Rumah Keluarga Tunggal vs. Rumah Unit Terlampir - Pro & Kontra

Jika Anda berada di pasar, kemungkinan Anda telah kewalahan oleh sejumlah opsi yang tersedia - dan satu keputusan besar yang harus Anda ambil adalah apakah akan membeli rumah keluarga tunggal atau unit yang terpasang. Ada kelebihan dan kekurangan untuk membeli unit dalam pengembangan yang lebih besar, seperti kondominium, townhouse, atau co-op, dan hal yang sama dapat dikatakan untuk membeli rumah keluarga tunggal besar (atau bahkan kecil). Pada 2015, harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada adalah $ 223.900, sedangkan harga jual rata-rata kondominium atau rumah koperasi yang ada adalah $ 210.700, menurut National Association of Realtors.

Untungnya, selama Anda membuat keputusan pembelian yang terinformasi, kedua gaya perumahan adalah pilihan yang layak. Beberapa orang mungkin dikejutkan oleh perbedaan langsung dalam penampilan di antara keduanya, tetapi kontrasnya tidak sedalam kulit, dan banyak orang tidak mengetahui detail yang lebih baik dari setiap jenis properti. Sebelum Anda memutuskan opsi mana yang menjadi fokus dalam pencarian Anda, penting untuk membandingkan keduanya untuk melihat mana yang terbaik untuk Anda dan keluarga Anda.

Keuntungan dari Rumah Keluarga Tunggal

Rumah keluarga tunggal adalah rumah tanpa ikatan yang paling sering ditemukan di pinggiran kota yang lebih besar, dan mungkin berada di subdivisi atau di luar negeri. Banyak yang memiliki halaman, garasi, dan mungkin bahkan taman pribadi atau kolam renang.

Secara umum, aspek-aspek berikut membedakan rumah keluarga tunggal dari rumah yang terhubung:

1. Halaman yang Lebih Besar

Rumah keluarga tunggal sering memiliki pekarangan lebih besar dari unit yang terpasang - dan banyak unit yang terpasang mungkin tidak memiliki halaman pribadi sama sekali. Bahkan, di komunitas townhouse, halaman biasanya dianggap sebagai area umum yang dikelola oleh sebuah asosiasi. Jadi, jika Anda ingin orang-orang datang untuk barbekyu di halaman belakang yang besar atau menanam kebun sayur, rumah keluarga tunggal lebih cocok..

2. Tidak Ada Dinding atau Lantai Bersama

Di rumah keluarga tunggal, Anda tidak perlu khawatir tentang tetangga lantai atas atau bawah Anda menginjak-injak atau memainkan musik keras setiap saat. Meskipun Anda mungkin memiliki tetangga, tidak ada bagian dari rumah mereka yang menyentuh Anda, yang dapat menghilangkan banyak masalah terkait kebisingan. Dalam unit terlampir, Anda berbagi setidaknya satu dinding dengan tetangga, meningkatkan kemungkinan Anda akan mengalami konflik.

3. Privasi

Dari rumput yang Anda berdiri di halaman depan Anda, ke ruang loteng di atas Anda, semuanya milik Anda. Oleh karena itu, Anda dapat memiliki ekspektasi yang wajar akan privasi di rumah keluarga tunggal - Anda memiliki ruang yang dapat Anda anggap sebagai milik Anda. Dan jika Anda ingin memiliki teman dan keluarga untuk menikmati halaman belakang atau kolam renang, Anda tidak perlu khawatir tentang tetangga yang datang untuk berbagi ruang.

4. Ruang untuk Stuff

Jika Anda terus-menerus berjuang untuk menemukan ruang untuk menyimpan dekorasi liburan, mainan pantai, sepeda, atau pakaian tambahan, maka rumah keluarga tunggal mungkin tepat untuk Anda. Dalam banyak kasus, rumah keluarga tunggal menyediakan ruang garasi, ruang loteng, ruang bawah tanah, dan rekaman persegi lebih dari rumah unit terpasang. Rumah keluarga tunggal juga dapat menawarkan ruang luar untuk menyimpan barang-barang bermain di luar ruangan untuk anak-anak atau hewan peliharaan Anda, serta peralatan berkebun dan barang rekreasi.

5. Ruang untuk Tumbuh

Jika Anda ingin memulai atau menumbuhkan keluarga Anda - atau jika Anda melihat suatu hari ketika orang tua atau kakek-nenek yang sudah lanjut usia mungkin datang untuk tinggal bersama Anda - rumah keluarga tunggal mungkin menjadi pilihan terbaik Anda. Juga, jika Anda membayangkan rumah Anda sebagai tempat tujuan untuk reuni keluarga, menginap, dan pesta-pesta Super Bowl, rumah keluarga tunggal lebih mudah menerima hiburan - baik di dalam maupun di luar - relatif terhadap townhouse atau kondominium.

Keuntungan dari Condos, Co-ops & Townhomes

Rumah unit yang terpasang memiliki berbagai bentuk dan ukuran. Mereka mungkin menjadi bagian dari bangunan bertingkat banyak yang lebih besar dengan banyak unit, atau mereka mungkin berupa strip kecil rumah kota dengan hanya satu atau dua tingkat. Apa yang membedakan mereka dari tempat tinggal keluarga tunggal adalah bahwa semua pemilik rumah berbagi atap, dinding, atau lantai. Anda juga dapat berbagi area umum seperti garasi, clubhouse, kolam renang, atau area taman.

1. Perawatan Rendah

Meskipun kadang-kadang ditemukan di rumah keluarga tunggal, biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) atau biaya pemeliharaan lebih umum di antara tempat tinggal unit terlampir. Meskipun harganya mahal, ketika kolam perlu dibersihkan atau rumput perlu ditebang, Anda mungkin senang bahwa ada orang lain yang merawatnya. Bergantung pada kebijakan properti Anda, biaya-biaya tersebut dapat membayar semuanya mulai dari lansekap dasar, hingga perbaikan atap, hingga pajak properti.

Memang, biaya tersebut tidak mencakup semuanya. Bergantung pada kebijakan properti Anda, biaya hanya dapat membayar untuk pemeliharaan daerah komunal properti - dan bahkan jika biaya Anda membayar untuk pengawas untuk memperbaiki kebocoran sesekali, Anda masih bertanggung jawab untuk banyak item (seperti peralatan) dan pemeliharaan interior rumah Anda. Tetapi penghematan bisa sangat besar - baik dalam waktu dan uang - ketika Anda menganggap bahwa Anda bukan orang yang memotong rumput atau menyeimbangkan bahan kimia kolam renang.

2. Lebih Terjangkau

Jika Anda ingin membeli tempat Anda sendiri tetapi khawatir dengan biayanya, rumah dengan unit rumah yang terpasang bisa berharga puluhan ribu dolar lebih murah daripada unit keluarga tunggal berukuran setara. Dalam banyak kasus, townhouse yang diperbarui dengan clubhouse dan pool bersama masih lebih murah daripada rumah keluarga tunggal berusia 30 tahun yang membutuhkan pekerjaan..

Dengan kata lain, jika konstruksi dan fasilitas baru berharga bagi Anda, Anda mungkin mendapatkan lebih banyak untuk uang Anda dengan rumah terlampir. Meskipun dalam banyak kasus Anda harus memberikan halaman, ukuran privasi, dan ruang, fasilitas seperti kolam bersama dan fasilitas rekreasi dapat membuat hunian yang lebih murah ini bahkan lebih berharga daripada rumah keluarga tunggal.

3. Lebih Sedikit Kekhawatiran Saat Bepergian

Jika masalah pekerjaan atau keluarga sering membawa Anda ke luar kota, kemungkinan kondominium atau koperasi Anda akan baik-baik saja - rumah keluarga tunggal, bagaimanapun, mungkin perlu membayar seseorang untuk dirawat. Misalnya, penghuni rumah keluarga tunggal perlu membayar seseorang untuk memotong rumput untuk memastikan tidak menjadi berantakan, atau membayar pembersih kolam renang untuk memastikan saluran air tidak tersumbat. Plus, privasi ekstra yang diberikan oleh rumah keluarga tunggal dapat memberikan potensi pencuri lebih banyak privasi dan perlindungan saat mencoba masuk.

Sementara itu, pemilik rumah unit terlampir hampir selalu membayar HOA atau biaya perawatan untuk mengurus masalah pemeliharaan sepanjang tahun. Demikian juga, penghuni yang tinggal di rumah tidak perlu terlalu khawatir tentang atap bocor atau kebocoran gas tanpa disadari - tetangga yang berbagi dinding atau atap dengan Anda akan lebih mungkin untuk melihat, mendengar, atau mencium masalah - atau melihat penyusup dan membunyikan alarm.

4. Hidup yang Efisien

Apakah Anda tipe orang yang lebih suka meminimalkan kepemilikan, daripada mengakumulasi kekacauan? Jika demikian, rumah unit terlampir mungkin tepat untuk Anda. Dalam banyak kasus, unit terlampir menawarkan "lebih sedikit rumah" dengan lebih sedikit uang, sehingga Anda dapat mengambil uang yang Anda tabung dan menaruhnya untuk kegiatan lain, seperti pendidikan di perguruan tinggi, liburan, atau sumbangan amal.

5. Hidup Lebih Dekat ke Kota

Rumah keluarga tunggal mungkin berada di subdivisi terpencil atau di jalan tanah yang dihilangkan dari kehidupan kota. Tempat tinggal terlampir, bagaimanapun, sering di daerah dekat hiburan yang ramai dan pilihan bersantap, dan mungkin lebih dekat ke kantor Anda, mempersingkat perjalanan harian Anda. Bahkan, Anda mungkin bisa hidup begitu dekat dengan pekerjaan sehingga Anda bisa bepergian dengan sepeda. Atau, Anda mungkin dapat memanfaatkan transportasi umum atau naik layanan berbagi, meniadakan kebutuhan untuk memiliki mobil.

Banyak rumah tinggal yang melekat bermunculan di seluruh negeri dalam pengembangan real estat "serba guna", di mana penduduk memiliki pilihan makanan dan tempat makan di lantai bawah - kadang-kadang di dalam gedung itu sendiri. Jika kenyamanan adalah apa yang Anda cari, sebuah kondominium, co-op, atau townhome mungkin persis apa yang Anda butuhkan.

Kata terakhir

Sebelum menarik pelatuk pada pembelian rumah apa pun, pastikan Anda berada dalam posisi keuangan yang cukup kuat untuk menerimanya. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen merekomendasikan total rasio utang terhadap pendapatan sebesar 43%, yang berarti bahwa jika Anda membagi semua utang bulanan Anda dengan pendapatan kotor bulanan Anda, hasilnya harus sama atau lebih rendah dari angka itu. Semakin rendah, semakin sehat posisi keuangan Anda. Pastikan untuk melakukan perhitungan ini dengan memasukkan pembayaran hipotek prospektif Anda - dan pertanggungjawabkan pengeluaran bulanan yang tak terduga juga untuk memastikan Anda memiliki bantalan.

Apakah Anda memiliki rumah keluarga tunggal atau rumah unit terpasang? Mana yang lebih kamu sukai?