15 Kota Terbaik untuk Membeli Properti Sewa untuk Investasi pada tahun 2020

Ini adalah teka-teki umum bagi calon investor sewa. Keterjangkauan dan pengembalian sewa di kota-kota pesisir metropolitan cenderung miskin, namun di situlah banyak calon investor sewa tinggal.

Untungnya, membeli properti sewaan jarak jauh lebih mudah dari sebelumnya. Antara teknologi tur virtual yang lebih baik dan platform real estate turnkey seperti Atap, investor sekarang dapat membeli real estat di mana saja di negara ini dengan mudah.

Tapi itu menimbulkan pertanyaan lain: Tanpa batas geografis, bagaimana Anda tahu di mana harus berinvestasi?

Meskipun tidak ada kota yang sempurna untuk berinvestasi, Anda dapat mengevaluasi kota dari perspektif investor real estat jangka panjang berdasarkan tren ekonomi dan demografis. Kami telah melakukan hal itu untuk Anda di sini dan memberikan daftar 15 kota terbaik untuk berinvestasi dalam properti sewaan.

Apa yang Membuat Kota yang Bagus untuk Berinvestasi Berharga

Selalu ingat bahwa properti sewaan adalah investasi jangka panjang. Tidak seperti membalik rumah, investor harus mengambil pandangan panjang, mengevaluasi pertumbuhan dan permintaan kota.

Di bawah ini adalah daftar setiap titik data yang digunakan untuk mengevaluasi kota-kota di daftar ini, bersama dengan sumber data.

Indeks Nilai Rumah. Nilai rumah rata-rata penting untuk keterjangkauan. Lagi pula, jika Anda tidak mampu membayar uang muka $ 200.000 untuk properti sewaan $ 1.000.000 di San Francisco, tidak ada gunanya bahkan mencari di pasar itu. Sementara Indeks Nilai Rumah Zillow tidak identik dengan harga rumah rata-rata, dekat, dan Zillow menyertakan data yang mudah digunakan seperti proyeksi pertumbuhan untuk tahun berikutnya. (Sumber: ZIllow)
Tahun-ke-Tahun (Tahunan) Pertumbuhan Harga Rumah. Ini adalah persentase peningkatan nilai rumah selama setahun terakhir. (Sumber: Zillow)
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun. Seperti yang mungkin sudah Anda duga, ini adalah proyeksi kenaikan harga rumah selama tahun depan. (Sumber: Zillow)
Indeks Sewa. Ini analog dengan sewa median di kota tertentu. (Sumber: Zillow)
Pertumbuhan Pendapatan YoY. Ini adalah persentase kenaikan atau penurunan sewa selama setahun terakhir. (Sumber: Zillow)
Pengganda Sewa Kotor. Ini tidak serumit kedengarannya. Ini adalah rasio harga rumah dibagi dengan sewa tahunan - dalam hal ini, menggunakan rata-rata seluruh kota. Dengan kata lain, ini adalah jumlah tahun yang dibutuhkan untuk sewa kotor untuk membayar harga pembelian properti. Misalnya, rumah $ 120.000 dengan $ 12.000 dalam sewa tahunan kotor akan memiliki pengganda sewa kotor 10. Perhatikan bahwa ini adalah sewa kotor dan tidak termasuk pengeluaran.
Tingkat pengangguran. Sebagai ukuran kesehatan ekonomi, tingkat pengangguran menawarkan wawasan tentang apakah penghuni dapat membelanjakan lebih banyak untuk perumahan. Selain itu, pasar kerja yang kuat menarik lebih banyak penduduk usia kerja, memicu pertumbuhan penduduk dan permintaan akan perumahan. (Sumber: Biro Statistik Tenaga Kerja (BLS))
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan Tahunan: Ini adalah persentase peningkatan total pekerjaan di kota selama setahun terakhir. Seiring dengan pertumbuhan populasi, ini menunjukkan permintaan untuk real estat. (Sumber: Statistik Ketenagakerjaan BLS Saat Ini)
Paruh baya: Usia rata-rata adalah indikator lain dari potensi pertumbuhan. Sebagai aturan umum, semakin muda usia rata-rata di sebuah kota, semakin besar ekonominya dan semakin besar potensinya untuk pertumbuhan di masa depan. Anak-anak dan remaja, dewasa usia subur mendorong pertumbuhan populasi dan ekonomi. (Sumber: American FactFinder Sensus A.S.)
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: Ini bukan tingkat pertumbuhan tahunan, melainkan persentase total peningkatan populasi antara 2010 dan 2018. Perhatikan bahwa data 2018 tetap merupakan proyeksi. (Sumber: American Factfinder Amerika Serikat Sensus)

Tingkat kapitalisasi, atau tarif kap, tidak termasuk dalam metrik kota yang disertakan karena tarif kap bervariasi berdasarkan angka pengeluaran - dan angka pengeluaran, pada gilirannya, bervariasi menurut lingkungan, jenis properti, dan properti itu sendiri. Pengeluaran di beberapa kota pasti lebih tinggi daripada di kota lain, tetapi data itu tidak tersedia.

Kiat pro: Apakah Anda juga tertarik untuk mendiversifikasi properti sewaan Anda dengan investasi real estat lainnya? DiversyFund memberi Anda akses ke real estat komersial hanya dengan $ 500. Mendaftar untuk DiversyFund.

Kota Terbaik untuk Selidiki Properti Sewa

Kota-kota di bawah ini mungkin atau mungkin tidak membuat investasi sewa yang sempurna untuk Anda. Masing-masing memiliki kekuatan dan kelemahan, tetapi kebanyakan lebih terjangkau daripada rata-rata nasional. Lakukan riset sendiri dan berinvestasi berdasarkan prioritas Anda. Misalnya, Anda dapat memilih kota dengan pengganda sewa kotor serendah mungkin dan hanya sedikit peduli untuk pertumbuhan populasi yang cepat, atau sebaliknya.

Kota-kota dicantumkan berdasarkan tingkat pertumbuhan pekerjaan, dari yang tertinggi ke yang terendah, karena angka ini adalah indikator utama dari permintaan perumahan. Pertumbuhan pekerjaan mendorong pertumbuhan populasi dengan menggambar transplantasi usia kerja, dan pertumbuhan populasi mendorong nilai-nilai dan sewa rumah, yang memicu pengembalian di masa depan.

Angka Nasional

Data ekonomi dan real estat tidak ada artinya tanpa konteks. Berikut adalah angka-angka nasional sehingga Anda dapat membandingkan kota mana saja dengan negara secara keseluruhan.

Indeks Nilai Rumah: $ 226.800
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 6.1%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2,8%
Indeks Sewa: $ 1,486
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,05%
Pengganda Sewa Kotor: 12.72
Tingkat pengangguran: 3,6%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,58%
Paruh baya: 37.8
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando sedang booming secara ekonomi, dengan lonjakan 3,46% dalam pekerjaan dari tahun ke tahun. Pertumbuhan populasi dan pertumbuhan sewa terlihat sama mengesankan.

Terletak di wilayah pusat Sun Belt Florida, Orlando melayani industri pariwisata besar-besaran, memigrasikan para pensiunan, dan menawarkan banyak pekerjaan untuk orang dewasa muda. Tidak ada salahnya ada banyak pantai dalam jarak berkendara yang mudah.

Orlando berada di puncak daftar Forbes di 2019 tentang tempat terbaik untuk membeli rumah kedua, dan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat sebagai daerah metropolitan yang berkembang pesat..

Indeks Nilai Rumah: $ 238.900
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 7,5%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3,4%
Indeks Sewa: $ 1.559
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 6,78%
Pengganda Sewa Kotor: 12.77
Tingkat pengangguran: 2,7%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 3,46%
Paruh baya: 33.3
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 19,90%

2. Charlotte, North Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Wilayah metro Charlotte yang lebih besar juga menawarkan pekerjaan yang sangat baik dan pertumbuhan populasi. Salah satu alasannya adalah bahwa itu adalah kota yang ramah bisnis - kota terbaik ketiga di negara ini untuk memulai bisnis, menurut CNBC.

Ketika harga rumah naik, pengganda sewa kotor juga meningkat, membuat kota ini kurang menarik bagi investor sewaan dalam satu atau dua tahun terakhir. Namun, semua tanda menunjukkan pertumbuhan dan permintaan yang berkelanjutan di kota yang bergelombang ini.

Indeks Nilai Rumah: $ 224.800
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 6,9%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3,3%
Indeks Sewa: $ 1.420
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,42%
Pengganda Sewa Kotor: 13.19
Tingkat pengangguran: 3,3%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 3,10%
Paruh baya: 33.9
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Dengan sekitar 7 juta penduduk, wilayah metro Houston adalah yang terbesar kelima di negara ini. Dan itu terus tumbuh, hampir dua kali lipat tingkat pertumbuhan populasi nasional.

Houston adalah kota ramah bisnis lainnya, yang membantu mendorong pertumbuhan lapangan kerja dan ekonominya. Ia mengklaim 53 perusahaan dalam daftar Fortune 1000, menjadikannya kota paling terkonsentrasi ketiga di belakang New York dan Chicago. Namun terlepas dari ukuran dan kekayaan Houston, real estat tetap terjangkau di sana, dengan nilai rumah rata-rata di bawah rata-rata nasional. Pengganda sewa kotornya juga menarik.

Berhati-hatilah dengan tarif pajak properti yang sangat tinggi di Texas; tanpa pajak penghasilan, Texas mengganti rugi pendapatan di tempat lain.

Indeks Nilai Rumah: $ 205.600
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 4,6%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 1,6%
Indeks Sewa: $ 1.591
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 1.92%
Pengganda Sewa Kotor: 10.77
Tingkat pengangguran: 3,2%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 2,67%
Paruh baya: 32.9
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Ada disangkal lama dalam investasi real estat bahwa Anda tidak akan pernah kehilangan uang jika Anda berinvestasi di antara dua kota yang dekat dan berkembang. Cincinnati dan Dayton keduanya murah, dengan harga rumah 25,1% lebih rendah dari rata-rata nasional. Dan dengan pengganda sewa kotor yang sehat dan kenaikan sewa, mereka membuat target yang menggoda untuk berinvestasi.

Tingkat pertumbuhan pekerjaan yang sehat dan tingkat pengangguran yang rendah menentang pertumbuhan populasi anemia mereka. Dari semua kota dalam daftar ini, kota kembar ini tampaknya memiliki potensi terbesar untuk kinerja penyewaan di masa depan. Ekonomi mereka yang kuat tidak dapat membantu tetapi menarik pembengkakan populasi yang lebih cepat - jika dapat mempertahankan pertumbuhan pekerjaan saat ini.

Indeks Nilai Rumah: $ 169.900
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 7,5%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3,7%
Indeks Sewa: $ 1.336
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,25%
Pengganda Sewa Kotor: 10.60
Tingkat pengangguran: 2,9%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 2,31%
Paruh baya: 32.4
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington dan Fort Worth di dekatnya telah tumbuh secara nyata dalam dekade terakhir, melihat pertumbuhan populasi yang kuat dan pertumbuhan pekerjaan. Harga dan sewa rumah mencerminkan hal itu, dengan harga rumah meroket 8,3% pada tahun lalu. Meski begitu, harga rumah Arlington tetap 8,3% di bawah rata-rata nasional.

Dengan populasi yang muda, tingkat pengangguran yang rendah, dan pengganda sewa bruto yang wajar, Arlington dan Fort Worth yang berdekatan mengundang pandangan yang lebih dekat. Sekali lagi, berhati-hatilah dengan pajak properti Texas, saat Anda menghitung angka untuk properti sewaan individual.

Indeks Nilai Rumah: $ 207.900
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 8,3%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4.0%
Indeks Sewa: $ 1.568
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,50%
Pengganda Sewa Kotor: 11.05
Tingkat pengangguran: 2,8%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,98%
Paruh baya: 33.1
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville dan Montgomery yang berdekatan adalah rumah bagi beberapa perusahaan Fortune 500 dengan akar yang kuat dalam industri kedirgantaraan dan militer. Bahkan, NASA dan militer merupakan dua perusahaan terbesar.

Bahkan dengan begitu banyak uang federal yang memicu daerah metro, nilai rumah tetap sekitar 25,3% lebih rendah daripada rata-rata nasional. Dan sebagai pencilan dalam daftar ini, sewa sebenarnya telah melampaui harga rumah - tanda yang menjanjikan bagi investor sewa.

Fundamental ekonomi lainnya tetap kuat, dari tingkat pengangguran yang rendah hingga pekerjaan yang sehat dan tingkat pertumbuhan populasi. Setelah meringkas beberapa properti di Roofstock, pertimbangkan untuk berkunjung sendiri untuk menikmati keramahan Selatan yang baik. Anda dapat mengetahui secara langsung mengapa Laporan AS & Dunia mengurutkan Huntsville No. 11 dalam daftar 125 kota terbaik di Amerika untuk 2019.

Indeks Nilai Rumah: $ 169.500
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 5.0%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 1,9%
Indeks Sewa: $ 1.210
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 6.61%
Pengganda Sewa Kotor: 11.67
Tingkat pengangguran: 2,9%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,94%
Paruh baya: 36.9
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Dahulu kala Colorado Springs memiliki reputasi buruk untuk kejahatan dan kekerasan geng. Tingkat kejahatan telah menurun secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir karena para pengungsi dari Denver dan kota-kota berbiaya tinggi lainnya melarikan diri ke Colorado Springs..

Lonjakan populasi, tingkat pendidikan, dan pendapatan yang sama di Colorado Springs itu juga menciptakan efek samping yang tidak disukai: lonjakan harga rumah. Colorado Springs memiliki salah satu harga rumah rata-rata tertinggi dalam daftar ini setelah melihat kenaikan tajam 8% dibandingkan tahun lalu saja.

Sewa juga meningkat, tetapi tidak pada kecepatan yang sama, yang menyebabkan pengganda sewa kotor yang tinggi dan tidak menarik. Jadi lakukan pekerjaan rumah Anda dengan cermat sebelum berinvestasi di Colorado Springs. Itu bisa menjadi Denver atau Fort Collins berikutnya dengan ledakan ekonomi dan nilai properti setinggi langit, tetapi harga yang lebih tinggi dari rata-rata dan pengganda sewa kotor berarti Anda harus ekstra hati-hati ketika menganalisis arus kas.

Konon, Colorado Springs berada di peringkat ke-3 dalam daftar 125 kota terbaik Amerika Serikat dari News & World Report. Itu pencapaian yang lumayan bagi kota yang dipandang banyak orang sebagai sepupu Denver yang lebih miskin dan jelek hanya satu dekade lalu.

Indeks Nilai Rumah: $ 293.000
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 8,0%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4,3%
Indeks Sewa: $ 1.565
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 2.83%
Pengganda Sewa Kotor: 15.60
Tingkat pengangguran: 3,3%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,85%
Paruh baya: 34.6
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Dengan begitu banyak pendaftar dalam daftar ini, Texas jelas melakukan sesuatu yang benar.

San Antonio telah melihat pertumbuhan populasi dan pekerjaan yang kuat, dengan tingkat pengangguran yang sangat rendah di 2,6%. Banyak dari pekerjaan pekerjaan baru itu adalah pekerjaan teknologi bergaji tinggi di bidang-bidang seperti keamanan dunia maya, biosains, dan energi terbarukan.

Dan sebagai kota terbesar kedua di Texas, San Antonio secara mengejutkan tetap terjangkau, dengan nilai rumah 22,4% di bawah rata-rata nasional.

Indeks Nilai Rumah: $ 176.100
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 5,9%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2,4%
Indeks Sewa: $ 1.316
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 2,49%
Pengganda Sewa Kotor: 11.15
Tingkat pengangguran: 2,6%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,81%
Paruh baya: 33.2
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Dengan pariwisata yang kuat, berbagai perusahaan Fortune 1000, dan pantai yang indah, Tampa mendapat manfaat dari masuknya pensiunan yang mampu dan jaringan lulusan muda dari University of South Florida. Kombinasi itu telah menyebabkan populasi balon tumbuh hampir tiga kali lebih cepat daripada rata-rata nasional.

Pertumbuhan lapangan kerja sehat dan pengangguran rendah, meskipun pengganda sewa kotor seluruh kota tidak istimewa. Sementara nilai rumah tidak benar-benar murah, mereka masih berada di bawah rata-rata nasional.

Mengingat pariwisata Tampa yang kuat dan kedekatannya dengan St. Petersburg, pertimbangkan untuk meringkas penyewaan liburan di daerah tersebut, bukan hanya penyewaan jangka panjang.

Indeks Nilai Rumah: $ 213.800
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 5,7%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2.1%
Indeks Sewa: $ 1.470
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 4,85%
Pengganda Sewa Kotor: 12.12
Tingkat pengangguran: 2,9%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,78%
Paruh baya: 35.6
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Apakah Anda memperhatikan tren dengan semua kota di Selatan dan Barat Daya ini? Selain hangat dan cerah, alasan lain popularitas Florida mungkin karena ia bergabung dengan Texas di antara beberapa negara bagian yang tidak mengenakan pajak penghasilan..

Jacksonville juga mendapat manfaat dari lingkungan yang ramah bisnis dan perawatan kesehatan yang kuat, dengan lebih dari 20 rumah sakit besar - termasuk Mayo Clinic - dan sektor bioscience yang berkembang.

Seperti Tampa, nilai rumah rata-rata Jacksonville lebih tinggi daripada banyak di daftar ini, meskipun tetap lebih rendah daripada rata-rata nasional. Nilai rumah melonjak 8% dari tahun lalu, dan harga sewa juga naik dengan cepat, dipicu oleh pertumbuhan populasi lebih dari 67% lebih cepat dari nilai keseluruhan negara..

Indeks Nilai Rumah: $ 214.100
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 8,0%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4.0%
Indeks Sewa: $ 1,409
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 5.28%
Pengganda Sewa Kotor: 12.66
Tingkat pengangguran: 2,8%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1.66%
Paruh baya: 35.8
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Mengingat tingkat pengangguran yang lebih rendah dari rata-rata dan pertumbuhan populasi yang lebih tinggi dari rata-rata, Kansas City tampaknya telah "ditemukan" oleh investor real estat selama beberapa tahun terakhir. Itu mendorong nilai properti naik hampir 8% dalam setahun terakhir.

Namun, nilai rumah tetap 14,9% lebih rendah dari rata-rata nasional, dan peluang kesepakatan sewa tetap ada untuk investor real estat yang cerdas. Salah satu kekuatan ekonomi Kansas City adalah keanekaragamannya, dengan perawatan kesehatan yang kuat, manufaktur, otomotif, dan sektor TI.

Indeks Nilai Rumah: $ 192.900
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 7,9%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3,6%
Indeks Sewa: $ 1.350
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,29%
Pengganda Sewa Kotor: 11.91
Tingkat pengangguran: 3,0%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,29%
Paruh baya: 35.2
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Seperti Cincinnati, Columbus telah menyaksikan pertumbuhan populasi yang mengesankan dalam dekade terakhir, lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional. Para profesional muda khususnya telah berbondong-bondong ke kota Midwestern yang pernah mengantuk ini, sehingga usia rata-rata turun ke 32.

Rahasianya sudah keluar, dan nilai rumah Columbus melonjak 9,4% dibandingkan tahun lalu. Zillow memperkirakan pertumbuhan 6% lagi di tahun mendatang, lebih cepat dari kota lain mana pun dalam daftar ini. Itu berarti jendela mungkin ditutup pada harga rumah yang wajar di kota - 31% di bawah rata-rata nasional - dan pengganda sewa kotor ramah-investor. Tetap awasi tingkat pertumbuhan pekerjaan yang hangat.

Indeks Nilai Rumah: $ 156.500
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 9,4%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 6,0%
Indeks Sewa: $ 1.239
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,16%
Pengganda Sewa Kotor: 10.53
Tingkat pengangguran: 2,7%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1,23%
Paruh baya: 32.2
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Nilai-nilai real estat Indianapolis telah meroket pada tahun lalu dengan 11,5% kekalahan. Namun mereka tetap 26,5% lebih rendah dari rata-rata nasional, dan pengganda sewa kotor juga lebih baik daripada rata-rata.

Di antara kekuatannya, Indianapolis mempromosikan pusat kota yang direvitalisasi, pasar kerja yang beragam, dan banyak perguruan tinggi lokal. Ini juga berfungsi sebagai kursi bagi pemerintah negara bagian, memberikan stabilitas pekerjaan sektor publik.

Namun, tingkat pertumbuhan populasi dan pekerjaan telah tertinggal di belakang rata-rata nasional, yang seharusnya membuat investor sewa berhenti. Investasikan dengan hati-hati, dan pastikan Anda mendapat skor bagus.

Indeks Nilai Rumah: $ 166.800
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 11,5%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 5,9%
Indeks Sewa: $ 1,248
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,23%
Pengganda Sewa Kotor: 11.14
Tingkat pengangguran: 2,8%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 1.14%
Paruh baya: 34.1
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

"Kota Jembatan" - tepatnya tepatnya 446 - menawarkan properti sewaan murah. Properti sewaan yang benar-benar murah.

Keuntungan lainnya termasuk pengganda sewa kotor yang masuk akal, yang telah meningkat selama setahun terakhir karena sewa naik lebih cepat dari nilai rumah. Area pusat kota telah diremajakan dalam beberapa tahun terakhir, menarik bagi populasi Pittsburgh yang lebih muda dari rata-rata.

Seperti banyak kota pasca-industri, Pittsburgh telah menderita kehilangan populasi dan pertumbuhan lapangan kerja yang lamban, tetapi jangan menghapusnya dulu. Tingkat pertumbuhan pekerjaan yang positif ditambah dengan perumahan murah dan pengangguran yang rendah dapat membuktikan resep untuk kebangkitan lebih lanjut di tahun-tahun mendatang..

Indeks Nilai Rumah: $ 143.200
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 2,9%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 0,0%
Indeks Sewa: $ 1,123
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 3,03%
Pengganda Sewa Kotor: 10.63
Tingkat pengangguran: 3,1%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 0,71%
Paruh baya: 32.9
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Menyelesaikan daftar adalah pilihan yang sudah Anda tunggu-tunggu: kota murah yang kotor dengan pengganda sewa kotor yang spektakuler. Namun, harga rumah yang rendah di kota besar jarang bertahan; pembeli rumah telah mendorong harga naik 9,3% pada tahun lalu saja.

Meskipun pekerjaan dan pertumbuhan populasi lambat, Milwaukee memiliki beberapa hal untuk itu. Pertama, ini adalah kota yang sangat muda, dengan usia rata-rata 31 tahun. Kedua, meskipun pertumbuhan lapangan kerja lambat, ia mengklaim pengangguran sangat rendah hanya 2,7%. Dan apakah saya menyebutkan itu murah?

Zillow menilai pasar real estat Milwaukee sebagai "Sangat Panas," dengan rumah rata-rata 70 hari di pasar dibandingkan dengan 81 nasional.

Lihatlah lebih dekat ke Milwaukee. Berhati-hatilah terhadap lingkungan yang buruk, tetapi Anda dapat menemukan beberapa penawaran hebat di lingkungan yang lebih stabil yang menawarkan arus kas dan apresiasi yang kuat di tahun-tahun mendatang..

Indeks Nilai Rumah: $ 122.800
Pertumbuhan Harga Rumah Tahunan: 9,3%
Proyeksi Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 5,6%
Indeks Sewa: $ 1,159
Pertumbuhan Pendapatan YoY: 2.66%
Pengganda Sewa Kotor: 8.83
Tingkat pengangguran: 2,7%
Tingkat Pertumbuhan Pekerjaan: 0,71%
Paruh baya: 31.3
Pertumbuhan Populasi 2010 hingga 2018: 0,47%

Kata terakhir

Tidak ada satu metrik ajaib yang membuat satu kota lebih baik dari yang lain untuk investasi sewa. Alih-alih mencari, mengevaluasi kota secara holistik. Pertimbangkan harga dan angka saat ini, pertumbuhan masa lalu, dan faktor-faktor yang mendorong pertumbuhan di masa depan. Metrik di atas adalah titik awal yang baik, tetapi melihat lebih jauh ke tingkat kejahatan, tingkat turnover, dan tingkat lowongan.

Kemudian, lebih dalam lagi, mengevaluasi seberapa ramah pemilik atau penyewa hukum di kota tertentu. Percayalah padaku; hukum membuat perbedaan dalam pengembalian Anda. Saya pernah mengalami penggusuran selama 11 bulan di Baltimore karena penyewa menggunakan setiap celah dalam undang-undang setempat yang ramah penyewa untuk menarik keluar proses. Saya kehilangan puluhan ribu dolar pada properti itu.

Saat Anda meneliti kota-kota di seluruh negeri untuk investasi sewa, awasi properti yang terdaftar di Roofstock.com. Ia melakukan pekerjaan yang hebat dalam menyediakan data pasar lokal yang luas dan menawarkan dua jaminan luar biasa untuk meningkatkan kepercayaan Anda dalam investasi jarak jauh. Untuk rincian lengkap tentang keuntungan dan risikonya, baca ulasan Roofstock kami di sini.

Apa pengalaman Anda dengan properti sewaan? Apakah Anda pernah berinvestasi di luar negeri? Bagaimana hasilnya??