Cara Menyewa Rumah Anda - Pertimbangan untuk Tuan Tanah yang Berpotensi

Namun, menjadi tuan tanah juga bisa menjadi risiko besar, dan dapat membutuhkan banyak pekerjaan dari pihak Anda. Anda perlu memahami langkah-langkah yang terlibat sebelum Anda memutuskan apakah menyewa adalah pilihan yang tepat untuk Anda.

Membuat Pilihan untuk Menyewa Rumah Anda

Langkah pertama yang perlu Anda ambil adalah memutuskan jenis pengaturan sewa yang masuk akal untuk Anda:

Sewa ke Sendiri. Jika Anda menyewa karena tidak dapat menemukan pembeli, sewa-ke-milik sendiri mungkin merupakan pilihan terbaik. Perjanjian sewa-untuk-memiliki memberi penyewa hak untuk membeli properti Anda dengan harga tertentu setelah jangka waktu tertentu. Biasanya, Anda dapat menetapkan tarif sewa lebih tinggi dari tarif pasar. Ketika waktu yang ditentukan berakhir, penyewa dapat membeli rumah dengan uang sewa yang dibayarkan untuk pembelian. Ini saling menguntungkan, karena memungkinkan para penyewa menghindari harus membayar uang muka yang besar, dan Anda bisa menjual rumah atau menyimpan uang sewanya..
Sewa Liburan. Jika rumah Anda berada dalam tujuan liburan yang populer, maka Anda mungkin ingin memikirkan untuk mendaftarkannya di situs rental liburan seperti Vacation Rentals By Owner (Vrbo), Airbnb, atau HomeAway. Anda mungkin dapat menghasilkan lebih banyak uang secara signifikan dengan menyewa rumah Anda sebagai rumah liburan setiap malam, mingguan, atau bulanan daripada menggunakan rumah Anda sebagai properti sewaan standar..
Subletting. Jika Anda mencari penyewa jangka pendek, maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewakan kembali melalui situs seperti Craigslist. Anda dapat menyewakan kembali selama beberapa hari, beberapa minggu, atau beberapa bulan jika Anda tidak tertarik dengan sewa jangka panjang.
Sewa Jangka Panjang. Pilihan terakhir Anda adalah menawarkan rumah Anda sebagai properti sewaan standar. Biasanya, ini mensyaratkan masuk ke dalam sewa satu tahun dengan penyewa, meskipun mungkin untuk menawarkan sewa enam bulan jika Anda tidak ingin membuat komitmen jangka panjang seperti itu..

Mengambil Langkah untuk Menyewa Rumah Anda

Setelah Anda memiliki gagasan yang solid tentang jenis sewa apa yang masuk akal untuk properti Anda, inilah saatnya untuk memulai proses penyewaan. Ada banyak langkah yang harus diambil untuk menyewa rumah Anda, masing-masing sangat penting untuk diikuti untuk memastikan bahwa Anda tidak melakukan kesalahan atau mengalami masalah hukum atau kewajiban:

Periksa Tata Cara Lokal untuk Menentukan Jika Menyewa Diizinkan. Anda perlu memeriksa hukum zonasi Anda, yang dapat diakses di situs web kota atau kota Anda. Juga, Anda harus berbicara dengan asosiasi pemilik rumah Anda jika ada. Beberapa lokasi membatasi sewa mingguan atau memberlakukan batasan lain kapan dan bagaimana Anda bisa menyewa properti Anda. Ini terutama benar jika Anda tinggal di rumah dengan pembatasan akta atau perkumpulan tetangga.
Hubungi Perusahaan Asuransi Anda. Jika Anda berencana untuk menyewa properti Anda, Anda memerlukan polis yang berbeda dari polis asuransi pemilik rumah standar. Anda mungkin juga ingin meningkatkan cakupan pertanggungjawaban Anda untuk melindungi diri dari risiko tuntutan hukum.
Penelitian Sewa Lokal di Wilayah Anda. Anda perlu mengatur harga sewanya pada harga pasar yang sesuai jika Anda ingin menarik para penyewa.
Bersihkan dan Siapkan Rumah untuk Penyewa. Ini melibatkan penghapusan barang-barang pribadi, memperbaiki barang-barang yang rusak, dan memastikan properti itu aman dan aman untuk penyewa. Jika rumah Anda saat ini diperaboti, putuskan apakah Anda ingin menyewa sebagai ruang berperabotan. Ini bisa membuatnya lebih menarik bagi penyewa, tetapi juga membahayakan harta benda Anda.
Pelajari Hukum Pemilik dan Penyewa. Untuk menemukan informasi tentang pemilik dan hukum penyewa di daerah Anda, lihat situs web Departemen Urusan Konsumen atau situs web jaksa agung negara bagian. Anda perlu tahu apa kewajiban Anda dan apa yang diizinkan untuk Anda lakukan terkait dengan uang jaminan, perjanjian sewa, dan aspek-aspek lain dalam berurusan dengan penyewa. Misalnya, pada umumnya ilegal mendiskriminasikan penyewa dengan anak-anak, meskipun Anda dapat menetapkan batas hunian.
Menyusun Kontrak Sewa. Perjanjian sewa formulir standar tersedia secara online (seperti yang ini dari Pusat Pendidikan Konsumen Perumahan Massachusetts), tetapi Anda harus meminta pengacara untuk membantu Anda dalam menyusun perjanjian - atau setidaknya melihat-lihat kontrak yang Anda buat untuk memastikan bahwa perjanjian itu dibuat. komprehensif dan melindungi kepentingan Anda. Perjanjian sewa Anda harus menetapkan biaya sewa, lama sewa, persyaratan uang jaminan, hukuman untuk keterlambatan pembayaran, dan aturan hidup di rumah, termasuk rincian tentang kebisingan dan pembatasan hewan peliharaan.
Iklankan Ruang Anda. Tempat yang tepat untuk beriklan tergantung pada apakah Anda menyewa rumah Anda sebagai rumah liburan, sewa-untuk-memiliki, atau sewa jangka panjang tradisional. Craigslist adalah tempat yang baik untuk beriklan, dan mungkin gratis di daerah Anda. Iklan baris lokal juga merupakan pilihan. Jika rumah Anda adalah sewa milik sendiri, maka pertimbangkan untuk mendaftarkannya di layanan cantuman berganda (MLS), dan jika rumah Anda adalah tempat liburan, gunakan situs-situs seperti HomeAway atau Vrbo.
Bersiaplah untuk Menunjukkan Ruang. Anda perlu menunjukkan ruang kepada calon penyewa, jadi bersiaplah untuk meluangkan waktu untuk membersihkan dan menunjukkan properti Anda.
Melakukan Pemeriksaan Kredit dan Pemeriksaan Latar Belakang pada Penyewa. Minimal, Anda harus menghubungi referensi penyewa potensial, serta menjalankan pemeriksaan kredit. Ketika menyewa rumah Anda untuk jangka pendek untuk penyewa liburan, Anda biasanya tidak perlu mengambil langkah ini - namun, Anda harus memiliki penyewa membayar di muka untuk seluruh jangka waktu sewa di muka.
Tanda tangani Perjanjian Sewa dan Kumpulkan Uang Jaminan. Anda harus mengumpulkan uang jaminan dari semua penyewa, termasuk untuk sewa liburan, karena Anda tidak pernah tahu kapan seseorang akan menyebabkan kerusakan. Biasanya, Anda juga harus mengumpulkan uang sewa untuk bulan pertama dan terakhir juga.
Transfer Utilitas Ke Nama Penyewa. Meskipun ini bukan keharusan, karena Anda dapat memiliki utilitas yang termasuk dalam harga sewa, biasanya penyewa bertanggung jawab atas pemanas, listrik, dan layanan lainnya yang disediakan oleh pihak ketiga. Anda juga harus mematikan kabel dan Internet serta layanan lain semacam itu, kecuali jika Anda menawarkan properti Anda sebagai sewa liburan, dalam hal ini layanan ini harus tetap digunakan untuk tamu Anda..

Ingat, sebagai tuan tanah, Anda siap setiap kali terjadi kesalahan. Apakah perbaikan diperlukan atau penyewa membuat kebisingan dan mengganggu tetangga, masalah pada akhirnya akan kembali kepada Anda.

Kata terakhir

Jika Anda ingin menyewa properti Anda tetapi khawatir akan mengambil tanggung jawab sebesar itu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan layanan manajemen properti. Ini memotong keuntungan sewa Anda, tetapi memungkinkan menyewa untuk menjadi sumber pendapatan pasif, daripada sumber pendapatan yang sebagian besar didasarkan pada tenaga kerja Anda.

Pernahkah Anda menyewakan rumah atau bertindak sebagai tuan tanah? Apa langkah lain yang Anda sarankan untuk dilakukan?