8 Tips Membeli Rumah untuk Belajar dari “Pemburu Rumah” HGTV

Dalam setiap episode "Pemburu Rumah," seseorang atau pasangan yang ingin membeli rumah bertemu dengan agen real estat dan menawarkan anggaran dan daftar yang harus dimiliki. Agen kemudian membawa para pemburu ke tiga properti yang berbeda, di mana mereka memiliki kesempatan untuk mengeksplorasi dan mendiskusikan pro dan kontra masing-masing. Pada akhirnya, para pemburu memilih rumah mana yang mereka inginkan, dan para penonton disuguhi pembaruan cepat pasca-pembelian.

Apakah itu tentang menetapkan anggaran yang tepat atau menentukan kebutuhan dan keinginan, pembeli rumah di "Pemburu Rumah" dapat memberikan contoh yang cemerlang, atau kisah peringatan. Sementara saya telah tinggal di rumah saya selama sekitar delapan tahun - dan tidak berencana untuk pindah dalam waktu dekat - saya tahu bahwa jika dan ketika waktunya tiba, saya akan siap berkat pelajaran yang saya pelajari dari “Pemburu Rumah . "

Pelajaran Membeli di Rumah dari “Pemburu Rumah”

Apakah Anda berada di pasar untuk rumah baru atau hanya ingin tahu tentang real estat, ada banyak yang bisa dipelajari dari episode 30 menit "Pemburu Rumah." Dengan mengingat beberapa tips berikut ini saat Anda memulai perburuan, Anda mungkin bisa mendapatkan skor dengan akhir yang bahagia di episode Anda sendiri.

1. Setuju dengan Anggaran Anda

Agen real estat Anda menggunakan anggaran untuk mempersempit pilihan Anda, dan jika Anda berburu dengan pasangan dan Anda tidak setuju dengan apa yang harus Anda belanjakan, salah satu dari Anda akan diatur untuk kekecewaan sebelum Anda bahkan menginjakkan kaki di rumah . Aturan praktis yang baik adalah mengalikan pendapatan rumah tangga tahunan Anda dengan 2,5 - ini akan memberi Anda jumlah konservatif yang Anda mampu.

Selain matematika dasar, menciptakan anggaran berburu rumah membutuhkan dua langkah:

1. Tentukan seberapa nyaman pengeluaran Anda setiap bulan dengan membuat anggaran berdasarkan penghasilan, pengeluaran, dan utang Anda. Jangan lupa bahwa selain hipotek Anda, Anda perlu membayar pajak properti, hipotek dan asuransi rumah, dan biaya pemeliharaan dan utilitas setiap bulan.
2. Kepala ke bank Anda dan minta jumlah pra-persetujuan hipotek. Bank mempertimbangkan hutang, pengeluaran, dan aset yang sama, tetapi juga faktor-faktor dalam skor kredit Anda ketika menentukan jumlah yang dapat Anda setujui untuk dibelanjakan sebelumnya..

Ingatlah bahwa bank mungkin benar-benar menyetujui Anda untuk lebih dari yang Anda harapkan - tetapi jangan pertimbangkan izin ini untuk melampaui anggaran yang telah Anda tentukan sendiri. Bank tidak memperhitungkan hal-hal seperti berapa banyak Anda menabung setiap bulan, pengeluaran diskresi Anda, atau apa yang akan Anda bayar untuk utilitas di tempat baru Anda. Ketahui nomor yang nyaman untuk Anda dan pasangan, meskipun jumlah pra-persetujuan kembali lebih tinggi.

2. Bersikap realistis

Saya selalu terkejut dengan seberapa sering beberapa orang di "Pemburu Rumah" meminta daftar fitur binatu dan kemudian memberikan agen real estat anggaran yang sangat rendah. Bak air deras, lahan properti besar, puncak granit, dan kolam renang tambahan bertambah. Sebaliknya, bersikaplah realistis dan pahami apa yang sebenarnya bisa Anda harapkan untuk mendapatkan uang Anda.

Cara terbaik untuk mengukur jumlah itu adalah dengan melakukan riset dan melihat daftar MLS di area yang Anda inginkan sendiri. Anda harus dapat melihat dengan tepat apa yang dapat dan tidak bisa Anda dapatkan dengan uang Anda, dengan mempertimbangkan harga peningkatan tertentu.

Misalnya, kumpulan harus menambahkan potongan besar ke harga daftar, dan Anda harus menyesuaikan anggaran Anda. Peningkatan lainnya - seperti granit counter tops atau perlengkapan baru - mungkin tidak. Mengetahui perbedaan antara berbagai peningkatan dan bagaimana pengaruhnya terhadap anggaran Anda dapat membantu Anda mengatasi harapan Anda atau memutuskan untuk meningkatkan batas pengeluaran Anda jika Anda menyadari terlalu rendah untuk mengakomodasi daftar keinginan Anda. Tanyakan agen real estat Anda fitur mana yang lebih mudah ditemukan pada titik harga Anda.

3. Pisahkan Kebutuhan Dari Keinginan

Berbicara tentang harapan, pembeli rumah di "Pemburu Rumah" terkenal karena memperbaiki fitur tertentu. Kadang-kadang, saya harus tertawa - kamar mandi yang berfungsi adalah kebutuhan, tetapi langit-langit berkubah? Anda mungkin dapat meletakkannya sebagai "keinginan". Terobsesi pada fitur-fitur tertentu bisa berarti mengabaikan properti hebat yang tidak memenuhi kriteria sempurna Anda.

Cobalah menulis daftar kebutuhan dan keinginan sebelum Anda mencari rumah baru. Kemudian, beri nomor item-item itu sesuai prioritas, dengan "1" tidak bisa dinegosiasikan, "2" lebih disukai, dan "3" menjadi sesuatu yang menyenangkan, tetapi tidak perlu. Tidak masalah memiliki beberapa fitur yang benar-benar Anda butuhkan, apakah itu halaman belakang berpagar untuk anjing Anda atau bungalo untuk orang tua yang tidak dapat menavigasi tangga. Hanya saja, jangan biarkan daftar "keharusan" cucian menghentikan Anda dari mendapatkan rumah impian Anda.

Tidak, Anda mungkin tidak akan dapat menambahkan langit-langit berkubah, tetapi beberapa kebutuhan dan keinginan kosmetik dapat ditambahkan setelah Anda pindah selama renovasi. Jika Anda benar-benar menginginkan lantai kayu, coba sesuaikan anggaran Anda atau masukkan penawaran yang memberi Anda uang tambahan untuk memasangnya. Jangan terjebak dalam menemukan rumah yang sempurna apa adanya.

4. Pergi ke Luar Lingkungan Anda

Berasal dari daerah metropolitan yang luas, saya harus tertawa ketika melihat para pemburu menentukan lingkungan yang mereka inginkan - tidak ada negosiasi. Hidup di daerah yang diinginkan itu bagus, tetapi hanya jika Anda punya uang untuk itu. Pembeli selalu membayar premi untuk properti di dekat pusat kota, yang berarti kadang-kadang membayar untuk sedikit keluar jalur.

Beri tahu agen real estat Anda area umum di mana Anda ingin tinggal - tetapi jangan sepenuhnya menolak gagasan pergi ke lingkungan yang berbeda 5 atau 10 menit di luarnya. Anda mungkin dapat menemukan properti yang lebih besar, harga yang lebih baik, dan lebih banyak opsi. Ini adalah kompromi kecil jika itu berarti mendapatkan properti terbaik, bahkan jika Anda harus naik kereta ke tempat kerja atau memiliki perjalanan yang lebih lama - ingatlah untuk memperhitungkan biaya transportasi tambahan dalam anggaran perumahan Anda.

5. Buat Penawaran

Ini adalah pasar pembeli, yang berarti Anda memiliki kesempatan untuk mendapatkan penawaran hebat di real estat. Suami saya dan saya sama-sama mengeluh ketika pembeli rumah menawarkan harga yang tepat untuk "Pemburu Rumah." Tidak ada salahnya untuk mengusulkan harga yang lebih rendah atau menambahkan beberapa tunjangan untuk diri sendiri, seperti meminta agar penjual membayar biaya penutupan atau meninggalkan beberapa peralatan atau perabot. Kecuali rumah sangat diinginkan dan memiliki beberapa penawaran di atas meja, Anda berada dalam posisi untuk melakukan perburuan murah.

Sebelum mengajukan penawaran, Anda harus mendidik diri sendiri. Anda dapat melakukannya dengan mengambil langkah-langkah berikut:

1. Analisis Pasar Kompetitif. Minta agen Anda untuk menyusun daftar rumah lain dan harga jual (bukan daftar) mereka untuk melihat perbandingan rumah yang Anda inginkan.
2. Waktu di Pasar. Semakin lama sebuah rumah berada di pasaran, penjual semakin termotivasi untuk menyingkirkannya.
3. Persaingan Daerah. Jika Anda mencari di lingkungan dengan banyak rumah untuk dijual, Anda mungkin dapat menggunakannya untuk keuntungan Anda dan mengajukan penawaran yang lebih rendah. Jika daerah tersebut memiliki kekurangan perumahan, akan ada lebih banyak persaingan untuk pembeli, dan karenanya lebih sedikit ruang untuk tawar-menawar.
4. Penilaian. Semua rumah harus memiliki nilai penilaian yang bisa Anda dapatkan dari agen real estat penjual. Jangan pernah menawarkan penilaian di atas, bahkan jika kompetisi untuk rumah tinggi. Jika Anda mengambil hipotek, itu berarti berutang lebih dari nilai rumah - jika bank bahkan memungkinkan Anda untuk melakukannya. Jika Anda benar-benar jatuh cinta dengan sebuah rumah dan berpikir layak membayar di atas nilai penilaian, Anda perlu membayar selisihnya dalam bentuk tunai.
5. Diskusikan dengan Agen Anda. Bicaralah dengan agen Anda tentang faktor-faktor seperti kompetisi, CMA, dan motivasi penjual, dan tanyakan apa tawaran realistis yang mungkin didasarkan pada informasi itu. Pada akhirnya, jarang ada salahnya untuk mengajukan penawaran 10% hingga 15% lebih rendah dari harga daftar. Penjual dapat membalas dan Anda dapat memulai negosiasi, mudah-mudahan mengarah ke kesepakatan yang lebih rendah dari yang diminta.

6. Abaikan Dekorasi dan Lihat Potensi

Saya ingat satu episode "Pemburu Rumah" di mana seorang sarjana kaya sedang mencari properti di tepi danau di Michigan. Satu rumah benar-benar indah di luar, tetapi ditutupi dengan kertas dinding norak di bagian dalam. Reaksi awal kurang positif, terutama ketika pemburu mempertimbangkan pekerjaan yang diperlukan untuk mengubah dekorasi. Namun, denah, eksterior, dan fitur rumah persis seperti yang diinginkannya. Pada akhirnya, ia memilih rumah lain - berkat wallpaper.

Meskipun terkadang sulit untuk melihat melewati pilihan pemilik sebelumnya dalam cat, dekorasi, atau wallpaper, jangan lewatkan bagian utama real estat hanya karena Anda tidak bisa. Melihat masalah kosmetik kecil di masa lalu juga bisa membuat Anda lebih diuntungkan daripada pembeli lain yang melewati rumah karena mereka buta terhadap potensinya. Terlebih lagi, Anda dapat menegosiasikan tunjangan renovasi dengan penjual sebagai cara untuk mengurangi harga pembelian rumah berdasarkan beberapa perbaikan yang Anda rencanakan untuk dilakukan.

7. Lihat Lebih Dari Tiga

Hanya ada begitu banyak rumah yang bisa Anda saksikan dalam pertunjukan 30 menit. Namun “Pemburu Rumah” selalu berakhir dengan orang-orang yang menemukan pasangan sempurna mereka. Namun, dalam kehidupan nyata, dibutuhkan lebih dari tiga rumah untuk membuat keputusan. Jangan berkecil hati jika pencarian Anda untuk rumah baru tidak sempurna gambar, dan ingat banyak proses di TV berakhir di lantai ruang pemotongan.

Rumah impian Anda mungkin nomor 7, 10, atau bahkan 15 dalam daftar Anda. Membeli rumah adalah investasi besar dan Anda layak meluangkan waktu untuk memperbaikinya.

Jangan merasa seperti Anda harus menunggu untuk mendengar dari agen real estat Anda untuk menemukan rumah yang sempurna. Dengan begitu banyak situs web yang didedikasikan untuk mendaftarkan rumah untuk dijual (seperti Trulia dan Zillow), Anda harus merasa nyaman membaca sendiri dan membawa properti ke perhatian agen Anda ketika Anda melihatnya. Mungkin perlu sedikit kerja tim, tetapi semakin banyak rumah yang Anda pertimbangkan, semakin besar peluang Anda untuk menemukan properti sempurna Anda.

8. Berburu Rumah Tidak Mudah

Ketika saya pertama kali mulai menonton pertunjukan, saya bertanya-tanya bagaimana para pemburu dapat mengajukan penawaran, diterima, dan pindah ke rumah baru mereka dalam waktu beberapa minggu. Saya tahu dari pengalaman saya sendiri bahwa membeli real estat melibatkan banyak bolak-balik, kesepakatan yang gagal, dan bahkan beberapa patah hati ketika Anda dikalahkan oleh pembeli lain.

HGTV mendapat kecaman pada tahun 2012 ketika terungkap bahwa banyak dari para pemburu rumah yang tampil di acara itu sudah terikat kontrak dengan rumah-rumah pilihan mereka bahkan sebelum syuting episode. Mereka kemudian akan melihat dua rumah lagi dan menawarkan kritik mereka, berpura-pura proses pengambilan keputusan untuk TV yang lebih baik.

Memahami bahwa pengalaman "Pemburu Rumah" adalah akun proses yang dipercepat dan dibersihkan dapat membantu Anda menyesuaikan harapan Anda sendiri. Perburuan Anda akan memakan waktu lebih lama dan memiliki lebih banyak pasang surut daripada paket acara TV 30 menit yang rapi dan rapi.

Kata terakhir

"House Hunters" pada dasarnya dirancang untuk membiarkan penonton bermain bersama di rumah. Saat Anda menonton, Anda dapat mengkritik properti dan akhirnya menebak pemenangnya. Penting untuk diingat, bahwa acara ini sangat diubah untuk pemirsa TV-nya. Alih-alih mengharapkan pengalaman Anda menjadi cukup dapat diprediksi, belajarlah dari beberapa kesalahan yang Anda lihat membuat pembeli dan terapkan pelajaran itu untuk berburu sendiri untuk rumah yang sempurna..

Apakah Anda menonton "Pemburu Rumah?" Pelajaran apa yang Anda pelajari dari pertunjukan itu?