Cara Membeli Rumah atau Properti Penyitaan Dari Bank - 5 Pertanyaan untuk Ditanyakan

Dalam artikel ini, saya akan merangkum beberapa pertanyaan utama untuk dipikirkan sebelum memutuskan untuk menandatangani kontrak pembelian untuk penyitaan. Saya juga akan menambahkan beberapa anekdot pribadi saya dan membagikan bagian dari pengalaman saya. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah penyitaan, poin-poin ini penting untuk dipertimbangkan dan dapat membantu Anda membangun portofolio keuangan yang lebih sehat.

1. Sudah berapa lama properti itu berada di pasar?
Tidak semua properti yang diambil alih dibuat sama. Misalnya, properti bagus di lingkungan yang sedang naik daun akan dibeli dengan cepat - biasanya oleh investor real estat atau orang yang ingin mencari rumah baru. Jangan berharap rumah-rumah ini bertahan di pasar selama lebih dari 30 hari.

Namun, jika Anda membeli rumah dalam kondisi sub-par atau di daerah yang telah dilanda krisis hipotek, waktu pasar yang lebih lama diharapkan. Sebagai pembeli, ini dapat menyebabkan lebih banyak fleksibilitas pada harga: bank benci memiliki properti yang diambil alih selama lebih dari 90 hari (satu kuartal fiskal), dan mereka akan bernegosiasi dengan pembeli yang baik.

Saya membeli rumah saya di Arizona setelah di pasar selama hampir tiga bulan. Saya melihat bahwa harga rumah diturunkan hampir 7% setiap bulan, dan karenanya tidak menunggu bulan berikutnya untuk membeli rumah. Sebagai gantinya, saya menawar dengan bank untuk menurunkan harga 12% dari harga terbaru. Bank counter-offer dengan diskon 9%. Penghematan akhir saya mewakili hampir 23% diskon dari harga yang tercantum (mis. 7% + 7% + 9%).

2. Berapa yang Anda bayar per kaki persegi dari tempat tinggal yang layak huni?
Perhitungan harga per kaki persegi adalah cara yang baik untuk menentukan nilai rumah Anda. Lihatlah harga rata-rata per rumah persegi yang terjual dalam dua bulan sebelumnya dalam kode pos yang sama. Lipat gandakan dengan area yang layak huni di rumah Anda untuk menentukan harga "rata-rata" untuk rumah Anda.

Misalnya, jika rumah bernilai $ 75 per kaki persegi dan ada 1.500 kaki persegi, maka nilai keseluruhan rumah adalah $ 112.500.

Tentu saja, jika Anda ingin membayar harga rata-rata, ada risiko Anda akan membayar lebih. Kecuali jika rumah Anda dalam kondisi sangat baik dan tidak ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan (dalam hal ini, membayar rata-rata hebat!), Lihat di bawah dua pertiga dari harga. Dengan mengingat hal itu, mari kita hitung ulang nilai rumah dan lihat apa yang kita dapatkan.

Karena kami mengasumsikan bahwa rumah tidak berada di puncak pasar dalam hal nilai, kami akan menganggap bahwa itu bernilai $ 65 per kaki persegi. Dikalikan dengan 1.500 kaki persegi yang sama seperti sebelumnya, rumah itu sekarang bernilai $ 97.500. Voila! YAnda baru saja menghemat $ 15.000. Anda pikir Anda bisa memanfaatkannya dengan lebih baik? Pastinya.

Sebagai seorang penawar yang keras, saya bertekad untuk membayar harga yang sangat rendah untuk rumah saya; Saya tahu bahwa pasar Arizona tidak akan membaik. Saya benar-benar membayar harga terendah kedua-per-persegi-kaki di kode pos saya pada saat pembelian dalam periode 90 hari.

3. Apakah Anda membayar tunai atau menggadaikan?
Jika Anda membayar tunai, penawaran Anda langsung ke bagian depan tumpukan penawaran bank. Katakanlah Anda menawarkan uang tunai $ 85.000 untuk rumah yang terdaftar dengan $ 100.000. Anda mungkin memiliki peluang lebih baik untuk mendapatkannya daripada orang yang menawarkan $ 95.000. Uang tunai berarti Anda adalah pembeli yang andal, dan bank tidak perlu menunggu dua minggu hingga cek Anda masuk. Gunakan ini untuk keuntungan Anda.

Jika Anda membeli rumah Anda dengan pinjaman hipotek, Anda memiliki lebih banyak fleksibilitas pada harga, karena uang muka awal akan menjadi sekitar 20% dari rumah. Jika Anda benar-benar menyukai rumah ini, jangan khawatir tentang membayar sedikit lebih banyak untuk mendapatkannya.

Sebagai pembeli uang, saya tahu bahwa saya memiliki pengaruh di banyak bidang. Agen real estat saya, yang membuat komisi berdasarkan pembelian saya, ingin saya menawarkan jumlah yang sangat dekat dengan harga yang diminta sehingga ia memiliki penjualan yang pasti. Tentu saja, dia bukan orang yang membayar, jadi pendapatnya ditunda.

4. Apakah ada banyak rumah yang diambil alih di daerah yang sama?
Jika ada banyak rumah yang diambil alih dekat yang Anda beli, kemungkinan akan terjadi penurunan nilai. Skenario ini mengirimkan banyak pesan negatif kepada pembeli potensial tentang lingkungan, kota, dan pasar. Dalam perekonomian kita saat ini, ini adalah pemandangan di mana-mana, tetapi jangan biarkan hal itu menggagalkan Anda membuat keputusan yang bijak. Sampai semua rumah di blok terjual, akan ada satu rumah yang diambil alih yang menurunkan nilai properti Anda. Jalankan pemindaian kode pos cepat di situs web tepercaya seperti Redfin atau Zillow untuk melihat bagaimana keadaannya.

Karena rumah yang saya beli akan bersama saya setidaknya setengah dekade, saya tidak terlalu khawatir untuk melihat empat rumah lagi di blok dalam penyitaan. Saya percaya lima tahun adalah waktu yang cukup untuk menjatuhkan harga dan kembali lagi, menjamin bahwa investasi saya aman.

5. Berapa banyak uang yang akan Anda miliki setelah pembelian?
Bersiaplah untuk menghabiskan banyak uang setelah pembelian awal Anda untuk memperbaiki rumah untuk memenuhi standar Anda. Memiliki setidaknya 20% dari nilai rumah tersimpan jika terjadi keadaan darurat. Bahkan setelah pemeriksaan di rumah, Anda akan menemukan hal-hal yang mengganggu Anda dan perlu diubah. Jangan lupa peralatan, perabot, lansekap, dan pajak properti. Jika memungkinkan, mintalah bank untuk menutup biaya escrow (atau biaya real estat atau hipotek lainnya) sehingga Anda memiliki lebih banyak uang tunai. Bahkan $ 1.000 yang mereka bayarkan adalah $ 1.000 lebih di saku Anda, yang cukup untuk LCD layar lebar atau TV plasma!

Secara pribadi, saya telah menghabiskan ribuan untuk berbagai perbaikan rumah. Saya sebenarnya cukup terkejut melihat betapa cepatnya biaya ini bertambah. Pembelian kecil seperti uang jaminan untuk rekening listrik dan pintu baru untuk rumah adalah hal-hal yang tidak pernah saya pikirkan sebelumnya.

Ada banyak pertanyaan lain yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk menetap, terutama ketika membeli properti penyitaan. Apakah Anda memiliki pengalaman dengan penyitaan? Seperti apa pengalaman Anda dan apa yang biasanya Anda perhatikan?