Cara Mempersiapkan Rumah Anda untuk Dijual - 5 Tips & Ide Rumah Pementasan

Tetapi bagaimana jika Anda tidak ingin mengeluarkan uang yang dibutuhkan untuk mendapatkan taruhan profesional? Percaya atau tidak, dimungkinkan untuk melakukan pekerjaan itu sendiri - selama Anda dipersenjatai dengan pengetahuan yang benar. Apakah rumah Anda adalah FSBO ("dijual oleh pemilik") atau Anda bekerja dengan seorang profesional real estat, gunakan langkah-langkah ini untuk mengelola proses pementasan Anda sendiri dengan cepat dan mudah, untuk pengeluaran yang jauh lebih sedikit.

1. Belajarlah untuk “TDS” (Aduk, Donasikan, dan Simpan)

Sangat penting bagi Anda menghabiskan waktu menyortir barang di seluruh rumah untuk disimpan, disumbangkan, atau dilemparkan (dan jika Anda memiliki banyak barang yang harus dibuang, Anda bahkan mungkin ingin menyewa tempat sampah). Ini tidak harus menjadi upaya yang luar biasa. Bahkan, itu bisa relatif mudah - dan bahkan terapi.

Mulailah dengan mengatur zona Anda. Bersihkan area dan tempelkan tiga tanda ke dinding, beberapa kaki terpisah, dengan plester pelukis yang bisa dilepas: "Aduk," "Donasikan," dan "Simpan." Pergi melalui rumah dan pindah ke tiga area (atau tandai dengan catatan tempel) apa saja dan segala sesuatu yang tidak layak panggung.

Melemparkan

Aduk apa pun yang belum Anda gunakan dalam dua tahun atau lebih dan tidak dalam kondisi yang cukup baik untuk disumbangkan. Sampah acak dan merusak pemandangan juga harus dibuang.

Saat Anda membangun tumpukan "Aduk", ikuti pepatah lama, "Keluar dari pandangan, jauh dari pikiran," dan letakkan barang-barang dengan cepat di tempat sampah atau tempat sampah sehingga Anda tidak merasa sedih karenanya. Jika tindakan tertentu itu menimbulkan tantangan emosional bagi Anda, tetapkan langkah ini kepada teman, kerabat, teman hidup, atau anak yang bertubuh sehat.

Menyumbangkan

Kecuali Anda memiliki waktu dan kesabaran untuk menjadi tuan rumah penjualan garasi, donasi barang-barang yang tidak diinginkan yang dalam kondisi sangat baik. Meskipun Anda mungkin tidak pernah menggunakan item dalam beberapa waktu, itu bisa membuat perbedaan besar bagi seseorang yang sangat membutuhkannya. Saat minggu semakin lama, terus bawa barang-barang ini ke tujuan mereka sehingga Anda tidak ragu atau mempertimbangkan kembali. Juga, jangan lupa untuk mengambil slip pengurangan pajak dari organisasi amal lokal Anda - pengurangan pajak untuk sumbangan dan sumbangan amal benar-benar dapat bertambah.

Toko

Kemungkinannya adalah, Anda akan menghabiskan beberapa ratus dolar di muka jika Anda tahu rumah Anda akan terjual dengan cepat dan sebagai hasilnya puluhan ribu dolar lebih banyak. Jadi, sewalah ruang penyimpanan di fasilitas atau tempat penyimpanan dari perusahaan yang bergerak untuk menghilangkan perabotan "kekacauan mata" dari tempat itu dan menyimpannya untuk diamankan.

Barang-barang yang berantakan adalah barang-barang yang ingin Anda pertahankan tetapi mungkin tidak layak panggung. Setiap hari, pindahkan barang-barang tersebut ke fasilitas penyimpanan terdekat atau ke pod di pinggir jalan - jangan sampai pod Anda dikeluarkan sampai rumah sepenuhnya dipentaskan. Item menit terakhir lainnya mungkin perlu dipindahkan saat Anda bekerja untuk mengatur ulang lingkungan rumah.

2. Gunakan Pro Cleaners and Handymen

Ketika saya mendaftarkan properti real kotor pada pertengahan 2015 yang belum diperbarui atau dibersihkan sejak 1974, penjual bertanya-tanya apakah dia perlu menguangkan sebagian dari tabungannya untuk mengecat ulang seluruh interior. Saya meyakinkan dia bahwa menginvestasikan $ 10.000 dalam pekerjaan cat akan memakan keuntungannya, tidak harus menambah mereka.

Apa yang kami lakukan alih-alih mengecat rumah adalah mengadakan penjualan tanah, dan kemudian kami melemparkan, menyumbang, dan menyimpan. Kami memperbaiki barang-barang yang membutuhkan, mengganti lampu tanggal dan semua perlengkapan tempat tidur dan mandi, dan menyewa kru untuk menggosok tempat dari atas ke bawah.

Rumah itu tampak sangat terbuka, berkilau, dan mengundang ketika kami selesai memotretnya seperti mimpi, mengumpulkan banyak tawaran, dan dijual dalam seminggu. Terlebih lagi, itu dijual di atas harga yang diminta, untuk uang tunai. Pembeli kami adalah investor yang menginginkan rumah untuk properti sewaan dan dia tahu dia bisa berbalik dan menyewanya tanpa memasukkan banyak uang ke dalamnya - yang memang dia lakukan.

Pembersihan Pro

Layanan pembersihan dapat jatuh di bawah judul yang berbeda di berbagai daerah, jadi periksa "layanan pembersih makelar," "layanan pembersihan komersial," atau "layanan pembersihan perumahan" online atau di direktori lokal. Bergantung pada area geografis Anda, ukuran ruang yang akan dibersihkan, layanan yang Anda butuhkan (pembersih karpet, misalnya, lebih mahal), dan jumlah anggota kru yang Anda butuhkan, Anda dapat menghabiskan sekitar $ 15 hingga $ 70 per jam, per orang.

Ruang yang perlu dibersihkan mungkin termasuk lemari dan peralatan dapur (lemari es, oven, mesin pencuci piring, dan microwave), kamar mandi (semua perlengkapan dan permukaan), kamar tidur, ruang tamu, lantai, langit-langit, perlengkapan lampu, teras, dan garasi. Namun, Anda perlu menentukan dengan tepat apa yang ingin Anda bersihkan sebelum Anda menerima penawaran Anda. Mencuci jendela dan membersihkan karpet biasanya tambahan, sementara alat dapur dan pembersihan lemari tidak harus. Beberapa pembersih bekerja di dinding, yang lain tidak.

Baru-baru ini, salah satu klien saya di Los Angeles membayar sekitar $ 400 untuk memiliki tiga orang kru menggosok rumah berlantai dua, lima kamar dari atas ke bawah, sementara klien LA lainnya membayar $ 800 untuk memiliki peternakan kecil, empat kamar yang dibersihkan. Los Angeles adalah kota yang mahal, namun perbedaan harga itu disebabkan oleh kenyataan bahwa peternakan memiliki karpet di setiap kamar kecuali dapur dan kamar mandi, dan setelah rumah itu dibersihkan seluruhnya, para kru kemudian harus mencari tempat dan membersihkan mesin karpet di setiap kamar, menambah waktu dan layanan "spesialis".

Namun, sementara $ 800 mungkin terdengar seperti banyak uang, rumah ini dijual dalam seminggu dengan $ 30.000 di atas harga yang diminta, jadi penjual menjaring sekitar $ 29.200 untuk pengeluaran $ 800-nya - belum lagi penghematan yang dia nikmati karena tidak harus membawa biaya properti untuk hari, minggu, atau bulan lebih lama.

Pembersih DIY dan Spesialis

Pembersih pro sangat ideal, jika memungkinkan, tetapi jika uang benar-benar ketat, gunakan rute DIY atau mintalah layanan teman dan keluarga. Ingatlah tips berikut:

Jangan Ketinggalan. Papan alas, kerai, langit-langit, kipas langit-langit, dan pelat saklar harus berkilau bersih, belum lagi lantai, karpet, tirai, perapian, dapur, dan kamar mandi. Pindahkan furnitur dan bersihkan semuanya. Ingat, Anda harus melakukan ini terlebih dahulu sebelum walk-through pembeli - jadi lakukan sekarang, dan jual rumah Anda dengan cepat dan dengan harga yang optimal.
Hubungi Spesialis Pembersihan. Jika karpet kotor, bahkan jika Anda berasumsi pembeli baru akan merobeknya, bersihkan secara komersial. Banyak sekali penawaran dan diskon di Internet, jadi periksalah dan cari kupon promo. Jika ubin dan nat ternoda, pastikan kru Anda dapat membuatnya berkilau, atau bawa spesialis pembersih ubin. Tidak ada yang lebih mematikan daripada kamar mandi dan dapur yang menjijikkan, dan proses pembersihannya lebih terjangkau daripada yang Anda bayangkan. Jika Anda menghadapi tantangan nyata, layanan pembersih uap komersial terkadang dapat menguapkan kotoran dari kompor, oven, pemanggang, atau tudung pembuangan Anda..
Cuci Dinding, Pintu, dan Kusen Pintu yang kotor. Saya suka berada di tempat karena kru pembersih bekerja, dan saya biasanya tiba dengan celana jins dengan kotak spons pembersih yang lembut dan ember kecil. Karena kru pembersih mungkin tidak selalu bersedia untuk mencuci dinding (beberapa tidak ingin bertanggung jawab atas cat yang mungkin hilang dalam proses), saya menyemangati setiap yang bernoda dan menguning saat mereka menangani yang lainnya. Itu memberi saya sesuatu untuk dilakukan saat saya mengawasi pekerjaan mereka, dan pembersihan dinding membuat perbedaan yang luar biasa.

Pekerjakan seorang Handyman

Setelah Anda mendapatkan tempat yang bersih, bawa seorang tukang profesional untuk dengan cepat dan ahli memperbaiki semua pemandangan yang jelas - ini mungkin termasuk lubang besar di dinding yang perlu ditambal mulus, lemari dapur yang perlu disentuh, dan pintu lemari atau lorong yang menempel atau memohon untuk digantung kembali. Seorang tukang juga bisa melihat kekurangan yang sudah lama tidak Anda perhatikan. Realtors sering kali memiliki satu atau dua tukang favorit di daftar sumber daya mereka, jadi periksalah rujukan - Anda mungkin mendapatkan diskon dalam tawar-menawar, karena agen penjual menyediakan orang-orang perbaikan rumah mereka dengan aliran klien yang stabil.

3. Siapkan Tembok

Bunuh Warna

Meskipun Anda mungkin tidak selalu perlu mengecat ulang interior rumah menjadi panggung dan menjualnya, ada kalanya dibutuhkan. Misalnya, sementara Anda mungkin menyukai dinding aksen hijau-listrik yang Anda dan kekasih Anda habiskan sepanjang akhir pekan di tahun 2008, saya menjamin bahwa calon pembeli Anda tidak akan melakukannya. Mereka ingin melihat kanvas kosong ketika mereka mencoba membayangkan diri mereka di rumah, dan warna putih atau krem yang hangat adalah cara terbaik untuk pergi..

Selain itu, sementara warna hijau yang tajam mungkin merupakan pukulan warna yang hebat untuk bantal sofa, bantal ini dapat membuat pembeli menjauh. Gunakan warna hanya dalam semburan kecil: bantal, bunga, mangkuk, atau karpet aksen.

Rekrut teman-teman Anda untuk membantu menciptakan beberapa dinding yang bagus dan bersih di kamar tidur hitam dan putih itu. Atau, sewalah pelukis paling masuk akal yang bisa ditemukan oleh Anda atau agen Anda untuk memastikan proyek itu dilakukan dengan benar, dengan garis tepi bersih dan semuanya. Ingatlah bahwa pemilik baru mungkin ingin mengecat ulang, maka pilihlah produk cat satu lapis plus primer, dan selesaikan sendiri pekerjaan dengan cepat - atau bayar profesional kurang dari biaya standar untuk mantel yang lebih sedikit.

Satu kamar dapat berharga hanya $ 100 hingga $ 300, belum termasuk harga cat itu sendiri. Banyak stager mengatakan bahwa, dolar demi dolar, tidak ada yang membuat dampak besar bagi yang begitu kecil.

Setelah Anda merapikan kamar-kamar paling norak, periksa bagian lain rumah untuk area-area yang membutuhkan perbaikan cat, dan gunakan cat apa pun yang Anda simpan di garasi bertahun-tahun yang lalu setelah karya asli selesai. Anda juga dapat mengambil sampel warna ke dealer cat Anda untuk pencocokan. Hanya mengerti bahwa Anda mungkin perlu mengecat ulang dinding penuh di sini atau di sana untuk mencegah bercak.

Kontroversi Wallpaper

Masalah wallpaper itu sensitif, karena memperbaiki ruangan wallpaper yang ketinggalan zaman bisa menjadi pekerjaan yang mahal. Namun, agen real estat tahu bahwa beberapa masalah kosmetik menghalangi penjualan lebih dari tanggal atau wallpaper tidak menarik. Menghapusnya padat karya dan bisa sangat mahal - dan mengecatnya adalah tidak-tidak. Jadi, apa yang harus dilakukan?

Jika kertas terbatas pada kamar mandi atau beberapa batas kamar anak-anak, tunjukkan ruangan tersebut dengan aksesori terbatas (dan gunakan nada padat saja) untuk mengurangi terlalu banyak pola. Jangan takut untuk bekerja dengan tampilan yang kuno untuk membuatnya bersih dan retro.

Jika sebuah ruangan besar atau penting telah dibuat sedemikian rupa sehingga calon pembeli mungkin merasa ngeri, silakan dan kertas tepat di atasnya dengan versi ekonomis dari tekstur warna terang dan padat - misalnya, tampilan kain linen atau rumput. Mengampelas dan menambal ketidaksempurnaan dan benjolan yang ada, dan kemudian prima untuk mengurangi tembus. Tapi pastikan untuk tidak menggunakan vinil kertas, jangan sampai Anda membuat penghalang uap yang akan menjebak jamur.

Dari sisi tenaga kerja dan untuk tujuan penjualan, memasang kertas kontemporer jauh lebih murah daripada mengeluarkannya. Hasil yang segar dan bergaya tidak hanya akan menjual kamar tetapi juga rumah. Tentu saja, membuat kertas ketika Anda hendak meninggalkan rumah bukanlah beban yang diterima siapa pun. - tetapi pementasan yang cerdas adalah tentang bagaimana menangani potensi bencana dengan benar. Memaksimalkan keuntungan (menjual dengan cepat untuk dolar atas) dan meminimalkan kerugian (tidak memungkinkan rumah untuk "menua" di pasar selama berbulan-bulan karena memiliki daya tarik terbatas) adalah prioritas utama Anda.

4. Gunakan Staging Logic & Objectivity untuk Mengubah Perspektif

Memahami Nilai dari Stager Profesional

Stager profesional berharga karena mereka datang ke setiap proyek tanpa agenda atau bias. Mereka tidak memiliki keterikatan emosional dengan rumah Anda - mereka melihatnya secara objektif, cara publik melihatnya, dan itulah yang ingin Anda manfaatkan dari.

Panggung profesional adalah ahli dalam memecahkan masalah dan mengatasi keunikan yang dihadirkan rumah Anda, apa pun itu: tidak ada ruang makan sejati, tidak ada lemari ruang, kamar gelap, jendela yang ditempatkan aneh, kamar mandi terlalu kecil, dan sejumlah lainnya tantangan. Seorang pementasan pro menggunakan logika untuk menilai segala masalah dan objektivitas untuk memutuskan apa yang dapat dilakukan untuk memperbaiki gambar dengan tetap berpegang pada anggaran.

Stager memiliki kemampuan luar biasa untuk menggeser penekanan di rumah sehingga mereka yang mengunjungi properti melihatnya dengan perspektif yang sepenuhnya segar. Misalnya, rumah atau kondominium yang secara alami kecil dan gelap dapat dibuat terlihat terang dan terbuka. Untuk rumah yang memiliki terlalu banyak ruang tradisional, pementasan dapat membuat ruang keluarga yang tampak segar dari ruang makan formal, atau membuat kantor modern dan entri fungsional dari foyer yang sebelumnya megah..

Gunakan Mitra untuk Membantu Anda Membayangkan

Kurang membayar untuk semua keahlian profesional itu, Anda dapat mempraktikkannya sendiri. Dengan sedikit bantuan pada permulaan, Anda mungkin dapat menyajikan tata letak yang menarik dan logis yang dapat digambarkan oleh calon pembeli. Yang Anda butuhkan hanyalah mitra yang objektif, seperti teman atau agen real estat yang tidak takut untuk berjalan melalui masing-masing ruangan dan terus terang menyampaikan pendapat.

Mengapa Anda membutuhkan pasangan ini? Karena Anda sudah lama mengenal setiap kamar, Anda tidak akan bisa melepaskan dekorasi dari kepala Anda. Pasangan Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk memvisualisasikannya karena secara logis dimaksudkan untuk berfungsi. Dan begitulah calon pembeli ingin melihatnya juga.

Inilah cara memulai proses pementasan yang sebenarnya, di atas kertas atau dengan bermain dengan kamar yang sebenarnya:

Perabot Pare Down di Ruang Terlalu-Kecil. Misalkan sebagian besar kelebihan furnitur dan aksesori Anda telah dilemparkan, disumbangkan, atau disimpan, namun ruang masih terlihat ramai. Jangan takut untuk mengeditnya. Sebuah kamar tidur mungkin terlihat jauh lebih mengundang dengan tempat tidur, meja nakas, dada, dan cermin daripada dengan kursi, meja, dan terlalu banyak aksesori.
Tambahkan Perabot ke Ruang Tandus. Tempatkan item yang dipilih dengan baik untuk lebih mendefinisikan ruang kosong. Apakah sudut tampak kosong dan dingin? Seringkali, satu lukisan atau ficus indoor atau pohon palem willowy dapat menghangatkannya dan menambah dimensi.
Pindahkan Perabot ke Meningkatkan, Tidak Jelas, Titik Fokus. Misalnya, perapian dan dinding fitur dapat "membuat" sebuah ruangan ketika mata tertarik padanya. Stager sering memilih item ganda, seperti kursi yang cocok atau peti kembar, untuk menyalakan perapian dan perapian - dan dinding fitur dapat secara efektif ditekankan dengan serangkaian cetakan atau satu, cermin besar.
Gunakan Perabot yang Tepat untuk Ruang Kritis. Pembeli mengharapkan untuk melihat kamar tidur, ruang tamu, dan garasi, jadi pastikan untuk mengubah ruang perlengkapan olahraga pribadi Anda atau membuat ruang kembali ke kamar tidur ketiga, dan man-cave Anda kembali ke garasi dua mobil yang didambakan.
Melakukan depersonalisasi. Setelah Anda mengatur ulang perabotan dan menghapus karya seni pribadi, foto, pernak-pernik, dan hiasan, kembali dan hapus lebih banyak - bahkan jika Anda merasa telah cukup menghapus. Seorang pembeli mungkin tidak mengidentifikasi dengan rumah yang mengatakan "Anda," dan siapa yang tahu apa yang bisa mematikan pembeli ideal Anda? Singkirkan pengaturan bar, barang-barang keagamaan, koleksi Hummel Anda, dan dinding foto keluarga.
Jadilah pintar. Di sinilah kreativitas Anda berperan. Saya pernah mengubah bengkel apek arkeolog kembali ke kamar tidur anak-anak dengan menghapus semua barang antik dari dua rak buku, meletakkannya di lantai dengan punggung rata menghadap ke atas, dan menutupinya dengan selimut berbulu dan bantal-bantal menyenangkan untuk mendapatkan pesan kamar tidur seberang dengan "tempat tidur" anak kembar. Setelah itu, itu semua tentang meja malam kecil di sini, kursi beanbag di sana, dan karpet warna-warni - semuanya saya temukan di loteng penjual. Dapatkan kreatif saat pementasan, dan Anda dapat menangkap banyak mata pembeli.

5. Panggung Eksterior

Pemilik rumah sering begitu sibuk dengan interior rumah mereka sehingga mereka dapat mengabaikan pandangan pertama yang sangat penting dari calon pembeli tentang properti: luar. Inilah cara membuat kesan itu benar-benar menang.

Lihat Lansekap. Apakah rumput perlu diisi? Apakah tanamannya kurus? Akankah beberapa mulsa, kerikil putih, atau serpihan cedar menyelamatkan hari? Apakah Anda memiliki teras yang membutuhkan lukisan? Apakah ada pot-pot plastik tua yang jelek atau potongan-potongan furnitur rumput yang tidak serasi tergantung? Apakah perbatasan dan tepian Anda perlu disempurnakan? Apakah tangga depan retak atau trotoar jalan tidak pada tempatnya? Periksa semuanya, lalu lempar atau simpan apa yang harus Anda buat agar area tampak terbuka dan luas. Juga, pastikan untuk menyapu, jika perlu.
Rekrut Pembantu Keluarga. Anak-anak sangat membantu dalam hal pembersihan di luar ruangan, jadi bagikan garu dan sapu dan biarkan semua anggota keluarga ikut campur. Proyek semacam ini membuat semua orang terlibat dalam proses jual-dan-pindah, dan Anda bahkan dapat menyuap gerombolan itu. dengan menawarkan makan malam yang luar biasa sesudahnya, atau kartu hadiah ke bioskop.
Punya Teman atau Makelar Melakukan Drive-By. Minta seorang teman atau makelar yang mau melakukan perjalanan dengan mobil, periksa rumah Anda setelah diayunkan oleh rumah-rumah lain di daerah tersebut. Sebagai perbandingan, apakah kesan pertama dari rumah Anda membosankan dan tidak berwarna? Jika demikian, lapisan cat baru untuk pintu depan Anda (di sini Anda dapat menggunakan warna) atau di daun jendela depan dapat menambah kontras. Dan lanjutkan dan tambahkan beberapa "pot" tanaman pot di samping pintu depan Anda untuk kehangatan dan keanggunan. Terakhir, jangan lalai menambahkan keset baru dan memoles lentera depan Anda.
Tambahkan Sentuhan Akhir. Beberapa jam sebelum open house Anda, basahi lansekap dan jalan masuk Anda, tetapi jangan menyiram - Anda tidak ingin lumpur terlacak di dalam. Ini mencegah area outdoor Anda terlihat kering dan berdebu, dan membuat semuanya segar dan bercahaya.

Kata terakhir

Ketika datang untuk menjual rumah Anda dengan cepat dan mendapatkan harga yang Anda dan profesional real estat Anda targetkan, keterampilan dasar pementasan sangat penting. Bahkan jika Anda tidak mampu membeli pemain profesional, Anda tentu dapat menggunakan tips ini untuk keuntungan Anda, dan bahkan memanggil pemain dan mengundang mereka untuk memilih otak mereka.

Mintalah konsultasi gratis dan biarkan para profesional berkeliling rumah, semoga memberi Anda ide di sini atau di sana. Anda selalu dapat mengakui bahwa biaya pementasan terlalu curam untuk Anda, dan mereka mungkin dengan senang hati menawarkan pilihan yang lebih terjangkau. Bahkan jika Anda tidak menyewa orang yang Anda wawancarai, setiap pementasan dapat meninggalkan Anda dengan berita gembira yang berharga di sini atau di sana, dan menyatukan semua tip mereka dapat membuka mata Anda, membantu sangat meningkatkan penampilan properti Anda..

Apa ide dan tips pementasan khusus Anda?