9 Cara Mudah Membuat Perumahan Lebih Terjangkau

Sayangnya, biaya perumahan adalah pengeluaran tunggal terbesar untuk keluarga rata-rata, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja (BLS). Pada 2015, biaya perumahan mewakili 19,1% dari total pengeluaran rumah tangga pada 2015. Angka itu bahkan tidak termasuk biaya terkait termasuk pajak properti, asuransi, atau utilitas.

Selama beberapa generasi, membeli rumah dianggap hampir bebas risiko, nilai rumah tertentu akan tumbuh seiring waktu. Banyak orang Amerika menemukan dalam resesi 2008-2009 bahwa harga rumah bisa turun. Menurut Pusat Analisis Kebijakan Nasional, lebih banyak keluarga Amerika kehilangan rumah mereka pada tahun 2008 (10 juta) daripada pada tahun 1930-an Depresi dan Debu Mangkuk.

Keterjangkauan harus menjadi faktor utama dalam menentukan tempat dan ukuran rumah Anda. Berikut ini beberapa kiat yang dapat ditindaklanjuti untuk membantu menekan biaya.

Mengurangi Biaya Perumahan Utama Anda

Mengontrol biaya perumahan Anda sangat penting jika Anda ingin hidup sesuai kemampuan Anda. Kiat-kiat berikut akan membantu Anda mengelola pengeluaran.

1. Pertimbangkan Menyewa Rumah

Sebuah laporan 2013 oleh para peneliti Universitas Washington mengkonfirmasi penelitian sebelumnya bahwa pemilik rumah meningkatkan kekayaan bersih lebih cepat daripada penyewa selama tiga tahun pertama kepemilikan. Namun, banyak yang mengklaim kenaikan kekayaan bersih mungkin merupakan konsekuensi dari tabungan paksa dengan harus membayar hipotek. Robert J. Shiller, seorang ekonom pemenang Hadiah Nobel, menghitung bahwa harga rumah naik 0,37% secara tahunan setelah inflasi selama 126 tahun terakhir. Menurut Shiller dalam wawancara New York Times, biaya untuk membeli rumah "akan lebih baik diinvestasikan di pasar saham."

Menyewa rumah mungkin merupakan keputusan yang lebih baik, terutama di daerah-daerah di mana tarif sewa tidak mencerminkan harga rumah yang lebih tinggi, kemungkinan relokasi dalam beberapa tahun, atau kombinasi dari uang muka dan biaya penutupan menghilangkan semua dana darurat dan tabungan. Brian Martucci dari MoneyCrashers baru-baru ini menganalisis pro dan kontra dari menyewa versus membeli rumah.

2. Lakukan Penukaran Pintar untuk Lokasi

Menurut artikel Curbed 2016, harga sewa rata-rata per kaki persegi untuk sebuah apartemen di Manhattan adalah $ 65,87 per kaki persegi. Sewa apartemen dengan ukuran yang sama seharga $ 44,80 di Brooklyn, naik kereta bawah tanah singkat. Dalam kebanyakan kasus, area yang diinginkan dengan fasilitas terbanyak lebih mahal. Untungnya, sering kali ada pertukaran yang masuk akal bagi keluarga muda.

Harga untuk perumahan di komunitas pedesaan lebih rendah daripada gedung tinggi di dekat Balai Kota tetapi membutuhkan perjalanan yang lebih lama. Properti dengan tampilan menjual lebih dari properti yang diblokir secara visual. Kedekatan dengan sekolah, gereja, dan perbelanjaan yang baik memengaruhi harga. Ketika memutuskan tempat tinggal, pertimbangkan kualitas-kualitas yang paling penting bagi Anda dan bersiaplah untuk berkompromi untuk menghemat uang.

3. Menempati Ruang Lebih Sedikit

Biaya hunian adalah fungsi dari luas kaki persegi yang dikalikan dengan harga per kaki persegi. Apartemen dua dan tiga kamar tidur disewakan dengan harga lebih tinggi daripada apartemen satu kamar atau efisiensi. Rumah yang lebih besar di lingkungan yang sama dan kondisi yang sama harganya lebih mahal daripada rumah yang lebih kecil.

Secara paradoks, ukuran rata-rata rumah baru telah meningkat dari 1.660 kaki persegi pada tahun 1973 menjadi 2.679 kaki persegi pada tahun 2013, meskipun jumlah orang per rumah tangga telah turun dari 3.01 orang per rumah tangga menjadi 2.54 orang selama periode yang sama, menurut orang Amerika. Institut Perusahaan. Dengan kata lain, rata-rata ruang hidup per orang di rumah baru telah dua kali lipat dalam setengah abad terakhir.

Rumah yang lebih besar hadir dengan label harga yang lebih tinggi dan serangkaian biaya yang meningkat termasuk asuransi yang lebih tinggi, pajak properti, pemeliharaan, dan penggunaan utilitas. Ada juga tekanan psikologis untuk mengisi ruang dengan "barang". Saat menentukan tempat tinggal, pertimbangkan seberapa banyak ruang yang Anda butuhkan untuk merasa nyaman, daripada secara otomatis memilih rumah yang lebih besar.

4. Lakukan Sendiri Perbaikan & Proyek

Apakah Anda seorang penyewa atau pemilik rumah, ada banyak tugas kecil yang harus dilakukan secara teratur untuk mempertahankan ruang hidup. Keran dan toilet bocor, binatang dan hama menyerbu ruang tamu, dan cuaca dapat mendatangkan malapetaka di atap dan permukaan yang dicat.

Untungnya, sebagian besar perbaikan tidak terlalu rumit atau memerlukan alat khusus yang mahal. Situs-situs seperti YouTube, WikiHow, dan DIY Network memberikan langkah-langkah terperinci tentang masalah umum mulai dari memperbaiki keran yang bocor hingga mengarahkan kembali mortar ke dinding bata. Selain itu, pengecer besar seperti The Home Depot atau Lowe's mempertahankan staf yang terampil untuk membantu proyek yang lebih rumit.

5. Membiayai Kembali Hipotek Rumah Anda untuk Menghemat Biaya Bunga

Suku bunga selalu naik dan turun seiring waktu. Dalam dekade terakhir, suku bunga hipotek 30 tahun telah berkisar dari 6,7% hingga 3,25%. Perbedaan antara tingkat bunga 4% pada hipotek 30 tahun $ 250.000 dan tingkat 3% hampir $ 140 per bulan - lebih dari $ 50.000 selama jangka waktu penuh hipotek.

Pembiayaan kembali pada tingkat yang lebih rendah masuk akal jika waktu impas Anda kurang dari waktu yang Anda inginkan untuk tinggal di rumah Anda. Misalnya, refinancing membutuhkan pembayaran biaya penutupan yang dapat berjalan beberapa ribu dolar. Jika biaya penutupan Anda adalah $ 3.000 dan penghematan bulanan Anda adalah $ 125, waktu impas Anda adalah 24 bulan.

Untuk bantuan lebih lanjut, lihat: Kapan Saya Harus Membiayai Kembali Pinjaman Hipotek Saya?

6. Pertimbangkan Perumahan dan Townhouse Semi-terpisah

Dupleks mengacu pada dua unit rumah yang terpisah di dalam gedung yang sama pada sebidang tanah tunggal. Setiap unit memiliki pintu masuk sendiri dan fasilitas serupa. Biasanya, pemilik menempati satu unit properti dan menyewakan unit kedua. Tripleks akan mencakup tiga unit hidup terpisah di dalam gedung yang sama.

Perumahan semi-terpisah memungkinkan pemilik untuk mengimbangi biaya seperti utilitas, pajak, dan pemeliharaan dengan sewa yang diterima dari penyewa. Meskipun kurang pribadi dibandingkan rumah terpisah karena dinding atau ruang garasi bersama, isolasi dan desain yang tepat dapat mengurangi kebisingan hingga seminimal mungkin. Ruang luar dapat dibagi atau dipisahkan oleh lansekap dan pagar.

Townhouse mirip dengan rumah semi-terpisah, kecuali dua dinding dibagi dengan tetangga di setiap sisi. Meski begitu, ada skala ekonomi untuk pemeliharaan atap dan dinding eksterior, lansekap, pembuangan salju, dan kebutuhan umum lainnya. Duplex dan townhouse bisa sangat luas, dengan rekaman persegi didistribusikan secara vertikal, bukan horizontal.

Unit rumah semi-terpisah sangat populer di seluruh dunia, terutama di kota-kota padat. Keluarga muda dan lajang sering membeli rumah pemula yang semi-terpisah. Mereka sering merupakan rekaman persegi yang sama dengan properti mandiri di sebidang tanah yang lebih kecil dengan pemeliharaan yang lebih sedikit, kedekatan dengan fasilitas perkotaan yang populer, dan peluang untuk renovasi dan perluasan.

Menghemat Utilitas Bulanan

Utilitas - listrik, air, saluran pembuangan, gas - adalah biaya signifikan untuk tempat tinggal dan cenderung terus meningkat karena perusahaan mengganti dan memperluas infrastruktur yang menua, menambah kapasitas baru, dan meningkatkan keandalan.

Sebagai contoh, sementara harga pembangkit listrik telah turun setengahnya selama dekade terakhir di AS timur, tagihan bulanan untuk pelanggan perumahan telah naik 26%, menurut artikel Bloomberg baru-baru ini. Daniel Kish, wakil presiden senior di Institute for Energy Research, mengklaim dalam wawancara Los Angeles Times bahwa peraturan baru terutama bertanggung jawab untuk biaya yang lebih tinggi, terutama ketika kita beralih ke bahan bakar alternatif. “Garis tren naik, naik, naik. Kami akan pergi ke wilayah yang belum dipetakan. ”

Inilah cara mengurangi tagihan energi Anda, meningkatkan keseluruhan biaya perumahan Anda di sepanjang jalan.

7. Insulate untuk Mengurangi Kehilangan Panas dan Pendinginan

Banyak rumah tidak memiliki isolasi dan pelindung cuaca yang memadai, menciptakan angin yang memungkinkan udara hangat dan dingin keluar melalui dinding, jendela, pintu, dan loteng. Tergantung pada wilayahnya, Departemen Energi AS merekomendasikan nilai R minimum - ukuran kemampuan isolasi untuk menahan panas yang melewatinya - untuk berbagai elemen rumah.

Selain menambahkan insulasi jika diperlukan, pemilik rumah harus:

Ganti pelindung cuaca yang sudah usang di sekitar pintu dan jendela,
Gunakan gasket atau busa hening di sekitar outlet listrik
Tutup celah luar tempat pipa dan kabel memasuki rumah dengan busa yang membesar
Gunakan kipas dan pemanas portabel untuk mengurangi pengoperasian tungku dan pendingin udara
Pasang jendela dan pintu dua panel atau tutup dengan film transparan
Melindungi dan menyegel pekerjaan saluran
Jaga agar register pemanas dan ventilasi AC bersih

8. Gunakan Teknologi untuk Penghematan Listrik

Teknologi dapat membantu mengurangi tagihan listrik dengan menurunkan penggunaan saat Anda pergi atau di malam hari. Pada tahun 1978, penelitian oleh para insinyur J.W. MacArthur dan L.W. Nelson mengkonfirmasi bahwa mematikan termostat sebesar satu derajat Fahrenheit selama delapan jam setiap malam mengurangi penggunaan energi sebesar 1%. Akibatnya, menurunkan suhu 10 derajat setiap malam akan mengurangi penggunaan energi sebesar 10%. Sementara produk listrik dapat dikelola secara manual, ada beberapa produk yang membuat prosesnya otomatis, termasuk:

Termostat yang dapat diprogram. Termostat seperti Nest Learning Thermostat secara otomatis mengontrol suhu dengan mempelajari kebiasaan penghuni rumah dan menyesuaikan suhu agar sesuai. Penelitian menunjukkan produk ini dapat menghasilkan penghematan yang signifikan jika diizinkan beroperasi secara otomatis.
Kontrol dan timer pencahayaan. Produk yang secara otomatis meredupkan atau mematikan lampu ketika tidak dibutuhkan dapat memotong listrik yang digunakan untuk penerangan sebanyak 30% menurut Energy.gov.
Bola lampu hemat energi. Lampu fluoresen kompak (CFL) dan dioda pemancar cahaya (LED) menggunakan energi 25% -80% lebih sedikit daripada lampu pijar tradisional dan dapat bertahan 3 hingga 25 kali lebih lama.
Stasiun pengisian daya dan strip daya cerdas. Penggunaan daya "Phantom" - listrik yang terbuang oleh elektronik yang terhubung, tetapi tidak dinyalakan - dapat mencapai sebanyak 8% dari tagihan listrik bulanan. Strip daya untuk peralatan, komputer, dan elektronik lainnya memastikan mereka benar-benar dimatikan, menghilangkan daya yang terbuang. Misalnya, mematikan komputer menghemat lebih banyak energi dan uang daripada menggunakan screen saver atau beralih ke mode tidur.
Produk bersertifikat Energy Star®. Menurut sumber pemerintah, mesin cuci pakaian berkualifikasi Energy Star® akan menghemat sekitar $ 10 per bulan dalam tagihan listrik, memangkas penggunaan air hingga lebih dari setengahnya (10-25 galon per penggunaan dibandingkan 30-35 galon), dan memperpanjang umur pakaian Anda dengan tindakan yang lebih lembut. Selain itu, kapasitas mesin cuci baru lebih besar dari model sebelumnya, mengurangi jumlah beban setiap minggu. Pencuci piring dengan pemanas pendorong bawaan dan siklus pencucian yang lebih pendek akan membayar sendiri penghematan energi dengan satu atau dua tahun pertama. Saat mengganti tangki pemanas air, pertimbangkan pemanas Energy Star® Demem (tanpa tangki) yang menyediakan pasokan air panas tanpa batas selama umur 20 tahun untuk menghemat hingga $ 100 per tahun dalam biaya energi.
Panel surya. Panel surya atap untuk menggantikan atau menambah daya listrik dari utilitas lebih umum di lingkungan di seluruh negeri. Apakah dibeli langsung oleh pemilik rumah atau disewa dari penyedia independen, penelitian menunjukkan bahwa panel akan menghemat pemilik rumah sekitar $ 500 hingga $ 1800 per tahun menurut Boston Globe. Perhitungan ini mencakup kredit pajak Federal yang signifikan yang berakhir pada 2016 dan “pengukuran bersih. “Pengukuran bersih membutuhkan perusahaan utilitas untuk membeli daya berlebih yang dihasilkan oleh panel yang tidak digunakan oleh pemilik rumah.

9. Kurangi Penggunaan Air Anda

Amy Livingston dari MoneyCrashers menyediakan beberapa cara untuk mengurangi konsumsi air di rumah. Selain tindakan masuk akal yang menghilangkan kebocoran, pemilik rumah harus mempertimbangkan:

Toilet hemat air. Diberi label sebagai WaterSense® oleh EPA, toilet yang lebih baru dapat mengurangi rata-rata penggunaan air oleh keluarga hingga hampir 13.000 galon setiap tahun, menghemat rata-rata $ 100 per tahun. Banyak perusahaan menawarkan insentif keuangan untuk mengganti toilet yang lebih tua. Beberapa, seperti Kota Dallas, menyediakan potongan harga atau toilet efisiensi tinggi gratis.
Kepala pancuran aliran rendah. Kepala pancuran aliran rendah menggunakan sekitar 2,5 galon air per menit dibandingkan dengan 3 hingga 8 galon untuk kepala pancuran tradisional; beberapa menggunakan sesedikit 1,5 galon per menit. Mereka dirancang untuk mempertahankan aliran tekanan tinggi dengan membatasi air dengan mencampur udara dengan air atau secara mekanis mengalirkan aliran sambil mempertahankan suhu konstan.
Aerator keran. Sebuah aerator dapat dengan mudah dipasang pada ujung faucet. Dengan menambahkan udara ke aliran air, percikan diminimalkan, aliran ditekan secara merata dan konstan, dan lebih sedikit air yang digunakan.
Pengontrol sistem penyiraman cerdas. Perbarui sistem penyiraman bawah tanah Anda dengan pengontrol yang dapat merasakan kelembaban tanah, memantau kondisi cuaca satelit, dan memantau penggunaan secara real time. Menurut majalah Forbes, 95% pengendali penyiram yang ada perlu penggantian untuk menghemat air, mendorong beberapa komunitas untuk menawarkan insentif ekonomi untuk meningkatkan.
Sistem irigasi tetes. Jika Anda memiliki taman - cara yang baik untuk menurunkan biaya makanan atau mencerahkan lanskap - gunakan sistem irigasi tetes untuk menyalurkan air langsung ke tanaman tanpa kehilangan penguapan dan limpasan. Tukang kebun dapat membangun sistem infus sederhana dengan tabung karet kecil dan kepala infus khusus (penghasil emisi). Treehugger.com mengklaim sistem tetesan “sangat mudah disembunyikan, murah untuk dipasang, relatif mudah dirawat, mudah disesuaikan, dan dapat menghemat banyak uang dan air dalam jangka panjang.”
Xeriscape properti Anda. Menurut Badan Perlindungan Lingkungan, rata-rata keluarga Amerika menggunakan 320 galon air per hari. Irigasi lanskap diperkirakan hampir sepertiga dari semua penggunaan perumahan. Air minum menjadi langka dan lebih mahal, dengan pola curah hujan yang tidak menentu. Banyak masyarakat barat daya dan barat mengatur penggunaan air, terutama untuk halaman perumahan. Ganti rumput dan tanaman yang ada dengan varietas asli yang membutuhkan lebih sedikit air dan perawatan. Para ahli mengklaim bahwa penyiraman tidak diperlukan setelah tanaman asli baru matang, kecuali dalam kekeringan parah dan periode kering yang berkepanjangan.

Kata terakhir

Memiliki rumah Anda telah lama dianggap sebagai jantung Impian Amerika. Menurut survei Pew Research, kepemilikan rumah dianggap sebagai salah satu atribut status kelas menengah oleh tujuh dari sepuluh orang Amerika pada tahun 1991. Namun, pada 2012, kurang dari setengahnya menganggap kepemilikan rumah perlu berada di kelas menengah..

Apa pun pilihan Anda, ada banyak cara untuk mengurangi biaya hunian langsung dan tidak langsung. Meminimalkan pengeluaran finansial untuk kebutuhan perumahan Anda meningkatkan pilihan Anda untuk investasi atau pengeluaran lain yang menambah kebahagiaan dan keamanan Anda.

Untuk menghemat lebih banyak uang, lihat Cara Menghemat $ 4.549 Setiap Tahun dengan Mengurangi Biaya Setiap Hari.

Bagaimana menurut anda? Apakah kamu memiliki rumah? Apakah Anda akan melakukan pembelian lagi?