6 Hal yang Harus Dihindari Bersama Makelar Anda Saat Membeli Rumah
Anda tidak dapat memperkirakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah, dan jika prosesnya lebih lama dari yang diperkirakan, agen Anda mungkin akan menjadi orang yang Anda curahkan frustrasi. Tapi ingat, agen ada untuk membantu - jika Anda tidak memperhatikan langkah Anda, Anda bisa mendapatkan sisi buruk agen Anda. Jika ini terjadi, dia mungkin tidak bekerja keras untuk Anda, dan mungkin memikirkan klien lain terlebih dahulu jika ada rumah yang menakjubkan di pasaran..
Mendapatkan Sisi Buruk Agen Anda
Hindari aktivitas yang dapat mematikan hubungan agen-klien:
1. Menjadi Terlalu Menuntut atau Membutuhkan
Ya, Anda ingin membeli rumah Anda. Percaya atau tidak, agen Anda sama bersemangatnya. Ini adalah mata pencahariannya, dan tidak ada gaji sampai kesepakatan ditutup. Tapi jangan biarkan semangat mengaburkan penilaian baik Anda.
Memahami bahwa Anda bukan satu-satunya klien agen Anda yang dapat memberikan sedikit perspektif. Jika Anda menelepon atau mengirim email ke agen Anda tentang properti, jangan marah jika dia tidak segera menanggapi pertanyaan Anda. Selain itu, agen Anda adalah manusia yang memiliki kehidupan pribadi, jadi sedikit kelenturan di pihak Anda sangat membantu. Anda ingin menikmati malam dan akhir pekan bersama keluarga, dan demikian pula agen Anda. Karena itu, jangan mengumumkan bahwa Anda hanya tersedia untuk pertunjukan di akhir pekan atau selama jam malam - sediakan juga waktu lain untuk Anda..
2. Membuat Penawaran Bola Rendah
Agen real estat memiliki akses ke penjualan komparatif, dan oleh karena itu mereka tahu harga jual baru-baru ini dari rumah yang sama di daerah tersebut. Saat Anda siap menawar properti, ambil rekomendasi agen Anda. Beberapa faktor berperan dalam berapa banyak yang ditawarkan untuk properti, termasuk motivasi penjual, kondisi properti, dan apakah Anda mencari bantuan dengan biaya penutupan. Itu terburuk hal yang dapat Anda lakukan sebagai pembeli adalah mengabaikan agen Anda dan mengirimkan penawaran rendah. Ada cara yang benar dan salah untuk memainkan permainan ini, dan jika Anda memulai dengan langkah yang salah, Anda mungkin mematikan penjualnya - dan agen Anda.
Percayalah bahwa agen Anda tahu apa yang ia bicarakan. Penawaran rendah-bola membuat Anda ke mana-mana dan membuang waktu semua orang.
3. Melewati Persetujuan Sebelumnya
Seorang agen real estat tidak dapat memaksa Anda untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman rumah, tetapi mungkin akan merekomendasikan tindakan ini, karena pra-persetujuan membawa banyak beban saat berbelanja untuk rumah baru. Dengan dokumentasi ini, agen dan penjual tahu bahwa Anda adalah pembeli yang serius: Bank telah memeriksa aplikasi Anda, memesan laporan kredit Anda, dan memverifikasi sumber pendapatan dan uang muka Anda.
Pra-persetujuan juga menyatakan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan, yang merupakan informasi penting bagi agen real estat Anda. Tentu, Anda dapat memberikan kisaran harga kepada agen Anda, tetapi jika Anda belum disetujui untuk pinjaman rumah, dia tidak akan tahu apakah Anda benar-benar dapat membeli rumah dalam kisaran itu..
4. Mendaftarkan Agen Ganda
Agen bekerja keras untuk klien mereka, dan sedikit loyalitas klien tidak meminta terlalu banyak. Menghubungi agen pencatatan sendiri atau secara bersamaan bekerja dengan agen pembeli lain tidak etis dan licik.
Memang, tidak ada agen real estat yang sempurna. Jika Anda tidak 100% puas dengan upaya agen Anda, jangan mundur, jujur dan terbuka. Obrolan profesional dapat sampai ke akar masalah, dan jika Anda berdua memutuskan untuk berpisah setelah diskusi, maka Anda dapat merasa bebas untuk mencari agen lain.
5. Memiliki Sikap Menghakimi
Ingat, agen real estat Anda memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda - ditambah lagi, ia mendapat komisi hanya setelah kesepakatan ditutup. Karena itu, agen Anda tidak akan membuang waktu dengan properti yang akan Anda benci. Memperlihatkan sikap negatif sebelum menginjakkan kaki di dalam rumah adalah salah satu cara untuk mendapatkan sisi buruk agen Anda. Ya, kesan pertama banyak berbicara tentang properti; misalnya, jika halaman ditumbuhi rumput dan berpihak pada lumut, Anda hanya dapat membayangkan seperti apa bagian dalamnya, benar?
Tapi jangan menilai buku dari sampulnya. Agen Anda mungkin tahu beberapa rahasia tentang rumah ini, seperti kamar mandi atau dapur yang baru direnovasi, serta fitur-fitur lain yang akan membuat kaus kaki Anda lepas. Beberapa penjual rumah adalah desainer interior yang sangat baik, tetapi penata taman yang mengerikan. Selain itu, apa pun yang tidak Anda sukai di luar biasanya dapat diperbaiki.
6. Tidak Mengetahui Apa yang Anda Inginkan
Agen real estat dapat melayani Anda jika Anda tahu apa yang Anda cari dan dapat memberikan instruksi. Jika Anda tidak memberikan arahan kepada agen, ia mungkin akan menunjukkan kepada Anda banyak rumah yang tidak menarik bagi Anda, yang dapat menghabiskan waktu yang berharga.
Bersiaplah untuk pertemuan awal Anda. Berapa banyak kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan? Apakah Anda tertarik dengan rumah satu lantai atau dua lantai? Apakah Anda menginginkan lingkungan tertentu? Apa fitur yang harus Anda miliki? Berapa maksimum yang ingin Anda belanjakan? Juga, jika Anda membeli dengan pasangan atau orang penting lainnya, pastikan Anda berada di halaman yang sama.
Kata terakhir
Apakah Anda membeli atau menjual rumah, agen real estat bisa menjadi teman terbaik Anda. Tidak ada yang cepat atau sederhana tentang negosiasi kesepakatan real estat. Namun, terlepas dari jadwal sibuk dan beban kerja yang berat, agen Anda dapat memandu Anda melalui proses dan membuat rekomendasi profesional - dan jika semuanya berjalan dengan baik, agen ini dapat menjadi orang yang tepat untuk semua transaksi real estat Anda di masa depan.
Apa tip lain yang membuat hubungan yang baik dengan agen real estat?
