Apakah Menyewa Dengan Opsi untuk Membeli Rumah adalah Ide Bagus?

Itu semua tergantung pada situasinya, seberapa besar komitmen Anda untuk benar-benar membeli rumah, dan ketentuan perjanjian. Saya berharap bahwa saya bisa mengatakan "ya" atau "tidak" sederhana untuk pertanyaan apakah sewa dengan opsi untuk membeli adalah ide yang bagus, tetapi seperti segala hal lain dalam hidup, ini rumit. Berikut adalah beberapa kelebihan dan kekurangan untuk menyewa rumah dengan opsi untuk membeli.

Keuntungan:

1. Ini membantu pembeli tanpa uang muka untuk membangun uang muka sambil tetap menikmati kenyamanan berada di rumah dengan tanah.
2. Jika disetujui oleh pemilik, Anda dapat melakukan perubahan dan peningkatan pada properti tetapi masih memiliki masalah pemeliharaan besar yang dicakup oleh pemiliknya.
3. Anda dapat mengenal lingkungan dan tetangga sebelum menandatangani garis putus-putus untuk kepemilikan. Saya yakin beberapa dari Anda dapat membuktikan untuk membeli rumah, kemudian menyadari bahwa lingkungan itu tidak seaman yang Anda kira atau tetangga Anda ternyata orang aneh..
4. Akan sangat mudah untuk mendokumentasikan riwayat pembayaran sewa yang cepat kepada pemberi pinjaman hipotek jika mereka membutuhkan dokumentasi tambahan untuk membantu Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Kadang-kadang, mereka dengan kredit yang rusak, penyitaan, atau kebangkrutan pada kredit mereka dapat menerima persetujuan untuk hipotek jika mereka dapat membuktikan penghasilan yang stabil dan substansial datang dan sejarah pembayaran sewa yang sempurna selama dua atau tiga tahun..

Kekurangan:

1. Umumnya, perjanjian sewa-ke-rumah akan dikenakan harga premium. Secara umum, pemilik akan membuat sewa yang akan mencakup sebagian dari sewa yang pergi ke pemilik dan sebagian yang akan digunakan untuk uang muka Anda. Pemilik rumah harus menawarkan nilai pasar yang adil untuk rumah sewaan lain dengan ukuran sebesar itu di daerah itu, ditambah tambahan apa pun yang ingin Anda bayar selain itu untuk membayar uang muka Anda. Namun, beberapa tuan tanah akan mencoba meminta lebih banyak uang sewa daripada apa yang biasanya dianggap sebagai "pasar yang adil" untuk daerah itu, yang berarti Anda membayar lebih banyak untuk menghemat uang muka tanpa bunga.
2. Anda mungkin memutuskan bahwa Anda tidak menginginkan rumah itu, dan kemudian Anda terjebak dalam kontrak dengan kemungkinan hukuman karena tidak membelinya.
3. Administrasi Perumahan Federal membatasi jumlah sewa yang dapat Anda terapkan untuk pembayaran uang muka jika Anda ingin membeli pinjaman FHA. Dengan pinjaman hipotek konvensional untuk bank, tidak ada batasan atau batasan selain dari apa yang disepakati dalam perjanjian sewa.

Kesimpulan:

Jika Anda tidak ingin masuk ke rumah dan Anda menemukan rumah yang Anda sukai yang ada dalam kisaran harga Anda, tanyakan kepada pemilik rumah apakah mereka mau menerima kesepakatan sewa-ke-milik sendiri. Pastikan bahwa mereka bersedia bekerja sama dengan Anda sesuai ketentuan perjanjian. Jika kesepakatan itu tampak mencurigakan, atau tuan tanah benar-benar mendorong perjanjian sewa-untuk-memiliki, maka mungkin ada bendera merah yang akan dinaikkan. Berhati-hatilah untuk masuk ke salah satu perjanjian ini, dan jika Anda masuk ke dalam satu perjanjian, tidak ada salahnya untuk meminta pengacara real estat memeriksanya sebelum Anda menandatanganinya..