Proses Penggusuran untuk Penyewa - Apa yang Harus Dilakukan Jika Anda Mendapat Surat Pemberitahuan Penggusuran
Mengetahui hak-hak Anda sebelumnya akan membantu Anda melewati proses secara utuh - terutama jika Anda merasa digusur secara tidak adil.
Berikut adalah enam langkah yang dapat Anda ambil untuk melindungi diri Anda sebagai penyewa selama proses penggusuran.
6 Tips untuk Menghentikan Penggusuran
1. Ketahui Hukum di Negara Anda
Setiap negara bagian memiliki versi Landlord and Tenant Act. Tindakan ini pada dasarnya merupakan dasar bagi hubungan antara Anda dan pemilik Anda. Kebanyakan pemilik dan penyewa bertindak memiliki bagian panjang pada proses penggusuran. Dapatkan salinan tindakan ini dan bacalah sampul depan. Sebagian besar negara bagian memposting salinan di situs web umum pengacara mereka. Anda juga bisa mendapatkan salinannya dengan mengunjungi gedung pengadilan setempat.
Saat membaca undang-undang tersebut, berikan perhatian khusus pada bagian pemberitahuan dan penggusuran ilegal. Banyak negara bagian mewajibkan tuan tanah Anda memberi Anda pemberitahuan sebelum mengajukan pengusiran, dan beberapa negara mengharuskan pemilik memberi Anda waktu untuk memperbaiki tindakan. Jika tuan tanah Anda belum melakukan ini, ia mungkin telah melanggar hukum. Penggusuran ilegal terjadi ketika pemilik tanah mencoba untuk mengusir Anda sendiri, seperti mengganti kunci atau memindahkan properti Anda. Sebagian besar negara bagian tidak akan mengizinkan ini dan Anda memiliki hak untuk menuntut pemilik Anda atas kerusakan.
2. Simpan Catatan Yang Baik
Sebaiknya catat semua interaksi yang Anda lakukan dengan pemiliknya. Jika Anda belum melakukannya, Anda harus mulai segera setelah Anda berpikir Anda mungkin akan diusir. Simpan salinan setiap pemberitahuan yang diberikan pemiliknya kepada Anda. Jika pemilik rumah berbicara langsung dengan Anda, catat waktu, tanggal dan sifat kunjungan. Temukan salinan cek yang dicairkan atau tanda terima sewa untuk membuktikan pembayaran sebelumnya. Terakhir, berkeliling rental dan gunakan kamera digital dengan cap tanggal untuk mengambil foto kondisi properti. (Beberapa tuan tanah akan mengklaim kerusakan properti yang tidak ada, atau kerusakan yang tidak Anda sebabkan, pada Anda). Pada dasarnya, Anda ingin membuat kasus Anda terhadap penggusuran menggunakan sebanyak mungkin dokumentasi yang dapat Anda kumpulkan.
3. Bicaralah dengan Pengacara
Meskipun Anda tidak perlu memiliki pengacara selama penggusuran, mendapatkan bantuan hukum akan sangat membantu. Jika Anda tidak mampu membeli pengacara swasta, Anda bisa mendapatkan bantuan dari Legal Aid. Bantuan Hukum memiliki cabang di hampir setiap kota besar di AS dan akan menyediakan layanan mereka secara gratis atau dengan biaya yang lebih murah. Anda bisa mendapatkan konsultasi dan layanan dapat mengirim pengacara untuk membantu Anda selama sidang penggusuran. Ketika Anda mengunjungi kantor Bantuan Hukum, bawalah dokumentasi Anda. Ini juga membantu untuk menjalankan kasus Anda secara mental sebelum mengunjungi dengan pengacara.
4. Hadiri Sidang Penggusuran
Untuk mengusir Anda, pemilik harus menjadwalkan sidang penggusuran melalui pengadilan setempat. Banyak penyewa memilih untuk tidak menggunakan properti sewaan dan tidak muncul untuk sidang penggusuran. Ini sebuah kesalahan. Jika Anda tidak muncul di pengadilan, hakim akan memutuskan mendukung pemiliknya. Tidak hanya akan muncul di pengadilan memberi Anda kesempatan untuk mengalahkan penggusuran, tetapi juga akan mencegah pemilik mengklaim kerusakan properti, sewa yang tidak semestinya, atau denda lain yang tidak Anda sebabkan..
Persiapkan apa yang akan Anda katakan kepada hakim sebelum sidang. Periksa semua dokumentasi Anda dan dapatkan ide bagus tentang pertahanan apa yang Anda miliki terhadap pemiliknya. Pada hari audiensi, kenakan pakaian bisnis, datanglah lebih awal, dan bawa semua dokumentasi Anda.
5. Menangani Penggusuran
Terlepas dari upaya terbaik Anda, hakim dapat memutuskan untuk mendukung pemilik dan Anda dapat diusir. Persiapkan kemungkinan ini sebelumnya dan buat pengaturan untuk tinggal di tempat lain. Anda juga mungkin perlu menyewa unit penyimpanan untuk menyimpan barang-barang Anda jika Anda belum menemukan sewa lagi. Jumlah waktu yang harus dikeluarkan pemilik rumah terhadap Anda berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi beberapa daerah memberi penyewa kurang dari 48 jam untuk meninggalkan gedung. Jika Anda terusir, Anda harus segera pergi.
6. Menyewa Apartemen Lainnya
Tuan tanah Anda dapat memberi tahu biro kredit tentang pengusiran Anda, tetapi kebanyakan tidak akan sejauh ini. Namun, beberapa perusahaan mengumpulkan informasi tentang penyewa dan kemudian menjual informasi itu kepada calon pemilik tanah. Jika Anda diusir, ada kemungkinan pemilik rumah Anda berikutnya akan mengetahuinya. Ketika Anda pergi untuk menyewa apartemen Anda berikutnya, silakan dihadapkan dengan pemilik dan menjelaskan keadaan penggusuran. Tawarkan untuk menunjukkan kepada pemilik baru dokumentasi Anda. Jangan bash tuan tanah lama Anda atau menolak untuk menerima tanggung jawab atas sesuatu yang salah Anda, seperti tidak membayar sewa. Melakukannya akan membuat Anda terlihat seperti penyewa masalah dan pemiliknya mungkin tidak menyetujui aplikasi Anda.
Anda mungkin mengalami kesulitan menemukan penggalian baru dengan penggusuran di catatan Anda, tetapi banyak tuan tanah masih akan menyetujui Anda. Namun, Anda mungkin harus membayar setoran lebih tinggi atau uang muka bulan lalu di muka. Seiring berjalannya waktu, penggusuran tidak akan banyak berdampak pada kehidupan sewa Anda.
Kata terakhir
Penggusuran mungkin tampak seperti akhir dunia, tetapi banyak penyewa yang melewatinya dan keluar di sisi lain dengan apartemen baru dan kesempatan kedua untuk menyewa. Tidak peduli apa situasinya, mengikuti hukum dan dimuka akan memberi Anda kesempatan terbaik untuk mengalahkan penggusuran atau menangani dampak setelah itu.
Apakah Anda pernah diusir dari apartemen Anda? Seperti apa prosesnya dan apa yang Anda lakukan untuk melawan? Bagikan kisah Anda dalam komentar di bawah.
