Penjelasan Undang-Undang Pemilik dan Penyewa Tanah - Ketahui Hak-Hak Anda sebagai Penyewa

Hampir setiap negara bagian di AS telah mengadopsi versi Landlord and Tenant Act. Undang-undang mengatur apa yang Anda, sebagai penyewa, perlu lakukan dan apa yang harus dilakukan pemiliknya untuk Anda. Ini mencakup segala sesuatu mulai dari pindah dan membayar uang jaminan, hingga privasi dan penggusuran. Meskipun ada perbedaan kecil dari satu negara ke negara lain, sebagian besar hukum bersifat universal. Sebagai penyewa, Anda harus mengetahui hak-hak Anda berdasarkan tindakan ini.

Aspek Kunci dari Pemilik dan Penyewa Act

1. Sewa

Sewa adalah kontrak antara Anda dan pemilik. Sewa dasar mencantumkan jumlah sewa yang harus dibayar dan lamanya waktu perjanjian berlaku. Pemilik memiliki hak untuk memodifikasi sewa untuk memasukkan apa pun yang dia inginkan, selama dia tidak meminta Anda untuk melepaskan hak hukum Anda, seperti hak untuk menyewa pengacara untuk penggusuran. Beberapa contoh dari apa yang mungkin muncul pada sewa meliputi:

Kebijakan Tamu. Tuan tanah memiliki hak untuk membatasi waktu yang dihabiskan para tamu yang tidak membayar di properti.
Hewan peliharaan. Jika pemilik hanya mengizinkan jenis hewan peliharaan tertentu, atau tidak ada hewan peliharaan sama sekali, itu mungkin termasuk dalam dokumen ini. Detail seperti jumlah yang dibayarkan untuk deposit hewan peliharaan juga harus dicantumkan.
Keperluan. Apakah sebagian atau semua utilitas dilindungi oleh sewa Anda? Apa yang diharapkan Anda bayar secara terpisah? Informasi ini perlu diuraikan sebagai bagian dari sewa Anda.
Pemeliharaan. Kebijakan yang berkaitan dengan pemeliharaan properti juga dapat menjadi bagian dari sewa Anda. Misalnya, jika Anda memiliki halaman, Anda mungkin bertanggung jawab untuk menjaganya agar tetap rapi. Pastikan Anda mengetahui apa pun yang akan membuat Anda bertanggung jawab.

Banyak negara bagian mengizinkan untuk sewa lisan dan tertulis. Namun, sewa lisan hampir tidak mungkin untuk dibuktikan di pengadilan, sehingga penyewa harus selalu meminta salinan perjanjian secara tertulis.

2. Setoran Keamanan

Pemilik dapat menagih uang jaminan sebelum Anda pindah ke properti. Beberapa negara bagian membatasi jumlah setoran, dan beberapa negara lain menentukan bahwa pemilik harus menempatkan uang jaminan dalam rekening bank yang terpisah dan berbunga. Ketika Anda pindah, pemilik akan memeriksa unit sewaan dan mengurangi biaya memperbaiki segala kerusakan yang Anda sebabkan, di luar keausan normal, dari setoran. Dia juga dapat mengurangi sewa yang belum dibayar.

Pemilik kemudian memiliki kerangka waktu tertentu untuk mengembalikan uang jaminan kepada Anda, atau memberi Anda daftar potongan. Kebanyakan negara bagian memberi tuan tanah waktu 30 hari untuk melakukannya, tetapi beberapa lokasi memberinya tenggat waktu yang lebih pendek. Misalnya, tuan tanah di Washington harus mengembalikan uang jaminan atau memberikan daftar perincian dalam waktu 14 hari sejak penyewa meninggalkan properti..

3. Sewa

Tindakan Tuan Tanah dan Penyewa mengharuskan tuan tanah memberi tahu Anda terlebih dahulu apa yang akan dikenakan biaya sewa. Sebagian besar negara bagian tidak mengizinkan pemilik untuk menaikkan sewa selama perjanjian sewa. Namun, pemilik dapat menaikkan sewa sebelum Anda memperpanjang sewa Anda, asalkan dia memberi Anda pemberitahuan tertulis tentang niatnya untuk melakukannya.

Jika Anda memiliki perjanjian sewa bulan-ke-bulan dengan pemilik Anda, aturan berbeda berlaku. Banyak negara mengizinkan pemilik untuk menaikkan sewa berdasarkan perjanjian bulan-ke-bulan, asalkan dia memberi Anda setidaknya 30 hari peringatan tertulis.

4. Pemeliharaan

Sebagai penyewa, uraian tugas Anda mencakup menjaga properti sewaan tetap bersih, membuang sampah, dan tidak menyebabkan kerusakan. Sebagai imbalannya, pemilik harus melakukan perbaikan yang diperlukan untuk unit sewaan dan bangunan itu sendiri. Jika timbul masalah dengan pipa ledeng, kabel, atau sistem udara sentral, pemilik tanah Anda harus melakukan perbaikan dalam waktu yang wajar setelah Anda memberi tahu dia..

Sayangnya, sebagian besar negara bagian tidak memberikan banyak alternatif hukum bagi penyewa yang tuan tanahnya tidak melakukan perbaikan. Beberapa negara mengizinkan penyewa untuk melakukan perbaikan dan mengurangi biaya dari sewa bulan berikutnya, atau mengakhiri perjanjian sewa sama sekali jika pemilik tidak mau memberikan perawatan. Sebelum Anda mengambil tindakan apa pun terhadap pemilik, hubungi kantor Otoritas Perumahan di daerah Anda dan tanyakan tentang undang-undang negara bagian mengenai pemeliharaan.

5. Privasi

Penyewa menginginkan tingkat privasi yang sama dengan yang dimiliki pemilik rumah. Sebagian besar tidak memandang baik tuan tanah yang sering muncul atau pada jam-jam aneh, dan banyak negara telah membuat ini ilegal melalui Pemilik dan Penyewa Act. Di sebagian besar wilayah, pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis, setidaknya 24 jam sebelum memasuki properti.

Perlu diingat, pemilik dapat menyiasati undang-undang ini dengan menambahkan klausul pada kontrak yang menyatakan haknya untuk masuk. Periksa sewa Anda dengan cermat sebelum menandatangani. Jika Anda merasa pemilik rumah Anda telah mencapai titik pelecehan, Anda dapat menghubungi organisasi Bantuan Hukum atau Otoritas Perumahan di daerah Anda untuk mendapatkan bantuan..

6. Penggusuran

Jika Anda mengganggu penyewa lain, membatalkan klausul dalam sewa Anda, atau gagal membayar sewa Anda, pemilik dapat mengusir Anda. Untuk melakukannya, pemilik harus mengikuti prosedur penggusuran yang diatur dalam UU Pemilik dan Penyewa di negara bagian Anda. Misalnya, pemilik mungkin perlu memberi Anda pemberitahuan tertulis dan memberi Anda waktu untuk memperbaiki situasi. Jika Anda tidak memperbaiki masalahnya, pemilik dapat mengajukan pemberitahuan di pengadilan setempat. Dari sana, hanya seorang hakim yang dapat memutuskan apakah akan mengusir Anda dari properti atau tidak.

Pemiliknya tidak dapat secara legal mengusir Anda sendiri. Penggusuran ilegal termasuk mengganti kunci pada unit sewa Anda, menghalangi pintu sehingga Anda tidak bisa masuk, mengeluarkan barang-barang pribadi Anda, atau memutus aliran listrik ke apartemen Anda. Jika tuan tanah memang mencoba "mengusir diri sendiri," Anda dapat menuntutnya di pengadilan sipil.

Kata terakhir

Menyewa bisa jadi sulit. Anda tidak memiliki properti itu, jadi Anda mungkin merasa nasib Anda sepenuhnya berada di tangan seorang tuan tanah. Berdayakan diri Anda dengan membaca Landlord and Tenant Act untuk negara bagian Anda. Jika Anda benar-benar berakhir dalam situasi yang dipertanyakan, Anda akan tahu kapan, dan bagaimana, untuk mengambil tindakan.

Pernahkah Anda memiliki pengalaman buruk dengan pemilik rumah? Apakah Anda sadar akan hak-hak Anda? Bagikan pengalaman Anda dalam komentar di bawah.