Kredit Pajak Pembeli Rumah Pertama Kali & Ulangi - Peraturan dan Batas

Bagi banyak orang, berpartisipasi dalam program-program ini akan memiliki efek untuk tahun-tahun mendatang. Ada aturan khusus untuk menentukan siapa yang memenuhi syarat, serta kredit pajak yang tersedia untuk pembeli rumah pertama kali, dan perpanjangan khusus untuk anggota militer dan karyawan federal yang ditempatkan di luar negeri, yang akan kita bahas di bawah ini.

Pertama, saya akan menyelidiki apa sebenarnya kredit pajak pembeli rumah dan siapa yang memenuhi syarat berdasarkan persyaratan pendapatan. Kemudian, saya akan mempelajari rincian dan persyaratan khusus Kredit Pajak Homebuyer 2008 dan 2009 sebelum membahas beberapa pengecualian khusus.

Siapa yang Memenuhi Syarat untuk Kredit Pajak Pembeli Pertama Kali?

Pemerintah federal mendefinisikan pembeli rumah pertama kali dengan cara yang aneh - sebenarnya berarti siapa saja yang tidak memiliki rumah selama tiga tahun sebelum tahun di mana mereka membeli rumah. Jadi jika Anda memiliki rumah tetapi menjualnya pada tahun 2004, dan kemudian membeli rumah lain pada tahun 2008 atau setelahnya, Anda akan benar-benar memenuhi syarat sebagai pembeli rumah pertama kali.

Anda harus membeli rumah keluarga tunggal dari seseorang yang tidak terkait dengan Anda. Ini bisa berupa rumah yang berdiri sendiri atau rumah yang terpasang seperti rumah kota, kondominium, rumah mobil atau mobil, atau bahkan rumah perahu, selama Anda memenuhi persyaratan tempat tinggal. Tetapi rumah multi-keluarga seperti duplex atau bangunan apartemen tidak memenuhi syarat.

Selain itu, hanya warga negara AS yang berhak atas kredit ini. Untuk rumah yang dibeli 7 November 2009 atau lebih baru, Anda harus berusia minimal 18 tahun, Anda tidak boleh bergantung pada orang lain, dan rumah tersebut harus menelan biaya $ 800.000 atau kurang. Pembatasan pendapatan berlaku, tergantung pada status pengarsipan pajak Anda, dan berbeda tergantung pada saat Anda membeli rumah.

Batas Penghasilan

Sebelum 7 November 2009 (berdasarkan modifikasi pendapatan kotor yang disesuaikan):

Pengajuan menikah bersama: $ 150.000 atau di bawah untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 170.000
Semua status pengarsipan lainnya: $ 75.000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 95.000

7 November 2009 atau setelahnya (berdasarkan pendapatan kotor yang disesuaikan yang dimodifikasi):

Pengajuan menikah bersama: $ 225.000 atau di bawah untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 245.000
Semua status pengarsipan lainnya: $ 125.000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 145.000

Seberapa Besar Kredit Pajak yang Tersedia?

Kredit pajak yang tersedia bernilai 10% dari harga pembelian rumah, hingga maksimum $ 7.500 jika rumah dibeli pada 2008, dan $ 8.000 jika rumah dibeli pada 2009 atau 2010. Jika Anda memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program untuk personel militer, batas waktu Anda diperpanjang dan Anda masih dapat menerima hingga $ 8.000 atau 10% dari harga pembelian, mana yang lebih kecil (per April 2011).

Jika Anda membeli rumah dengan pasangan Anda dan mengajukan pengarsipan yang sudah menikah secara terpisah, masing-masing dari Anda dapat mengambil maksimum setengah dari kredit pajak yang tersedia selama Anda kedua memenuhi syarat untuk menjadi pembeli rumah pertama kali. Jika Anda membeli rumah dengan satu atau lebih orang yang bukan pasangan Anda, hanya satu dari Anda yang harus menjadi pembeli rumah pertama kali. Plus, Anda dapat membagi kredit pajak di antara semua pembeli rumah, tetapi tidak harus dibagi secara merata, atau dibagi sama sekali (misalnya satu orang dapat mengambil semua kredit jika yang lain tidak memenuhi syarat karena pembatasan pendapatan ).

Kredit Pajak Pembeli 2008 - Aturan Tertentu

Kredit ini berlaku untuk pembelian rumah di mana penjualan ditutup dan hak milik dipindahkan kepada Anda antara 8 April 2008 dan 31 Desember 2008.

Pembatasan Residensi

Jika Anda membeli rumah pada tahun 2008, Anda harus tinggal di rumah selama setahun setelah hari Anda menerima gelar. Jika Anda membangun rumah, persyaratan tempat tinggal Anda akan bertahan selama satu tahun setelah hari Anda pindah ke rumah. Gagal memenuhi persyaratan residensi ini berarti Anda harus membayar kembali seluruh saldo.

Kapan mungkin saya harus membayar kredit pajak?

Jika Anda menerima kredit pajak $ 7.500 untuk membeli rumah pada 2008, Anda akan membayar sebagian atau semua kredit. Kredit pajak 2008 pada dasarnya adalah pinjaman tanpa bunga dari pemerintah yang dibayar $ 500 per tahun selama 15 tahun ke depan. Jadi, jika Anda mendapatkan kredit ini, setiap tahun selama 15 tahun ke depan (mulai tahun 2010 dan berakhir pada tahun 2024) Anda akan memiliki $ 500 tambahan dari kewajiban pajak untuk dibayar. Semoga ini akan sedikit diimbangi dengan pengurangan hipotek baru Anda.

Ada beberapa situasi di mana ketentuan pembayaran Anda dapat diubah:

Jika Anda mengklaim kredit pajak menggunakan status pengarsipan apa pun selain pengarsipan menikah, dan kemudian meninggal dunia, harta Anda tidak akan diharuskan untuk membayar sisanya. Namun, jika Anda mengajukan pengarsipan yang telah menikah bersama, pasangan Anda perlu melanjutkan pembayaran 15 tahun.
Jika Anda memindahkan rumah ke pasangan dalam penyelesaian perceraian, pasangan tersebut tidak hanya mendapatkan rumah tetapi juga pembayarannya. Dia harus mengambil di mana Anda tinggalkan pada jadwal pembayaran.
Jika Anda berhenti menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama Anda, semua sisa pembayaran yang harus Anda bayar akan dibebankan pada pajak Anda untuk tahun ketika Anda berhenti menggunakannya. Jadi jika Anda memutuskan untuk menjadi pemilik dan menyewakan rumah pada tahun 2011, Anda hanya akan melakukan satu pembayaran (pada 2010) sehingga Anda akan berutang sisanya kepada pemerintah ($ 7.000) atas pajak 2011 Anda.
Jika Anda menjual rumah sebelum Anda selesai membayar kredit, Anda harus membayar sisa kredit, tetapi hanya sampai jumlah yang Anda untung dari penjualan rumah. Jadi, jika Anda membeli rumah Anda dengan $ 150.000 pada 2008 dan menjualnya tiga tahun kemudian kepada seseorang yang tidak terkait dengan Anda pada 2011 dengan $ 155.000, Anda mendapat untung $ 5.000, tetapi pada saat itu masih memiliki saldo $ 7.000 untuk dibayar. Karena Anda hanya menghasilkan $ 5.000 dari penjualan, Anda hanya perlu membayar $ 5.000 dari kredit. Jika Anda menjual rumah dengan jumlah yang persis sama dengan yang Anda beli, atau menjualnya dengan harga lebih murah, Anda tidak perlu membayar kembali kredit.

Kredit Pembeli Pertama Kali 2009-2010 - Aturan Tertentu

Untuk mengklaim kredit pajak ini, yang bernilai 10% dari harga rumah hingga $ 8.000, Anda harus telah menutup rumah dan telah mentransfer hak kepada Anda antara 1 Januari 2009 dan 30 April 2010. Anda juga bisa mendapatkan kredit untuk rumah yang dibeli hingga 30 September 2010, selama Anda memiliki kontrak penjualan yang sah ditandatangani pada atau sebelum 30 April 2010.

Pembatasan Residensi

Untuk menghindari pembayaran kredit, Anda harus tinggal di rumah selama tiga tahun (36 bulan) setelah tanggal penutupan yang sebenarnya. Jika Anda membangun rumah, tempat tinggal Anda akan mulai pada hari Anda pindah. Anda tidak dapat menggunakannya sebagai rumah liburan atau menyewakan seluruh rumah kepada orang lain (walaupun menyewakan kamar di rumah itu baik-baik saja).

Kapan mungkin saya harus membayar kredit?

Jika Anda menerima kredit pajak $ 8.000 untuk rumah yang dibeli pada tahun 2009 atau 2010, aturannya sedikit berbeda. Anda tidak perlu membayar kredit sama sekali jika Anda tinggal di sana sebagai tempat tinggal utama Anda selama tiga tahun dari tanggal Anda ditutup di rumah. Jika Anda pindah atau berhenti menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama Anda sebelum tiga tahun berlalu, Anda harus membayar kembali seluruh kredit atas pengembalian pajak Anda untuk tahun ketika Anda berhenti tinggal di sana. Ada beberapa pengecualian untuk aturan ini, yang tercantum di bawah ini.

Jika Anda seorang militer, intelijen, atau personel layanan asing dan Anda sekarang diharuskan untuk tinggal di kantor pemerintah, atau ditugaskan kembali untuk bertugas lebih dari 50 mil dari rumah Anda.
Jika rumah Anda rusak parah dan Anda tidak dapat hidup di dalamnya. (Ini pasti kerusakan yang tidak disengaja - jangan hijink!) Anda harus membeli rumah baru dalam waktu dua tahun.
Jika pemilik rumah meninggal dunia dalam waktu 36 bulan sejak pembelian. (Namun, jika pasangan Anda tinggal di sana, ia harus tinggal di sana sampai periode 36 bulan sudah habis, atau membayar kembali setengah dari kredit.)
Jika rumah adalah bagian dari penyelesaian perceraian, siapa pun yang menerima kepemilikan rumah harus tinggal di sana sampai 36 bulan setelah tanggal pembelian, atau pasangan itu harus membayar kembali kredit, bahkan jika pasangan lain pada awalnya menerima kredit.
Jika Anda menjual rumah kepada seseorang yang tidak terkait dengan Anda, Anda harus membayar kembali kredit pajak, hingga jumlah yang Anda dapatkan dari penjualan rumah tersebut. Jika Anda kehilangan penjualan rumah, Anda tidak perlu membayar kredit.

Kredit Pajak Homebuyer's 2009 dan 2010 Repeat

Ada kabar baik untuk pembeli rumah yang berulang juga! Untuk rumah yang dibeli antara 6 November 2009 dan 30 April 2010, atau dibeli pada 30 September 2010 jika kontrak sudah ada sebelum 30 April 2010, banyak orang yang bukan pembeli rumah pertama kali mungkin memenuhi syarat untuk kredit pajak. Kredit bernilai 10% dari harga rumah, hingga manfaat maksimal $ 6.500. Tidak dapat diambil untuk pembelian rumah senilai lebih dari $ 800.000.

Tes Tempat Tinggal

Jika sebelumnya Anda memiliki dan tinggal di rumah yang sama selama lima dari delapan tahun sebelum Anda membeli rumah baru, Anda dapat memenuhi syarat untuk kredit pajak. Anda juga dapat mengambil kredit ini jika membangun rumah baru; Anda akan menggunakan tanggal pindah Anda untuk mengetahui apakah Anda telah berada di rumah sebelumnya selama lima dari delapan tahun sebelumnya.

Batasan Penghasilan (atas penghasilan bruto disesuaikan yang dimodifikasi)

Pengarsipan yang menikah secara terpisah: batas $ 225.000 untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 245.000
Yang lainnya: batas $ 125.000 untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapus oleh $ 145.000

Juga, sementara kredit pajak pembeli rumah pertama kali tidak dapat diambil oleh siapa pun yang bukan warga negara AS, kredit pajak pembeli rumah yang berulang dapat diambil oleh bukan warga negara selama mereka bukan alien bukan penduduk, memenuhi tes residensi, dan berada dalam batas pendapatan.

Jika Anda membeli rumah bersama pasangan, kedua pasangan harus memenuhi tes tempat tinggal yang dijelaskan di atas. Jika Anda membeli rumah dengan seseorang yang bukan pasangan Anda, salah satu dari Anda dapat mengklaim kredit, dan Anda dapat mengalokasikannya di antara Anda sendiri jika Anda berdua memenuhi tes residensi dan batas pendapatan. Anda juga tidak perlu menjual rumah Anda sebelumnya untuk mengambil kredit ini; selama Anda menggunakan rumah baru sebagai tempat tinggal utama Anda sekarang, Anda dapat menyewakan rumah lama.

Kapan mungkin saya harus membayar kredit pajak?

Anda harus tinggal di rumah baru sebagai tempat tinggal utama Anda selama setidaknya tiga tahun untuk menghindari pembayaran kembali kredit. Jika Anda pindah sebelum itu, Anda mungkin diharuskan membayar kembali kredit. Peraturannya sama dengan kredit pembeli rumah pertama kali 2009-2010, yang tercantum di atas.

Pengecualian khusus

Jika Anda ditempatkan di luar Amerika Serikat antara 1 Januari 2009 dan 30 April 2010 selama 90 hari atau lebih, Anda sebenarnya masih berhak mendapatkan kredit ini (per April 2011). Anggota militer, dinas asing, atau dinas intelijen masih bisa mendapatkan kredit pajak pembeli rumah pertama kali atau berulang jika mereka membeli rumah paling lambat 30 April 2011 dan Anda harus menutup rumah dan menerima gelar sebelum 30 Juni 2011. The aturannya sama seperti untuk kredit pembeli rumah pertama kali 2009-2010 dan kredit pembeli rumah ulang seperti yang tercantum di atas.

Kata terakhir

Membeli rumah biasanya merupakan investasi yang baik terutama di pasar real estat terbaik, dan bahkan lebih baik jika Anda membelinya antara 2008 dan 2010. Saat mengajukan pajak, pastikan Anda memanfaatkan kredit pajak pembeli rumah.

Apakah Anda membeli rumah pada 2008-2010? Seberapa besar pengaruh yang pertama kali atau berulang terhadap kredit pajak pembeli rumah terhadap keputusan Anda?