12 Cara untuk Bernegosiasi Sewa Anda & Turunkan Sewa Apartemen Anda (Tanpa Pindah)

Ketika datang ke biaya rumah tangga seperti bahan makanan dan utilitas, jika Anda hemat, Anda akan terus mencari cara untuk mengurangi. Namun, ketika datang untuk menyewa, kebanyakan orang beranggapan bahwa satu-satunya cara untuk menurunkan biaya adalah pindah ke tempat yang lebih murah. Mereka lupa bahwa semuanya bisa dinegosiasikan, terutama sewa.

Jangan jatuh ke dalam perangkap itu. Ada beberapa cara Anda dapat menghemat uang sewa tempat tinggal Anda saat ini.

Saya berbagi rumah pertama saya dengan teman serumah, dan sewa yang diminta adalah $ 1.000. Kami merundingkannya menjadi $ 925, dan lima tahun kemudian ketika saya pindah, harga sewanya masih $ 925. Itu bukan penghilangan atau kesembronoan dari pihak pemilik. Itu karena teman serumah saya dan saya merawat rumah dengan baik dan bekerja dengan pemilik semampu kami. Sejak itu, saya telah belajar banyak taktik untuk mengurangi pembayaran perumahan saya, yang sekarang telah turun menjadi sekitar $ 200 sebulan, yang semuanya adalah tagihan listrik. Cobalah kiat-kiat ini sendiri dan mulailah menabung tanpa harus pindah ke kota lain.

Taktik untuk Bernegosiasi Sewa

Tuan tanah memiliki tantangan dan tujuan mereka sendiri. Mengumpulkan uang sewa tidak selalu mudah, dan mengejar pembayaran yang terlambat akan menghabiskan banyak biaya dan waktu bagi pemilik dan pengelola properti, bahkan jika mereka memaksa Anda untuk menutupi tagihan hukum mereka pada akhirnya. Bahkan ketika penyewa pindah dengan nyaman, turnover mahal dan memakan waktu bagi tuan tanah.

Sebelum masuk ke salah satu taktik khusus di bawah ini, pertimbangkan waktu sebelum mendekati pemilik tanah Anda untuk bernegosiasi. Jika Anda menggunakan sewa jangka tetap dan bukan bulan-ke-bulan, mulailah pembicaraan negosiasi setidaknya dua atau tiga bulan sebelum masa sewa Anda berakhir. Ingatlah bahwa waktu tersulit dalam setahun bagi tuan tanah untuk mengisi unit yang kosong adalah liburan dan bulan-bulan musim dingin berikutnya. Jika memungkinkan, atur waktu pembicaraan Anda sehingga pemilik harus memilih antara mengisi lowongan selama bulan-bulan yang lambat ini atau bekerja dengan Anda dalam penetapan harga sewa.

Terakhir, selalu berlatih pitch Anda sebelum mendekati pemilik Anda. Pergilah ke perundingan dengan keyakinan yang timbul karena mengetahui keinginan Anda di dalam dan luar, dengan tetap mengingat strategi negosiasi yang efektif ini.

1. Tandatangani Sewa yang Lebih Lama

Tingkat turnover yang lebih rendah berarti keuntungan yang lebih tinggi bagi tuan tanah. Menandatangani kontrak sewa jangka panjang akan mengamankan sewa rendah untuk Anda di tahun-tahun mendatang dan pembayaran yang andal, tanpa lowongan atau biaya turnover, untuk pemilik Anda.

Taktik ini juga berfungsi jika pemilik Anda mencoba menaikkan uang sewa untuk Anda. Buat mereka tawaran seperti, “Jika Anda mengunci pembayaran sewa saya dengan kurs saat ini, saya bersedia menandatangani kontrak jangka panjang dan melanjutkan hubungan kami selama bertahun-tahun yang akan datang. Tapi saya tidak mencari untuk membayar jumlah sewa yang lebih tinggi, dan saya akan mulai mencari di tempat lain jika sewa yang lebih tinggi adalah satu-satunya pilihan di atas meja. " Jika Anda tidak bisa mendapatkan uang sewa, Anda mungkin bisa mendapatkan fasilitas lain seperti kabel gratis selama beberapa bulan.

Anda dapat bernegosiasi dengan pemilik rumah kecil ibu-dan-pop, seperti mereka yang memiliki kondominium, dan tuan tanah yang lebih besar dari kompleks apartemen. Tidak ada pemilik properti yang mau mengambil risiko memiliki apartemen kosong, dan mereka ingin menghindari membayar biaya yang terkait dengan menyewa agen real estat untuk menemukan penyewa baru. Penyewa yang baik dan dapat diandalkan adalah impian tuan tanah. Negosiasi bahkan berhasil di kota yang ramai dan sangat diminati.

2. Tawarkan Bayar Dini

Tuan tanah membenci pembayaran terlambat. Dan tidak akan Anda, jika Anda memiliki pembayaran hipotek yang besar karena dan tidak yakin kapan sewa akan masuk setiap bulan?

Saya pernah bernegosiasi beberapa ratus dolar dari sewa bulanan saya, dengan syarat bahwa saya mendapatkan setiap pembayaran sewa kepada pemilik sebelum bulan pertama. Kami menulis klausa pemicu ke dalam kontrak sewa bahwa jika saya gagal membayar sewa lebih awal bahkan satu bulan, sewa asli penuh akan dipicu dan jatuh tempo setiap bulan setelah itu.

Pendekatan lain adalah menegosiasikan rencana pembayaran dua mingguan yang sesuai dengan ketika Anda dibayar. Anda akan mendapatkan manfaat sampingan dari penganggaran yang lebih efektif sambil menurunkan pengeluaran rutin Anda.

Jika uang tunai adalah raja, maka kepastian adalah ratu, sejauh menyangkut tuan tanah.

3. Sewa Prabayar di Massal di Bagian Depan

Tidak ada yang lebih pasti daripada dibayar di muka untuk sewa selama berbulan-bulan. Jika pemilik Anda tidak akan menerima opsi lain di atas, mereka dapat mengubah nada mereka ketika Anda menunjukkan kepada mereka sebuah amplop besar yang diisi dengan uang tunai. Melihat ribuan dolar dalam bentuk tunai, uang tunai dapat membuat orang lebih menerima proposal.

Menawarkan pembayaran di muka enam bulan atau satu tahun di muka dengan imbalan tarif sewa yang lebih rendah, dan jika mungkin, tunjukkan pada mereka uang tunai secara langsung ketika bernegosiasi.

4. Bekerja untuk Manajer Properti

Manajer properti sering terlalu banyak bekerja dan dibayar rendah. Jadi mengapa tidak bertanya kepada mereka apakah mereka membutuhkan bantuan? Tidak ada bedanya dengan tuan tanah, yang biasanya memiliki pekerjaan penuh waktu yang tidak berhubungan. Jika manajer properti atau pemilik Anda tidak akan langsung menurunkan sewa, melakukan beberapa tugas di sekitar kompleks apartemen dapat memberi Anda pengurangan biaya sewa yang bagus.

Bisakah Anda menyekop salju atau bekerja di halaman? Tampilkan unit kosong? Apakah Anda bersedia “siap dipanggil” untuk penyewa lainnya? Ini tidak glamor, tetapi bisa menghemat uang sewa yang serius. Jika Anda menikmati proyek DIY, lihat apakah pengawas atau manajer properti Anda memerlukan set tangan tambahan. Pikirkan keterampilan khusus Anda yang mungkin berharga bagi pemilik Anda.

Penulis Money Crashers David Bakke datang dengan cara kreatif untuk membantu pemiliknya: “Kompleks apartemen terakhir yang saya tinggali terletak di lingkungan yang umumnya Hispanik, dan sekitar 75% penyewa di kompleks saya adalah Hispanik. Saya fasih berbahasa Spanyol, dan suatu hari di kantor penyewaan, saya melihat manajer properti berjuang untuk berkomunikasi dengan penyewa Hispanik. Saya melompat masuk dan membantu. Setelah pertukaran kecil itu, saya membangun hubungan dengan manajer ini, dan setiap kali dia membutuhkan bantuan menerjemahkan untuk salah satu penyewa, saya akan mampir ke kantor dan membantu. Setiap kunjungan ini memberi saya sedikit diskon untuk sewa bulanan saya. ”

5. Tanyakan Tentang Biaya Referensi

Apakah ada lowongan di komunitas gedung atau apartemen? Tanyakan pemilik atau manajer properti Anda tentang apakah mereka bersedia membayar biaya referensi untuk penyewa baru yang Anda kirim. Ini sama-sama menguntungkan bagi semua orang yang terlibat. Pemilik tanah mengisi unit kosong mereka lebih cepat dan dengan penyewa yang memenuhi syarat yang dirujuk dari sumber tepercaya; Anda mendapatkan diskon sewa atau biaya referensi dan tinggal dekat dengan teman-teman Anda.

6. Gagasan Negosiasi Lainnya

Dalam negosiasi apa pun, kuncinya adalah menemukan apa yang diinginkan pihak lain, daripada apa yang Anda ingin mereka akui.

Apa yang mungkin diinginkan pemilik rumah Anda selain sewa yang lebih tinggi? Jika Anda tidak memiliki hewan peliharaan, Anda bisa menawarkan untuk tidak membawa hewan peliharaan sebagai bagian dari kontrak sewa dengan pembayaran sewa yang lebih rendah. Jika Anda tidak memiliki mobil, dan unit sewa termasuk tempat parkir, Anda dapat menawarkan untuk meninggalkan tempat parkir Anda dengan imbalan sewa yang lebih rendah.

Atau, Anda bisa menawarkan untuk memberi pemilik rumah pemberitahuan lebih banyak sebelum pindah daripada yang disyaratkan oleh hukum negara. Ingat, tuan tanah membenci lowongan, jadi tawarkan untuk memberi mereka cukup pemberitahuan bahwa mereka dapat mengiklankan unit dan menemukan penyewa pengganti sebelum Anda pergi. Pastikan untuk menekankan bahwa Anda akan menjaga unit tetap bersih selama periode iklan dan bekerja sama sepenuhnya dengan semua pertunjukan.

Berkreasilah dalam penawaran Anda untuk membuat hidup pemilik Anda lebih mudah, dan Anda mungkin dihargai dengan pembayaran sewa yang lebih rendah.

Alihkan Sewa Anda ke Orang Lain

Apakah Anda berhasil menegosiasikan sewa yang lebih rendah atau tidak, Anda selalu dapat mendekati masalah pembayaran sewa dari sudut lain: meminta orang lain membayar sebagian - atau semuanya - untuk Anda.

7. Membawa Teman Sekamar

Membagi uang sewa adalah cara mudah untuk mencetak pengurangan besar. Bahkan jika Anda berpikir Anda sudah melewati tahap hidup Anda, mencari teman sekamar tidak membawa stigma seperti dulu. Faktanya, ketika harga sewa meningkat selama dekade terakhir, lebih banyak orang dewasa yang naik dua kali lipat sebagai teman sekamar. Sebuah penelitian Zillow menemukan bahwa pada akhir 2017, 30% orang dewasa berusia 23 hingga 65 memiliki teman sekamar - naik tajam dari 21% pada 2005.

Dan tabungan tidak berakhir di sewa. Teman sekamar juga mencakup setengah dari utilitas, yang dapat berjumlah ratusan dolar per bulan. Cobalah kiat pengelolaan uang teman sekamar ini agar tetap teratur dan menjaga kedamaian.

Pastikan Anda mendapat persetujuan yang tepat dari pemilik, dan berhati-hatilah jika Anda akhirnya mempertimbangkan orang asing. Pastikan untuk menyaring penyewa potensial dengan hati-hati dan pastikan Anda mendapatkan jawaban yang memuaskan atas pertanyaan-pertanyaan ini untuk bertanya kepada teman sekamar yang potensial.

8. Upsize untuk Layout Teman Sekamar yang Lebih Baik

OK, yang ini memang melibatkan pemindahan, tetapi Anda bisa menyimpannya di dalam gedung atau kompleks apartemen yang sama.

Tanyakan pemilik rumah Anda apakah mereka memiliki unit yang lebih besar tersedia. Penghematan biaya antara tinggal sendirian di satu kamar tidur versus berbagi apartemen dua kamar dengan teman serumah sangat mengejutkan. Pada awal 2019, biaya rata-rata apartemen satu kamar adalah $ 946, menurut Daftar Apartemen, dibandingkan dengan $ 1.174 untuk dua kamar. Itu sewa per orang $ 946 versus $ 587.

9. Sewa Ruang Luar di Airbnb

Anda tidak harus membawa teman serumah penuh waktu untuk memanfaatkan outsourcing kamar ekstra. Saya punya satu teman yang tinggal sendirian di apartemen dua kamar. Dia menyewakan kamar cadangannya di Airbnb selama tujuh hingga 10 hari dalam sebulan, yang biasanya mencakup sekitar tiga perempat dari sewanya. Dia jarang melihat atau berinteraksi dengan tamu. Mereka datang selama satu atau dua akhir pekan yang panjang setiap bulan, menghabiskan sebagian besar waktu mereka berkeliling kota sebagai turis, dan menggunakan kamar tidurnya untuk tidur. Tagihan utilitasnya naik tipis karena tingkat hunian dan penggunaannya rendah.

Model sewa liburan bukan satu-satunya pilihan yang tersedia. Pendekatan lain adalah menyewakan seluruh apartemen Anda saat Anda tidak menggunakannya - saat Anda bepergian, misalnya, atau saat Anda menghabiskan akhir pekan di rumah orang tua Anda atau orang penting lainnya.

Ini cara mudah untuk melakukan outsourcing pendapatan sewa tanpa harus tinggal bersama siapa pun. Tetapi sebelum Anda mendaftarkan rumah Anda di Airbnb atau HomeAway, periksa ulang sewa Anda untuk memastikannya memungkinkan subleasing dan hukum setempat Anda untuk memastikan mereka mengizinkan penyewaan jangka pendek..

10. Tuan rumah Pelajar Valas

Mitra bisnis saya dan suaminya masih tinggal di rumah besar di pinggiran kota tempat mereka membesarkan lima anak mereka, tetapi anak-anak mereka sudah dewasa sekarang dan tidak lagi tinggal bersama mereka. Para nester yang kosong ini tidak siap untuk berhemat ke rumah yang lebih kecil tetapi menyadari bahwa rumah itu terasa kosong dengan hanya mereka berdua yang tinggal di dalamnya. Mereka berhasil memecahkan dua masalah dengan satu perbaikan.

Dengan mendatangkan pelajar asing melalui layanan penempatan, mereka memenuhi rumah dengan pemuda dan energi lagi - dan berhasil menutupi lebih dari setengah pembayaran perumahan mereka pada saat yang sama dengan gaji bulanan dari layanan penempatan. Mitra saya menggunakan Cambridge Network; Pilihan terkemuka lainnya termasuk Ameristudent dan American Homestay Network.

Potong Pengeluaran Anda

Ketika semuanya gagal, Anda selalu dapat memotong biaya dengan cara kuno. Berikut adalah beberapa ide jadul untuk mengurangi biaya perumahan Anda.

11. Perampingan

Tanyakan pemilik rumah Anda apakah mereka memiliki unit yang lebih kecil. Jika saat ini Anda menempati satu kamar tidur, misalnya, Anda bisa menghemat beberapa ratus dolar per bulan dengan pindah ke studio.

Sekali lagi, Anda harus melakukan sedikit gerakan, tetapi cukup mudah untuk pindah di dalam gedung tempat Anda tinggal saat ini. Plus, ada banyak keuntungan untuk mengurangi ukuran rumah Anda di luar pembayaran sewa yang lebih rendah, termasuk tagihan utilitas yang lebih rendah dan pembersihan yang lebih sedikit.

12. Kurangi Biaya Hidup Lainnya

Ketika Anda tidak dapat memotong sewa, Anda dapat meningkatkan anggaran dengan memotong pengeluaran terkait apartemen lainnya. Misalnya, cari cara untuk menurunkan tagihan utilitas bulanan Anda, seperti dengan menyesuaikan termostat Anda atau bertukar dalam termostat pintar. Anda selalu bisa membawanya ketika pergi; pastikan Anda menyimpan yang lama dan menggantinya sebelum pindah.

Anda memotong tagihan kabel Anda dan beralih ke Netflix, Hulu, atau Amazon Prime sebagai gantinya. Atau, dalam hal ini, Anda bisa berhenti menonton TV sama sekali. Anda juga dapat memangkas pengeluaran rumah tangga Anda dengan menghemat lebih banyak uang untuk bahan makanan. Sementara Anda melakukannya, dapatkan lebih efisien dalam menggunakan kembali sisa makanan dan membuat makanan freezer sebelumnya.

Kata terakhir

Mengencangkan ikat pinggang Anda, terutama dalam hal menyewa, tidak selalu mudah. Tetapi bahkan penghematan yang relatif kecil dalam tagihan besar seperti sewa bertambah selama setahun. Apakah Anda tinggal di rumah saat ini atau pindah, ingat bahwa sewa bisa dinegosiasikan. Cari apa yang bisa Anda tawarkan kepada pemilik Anda untuk membuat hidup mereka lebih mudah, selain pembayaran sewa yang lebih tinggi.

Dan ingat: Dengan sedikit kreativitas, Anda dapat menemukan cara untuk berbagi beban. Biarkan orang lain membayar sewa untuk Anda sehingga Anda dapat menyalurkan lebih banyak uang ke tabungan.

Sudahkah Anda berhasil menurunkan pembayaran sewa bulanan Anda? Apa yang berhasil untuk Anda?