15 Tanda Peringatan Fixer-Upper House Anda Mungkin Menjadi Lubang Uang

Ketika Anda membeli fixer-upper, Anda tidak bisa berharap untuk menunda biaya perbaikan Anda dengan membeli paket jaminan rumah dan mengajukan klaim setiap kali ada sesuatu yang rusak. Ini pada Anda untuk melakukan renovasi, yang berarti Anda harus tahu persis apa yang Anda hadapi sebelum mengambil risiko.

Awasi tanda-tanda peringatan lubang uang ini saat Anda memeriksa rumah Anda berikutnya.

Peringatan Menandatangani Rumah Mungkin Menjadi Lubang Uang

1. Daftar Yang Mengatakan "Dijual Apa Adanya"

Tanda peringatan yang paling jelas adalah, yah, peringatan aktual dari penjual.

Jika penjual menentukan bahwa mereka sama sekali tidak akan melakukan perbaikan, Anda segera tahu bahwa rumah itu perlu diperbaiki. Apakah perbaikan-perbaikan itu termasuk dalam anggaran Anda adalah pertanyaan lain, dan salah satu yang sebaiknya Anda jawab sebelum mengajukan penawaran.

Kecuali jika Anda sendiri seorang kontraktor, cari kontraktor yang bagus - atau tiga - dan minta penawaran sebelum mengajukan penawaran. Atau, buat penawaran jika Anda khawatir kehilangan kesepakatan dengan pembeli lain, tetapi pastikan Anda memiliki klausa pelolosan dalam kontrak sehingga Anda dapat menarik diri jika harga kembali lebih tinggi dari yang diharapkan..

Akhirnya, perlu diingat bahwa penilai harus keluar dari rumah sebagai layak huni sebagai syarat untuk sebagian besar pinjaman hipotek konvensional dan FHA. Jika tidak layak huni, Anda akan membutuhkan pinjaman 203k, pinjaman uang keras, atau pembiayaan renovasi lainnya kecuali Anda dapat membeli dengan uang tunai.

Kiat Pro: Jika Anda perlu bantuan menemukan kontraktor, gunakan layanan seperti HomeAdvisor. Mereka sudah melakukan riset, jadi Anda tahu kutipan yang Anda terima berasal dari perusahaan berkualitas.

2. Bau Kelembapan

Air melakukan hal-hal buruk pada rumah ketika tidak terbatas pada pipa dan saluran air. Dari membengkokkan ke membusuk ke jamur, kelembaban dapat membuat rumah tidak bisa dihuni dalam hitungan hari. Saya kenal pemilik rumah yang rumahnya harus dibuldoser dan dibangun kembali sepenuhnya karena jamur beracun.

Jika udaranya berbau lembab di dalam rumah, anggap itu bendera merah raksasa. Selesaikan tes cetakan, periksa langit-langit untuk mencari tanda-tanda kebocoran, dan periksa setiap inci ruang bawah tanah dan pondasi untuk mencari celah atau air. Bahkan sesuatu yang kecil seperti kebocoran pipa yang lambat di belakang dinding dapat menyebabkan jamur besar dan membusuk dari waktu ke waktu.

Intinya: Berhati-hatilah dengan kelembaban.

3. Dinding Melengkung

Salah satu cara kelembaban dapat merusak rumah terlihat adalah dengan membengkokkan dinding. Saat drywall menyerap kelembaban dari udara, drywall itu membengkak, melembut, dan akhirnya hancur. Jamur terkadang tumbuh, dan tidak selalu lambat. Ini dapat menyelimuti seluruh ruangan dalam hitungan hari dalam kondisi yang tepat.

Pertimbangkan membengkokkan tanda peringatan lain bahwa rumah mungkin memiliki masalah kelembaban.

4. Terjebak Windows & Pintu

Dinding bukan satu-satunya hal yang dapat melengkung dari kelembaban. Jika bingkai jendela warp Anda, Anda mungkin berada di untuk satu set penggantian mahal. Dan kelembaban bukanlah satu-satunya penyebab yang menyebabkan jendela menempel. Pergeseran struktural juga dapat memaksa jendela tertutup, biasanya dengan hasil yang sama: penggantian paksa.

Jika bingkai melengkung atau bergeser cukup, Anda mungkin perlu jendela khusus agar sesuai dengan ruang. Atau, lebih buruk lagi, Anda mungkin perlu memperbaiki pergeseran struktural itu sendiri, yang dapat menelan biaya puluhan ribu dolar.

Tentu saja, Anda mungkin ingin mengganti jendela lama yang bocor tanpa peduli membuat rumah lebih hemat energi. Tapi itu lebih baik dibiarkan opsional dan tidak wajib karena macet windows.

Hati-hati dengan pintu yang macet. Meskipun Anda mungkin dapat memperbaiki pintu yang macet dengan sedikit pengamplasan, perlu diingat bahwa mereka juga dapat menunjukkan pergeseran struktural di rumah..

5. Lantai Miring atau Kendor

Lantai miring adalah tanda lain dari masalah struktural. Jika Anda curiga lantai tidak rata, berikan mereka tes marmer tua: Tempatkan marmer di lantai dan lihat apakah ada peran dalam satu arah atau lainnya dengan sendirinya.

Semua rumah bergeser seiring bertambahnya usia, sehingga lantai yang miring atau kendur tidak selalu berarti rumah jatuh. Tetapi semakin sedikit lantainya, semakin besar alasan untuk khawatir. Jika Anda perlu mengganti framing, balok, atau subflooring, siapkan label harga tinggi.

6. Masalah Yayasan

Masalah fondasi jarang terbukti sepele seperti menyebarkan beton kecil di atas retakan.

Tidak hanya mencari celah, tetapi juga untuk dinding yang tertekuk dan batu yang bergeser. Jika Anda melihat sesuatu yang memberi Anda jeda sekecil apa pun, bawa insinyur struktural atau layanan khusus yayasan.

Ketika mereka mogok, masalah fondasi dapat menghabiskan biaya puluhan ribu dolar untuk memperbaikinya. Selalu gunakan kontraktor spesialis untuk mengatasi masalah fondasi, dan selalu kumpulkan setidaknya tiga kutipan untuk meminimalkan kerusakan pada dompet Anda.

7. Grading Batin, Drainase Buruk & Downspouts Pendek

Kadang-kadang, masalah fondasi adalah hasil dari pergeseran dan akar pohon, tetapi lebih sering, masalah fondasi berasal dari pengumpulan air di sebelah rumah.

Tanah di sekitar rumah harus miring jauh sehingga semua air mengalir keluar. Saat genangan air di dekat rumah, mengharapkan masalah. Anda dapat memeriksa sendiri kemiringan lereng dengan tingkat tukang kayu, meteran, dan panjang dua kali empat meter. Tempatkan salah satu ujung dua-empat menyentuh rumah sehingga memanjang 10 kaki, lalu tahan ujung yang jauh sehingga sejajar. Ukur jarak dari dasar dua-empat ke tanah. Anda ingin setidaknya enam inci dari kenaikan vertikal untuk sekitar 10 kaki tanah, dan lebih disukai enam inci untuk tanah dalam jarak enam kaki dari rumah.

Demikian juga, awasi talang dan downspouts. Palung downspout atau ekstensi idealnya harus berjalan 10 kaki dari rumah dan minimal enam kaki. Untungnya, pemasangan ekstensi downspout adalah salah satu proyek perbaikan rumah DIY termudah yang dapat Anda lakukan; pastikan saja tidak ada kerusakan yang terjadi pada fondasi.

8. Atap yang Buruk

Masalah atap tidak selalu masalah menambal kebocoran. Anda tidak hanya ingin mengganti atap, tetapi juga bisa merusak selubung, rangka, balok, dan kasau, yang mahal untuk diperbaiki..

Bahkan kebocoran kecil dapat terbukti mahal. Di rumah pertamaku, atap terus bocor tidak peduli berapa banyak roofer yang aku kirim untuk diperbaiki, diperbaiki, diganti, didempul, atau dilapis. Tidak ada yang bisa mengetahui bagaimana air masuk, namun di dalamnya datang setelah setiap badai dahsyat.

Untuk atap sirap, lihat sirap yang retak atau hilang, atau sirap yang kusut. Periksa langit-langit di lantai atas apakah ada tanda-tanda perubahan warna, cat yang meleleh, jamur, atau kerusakan air lainnya. Jika Anda menemukannya, berhati-hatilah pembeli.

9. Pengkabelan atau Sekering yang sudah ketinggalan zaman

Pemilik rumah muda mungkin bahkan tidak tahu apa itu kotak sekering; itulah teknologi yang sudah ketinggalan zaman. Jika rumah memiliki kotak sekering daripada kotak pemutus sirkuit, Anda tahu sistem kelistrikan sudah tua dan paling berbahaya.

Bahkan jika rumah memiliki pemutus sirkuit, lihatlah kotak pemutus kecil. Pada hari-hari awal pemutus sirkuit, listrik berlari lebih banyak kabel melalui lebih sedikit pemutus.

Lalu ada kabel yang dibungkus kain bukan dari plastik. Kain atau isolasi kain adalah kemunduran dari era lain dan tanda lain bahwa kabel sudah sangat usang.

Mem-rewiring sebuah rumah dapat berharga antara $ 8.000 hingga $ 20.000 atau lebih, tergantung pada usia dan ukuran rumah, dan kemudahan akses ke kabel dan panel. Jika Anda ragu tentang sistem kelistrikan rumah, bawa teknisi listrik berlisensi untuk memeriksanya.

10. Pipa yang sudah ketinggalan zaman

Rumah-rumah bersejarah menawan. Sistem pipa bersejarah? Kurang begitu.

Pertama, periksa tekanan air saat wastafel, pancuran, dan toilet semua mengalir. Apakah tekanannya turun secara nyata?

Kedua, perhatikan flush toilet. Apakah air mengalir dalam pusaran air yang halus, atau bersendawa dan bersendawa? Jika yang terakhir, Anda bisa melihat masalah septic tank atau saluran pembuangan limbah, belum lagi pembilasan yang lemah dan tidak dapat diandalkan.

Cakupan pemanas air dan tanyakan agen real estat Anda atau kontraktor tentang usia dan usia harapan hidup yang tersisa. Mengganti pemanas air bukanlah pemecah masalah, tetapi pemanas yang lebih tua dapat memberi Anda perasaan terakhir kali ada orang yang melihat pipa air rumah.

Terakhir, lihat di belakang panel akses dan periksa pipa. Pipa tembaga kelas atas bagus; lebih murah tetapi pipa PVC modern umumnya dapat diterima. Tetapi pipa galvanis tua dapat menyebabkan masalah, dari keracunan timbal hingga karat hingga kebocoran dan banyak lagi. Jika ragu, mintalah pendapat tukang ledeng.

Jika Anda berguna, Anda dapat mencoba proyek pipa DIY ini untuk menghemat uang pada kontraktor. Pastikan Anda tahu sebelum membeli rumah persis apa pekerjaan pipa perlu dilakukan.

11. Kerusakan Rayap

Rayap benar-benar dapat menjatuhkan atap dengan melahap framing, balok, dan dukungan struktural lainnya. Kerusakan rayap stadium akhir sangat mahal untuk diperbaiki.

Masalahnya adalah penyangga struktural kayu ini terletak di belakang dinding dan lantai di mana Anda biasanya tidak dapat melihatnya. Itu berarti Anda perlu mencari tanda-tanda kehadiran rayap yang halus dan tidak langsung: kotoran pelet kecil, lantai yang kendur, dan langit-langit dan dinding yang murung.

Perawatan rayap oleh pembasmi serangga tidak terlalu mahal dan biayanya hanya $ 500. Tetapi mengganti framing dan subflooring? Itu cerita lain sepenuhnya.

Jika Anda mencurigai adanya serangan rayap, bawalah parade pembasmi hama, kontraktor, dan insinyur struktural hingga Anda yakin Anda memahami sepenuhnya tingkat kerusakannya. Menangkapnya lebih awal bisa berarti hanya perawatan pembasmi hama. Penangkapan terlambat harus menjadi isyarat Anda untuk menarik diri dari kontrak.

12. Tagihan Energi Tinggi

Minta penjual untuk salinan tagihan energi 12 bulan terakhir. Tagihan energi tinggi di musim dingin dan musim panas tentu saja merupakan masalah bagi mereka, tetapi mereka juga menunjukkan masalah yang lebih dalam dengan rumah.

Efisiensi energi yang rendah dapat disebabkan oleh jendela yang lama dan tidak efisien serta bingkai yang bocor, yang keduanya mahal untuk diganti. Atau itu bisa berarti isolasi yang buruk - bukan perbaikan yang terlalu mahal jika Anda hanya menambahkan lebih banyak isolasi loteng, tetapi isolasi tipis di balik dinding adalah cerita lain.

Lebih buruk lagi adalah saluran kerja yang tidak efisien atau dirancang dengan buruk. Risiko ini berjalan sangat tinggi di rumah yang lebih tua karena membutuhkan saluran kerja yang ditambahkan setelah rumah dibangun atau dipasang hanya untuk panas, bukan pendingin udara sentral (lebih lanjut tentang itu sebentar).

Memang, pemerintah federal memang menawarkan beberapa kredit pajak efisiensi energi, yang dapat mengurangi biaya renovasi Anda. Pertimbangkan proyek renovasi efisiensi energi ini ketika memperbarui rumah, tetapi seperti setiap item lainnya dalam daftar ini, pastikan Anda tahu apa yang Anda hadapi sebelum membeli.

13. Tanpa AC Sentral

Biaya AC sentral melampaui unit kondensor - yang, omong-omong, bukan biaya sepele pada ribuan dolar. Tetapi biaya HVAC Anda hanya dimulai di sana. Kontraktor Anda perlu memasang kipas dan papan sirkuit, dan bahkan yang lebih mengkhawatirkan, mereka mungkin perlu memodifikasi atau bahkan mengganti saluran kerja untuk mendistribusikan udara dingin dengan benar.

Label harga cukup bagi banyak pembeli rumah untuk mempertimbangkan unit jendela atau melewatkan AC sepenuhnya dan menggunakan alternatif pendingin udara sebagai gantinya.

14. Penunjukan Rumah Bersejarah

Ada banyak manfaat untuk membeli rumah yang lebih tua, dan rumah-rumah yang disebut "bersejarah" dapat disertai dengan fasilitas pajak beserta pesonanya. Tetapi mereka juga datang dengan batasan.

Misalnya, pemilik rumah bersejarah biasanya tidak dapat mengubah tata letak atau struktur properti dengan cara apa pun. Itu termasuk membuat tambahan, mengubah lemari ke kamar mandi, atau pembaruan fungsional lainnya yang mengubah struktur.

Dan pembatasan tidak berakhir di situ. Saat memperbarui atau mengganti komponen rumah, pemilik rumah biasanya harus menggunakan bahan yang disetujui yang mencerminkan gaya periode. Windows adalah contoh klasik; jangan berharap untuk mengganti jendela Prancis asli dengan jendela geser modern, standar, berpanel ganda. Bersiaplah untuk menghabiskan sedikit uang untuk jendela bergaya historis, yang bahkan mungkin perlu dibuat khusus.

Dengan pembatasan renovasi ini sering muncul efisiensi energi yang lebih rendah dan tagihan energi yang lebih tinggi. Rumah yang lebih tua, terutama yang memiliki batasan renovasi, tidak dibangun dan dirancang dengan efisiensi energi modern. Pesona datang dengan biaya.

15. Pembatasan Zonasi

Pemilik rumah tidak mendapatkan keputusan terakhir tentang apa yang dapat mereka lakukan pada properti mereka; pemerintah melakukannya. Pembatasan zonasi dapat membatasi jejak kaki, tinggi, atau penggunaan gedung. Mereka dapat mencegah Anda membangun bangunan luar seperti unit tempat tinggal aksesori, mengubah jalan masuk, atau memelihara kelinci..

Ini menunjukkan bahwa biaya tak terduga bukan satu-satunya risiko saat membeli rumah. Anda dapat sepenuhnya siap untuk biaya renovasi, hanya untuk menemukan bahwa zonasi tidak memungkinkannya. Jika Anda memiliki keraguan atau kekhawatiran tentang penzonaan, hubungi kantor penzonaan pemerintah daerah Anda untuk bertanya lebih lanjut.

Seperti setiap tanda peringatan lainnya dalam daftar ini, lebih baik untuk mengetahui sebelum Anda membeli daripada setelahnya.

Kata terakhir

Bagi kebanyakan dari kita, real estat adalah aset paling mahal yang pernah kita beli. Itu berarti ia datang dengan risiko kerugian terbesar.

Selalu memesan inspeksi rumah ketika membeli real estat perumahan, apakah itu rumah atau properti investasi. Dapatkan penawaran dari beberapa kontraktor untuk semua perbaikan yang diperlukan sebelum menetap di rumah. Dan tidak pernah mengabaikan bendera merah potensial atau tanda peringatan. Jika ada sesuatu yang menimbulkan pertanyaan sekecil apa pun di pikiran Anda, ajaklah seorang ahli untuk melihatnya.

Tujuan Anda saat membeli rumah sederhana: tidak ada kejutan.

Bendera merah apa yang Anda temukan saat menjelajah atau membeli rumah? Apakah Anda punya pengalaman dengan money pit house?