawah pengaturan ini, air, gas, sampah, dan listrik Anda tidak gratis - mereka digabungkan ke dalam sewa Anda berdasarkan tingkat konsumsi rata-rata per unit.

Dalam banyak kasus - terutama jika unit di gedung Anda diukur secara terpisah - pemilik tanah Anda dapat mengetahui apakah Anda menyimpang secara substansial dari tingkat konsumsi awal. Ini juga terjadi di rumah keluarga tunggal dan dupleks dengan utilitas termasuk sewa. Jika Anda meledakkan AC di 64 ketika suhu 100 di luar, membiarkan panas menyala dengan jendela terbuka, mentolerir toilet yang terus berjalan, atau mencoba sendiri menerangi cakrawala kota Anda dengan lampu interior Anda, pemilik rumah Anda akhirnya akan menemukan di luar.

Ketika itu terjadi, pemilik rumah Anda cenderung menahan berapa pun biaya penggunaan utilitas ceroboh Anda di atas rata-rata awal - bahkan jika kemampuan untuk melakukannya tidak dijabarkan dalam sewa. Apakah ini sepenuhnya di atas papan adalah cerita lain, jadi tantangan hukum bukanlah ide yang buruk. Namun, membawa pemilik Anda ke pengadilan tentu kurang nyaman daripada hanya berhati-hati dengan konsumsi utilitas Anda.

Konsumsi utilitas yang berlebihan juga dapat muncul dari upaya yang disengaja dan meragukan untuk mendapatkan penghasilan sampingan. Beberapa tahun yang lalu, saya dan istri saya tinggal di sebuah dupleks dengan utilitas termasuk sewa dan binatu gratis (tidak dioperasikan dengan koin). Sebelum kami pindah, tuan tanah kami dengan sopan memperingatkan kami untuk tidak mengundang teman-teman yang kurang beruntung pada hari binatu.

Pemilik mengklaim bahwa penyewa sebelumnya telah menjalankan "raket kecil yang bagus" keluar dari ruang bawah tanah, meminta orang $ 2 pop untuk mencuci dan mengeringkan pakaian mereka, kemudian mengantongi hasil dan membebani pemilik dengan tagihan listrik yang tinggi. Namun, pemilik memiliki tawa terakhir - ia menyimpan cukup uang jaminan penyewa untuk menutupi biaya air dan listrik yang dikonsumsi di atas garis dasar asli unit, hampir tidak meninggalkan apa-apa ketika mereka pindah. Dan dia berada di pijakan hukum untuk melakukannya berkat klausa sewa yang secara eksplisit melarang "aktivitas bisnis" di mana pun di properti itu..

10. Kegagalan untuk Membersihkan Secara menyeluruh Sebelum Bergerak Keluar

Membersihkan secara menyeluruh sebelum pindah memiliki biaya tak terbantahkan. Anda harus mengeluarkan uang untuk persediaan dan Anda harus menghabiskan waktu menyelesaikan pekerjaan dengan benar. Namun, biaya untuk tidak membersihkan sebelum pindah cenderung lebih tinggi, terutama jika Anda sudah lama tinggal di tempat Anda dan belum melakukan pembersihan mendalam secara teratur..

Sebelum pindah, pastikan area berikut terlihat baik atau lebih baik daripada saat Anda pindah:

Peralatan dan Penampakan Di dan Sekitar. Peralatan dapur yang kotor, pemanas alas tiang, dan peralatan rumah tangga lainnya biasanya membutuhkan sedikit lebih banyak daripada minyak siku, pembersih semprotan, dan scrubber untuk membuat yang baru. Jangan abaikan area di belakang dan di sekitar peralatan, yang sering kali tidak dibersihkan selama bertahun-tahun. Biaya perbaikan: Memanggil layanan pembersihan profesional biayanya $ 50 atau lebih.
Kamar mandi. Bersihkan setiap inci persegi dari kamar mandi Anda, termasuk dinding, langit-langit, dan sudut lantai yang sulit dijangkau, dengan pemutih atau pengganti pemutih yang ramah lingkungan. Berikan perhatian khusus pada perubahan warna, jamur, dan jamur di kamar mandi dan bak mandi. Biaya perbaikan: Layanan pembersihan dapat menangani kamar mandi kotor standar. Infestasi jamur yang serius dapat menghabiskan biaya ratusan atau ribuan dolar, tergantung pada apakah cetakannya telah masuk ke dinding.
Lemari dan Area Penyimpanan. Poles lemari pakaian Anda ke kilau kusam (tidak secara harfiah) dan pastikan Anda tidak meninggalkan debu, kotoran, gantungan baju, pakaian acak, atau barang-barang lainnya dan peluang lainnya.. Biaya perbaikan: Jam kerja layanan pembersihan tambahan.
Kamar Pet. Kamar hewan peliharaan - tempat Anda menyimpan kotak kotoran kucing atau tempat tidur anjing Anda, atau di mana pun tempat hewan peliharaan Anda menghabiskan banyak waktu - dapat menumpuk rambut, kotoran, dan bau busuk. Bersihkan mereka sepenuhnya seperti yang Anda lakukan di ruangan lain, kemudian ambil langkah ekstra menerapkan pembersih penyerap bau seperti baking soda sesaat sebelum pindah.. Biaya perbaikan: jam kerja layanan pembersihan tambahan substansial, dan mungkin layanan pembersih karpet khusus ($ 75 ke atas).

Tuan tanah kecil dan manajer properti aktif kemungkinan memiliki waktu dan kecenderungan untuk berjalan melalui properti dengan penyewa setelah pembersihan, tunjukkan kekurangan, dan menawarkan kesempatan kedua untuk membersihkan dengan benar. Tuan tanah yang tidak hadir dan perusahaan manajemen birokrasi yang besar tidak akan menawarkan hal ini. Rencanakan dengan tepat.

11. Kegagalan untuk Mengembalikan Kunci

Selama langkah yang sibuk, mudah untuk melupakan langkah yang sangat sederhana yang dapat mencegah sakit kepala besar di jalan: mengembalikan kunci unit Anda ke pemilik atau pemilik properti Anda. Gagal mengembalikan kunci tidak hanya membuat Anda kehilangan kunci atau ganti kunci, yang berkisar dari $ 15 hingga $ 50 bila dilakukan solo dan di mana saja dari $ 50 hingga $ 300 bila dilakukan oleh tukang kunci. Di beberapa negara bagian, ini memberi pemilik Anda hak hukum untuk menahan seluruh uang jaminan Anda - setidaknya, sampai beberapa waktu setelah Anda benar-benar mengembalikan kunci. Di California, misalnya, jam pengembalian setoran jaminan 21 hari tidak dimulai sampai pemilik memiliki kunci unit yang dimiliki..

Intinya: Jangan lupa mengembalikan kunci Anda. Dan untuk menghindari situasi “katanya,” katanya, yang berpotensi jelek, kembalikan mereka secara langsung.

12. Meninggalkan Barang-Barang Pribadi di Penyimpanan

Kecuali jika tuan tanah atau manajer properti dengan bangga mengiklankan bahwa mereka mengoperasikan layanan pembuangan sampah di waktu luang mereka, jangan berasumsi bahwa mereka dapat membuang kasur tua, bingkai tempat tidur, pakaian, barang furnitur, atau apa pun yang Anda anggap tidak layak di tempat baru Anda . Tuan tanah yang harus membuang barang yang Anda tinggalkan dikenakan biaya mulai dari $ 10 hingga $ 20 untuk perjalanan singkat ke tempat sampah hingga lebih dari $ 100 untuk layanan pembuangan sampah volume tinggi.

Sebelum atau selama Anda pindah, lepaskan barang-barang Anda dari lemari unit Anda dan ruang penyimpanan yang berdekatan. Jika Anda memiliki area penyimpanan bersama, loteng, gudang, atau garasi bawah tanah yang dibagi atau terpisah, kunjungi juga tempat-tempat itu dengan cermat.

Jika Anda ingin menyingkirkan barang berukuran besar, jalankan iklan Craigslist atau bicaralah dengan teman dan tetangga Anda. Jika Anda memiliki cukup sampah, pertimbangkan untuk mengadakan penjualan garasi. Sebagai upaya terakhir, bawa barang-barang yang tidak diinginkan ke pinggir jalan dan beri tanda "GRATIS", asalkan ini diizinkan di daerah Anda.

Kata terakhir

Apakah Anda tinggal di komunitas apartemen besar yang dijalankan oleh perusahaan manajemen yang tidak berpribadi atau dupleks kecil yang dimiliki oleh wanita yang tinggal di lantai atas, ada langkah konkret yang dapat Anda ambil untuk meningkatkan kemungkinan Anda memulihkan sebagian atau seluruh uang jaminan Anda.

Namun, faktor subyektif juga sama pentingnya. Misalnya, mempertahankan hubungan yang bersahabat dengan orang-orang yang bertanggung jawab atas apartemen atau komunitas Anda - pemilik Anda, manajer properti, profesional perawatan, dan bahkan staf kantor leasing - dapat membedakan Anda dari penyewa lain yang melihat orang-orang itu hanya sebagai roda penggerak di real estate roda. Orang-orang yang melakukan perawatan lebih cenderung mencari penyewa yang mereka sukai - dan pemilik tanah lebih cenderung memberi manfaat kepada penyewa model dari keraguan tentang hal-hal yang dapat memengaruhi deposit kerusakan mereka..

Pernahkah Anda kehilangan uang jaminan Anda, atau menerima kurang dari jumlah penuh kembali?