House Hacking 10 Strategi Real Estat untuk Hidup Gratis
Untungnya, dengan biaya besar datang peluang besar untuk menabung. Perumahan adalah salah satu dari banyak hal yang bisa Anda dapatkan secara gratis dengan sedikit kreativitas dan usaha. Cobalah salah satu dari 10 ide peretasan rumah ini untuk memadamkan pembayaran perumahan Anda, dan mulai berikan lebih banyak dari gaji Anda untuk pensiun, bepergian, atau pendidikan anak-anak Anda.
1. Menjadi Manajer Bangunan
Pemilik bangunan apartemen yang lebih kecil sering menawarkan sewa gratis sebagai ganti tanggung jawab manajemen properti dasar. Tanggung jawab tersebut dapat mencakup menunjukkan apartemen yang kosong, mengumpulkan sewa, melakukan panggilan pemeliharaan, dan menghubungi kontraktor dan tukang. Jika Anda tidak tertarik pada pekerjaan manajemen, Anda bisa melakukan pekerjaan pemeliharaan.
Untuk bangunan apartemen kecil, pemilik hanya dapat menawarkan diskon untuk sewa. Untuk bangunan yang lebih besar, pemilik dapat membayar biaya manajemen properti selain menawarkan sewa gratis. Seperti semua hal lain dalam hidup, kompensasi Anda untuk mengatasi sakit kepala tambahan ini dapat dinegosiasikan.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Tekan Internet untuk mencari manajemen properti, manajemen gedung, atau membangun posisi pengawas di wilayah Anda. Posting iklan di Craigslist dan coba hubungi pemilik bangunan apartemen kecil dan menengah di daerah Anda untuk melihat apakah mereka terbuka untuk membuat kesepakatan.
2. Beli Multifamily & Move In
Jika Anda tidak menemukan banyak daya tarik di antara tuan tanah dari bangunan lain, mengapa tidak menjadi tuan tanah sendiri?
Anda dapat membeli rumah dupleks atau kecil untuk keluarga, pindah ke satu unit, dan menyewakan yang lain untuk menutupi seluruh pembayaran hipotek. Dengan hipotek konvensional atau FHA, Anda dapat membeli properti hingga empat unit. Jika Anda khawatir memiliki cukup penghasilan untuk memenuhi syarat, Anda bahkan dapat menggunakan sewa unit-unit lain di masa mendatang untuk penghasilan Anda.
Ingatlah bahwa pembayaran hipotek Anda bukan satu-satunya pengeluaran yang akan Anda tanggung sebagai pemilik properti. Anda akan bertanggung jawab untuk biaya perawatan dan perbaikan, sesekali Anda akan memiliki lowongan, dan mengelola unit lain melibatkan beberapa tenaga kerja di pihak Anda. Tentu saja, Anda selalu bisa menyewakannya kepada manajer properti jika Anda mau.
Merembes lain dari peretasan rumah dengan properti multi-keluarga adalah bahwa ketika Anda pindah, Anda diposisikan sempurna untuk menjaga properti sebagai angsa emas penghasil pendapatan.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Bicaralah dengan Realtor Anda tentang mencari properti dua hingga empat unit di daerah Anda. Dapatkan nyaman dengan perkiraan biaya sewa, dan berbicara dengan beberapa pemberi pinjaman tentang bagaimana mereka menangani termasuk sewa dari unit tetangga saat membeli properti multi-keluarga kecil.
3. Menyewakan Kamar untuk Teman serumah
Rumah pertama saya adalah townhouse dua kamar tidur, tetapi saya masih lajang, jadi saya memasang iklan di Craigslist untuk teman serumah. Setelah memeriksa beberapa pelamar, saya menandatangani kontrak dengan seorang wanita bernama Erika. Dia orang asing, dan pada awalnya, saya senang memiliki 70% dari hipotek saya dan setengah dari utilitas yang dibayar oleh orang lain. Ketika kami saling mengenal, kami mulai menghabiskan lebih banyak waktu bersama. Dia akhirnya menjadi teman dekat, dan kami telah melakukan perjalanan internasional bersama dengan masing-masing pasangan kami.
Moral dari cerita ini adalah bahwa teman serumah mendapatkan rap buruk, tetapi mereka bisa menjadi cara yang menyenangkan dan efektif untuk menutupi sebagian besar biaya perumahan Anda.
Dan teman serumah tidak hanya untuk yang muda dan lajang. Teman saya Deni membawa teman serumahnya setelah perceraiannya ketika dia berjuang untuk bertahan dengan empat anak perempuan. Teman serumahnya mencintai anak-anak, dan dia akhirnya menonton putri-putri Deni setiap kali Deni membutuhkan bantuan tambahan.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Jika Anda memiliki kamar tidur cadangan, pasang untuk disewakan Roommates.com, Zillow, Trulia, dan Craigslist. Selain penapisan penyewa standar, ajukan juga pertanyaan gaya hidup pelamar: Jam berapa mereka disimpan? Apakah mereka suka menjamu tamu di rumah? Dalam skala dari 1 hingga 10, seberapa pentingkah kebersihan bagi mereka? Pastikan bahwa itu bukan hanya kecocokan finansial tetapi juga kecocokan pribadi yang baik. Mulailah dengan panduan ini untuk menyewakan kamar di rumah Anda.
4. Sewa Ruang Luar di Airbnb
Jika Anda tidak menyukai gagasan teman serumah jangka panjang, pertimbangkan menyewakan kamar cadangan Airbnb kapan cocok untukmu. Memiliki tamu untuk akhir pekan mungkin lebih mudah dikelola daripada harus berbagi rumah secara permanen.
Teman saya Renee suka menjamu tamu di Airbnb. Dia memiliki apartemen dua kamar tidur, dan kamar tidur kedua berada di lantai terpisah dengan kamar mandi penuh sendiri. Dia jarang melihat tamu ketika mereka tinggal, dan jika dia bisa menyewa kamar cadangannya selama tujuh hari dalam sebulan, itu mencakup sebagian besar uang sewanya..
Apakah Anda bepergian untuk bekerja atau menghabiskan banyak malam di rumah orang tua atau orang tua penting Anda? Anda juga dapat menyewakan seluruh rumah Anda di Airbnb saat Anda tidak menggunakannya. Untuk orang dewasa yang lebih muda dan lebih fleksibel, ini bisa menjadi cara yang efektif untuk memanfaatkan ruang hidup Anda. Menyewa rumah Anda selama dua akhir pekan setiap bulan mungkin mencakup seluruh pembayaran sewa atau hipotek Anda.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Buat akun dengan Airbnb dan mulai harga keluar kamar atau rumah yang sama di pasar Anda. Dapatkan pengertian untuk apa yang dapat Anda kenakan biaya dan seberapa sering Anda bersedia menyewakan ruang di rumah Anda.
5. Tambahkan Apartemen Bawah Tanah atau Garasi Atas
Apakah ruang bawah tanah Anda memiliki pintu masuk yang terpisah? Bagaimana dengan garasi Anda? Tidak setiap rumah kondusif untuk menambah ruang bawah tanah atau apartemen garasi. Tetapi di banyak rumah, biayanya bisa rendah dan hasilnya tinggi.
Misalnya, jika Anda harus membayar $ 6.000 untuk menambah apartemen bawah tanah yang sudah jadi, dan Anda dapat menyewanya sebesar $ 1.000 per bulan, maka hanya perlu setengah tahun bagi proyek untuk membayar sendiri dan mulai menutupi sebagian besar hipotek Anda. . Rekaman persegi yang lebih banyak akan meningkatkan nilai rumah Anda untuk boot.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Mintalah referensi setidaknya untuk tiga kontraktor dan verifikasi mereka di Daftar Angie. Anda juga bisa menggunakan HomeAdvisor untuk menemukan kontraktor yang telah melalui pemeriksaan latar belakang terperinci. Dapatkan tiga penawaran untuk menentukan biaya dan kelayakan untuk rumah Anda. Penelitian pasar sewa untuk ruang dan pastikan jumlahnya masuk akal sebelum membuat keputusan. Jika Anda belum pernah menjadi tuan tanah, bicarakan dengan beberapa tuan tanah veteran terlebih dahulu.
Jika Anda berpikir tentang bagaimana Anda akan membayar untuk pekerjaan itu, Anda dapat memanfaatkan ekuitas rumah Anda melalui HELOC dari Figure.com.
6. Bangun atau Beli Rumah Tamu
Guest house adalah unit hidup terpisah dan mandiri di properti Anda, juga dikenal sebagai suite in-law, pod granny, casita, atau unit tempat tinggal aksesori.
Itu tidak murah; Anda dapat mengharapkan untuk membayar mulai dari $ 10.000 hingga $ 100.000 atau lebih untuk satu. Tetapi kabar baiknya adalah bahwa mereka dapat menambah nilai besar ke rumah Anda. Berapa banyak nilai akan tergantung pada pasar Anda, jadi bicaralah dengan Realtor sebelum Anda bertemu dengan petugas pinjaman.
Tidak seperti kebanyakan opsi lain dalam daftar ini, menambahkan rumah tamu adalah investasi jangka panjang utama. Perlu bertahun-tahun untuk memulihkan biaya, jadi waspadalah sebelum membangun atau membeli.
Dengan itu, jika Anda berpikir bahwa orang tua yang sudah lanjut usia perlu pindah bersama Anda di tahun-tahun mendatang, menambahkan guest house sekarang dapat membantu Anda memulihkan sebagian atau semua biaya melalui sewa sementara itu.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Harga opsi keluar untuk membangun rumah tamu atau untuk membeli struktur prefabrikasi. Anda memiliki banyak pilihan, mulai dari kit kabin hingga rumah pengiriman kontainer. Pertimbangkan kebutuhan jangka panjang keluarga Anda dan tanyakan pendapat Realtor Anda tentang bagaimana hal itu dapat memengaruhi nilai rumah Anda. Jangan membeli dengan ringan!
7. Menyewakan Ruang Penyimpanan
Menurut publikasi industri penyimpanan-sendiri, SpareFoot, 1 dari 11 orang Amerika membayar ruang penyimpanan tambahan. Ini adalah industri yang berkembang pesat, dan Anda dapat berpartisipasi jika Anda memiliki ruang penyimpanan cadangan.
Taktik ini berfungsi baik jika ruang penyimpanan Anda memiliki pintu masuk yang terpisah untuk akses yang nyaman. Bahkan jika Anda tidak memiliki ruang penyimpanan, Anda selalu dapat membangun atau membeli garasi jika Anda memiliki banyak lahan.
Teman saya, Jerry, memiliki garasi terpisah yang besar, dan tidak seperti banyak pria lainnya, dia menahan godaan untuk mengisinya dengan peralatan dan sampah yang tidak terpakai. Sebaliknya, ia menyewakannya sebagai ruang penyimpanan dan menutupi sepertiga dari hipoteknya. Itu tidak menggiurkan seperti opsi-opsi lain dalam daftar ini, tetapi itu juga datang tanpa biaya atau pekerjaan. Dia hampir tidak pernah melihat para penyewa; uang itu efektif gratis tanpa ketidaknyamanan atau kerugian.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Mulailah dengan meneliti tarif yang berlaku untuk unit penyimpanan pribadi di area Anda di situs web seperti Neighbor dan StoreAtMyHouse. Perlu diingat bahwa kontrol iklim, lokasi, dan aksesibilitas semuanya memengaruhi laju ruang penyimpanan. Sebelum menghabiskan uang untuk modifikasi, membangun, atau membeli bangunan penyimpanan, jalankan iklan uji di Craigslist atau layanan lokal lainnya untuk mengkonfirmasi permintaan lokal.
8. Lakukan Live-In Flip
Apakah kamu berguna? Apakah Anda suka bekerja di sekitar rumah? Jika demikian, maka flip live-in mungkin merupakan pilihan yang baik untuk Anda. Seperti itulah kedengarannya: Anda membeli rumah layak huni yang membutuhkan pembaruan dan renovasi kosmetik yang signifikan, membuatnya saat Anda tinggal di sana, dan kemudian menjual properti untuk mendapatkan keuntungan.
Perhatikan bahwa properti harus dihuni, dan tidak hanya sesuai dengan definisi Anda. Jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek, seperti pinjaman perbaikan rumah 203k, penilai harus menandatangani pada properti yang layak huni.
Sementara beberapa taktik dalam daftar ini hanya akan sebagian menutupi biaya perumahan Anda, melakukan flip-in langsung dapat meninggalkan Anda dengan keuntungan signifikan di saku Anda di luar biaya perumahan Anda. Jika Anda membeli rumah seharga $ 150.000, memasukkan $ 30.000 pembaruan ke dalamnya, dan menjualnya seharga $ 230.000, Anda akan pergi dengan gaji yang rapi bahkan setelah membayar biaya Realtor dan biaya penutupan lainnya..
Untuk itu, tidak ada yang mengatakan Anda harus melakukan pekerjaan sendiri. Anda selalu dapat menyewa kontraktor untuk melakukan pekerjaan dan tidak pernah mengangkat jari. Tetapi bersiaplah untuk hidup dengan debu, kebisingan, dan konstruksi di rumah Anda baik selama proyek Anda.
Sebagai pemikiran terakhir, perlu diingat bahwa jika Anda tinggal di properti selama setidaknya satu tahun, keuntungan Anda akan dikenakan pajak dengan tarif pajak capital gain yang lebih rendah. Jika Anda tinggal di properti selama dua tahun, keuntungan modal $ 250.000 pertama Anda, atau $ 500.000 untuk pasangan menikah, bebas pajak.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Mulailah mencari fixer-uppers dengan Realtor Anda dan mengobrol dengan beberapa calon pemberi pinjaman tentang program pinjaman renovasi yang ditempati pemiliknya. Jika Anda belum pernah melakukan proyek seperti ini sebelumnya, baca tentang cara membalikkan rumah secara efektif untuk memastikan Anda memahami sepenuhnya fundamentalnya..
9. Tuan rumah Pelajar Valas
Ini adalah salah satu taktik peretasan rumah yang lebih kreatif yang pernah saya lihat. Teman saya Deni baru-baru ini melakukan ini. Dia dan suaminya memiliki rumah pinggiran kota yang besar dengan hipotek pinggiran kota yang besar, tetapi anak-anak mereka semua telah meninggalkan sarang. Manuver tradisional pada tahap kehidupan ini adalah berhemat, kecuali mereka tidak ingin berhemat. Mereka mencintai rumah mereka dan belum siap untuk berpisah dengannya. Jadi, alih-alih mengecilkan ruang mereka untuk bertemu keluarga mereka, mereka malah mengembangkan keluarga mereka agar sesuai dengan ruang itu.
Mereka menemukan layanan penempatan siswa pertukaran mata uang asing yang membayar tunjangan yang murah hati dan menyambut seorang siswa Cina berusia 15 tahun bernama Alex ke rumah mereka. Tunjangan mencakup lebih dari setengah pembayaran hipotek mereka, ditambah rumah telah hidup kembali dengan energi dan keributan orang muda. Ini rumah keluarga lagi.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Meneliti layanan penempatan siswa dalam mata uang asing. Deni menggunakan Jaringan Cambridge, tetapi layanan penempatan siswa lainnya termasuk American Homestay Network dan USH.
10. Dapatkan Pekerjaan Yang Menyediakan Perumahan Gratis
Saya melakukan ini. Atau, lebih tepatnya, istri saya yang melakukannya. Dia bekerja untuk sebuah sekolah Amerika di Abu Dhabi, dan itu adalah kesepakatan yang spektakuler. Sekolah menyediakan perumahan kelas atas gratis, asuransi kesehatan lengkap, dan penerbangan berbayar ke rumah setiap tahun. Perhentian kami berikutnya adalah Brasil.
Tentu saja, sekolah internasional bukan satu-satunya pemberi kerja yang menawarkan perumahan gratis. Banyak posisi pengasuh termasuk tinggal di rumah, seperti halnya posisi penjaga properti dan beberapa posisi keamanan swasta. Militer juga menawarkan perumahan gratis.
Banyak peluang perjalanan ke luar negeri menawarkan perumahan gratis juga. Anda tidak dapat mengalahkan kesempatan untuk melihat dunia dan hidup secara gratis.
Langkah-langkah Aksi untuk Memulai
Kemungkinan ada pekerjaan yang tersedia di suatu tempat yang menawarkan perumahan gratis untuk seseorang dengan keahlian Anda. Pertanyaannya bukan “jika,” tetapi “di mana,” jadi pergilah dan temukan mereka. Misalnya, jika Anda seorang spesialis IT, Anda lebih baik percaya bahwa sekolah internasional memiliki posisi untuk IT.
Jika Anda tertarik dengan pendidikan internasional, istri saya menggunakan Search Associates untuk penempatan pekerjaan, dan layanan perekrutan lainnya termasuk Global Recruitment Collaborative dan The International Educator. Selain pendidikan, Anda dapat memeriksa situs web daftar pekerjaan umum seperti ZipRecruiter dan Memang untuk pekerjaan lain yang mencakup perumahan gratis.
Kata terakhir
Kebanyakan orang tidak pernah mempertanyakan pengeluaran seperti perumahan, makanan, dan pembayaran mobil. Mereka hanya berasumsi bahwa setiap orang harus membayarnya - kecuali tidak semua orang membayarnya.
Selalu ada cara kreatif untuk menghabiskan lebih sedikit tanpa mendapatkan nilai lebih sedikit. Langkah pertama adalah menangguhkan ketidakpercayaan. Mulailah dari asumsi bahwa ada cara bagi Anda untuk hidup gratis, daripada mengasumsikan bahwa Anda perlu menghabiskan 37% dari gaji Anda untuk perumahan.
Anda punya banyak pilihan. Misi Anda adalah menemukan yang terbaik untuk Anda.
Apakah Anda pernah menerima perumahan gratis? Bagaimana kamu melakukannya?
