5 Jenis Kepemilikan Properti - Mana yang Terbaik untuk Anda?

Komplikasi yang tak terduga dapat muncul ketika Anda memiliki properti dan aset dengan cara yang menimbulkan konflik dalam keluarga (yang mendapatkan apa atau berapa) atau menggantikan ketentuan yang Anda buat dalam surat wasiat. Juga, manfaat pajak yang signifikan dapat diperoleh - atau hilang - tergantung pada karakterisasi properti Anda.

Untuk menghindari komplikasi, sebaiknya mengenal berbagai klasifikasi kepemilikan.

Bentuk Kepemilikan Properti

1. Kepemilikan Tunggal

Kepemilikan tunggal terjadi ketika satu orang memiliki kepentingan penuh dalam properti atau aset. Kepemilikan disampaikan dari satu orang ke orang lain melalui dokumen transfer, atau oleh undang-undang suksesi wasiat. Jika pemilik meninggal dunia, minatnya pada properti atau aset termasuk dalam perkebunan. Pajak tanah dan biaya pengesahan hakim dapat mengurangi nilai properti itu jika tidak ada perencanaan lain yang dilakukan.

Satu hal yang positif adalah bahwa penerima manfaat dari properti menerima peningkatan penuh dalam nilai dasar. Ini berarti tidak akan ada capital gain yang perlu dikhawatirkan jika pewaris menjual aset karena pewaris menerima properti pada nilai pasar saat ini.

Misalnya, jika seorang anak mewarisi rumah orang tuanya ketika nilai pasar saat ini adalah $ 500.000, basis pajak anak di properti akan menjadi $ 500.000, bahkan jika basis orang tua hanya $ 250.000 (artinya rumah itu dibeli seharga $ 250.000 ). Dengan cara ini, anak menghindari capital gain $ 250.000 jika dia menjual. Yang mengatakan, nilai pasar saat ini rumah termasuk dalam nilai real almarhum.

2. Tenancy Gabungan

Sewa bersama adalah ketika dua orang atau lebih memiliki minat yang sama dan tidak terbagi dalam properti. Sewa bersama tidak terbatas pada pasangan - siapa pun dapat berbagi kepentingan bersama, tetapi ada manfaat pajak jika pengaturan ini hanya dibagi antara suami dan istri (sewa bersama yang memenuhi syarat). Ketika sebuah aset dimiliki oleh pasangan, nilai properti pasangan yang meninggal diserahkan kepada pasangan yang selamat tanpa wasiat dan tanpa konsekuensi pajak. Ini mirip dengan proses sewa bersama dengan hak survivorship (JTWROS).

Kepentingan properti bersama tidak dapat diteruskan melalui dokumen tradisional, seperti kepercayaan atau wasiat. Jika satu pemilik meninggal, maka kepemilikan langsung beralih ke pemilik yang masih hidup.

Namun, saat pemiliknya sedang tidak menikah, seluruh nilai properti termasuk dalam real almarhum. Selain itu, properti harus melalui proses pengesahan hakim. Ini dapat membuat orang lengah, dan menggarisbawahi mengapa Anda perlu belajar tentang berbagai bentuk kepemilikan.

Adalah intuitif untuk berpikir bahwa hanya bagian aset yang meninggal akan dimasukkan dalam perkebunan, tetapi ini tidak terjadi jika aset tersebut disimpan dalam persewaan bersama. Akibatnya, bentuk kepemilikan lain harus digunakan untuk meminimalkan pajak dan menghindari surat pengesahan hakim. Jika Anda tidak menikah dengan orang yang Anda rencanakan untuk berbagi kepemilikan bersama atas suatu aset, maka sewa bersama kemungkinan bukan jenis kepemilikan terbaik untuk aset tersebut..

3. Tenancy Bersama Dengan Hak Bertahan Hidup (JTWROS)

Bentuk kepemilikan bersama lainnya atas properti adalah sewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup. Penyewa bersama juga memiliki hak penuh untuk menikmati properti. Ketika penyewa gabungan meninggal, minat orang itu diteruskan ke pemilik bersama yang tersisa. Namun, sementara penyewa bersama masih hidup, ia dapat mengalihkan minat ke orang lain.

Misalnya, seorang ayah meninggalkan rumah liburan ke tiga anaknya, Tom, Sara, dan David, dengan rumah di bawah status kepemilikan JTWROS di antara mereka. Tom meninggal lebih dulu, dan rumah itu sekarang dimiliki oleh Sara dan David sepenuhnya dan setara. Minat Tom tidak beralih ke ahli waris mana pun. Ketika Sara meninggal, David memiliki rumah liburan sepenuhnya. Bunga kepemilikan melewati tanpa melalui surat pengesahan hakim.

Ada beberapa skenario pajak yang berbeda di JTWROS. Dengan menggunakan contoh di atas, ketika setiap orang lewat, pemilik lain hanya menerima kenaikan nilai hanya pada bagian properti yang sudah meninggal. Jadi jika pemilik menjual properti, mereka masih akan mendapatkan capital gain pada bagian aset mereka. Ini dapat memiliki konsekuensi serius dalam situasi di mana pemilik yang masih hidup memutuskan untuk menjual aset.

4. Kesamaan Tenancy

Penyewa secara bersama memiliki minat yang tidak terbagi dalam properti antara dua orang atau lebih. Namun, tidak seperti bentuk kepemilikan bersama lainnya, kepentingan ini dapat dimiliki dalam persentase yang berbeda.

Penyewa yang sama dapat mengalihkan minatnya kepada orang lain dengan dokumen tradisional. Namun, bunga tidak meneruskan ke pemilik lain secara hukum - artinya, jika tiga orang memiliki rumah liburan sebagai penyewa bersama dan satu pemilik meninggal, kepentingan kepemilikan orang tersebut tidak secara otomatis diteruskan ke pemilik lain. Selain itu, kepentingan almarhum memang melalui surat pengesahan hakim, tidak seperti JTWROS. Ini dapat menyebabkan masalah jika pemilik lain ingin menjual properti, karena mereka tidak akan dapat melakukannya sampai proses pengesahan hakim selesai.

Setelah pengesahan hakim selesai, pajak ditangani dengan cara berikut: Bunga almarhum di properti pergi ke ahli warisnya, dan ahli waris menerima bunga itu secara bertahap, atau nilai pasar saat ini. Nilai bunga almarhum termasuk dalam harta miliknya. Jika properti itu dijual, maka pajak akan didasarkan pada seluruh nilai properti itu, yang berarti bahwa meskipun pemilik dapat membagi persentase untung / rugi dari pengembalian pajak mereka, IRS dapat mendatangi semua orang jika hanya satu pemilik yang melakukannya. tidak membayar bagiannya dari pajak atas keuntungan.

5. Properti Komunitas

Saat ini, 10 negara bagian memiliki hukum properti komunitas: Alaska, Arizona, California, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington, dan Wisconsin.

Di negara bagian properti komunitas, aset atau pendapatan apa pun yang diperoleh selama pernikahan tidak hanya dimiliki oleh salah satu pasangan. Itu dianggap sebagai bagian dari "komunitas" pernikahan, dan karenanya masing-masing pasangan memiliki bagian yang sama. Setiap pasangan dapat memilih untuk menyerahkan bagian asetnya kepada satu atau lebih ahli waris yang ditunjuk setelah meninggal. Tidak ada batasan tentang bagaimana masing-masing pasangan dapat memberikan bagiannya dari properti komunitas (setelah kematian), dan tidak ada hukum yang mewajibkan satu orang untuk menyerahkan setengahnya kepada pasangan yang masih hidup.

Misalnya, dalam surat wasiatnya, seorang lelaki yang menikah lagi dapat menyerahkan bagiannya dari harta komunitas kepada mantan istrinya, dan tidak ada yang dapat dilakukan oleh istrinya saat ini. Namun, jika dia ingin menyampaikan kepentingan kepemilikan kepada mantan istrinya atau orang lain ketika dia masih hidup, dia akan memerlukan persetujuan dari istrinya yang sekarang..

Atau, jika seorang pria menikah lagi di California, ketika ia masih hidup ia tidak dapat mengalihkan minat pada rumahnya atau investasi yang dimiliki bersama dengan pasangan barunya kepada anak-anaknya yang diasuh oleh istri pertamanya. Namun, ia dapat menyatakan dalam surat wasiatnya untuk mentransfer bagiannya kepada anak-anaknya ketika ia meninggal. Jika istri barunya tidak menginginkan hal itu terjadi, ia tidak memiliki banyak jalan untuk mencegahnya.

Pindah ke negara baru yang bukan negara properti komunitas tidak membatalkan status properti komunitas, juga tidak pemisahan. Secara hukum, Anda masih menikah, dan pasangan yang terasing masih memiliki properti komunitas atas aset yang diperoleh. Perceraian adalah satu-satunya hal yang dapat memutuskan aset baru agar tidak dimasukkan sebagai properti komunitas.

Pengecualian terhadap aturan properti komunitas adalah properti yang diperoleh sebelum pernikahan baru (jika dalam status properti komunitas - ini adalah properti terpisah), properti yang diperoleh sebagai individu sebelum pindah ke status properti komunitas, dan properti yang diperoleh melalui hadiah atau warisan selama pernikahan.

Untuk tujuan perumahan, bagian milik komunitas almarhum termasuk dalam surat pengesahan hakim. Jika portofolio saham bernilai $ 500.000, maka $ 250.000 akan dimasukkan dalam wasiat untuk pasangan yang telah meninggal, meskipun beberapa negara (seperti California) memiliki aturan yang berbeda.

Penerima bunga properti menerima basis peningkatan pada bagian properti itu. Penting untuk diingat bahwa penerima manfaat dapat dipilih oleh orang yang meninggal - ini berbeda dengan sewa bersama (dan JTWROS) di mana penyewa gabungan yang masih hidup (atau penyewa) secara otomatis mewarisi kepentingan orang yang meninggal. Sebagai pasangan, tidak perlu menulis dalam hak klausa survivorship.

Kata terakhir

Terlalu sering, orang tidak memahami perbedaan dan konsekuensi dari berbagai bentuk kepemilikan sampai terlambat untuk mengubahnya. Misalnya, di zaman di mana angka perceraian tinggi dan menikah kembali bersama, mengetahui bahwa Anda berada dalam keadaan properti komunitas adalah kuncinya. Adalah bijaksana untuk mengetahui bentuk-bentuk properti yang melalui surat pengesahan hakim dan yang tidak untuk menghindari komplikasi dan biaya surat pengesahan hakim. Ketika Anda bergerak di jalan kehidupan dan membangun aset Anda, berkonsultasilah dengan seorang profesional untuk membuat rencana terperinci yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda dan memudahkan proses pewarisan untuk orang yang Anda cintai..

Apakah Anda memiliki properti? Di bawah jenis kepemilikan apa?