Program Bantuan Perumahan & Sewa Pemerintah Bersubsidi

Meskipun sewa yang disubsidi pemerintah tentu saja bukan satu-satunya pilihan yang Anda miliki, itu bisa menjadi yang paling dapat diandalkan jika Anda memenuhi syarat. Mengambil langkah-langkah pertama menuju pengajuan bantuan federal bisa tampak menakutkan, tetapi dengan penelitian yang tepat, itu lebih mudah daripada yang Anda kira.

Opsi Perumahan yang Didanai Federal

1. Perumahan Publik

Perumahan umum adalah jenis properti sewaan yang disubsidi pemerintah federal. Tergantung di mana Anda tinggal, mungkin kompleks apartemen, serangkaian rumah dupleks, atau sekelompok rumah pribadi. Di lingkungan saya, fasilitas perumahan umum biasanya lima atau lebih bangunan apartemen dikelompokkan menjadi satu area, kira-kira seukuran blok kota. Daerah-daerah ini biasanya terjaga keamanannya dan mungkin memiliki taman kecil, kolam, dan ruang hijau lainnya.

Kompleks seperti ini didanai oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD), namun dikelola oleh otoritas perumahan setempat. Pindah ke perumahan umum mirip dengan menyewa dari pemilik rumah pribadi: Anda harus memenuhi kualifikasi otoritas perumahan dan menandatangani sewa. Tetapi tidak seperti menyewa dari pemilik rumah pribadi, otoritas perumahan membantu menentukan berapa banyak sewa yang Anda bayar - setidaknya $ 25 atau paling banyak 30% dari pendapatan bulanan Anda, menurut pedoman HUD.

Agar memenuhi syarat untuk perumahan publik, Anda harus:

• Memenuhi batas penghasilan rendah di negara Anda
• Jadilah warga negara AS atau memiliki status imigrasi yang memenuhi syarat
• Berikan referensi
• Lulus pemeriksaan latar belakang
• Bertemu dengan agen otoritas perumahan secara langsung

Menurut HUD, 1,2 juta rumah tangga saat ini tinggal di perumahan umum. Fasilitas perumahan umum memiliki ruang terbatas, dan Anda dapat menunggu beberapa bulan (atau bahkan bertahun-tahun di beberapa daerah) sebelum unit terbuka di daerah Anda. Jika tidak ada lowongan saat Anda mendaftar, Anda akan dimasukkan ke dalam daftar tunggu.

2. Perumahan Bersubsidi Milik Pribadi

Jika Anda tidak mampu menunggu perumahan bersubsidi yang dikelola pemerintah, Anda dapat menempuh rute milik pribadi. Kompleks perumahan ini dimiliki oleh tuan tanah pribadi dan perusahaan pengelola properti. Sebagai imbalan atas kredit pajak, mereka diharuskan menawarkan setidaknya beberapa apartemen mereka dengan potongan harga untuk keluarga berpenghasilan rendah. Kompleks ini juga disebut "perumahan berpenghasilan campuran," karena beberapa keluarga membayar tarif yang lebih rendah sementara yang lain membayar sewa pasar penuh. Mereka terlihat mirip dengan kompleks apartemen besar mana pun.

Berapa banyak sewa yang harus Anda bayar tergantung pada berbagai faktor. Beberapa tuan tanah menawarkan tarif rata yang dikurangi untuk siapa saja yang memenuhi syarat, sementara tuan tanah lain mendasarkan sewa pada penghasilan bulanan Anda. Secara umum, semakin sedikit penghasilan Anda setiap bulan, semakin sedikit uang sewa yang harus Anda bayar.

Agar memenuhi syarat untuk perumahan bersubsidi milik pribadi, Anda harus:

• Dapatkan kurang dari jumlah pendapatan bulanan maksimum (ini bervariasi tergantung kompleks perumahan dan negara bagian)
• Lulus pemeriksaan latar belakang
• Memenuhi kualifikasi pemilik rumah untuk disewa, yang dapat mencakup melewati pemeriksaan kredit.

Anda harus mendaftar langsung melalui pemilik untuk mendapatkan potongan harga. Namun, Anda dapat menemukan kompleks yang tersedia di daerah Anda dengan menggunakan fungsi pencarian apartemen sewa rendah HUD.

3. Bantuan Pembayaran Sewa

Program Voucher Perumahan, juga dikenal sebagai Bagian 8, sedikit berbeda dari perumahan bersubsidi. Di bawah program ini, Anda menerima voucher yang dapat Anda gunakan untuk menyewa dari tuan tanah pribadi dan kompleks apartemen perusahaan. Program ini memberi Anda lebih banyak kebebasan mengenai tempat tinggal Anda. Namun, perusahaan pengelola properti harus berada di daftar Tuan Tanah yang disetujui Program Perumahan.

Dengan Bagian 8, Anda membayar sebagian dari sewa Anda dan otoritas perumahan umum setempat akan membayar sisanya. Secara umum, PHA menetapkan jumlah voucher dasar berdasarkan harga pasar saat ini di wilayah Anda. Agen kemudian memotong 30% dari pendapatan bulanan Anda dari jumlah dasar untuk menentukan bantuan bulanan Anda, menurut HUD. Anda dapat memilih untuk menyewa properti yang harganya sejumlah itu, atau menyewa yang harganya lebih mahal jika Anda mampu membayar perbedaannya.

Kualifikasi untuk Program Voucher Perumahan bisa sedikit rumit. Untuk melakukannya, Anda perlu:

• Memenuhi persyaratan berpenghasilan rendah negara Anda
• Temukan properti yang disetujui Bagian 8
• Lewati latar belakang dan / atau pemeriksaan kredit yang dilakukan oleh pemiliknya
• Berikan referensi kepada pemiliknya

Seperti perumahan umum, Program Voucher Perumahan dapat memiliki waktu tunggu yang lama. Anda mungkin akan didaftar tunggu selama beberapa bulan (atau mungkin lebih dari setahun) setelah Anda mendaftar sebelum mulai menerima bantuan.

4. Bantuan Sewa di Wilayah Pedesaan

Jika Anda tinggal di daerah pedesaan, Anda mungkin memenuhi syarat untuk jenis khusus perumahan bersubsidi swasta yang ditawarkan oleh Departemen Pertanian Amerika Serikat. Di bawah program ini, pemilik properti menerima insentif pajak khusus untuk menawarkan unit dengan tarif lebih rendah untuk keluarga berpenghasilan rendah. Untuk memenuhi syarat, sewa Anda harus melebihi 30% dari pendapatan rumah tangga Anda yang disesuaikan (setelah diskon yang memenuhi syarat), menurut USDA. Anda juga harus tinggal atau bersedia pindah ke properti sewaan yang disetujui.

Untuk mendaftar program Bantuan Sewa Pedesaan, Anda perlu:

• Bukti bahwa tingkat penghasilan Anda berada pada atau di bawah batas pendapatan USDA
• Bukti bahwa sewa Anda melebihi 30% dari penghasilan Anda
• Untuk lulus persyaratan pemilik, yang dapat mencakup pemeriksaan kredit dan / atau latar belakang

Tidak seperti opsi perumahan berpenghasilan rendah lainnya, program Bantuan Penyewaan Pedesaan dikelola oleh USDA. Untuk mendaftar, hubungi kantor Pengembangan Lapangan Pedesaan USDA Anda. Gunakan Pencari Layanan USDA untuk menemukan informasi kontak.

Pilihan lain

Di luar program bantuan yang dikelola pemerintah federal, Anda mungkin ingin menyelidiki program yang dijalankan oleh pemerintah negara bagian Anda dan yang dijalankan oleh organisasi amal. Misalnya, program negara dapat mencakup opsi bantuan sewa darurat; jika Anda menemukan diri Anda dalam keadaan terikat dan berisiko diusir, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan satu kali untuk membantu Anda mengatasi punuk. Atau, jika Anda memiliki masalah dalam membuat uang Anda bertahan lama, negara Anda mungkin menawarkan konseling manajemen uang gratis.

Banyak badan amal juga menawarkan bantuan sewa satu kali. Misalnya, badan amal mungkin dapat membantu Anda membayar uang jaminan untuk pindah ke sewa baru.

Program-program ini dan persyaratan kelayakannya bervariasi berdasarkan area. Cara termudah untuk mengetahui apa yang tersedia adalah dengan menghubungi kantor otoritas perumahan setempat Anda.

Bagaimana menerapkan

Sementara sebagian besar program dikelola secara federal, aplikasi dan distribusi dana ditangani pada tingkat negara bagian, dan proses aplikasi negara dapat sangat bervariasi. Meskipun beberapa negara mengizinkan Anda mendaftar secara online, beberapa mengharuskan Anda mengirim aplikasi, dan yang lain lebih suka Anda mengunjungi kantor secara langsung.

Untuk menyederhanakan proses, pertama hubungi otoritas perumahan setempat Anda. Seorang agen di sana dapat memberi tahu Anda di mana dan bagaimana mendaftar, serta program-program negara dan amal apa yang tersedia. Anda dapat menemukan kantor di daerah Anda di situs web Informasi Menyewa Lokal HUD.

Sebelum Anda mendaftar, pastikan Anda memiliki dokumentasi berikut yang siap:

• SIM Anda atau I.D yang dikeluarkan negara.
• Salinan perjanjian sewa Anda
• Rintisan pembayaran terakhir
• Salinan laporan bank terbaru
• Nomor Jaminan Sosial untuk semua orang di rumah tangga Anda

Kata terakhir

Berjuang untuk membayar sewa Anda bisa menakutkan, tetapi ada bantuan yang tersedia. Mulailah dengan menghubungi agen Otoritas Perumahan, mengajukan permohonan untuk semua program yang tersedia untuk Anda, dan terus mencari melalui program bantuan yang lebih kecil dan kurang dikenal yang mungkin Anda lewatkan. Ingatlah bahwa hal-hal ini membutuhkan waktu - sebagian besar program memiliki lebih banyak pelamar daripada dana yang mereka miliki, dan daftar tunggu tidak biasa.

Apakah Anda pernah mendaftar untuk salah satu dari program ini? Apakah Anda menerima bantuan sewa?