Cara Membeli Rumah yang Memperbaiki Fixer - Hemat Uang & Hindari Risiko

Tetapi sebelum Anda kehabisan untuk membeli sendiri fixer-atas, mundur dan ambil kenyataan. Tentu, membeli fixer-top dan menempatkan beberapa pekerjaan di dalamnya bisa menjadi cara yang baik untuk mendapatkan rumah yang bagus dengan anggaran - terutama jika Anda melakukan perbaikan sendiri. Tapi itu juga bisa menjadi cara yang baik untuk tersedot ke dalam lubang uang yang akan menelan tabungan Anda, serta waktu luang Anda, dan masih lapar untuk lebih.

Untuk memutuskan apakah memperbaiki fixer-benar-benar untuk Anda, Anda harus memiliki ide realistis tentang apa yang melibatkan pekerjaan. Itu berarti mengetahui cara memperkirakan biaya aktual perbaikan dari atas ke bawah. Itu berarti mencari tahu apakah keterampilan Anda, jadwal Anda, anggaran Anda, dan hubungan Anda dapat mengatasi ketegangan. Dan akhirnya, itu berarti mengetahui cara mendapatkan kesepakatan terbaik jika Anda memilih untuk mengambil risiko.

Cara Menentukan Biaya Sejati untuk Fixer-Upper

Salah satu masalah dengan semua acara TV realitas itu adalah bahwa mereka tidak masuk ke banyak detail tentang biaya. Mereka fokus pada drama: menemukan masalah tersembunyi, menemukan solusi kreatif, dan akhirnya mengungkap ruang yang indah dan berubah.

Namun dalam kehidupan nyata, angka penting. Bahkan sebelum Anda mulai memperbaiki dinding atau memilih warna cat, Anda perlu tahu apakah Anda benar-benar mampu membeli rumah ini dan melakukan perbaikan padanya. Mengetahui berapa biaya perbaikan itu adalah proses yang rumit dengan beberapa langkah - dan masing-masing dapat memiliki dampak besar pada jumlah akhir.

Langkah 1: Identifikasi Perbaikan Masa Depan

Untuk mengetahui berapa biaya untuk memperbaiki fixer Anda, hal pertama yang perlu Anda ketahui adalah apa yang perlu diperbaiki. Langkah pertama yang baik adalah memeriksa rumah, kamar demi kamar, dan menuliskan semua masalah yang Anda lihat. Namun, itu tidak cukup dengan sendirinya, karena rumah-rumah tua dapat memiliki banyak masalah yang tidak terlihat dengan mata telanjang. Misalnya, Anda dapat melihat apakah lemari dapur sudah usang, tetapi Anda tidak dapat memastikan apakah ada plester yang membusuk di belakangnya.

Untuk mengungkap masalah-masalah tersembunyi ini, Anda perlu membawa seorang inspektur profesional. Ini adalah langkah penting dalam proses. Seorang inspektur dapat mengungkap semua jenis masalah yang tidak jelas, seperti kabel yang ketinggalan zaman, kerusakan air karena bocornya pipa, atau rayap. Inspektur juga dapat melakukan tes untuk melihat apakah rumah mengandung bahaya seperti jamur, radon, atau cat timbal.

Langkah 2: Periksa Masalah Struktural

Kadang-kadang, inspeksi muncul masalah struktural utama dengan rumah. Ini adalah masalah yang membuat rumah ini berbahaya untuk ditinggali. Contohnya termasuk:

Kerusakan fondasi
Masalah pipa besar atau listrik
Sistem HVAC yang tidak memadai
Kerusakan yang luas pada dinding, atap, atau dinding
Rayap serius atau kerusakan cetakan

Jika Anda menemukan masalah seperti ini, kata para ahli, mungkin yang terbaik adalah pergi begitu saja. Pemecah masalah Anda akan membutuhkan pekerjaan besar dan mahal untuk membuatnya layak ditinggali - dan kemungkinan besar, Anda tidak akan mendapatkan sebagian besar uang itu kembali ketika Anda menjual. Perbaikan besar, seperti sistem listrik baru, "tidak terlihat"; mereka tidak muncul dalam gambar, dan mereka tidak menaikkan nilai rumah yang cukup untuk membayar pekerjaan. Jadi, kecuali rumah itu menjual dengan diskon yang sangat curam, kecil kemungkinan Anda akan mendapatkan uang Anda darinya.

Jika Anda memutuskan untuk tetap tertarik dengan rumah tersebut meskipun ada masalah struktural, Anda perlu lebih berhati-hati untuk memastikan Anda telah menemukan semuanya dan Anda tahu berapa biayanya untuk memperbaikinya. Membawa seorang insinyur struktural untuk memeriksa rumah dan memberi Anda artikel lengkap dari semua masalah yang perlu diperbaiki. Menyewa insinyur struktur berharga sekitar $ 500, tetapi jauh lebih murah daripada menemukan di tengah-tengah perombakan yang Anda butuhkan untuk mengganti setengah dari fondasi..

Langkah 3: Tentukan Apa yang Akan DIY

Melakukan perbaikan sendiri jauh lebih murah daripada menyewa kontraktor untuk melakukannya. Setelah Anda mengetahui apa yang memperbaiki kebutuhan fixer Anda, hal berikutnya yang perlu Anda ketahui adalah seberapa banyak pekerjaan yang dapat Anda lakukan sendiri. Semakin banyak yang dapat Anda lakukan sendiri, semakin sedikit yang harus Anda keluarkan.

Ketika memutuskan apa yang dapat Anda lakukan sendiri, bersikaplah realistis tentang kemampuan Anda. Beberapa pekerjaan, seperti lukisan atau wallpaper stripping, cukup sederhana sehingga bahkan seorang pemula DIY dapat mengatasinya. Yang lain, seperti atap atau pekerjaan listrik besar, terlalu berbahaya untuk dicoba oleh seorang amatir. Pekerjaan apa pun di mana kesalahan bisa membunuh Anda, atau menyebabkan kerusakan besar pada rumah Anda, adalah pekerjaan yang sebaiknya diserahkan kepada pro.

Di antara dua tingkat keterampilan ini, ada banyak pekerjaan yang dapat dilakukan oleh DIYer yang terampil, seperti:

Lemari gantung
Memperbaiki dinding
Membangun geladak
Mengganti windows
Ubin
Lantai refinishing
Menempatkan berpihak vinil

Anda tidak akan mau menangani pekerjaan seperti ini jika Anda benar-benar baru di DIY. Tetapi jika Anda sudah memiliki beberapa pengalaman, atau Anda memiliki teman atau kerabat yang berpengalaman untuk membimbing Anda, melakukan pekerjaan semacam ini sendiri dapat menghemat satu bundel..

Namun, bahkan jika Anda dapat menangani pekerjaan sendiri, itu tidak berarti Anda harus melakukannya. Beberapa pekerjaan sangat memakan waktu untuk DIY. Mengatasi mereka sendiri bisa berarti mengambil cuti dari pekerjaan atau mencurahkan setiap akhir pekan kepada mereka selama berminggu-minggu - dan tinggal di zona kerja sementara itu. Setelah Anda memperhitungkan waktu dan kerumitan yang terlibat, Anda mungkin memutuskan bahwa lebih baik menyewa seorang profesional dan menyelesaikannya.

Langkah 4: Perkirakan Biaya Perbaikan

Ada banyak alat online yang dapat memberi Anda perkiraan perkiraan rata-rata biaya perbaikan rumah. Di HomeAdvisor, Anda dapat memasukkan kode ZIP dan pekerjaan yang ingin Anda lakukan untuk melihat kisaran harga untuk wilayah Anda. Anda juga dapat meminta teman-teman yang telah melakukan perbaikan serupa berapa banyak yang mereka bayar. Jika Anda hanya mencoba memutuskan apakah sebuah rumah layak dilihat atau tidak, perkiraan kasar semacam ini cukup baik.

Namun, jika Anda serius untuk mengajukan penawaran pada sebuah rumah, Anda memerlukan gagasan yang lebih akurat tentang biaya perbaikan. Temukan kontraktor yang baik untuk melakukan walk-through rumah dan memberi Anda penawaran pada semua perbaikan yang Anda tidak berencana untuk melakukannya sendiri. Ini sangat penting untuk segala jenis perbaikan struktural utama. Pastikan Anda memiliki perkiraan yang mengikat dan tertulis tentang ini sebelum Anda mengajukan penawaran.

Kemudian, untuk pekerjaan yang Anda rencanakan lakukan sendiri, periksa toko rumah dan situs web untuk mencari tahu persediaan apa yang Anda butuhkan dan berapa biayanya. Tambahkan bersama perkiraan kontraktor Anda dan biaya belanja DIY Anda untuk mencari tahu berapa total biayanya, untuk melakukan perbaikan pada fixer Anda..

Terakhir, ambil total itu dan tambahkan 10% hingga 20% lebih banyak. Lapisan tambahan itu untuk menutupi biaya masalah tak terduga yang muncul begitu Anda mulai mengerjakan rumah. Kejutan seperti ini hampir selalu terjadi, jadi Anda perlu merencanakannya dalam anggaran Anda.

Langkah 5: Hitung Biaya Izin

Bersama dengan bahan dan tenaga, ada satu biaya lain yang perlu Anda anggarkan: izin. Izin adalah otorisasi resmi dari pemerintah kota Anda untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu di rumah Anda. Hampir semua penambahan atau perubahan struktural di rumah Anda memerlukan izin. Anda juga mungkin membutuhkan satu untuk HVAC, pipa ledeng, atap, dinding, atau pekerjaan listrik.

Izin bisa mahal. Beberapa kota mengenakan biaya sebanyak 1% dari total biaya perbaikan. Diperlukan juga enam minggu untuk menyelesaikan semua inspeksi yang diperlukan untuk mendapatkan izin. Terkadang, inspektur memaksa Anda untuk melakukan pekerjaan ekstra atau mengubah cara Anda menjalankan proyek Anda sebelum mereka akan memberikannya kepada Anda.

Sangat menggoda untuk menghindari semua biaya dan kerumitan ini dengan melakukan pekerjaan tanpa izin, tapi itu sebuah kesalahan. Ketika tiba saatnya untuk menjual fixer Anda, Anda akan mengalami masalah jika Anda tidak memiliki izin yang tepat pada file. Sebuah bank bahkan dapat menolak untuk memberi pembeli pinjaman hipotek di rumah yang direnovasi tanpa izin.

Untuk menghindari masalah ini, tanyakan kepada pejabat setempat untuk melihat mana dari pekerjaan perbaikan dalam daftar Anda yang memerlukan izin, dan berapa biayanya. Tambahkan biaya itu ke total yang Anda dapatkan di langkah 4.

Juga, tanyakan proses apa untuk mendapatkan izin. Jika ternyata menjadi masalah besar, Anda mungkin memutuskan itu adalah pekerjaan yang lebih baik Anda serahkan kepada kontraktor. Ini, pada gilirannya, bisa berakhir menabrak beberapa pekerjaan keluar dari kategori DIY dan ke kontraktor - yang selanjutnya akan meningkatkan biaya Anda.

Langkah 6: Periksa Biaya Pendanaan

Pada titik ini, Anda memiliki ide bagus berapa biaya perbaikan fixer Anda. Dan kemungkinan besar, Anda tidak memiliki cukup uang untuk menabung untuk menutupi semuanya. Jadi, Anda akan membutuhkan pinjaman untuk membayar perbaikan, serta untuk rumah itu sendiri. Anda perlu mempelajari berapa biaya pinjaman ini per bulan untuk memutuskan apakah anggaran Anda dapat menanganinya.

Jika biaya perbaikannya kecil, Anda bisa menaruhnya di kartu kredit Anda. Opsi ini sederhana, dan tidak memiliki biaya di muka, seperti biaya penilaian atau originasi. Pada sisi negatifnya, kartu kredit cenderung membebankan bunga tinggi jika Anda membutuhkan lebih dari sebulan untuk melunasinya - dan tidak ada cara untuk mengurangi bunga itu pada pajak Anda. Namun, jika Anda berencana untuk melunasi biaya, Anda dapat memperoleh uang kembali yang berharga atau imbalan perjalanan dengan menggunakan kartu kredit.

Pilihan yang lebih baik bagi kebanyakan pembeli adalah pinjaman renovasi. Salah satu jenis yang sangat berguna adalah pinjaman hipotek bagian 203k, yang memungkinkan Anda meminjam uang untuk membeli dan memulihkan rumah semua dalam satu paket. Ini lebih sederhana daripada mengajukan kedua pinjaman secara terpisah dan dapat memungkinkan Anda untuk meminjam lebih banyak.

Bagian 203k pinjaman juga didukung oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA). Karena itu, pemberi pinjaman biasanya bersedia menawarkan suku bunga yang lebih rendah. Mereka juga terbuka untuk peminjam yang tidak memiliki peringkat kredit yang baik. Namun, ada batasan berapa banyak Anda bisa meminjam dengan mereka.

Cara terbaik untuk mengetahui berapa banyak biaya pinjaman ini adalah dengan pergi ke bank dan mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman tersebut. Selain biaya bulanan pinjaman atau pinjaman, cari tahu berapa banyak uang tunai yang Anda butuhkan di muka untuk pembelian. Anda akan membutuhkan lump sum yang cukup besar untuk menutupi uang muka dan biaya penutupan tanpa sepenuhnya menguras tabungan Anda. Jika tidak, semua uang Anda akan diikat di rumah - rumah yang Anda mungkin tidak akan bisa menjual sampai perbaikan selesai.

Pertanyaan untuk Ditanyakan Sebelumnya

Jelas, Anda tidak ingin mengambil pekerjaan memperbaiki rumah kecuali Anda tahu Anda mampu membelinya. Tapi itu bukan satu-satunya hal yang perlu kamu ketahui. Memperbaiki rumah adalah pekerjaan utama, dan Anda harus yakin bahwa Anda siap menghadapi tantangan. Sebelum Anda mengajukan penawaran, ada beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri untuk mencari tahu apakah fixer-top adalah rumah yang tepat untuk Anda.

Pertanyaan 1: Seberapa Besar Masalahnya?

Masalah dengan rumah datang dalam dua bentuk: kosmetik dan struktural. Masalah struktural, seperti disebutkan di atas, adalah masalah yang mempengaruhi cara rumah bekerja. Mereka besar dan mahal, dan butuh kontraktor untuk memperbaikinya - dan mereka tidak membayar Anda banyak ketika Anda menjual. Itu sebabnya sering kali lebih baik berjalan kaki dari rumah yang membutuhkan banyak perbaikan struktural.

Masalah kosmetik, di sisi lain, hanya sedalam kulit. Mereka hal-hal seperti cat mengupas, ubin retak, drywall yang rusak, dapur tanggal, atau rumput mati. Mereka tidak membuat rumah menjadi tidak layak - hanya tidak menarik. Ini adalah hal-hal yang membuat pembeli mengerutkan hidung dan berbalik.

Rumah dengan banyak masalah kosmetik adalah rumah yang bagus untuk diperbaiki. Itu karena ini adalah jenis perbaikan rumah yang menambah nilai. Mereka biasanya murah untuk memperbaiki, dan mereka membuat perbedaan besar, terlihat ketika tiba saatnya untuk menjual rumah. Jadi, jika fixer-upper Anda memiliki perhatian pada kebutuhan karpet baru, perlengkapan pencahayaan, dan jendela, tetapi tidak ada perbaikan struktural besar, kemungkinan untuk melakukan investasi yang baik.

Pertanyaan 2: Bagaimana Tampilan Pasar Perumahan?

Secara umum, perbaikan kosmetik membayar Anda dengan baik ketika tiba saatnya untuk menjual. Namun, ada pengecualian untuk aturan ini. Untuk satu hal, itu tidak membayar untuk memperbaiki rumah Anda sehingga menjadi terlalu mewah untuk lingkungan.

Pembeli tidak mungkin membeli rumah seharga $ 400.000 di jalanan yang penuh dengan rumah seharga $ 300.000. Jika mereka memiliki $ 400.000 untuk dibelanjakan, mereka ingin membeli ke daerah yang penuh dengan rumah lain senilai $ 400.000, atau bahkan lebih. Zillow mengatakan aturan praktis yang baik adalah untuk menghindari menaikkan nilai rumah Anda lebih dari 10% di atas harga rata-rata untuk lingkungan Anda.

Juga membayar untuk melihat tren keseluruhan untuk harga perumahan di daerah tersebut. Jika harga rumah naik tajam dalam beberapa tahun terakhir, itu sepertinya pertanda baik - tetapi sebenarnya bisa sebaliknya. Ini bisa berarti bahwa harga perumahan mendekati puncaknya, dan pada saat semua perbaikan Anda selesai, mereka akan turun. Anda dapat bekerja berbulan-bulan dan puluhan ribu dolar untuk memperbaiki rumah Anda, hanya untuk menemukan bahwa itu tidak bernilai sebanyak yang Anda habiskan untuk itu.

Pertanyaan 3: Apakah Anda Punya Waktu?

Memperbaiki rumah adalah komitmen waktu yang sangat besar. Dapat dengan mudah memakan semua waktu luang yang Anda miliki, dan kemudian beberapa. Jika Anda seorang DIYer hardcore dan tidak mungkin Anda lebih suka menghabiskan waktu daripada menggantung drywall, itu tidak masalah. Tetapi jika Anda tidak tahan memikirkan menghabiskan setiap akhir pekan hingga siku Anda di kompleks gabungan, ini bukan pekerjaan untuk Anda.

Bahkan jika Anda tidak berencana untuk melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, merehabilitasi rumah masih membutuhkan waktu. Kamu butuh:

Pelajari Apa yang Terlibat Setiap Pekerjaan. Bahkan sebelum Anda mulai mempekerjakan kontraktor, Anda perlu memiliki gagasan tentang apa yang Anda ingin mereka lakukan. Dengan begitu Anda akan dapat mengetahui apakah tawaran mereka benar-benar mencakup semua bagian pekerjaan.
Dapatkan Banyak Tawaran. Selanjutnya, Anda perlu mendapatkan tawaran dari kontraktor. Para ahli merekomendasikan untuk mendapatkan setidaknya tiga tawaran untuk setiap pekerjaan. Itu memungkinkan Anda membandingkan harga dan melihat apakah itu masuk akal.
Periksa Referensi. Anda juga ingin memastikan bahwa kontraktor yang Anda sewa dapat diandalkan. Itu berarti meminta dan memeriksa referensi dari pelanggan lain. Idealnya, Anda juga harus melihat contoh-contoh pekerjaan kontraktor.
Awasi Pekerjaan. Bahkan setelah Anda menyewa kontraktor, pekerjaan Anda belum selesai. Anda perlu mengawasi pekerjaan untuk memastikan itu dilakukan seperti yang Anda inginkan. Untuk perombakan besar, Anda bisa menghabiskan berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun memeriksa satu demi satu kontraktor.

Intinya adalah, tidak peduli siapa yang mengerjakannya, Anda harus mencurahkan banyak waktu untuk itu. Jika Anda tidak rela menyerahkan perjalanan harian Anda ke gym atau kencan malam mingguan, itu mungkin bukan untuk Anda.

Pertanyaan 4: Bisakah Anda Menangani Biaya Ekstra?

Anda sudah menghitung biaya untuk membeli rumah dan melakukan perbaikan. Tetapi bekerja di rumah membawa banyak pengeluaran juga. Contohnya:

Jika fixer-upper akan menjadi rumah utama Anda, Anda harus membayar sewa di tempat lain saat pekerjaan sedang dilakukan - atau bersiaplah untuk tinggal di tengah-tengah zona kerja.
Anda harus mengambil cuti berhari-hari untuk bekerja di rumah, atau untuk bertemu dan mengawasi kontraktor.
Jika Anda memiliki anak atau hewan peliharaan, Anda harus membayar orang lain untuk menontonnya saat Anda bekerja di rumah.
Anda harus menghabiskan lebih banyak uang untuk makan di luar, atau memesan di, selama Anda tidak memiliki dapur yang berfungsi.

Pastikan anggaran Anda memiliki ruang gerak yang cukup untuk menangani biaya tambahan ini, bersama dengan biaya perbaikan. Jika Anda sudah menganggarkan setiap sen untuk membayar rumah dan perbaikan, Anda akan mengalami masalah.

Pertanyaan 5: Siapa Yang Akan Membantu Anda?

Memperbaiki seluruh rumah bukanlah pekerjaan yang harus Anda lakukan sendiri. Jika Anda bagian dari pasangan, masuk akal untuk melakukan pekerjaan bersama. Tetapi pertama-tama, Anda perlu memastikan hubungan Anda cukup kuat untuk menanganinya.

Membeli rumah pertama selalu merupakan pengalaman yang menegangkan. Jadikan rumah itu sebagai fixer-atas, dan semua stres itu berlipat ganda. Anda bekerja keras berjam-jam, minggu demi minggu. Anda juga mengusahakan anggaran Anda secara maksimal untuk membayar semuanya.

Rehabilitasi juga berarti hidup dengan ketidakpastian. Anda tidak pernah tahu berapa lama pekerjaan akan berlangsung. Masalah baru terus muncul tanpa peringatan, dan Anda harus meninggalkan semuanya dan menanganinya. Plus, jika Anda tinggal di rumah selama proses berlangsung, Anda menambahkan tekanan hidup dalam kekacauan selama berbulan-bulan.

Menempatkan semacam ketegangan pada hubungan baru mungkin merupakan kesalahan. Anda masih belajar bagaimana hidup dengan satu sama lain, tetapi cara Anda hidup mungkin jauh dari normal. Lebih baik menunggu sampai hubungan Anda diselesaikan dan stabil sebelum menangani proyek sebesar ini sebagai pasangan.

Jika Anda lajang, Anda masih membutuhkan orang lain di sekitar untuk membantu Anda melalui proyek Anda. Pembantu melakukan lebih dari sekedar memberikan sepasang tangan ekstra. Mereka juga dapat membagikan pengetahuan mereka dan memberi Anda ide-ide baru tentang cara terbaik untuk mendekati pekerjaan. Dan, begitu Anda memulai pekerjaan, mereka dapat mengawasi Anda untuk memastikan Anda tidak melewatkan langkah-langkah atau menggunakan materi yang salah.

Namun, Anda harus memilih pembantu Anda dengan bijak. Cari orang yang memiliki keterampilan DIY yang baik dan dapat dipercaya untuk melakukan pekerjaan dengan benar. Jika Anda meminta seorang teman untuk membantu Anda memasang jendela dan mereka menjatuhkannya dan merusaknya, itu bisa menjadi akhir dari persahabatan yang indah.

Cara Mendapatkan Penawaran Terbaik di Rumah

Misalkan Anda telah melalui semua langkah di atas, dan Anda merasa yakin Anda dapat menangani pemecah masalah ini. Anda tahu berapa banyak pekerjaan yang dibutuhkan, berapa biayanya, dan dari mana Anda akan mendapatkan uang. Anda telah membersihkan jadwal Anda dan mengantre orang untuk membantu Anda.

Sekarang, yang harus Anda lakukan adalah menutup kesepakatan. Inilah cara untuk mendapatkan penawaran terbaik dan menghindari terbakar.

Temukan Harga yang Tepat

Jika Anda telah melakukan riset, Anda dapat dengan mudah mengetahui berapa harga yang pantas untuk membayar fixer Anda. Ini adalah proses empat langkah:

Periksa Comps. Pertama, cari tahu apa nilai rumah itu jika kondisinya baik. Untuk melakukan itu, lihatlah rumah-rumah serupa di lingkungan yang telah dijual baru-baru ini - yang dikenal sebagai barang yang sebanding, atau "comps" singkatnya. Harga rata-rata orang telah membayar untuk rumah-rumah ini adalah ukuran yang baik dari berapa banyak yang bisa Anda dapatkan untuk rumah Anda setelah diperbaiki. Anda bisa mendapatkan perkiraan cepat harga rumah lokal dengan mencari situs seperti Zillow. Namun, Anda akan mendapatkan angka yang lebih andal jika Anda meminta agen real estat untuk memeriksa perusahaan Anda.
Hitung Biaya Perbaikan. Selanjutnya, hitung berapa biayanya agar semua perbaikan di rumah dilakukan secara profesional. Mungkin Anda berencana untuk DIY sebagian besar dari mereka, tapi itu hanya mengganti waktu dan tenaga Anda sendiri untuk uang tunai. Cari tahu berapa biaya perbaikan untuk pembeli yang berencana untuk melakukan semuanya oleh profesional. Dengan begitu, setiap uang yang Anda hemat dengan DIYing dapat masuk ke saku Anda.
Hitung Faktor Kerumitan. Tidak selalu mungkin untuk tinggal di rumah saat renovasi sedang berlangsung. Bahkan ketika itu mungkin, itu tidak terlalu nyaman. Merupakan kebiasaan untuk menjatuhkan sedikit uang dari penawaran Anda ke akun untuk "faktor kerumitan" ini. Untuk menghitungnya, cari tahu dulu berapa banyak waktu yang Anda harapkan untuk perbaikan. Kemudian cari tahu berapa banyak Anda akan membayar sewa untuk tinggal di tempat lain saat pekerjaan sedang berlangsung.
Lakukan Matematika. Ambil nilai akhir rumah dan kurangi biaya perbaikan dan faktor kerumitan. Total yang Anda dapatkan adalah nilai pasar yang adil dari rumah, sebagaimana adanya.

Penawaran Dengan Penjual

Sayangnya, harga wajar itu belum tentu harga yang diminta penjual. Kadang-kadang, sulit bagi pemilik untuk melihat apa bentuk buruk rumah mereka sebenarnya. Bagi mereka, itu bukan bangkai kapal tua - itu rumah mereka.

Untuk meyakinkan penjual agar menurunkan harganya, bersikaplah lembut terhadap mereka. Mulailah dengan mengatakan Anda menyukai rumah - tetapi Anda telah memperhatikan beberapa masalah dengan itu. Tunjukkan pada mereka angka-angka Anda untuk memberi mereka gambaran tentang berapa biaya untuk memperbarui rumah. Semakin banyak detail yang Anda berikan, semakin masuk akal penawaran rendah Anda kepada penjual.

Cathy Baumbusch, seorang makelar wilayah Washington yang diwawancarai untuk Realtor.com, mengatakan metode ini berhasil. Dalam banyak kasus, katanya, fixer-uppers menjual hanya 60% hingga 80% dari harga yang diminta. Penjual cenderung lebih bersedia untuk membuat kesepakatan jika rumah sudah duduk di pasar untuk sementara waktu. Mereka juga lebih cenderung menerima lebih sedikit jika Anda menawarkan uang tunai di muka.

Lindungi dirimu sendiri

Bahkan setelah Anda berbicara dengan penjual dengan harga yang wajar, masih ada dua cara kesepakatan itu bisa berubah buruk bagi Anda. Pertama, Anda mungkin ditolak untuk pinjaman renovasi Anda, meninggalkan Anda pada hook untuk membeli rumah yang Anda tidak mampu lagi untuk memperbaikinya. Dan kedua, setelah Anda membelinya, Anda mungkin menemukan bahwa rumah itu memiliki beberapa masalah yang tidak Anda ketahui, dan anggaran perbaikan Anda tidak akan menutupinya..

Untungnya, ada beberapa cara untuk melindungi diri Anda dari kedua masalah ini. Yang harus Anda lakukan adalah menulis beberapa klausa kontingensi ke dalam kontrak pembelian Anda. Klausa kontingensi adalah kondisi yang harus dipenuhi agar kesepakatan menjadi mengikat.

Pertama, Anda membutuhkan klausul pembiayaan. Ini memberi Anda waktu untuk melamar dan mendapatkan pinjaman rumah. Jika Anda tidak bisa mendapatkannya, Anda bisa keluar dari kesepakatan dan mendapatkan kembali uang yang sudah Anda bayarkan. Pastikan klausa pembiayaan Anda mencakup semua uang yang Anda rencanakan untuk dipinjam - baik untuk hipotek maupun untuk perbaikan.

Kedua, Anda membutuhkan klausa inspeksi. Ini memberi Anda hak untuk mendapatkan inspeksi rumah penuh, jika Anda belum melakukan ini sebelum mengajukan penawaran di rumah. Jika inspektur menemukan masalah yang tidak Anda ketahui, Anda dapat kembali ke penjual dan meminta mereka untuk melakukan perbaikan atau memberi Anda uang tunai tambahan saat menutup untuk membayarnya. Dan jika mereka menolak, Anda memiliki hak untuk pergi.

Perlu diingat bahwa klausa kontingensi memotong kedua cara. Jika Anda menemukan masalah yang penjual tidak mau memperbaikinya, mereka dapat memutuskan untuk mundur dari kesepakatan, seperti yang Anda bisa. Dalam hal ini, Anda harus kembali ke awal dan mencoba mencari pemecah masalah baru untuk berubah menjadi rumah impian Anda.

Kata terakhir

Membeli fixer-upper bukanlah proyek yang bisa dianggap enteng. Ini akan memakan banyak waktu Anda, serta banyak uang Anda. Dan begitu Anda menutup rumah, Anda tidak bisa mundur begitu saja jika Anda memutuskan terlalu banyak untuk Anda. Anda berada di dalamnya untuk jangka panjang, yang bisa berubah menjadi berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun.

Tetapi jika Anda mau berusaha, seorang fixer-top memberi Anda kesempatan untuk memiliki rumah impian yang Anda tidak akan pernah mampu sebaliknya. Dan dalam beberapa hal, ini bahkan lebih baik daripada hanya membeli rumah yang sudah sempurna ketika Anda pertama kali berjalan di pintu. Memasukkan semua jam kerja untuk memperbaiki fixer Anda membuatnya menjadi milik Anda. Ketika pekerjaan akhirnya selesai, Anda akan memiliki lebih dari sekedar rumah yang indah - Anda akan memiliki sesuatu yang Anda masukkan ke dalam hati dan jiwa Anda.

Pernahkah Anda membeli fixer-upper? Jika demikian, saran apa yang akan Anda berikan kepada orang lain tentang membeli satu?