Ulasan Trulia - Info Real Estat untuk Rumah, Penyewaan, dan Sekitar

Syukurlah, Internet membuatnya jauh lebih mudah untuk mempersempit daftar prospek Anda tanpa merusak rambut Anda dalam proses. Seperti situs web Zillow, Trulia melayani, sebagian besar, sebagai sumber satu atap bagi calon pembeli dan penyewa rumah yang menginginkan gambaran penuh, tanpa batas dari pilihan tempat tinggal mereka.

Essentials Berburu Rumah

Internet tentu saja telah meratakan medan bermain bagi pembeli dan penyewa, tetapi aspek-aspek tertentu dari pencarian di rumah tidak banyak berubah. Di berbagai titik dalam proses, Anda perlu melakukan hal berikut:

Temukan agen real estat yang kompeten dan jujur
Rencanakan perjalanan yang bisa diterapkan
Kenali lingkungan baru Anda
Memahami detail penting seperti kualitas sekolah dan kode bangunan setempat
Mendidik diri sendiri tentang kebiasaan lokal yang dapat berdampak besar pada keuangan Anda, termasuk pajak kota dan negara bagian, harga bahan pokok dan barang konsumen, dan rasio biaya-manfaat dari opsi transit area

Fitur Trulia

Trulia memberi Anda alat untuk menyelesaikan banyak tugas di atas dengan mudah. Itu selalu menjadi situs berburu rumah kelas atas, dan desain ulang baru-baru ini memperkuat reputasinya. Halaman utama ramah-seluler khusus untuk lokasi - Anda ditampilkan dan diundang untuk mencari rumah dan properti sewaan di atau dekat kota atau kabupaten tempat Anda saat ini berada. Bagian "Beli" dan "Sewa" yang sepenuhnya terpisah memastikan bahwa Anda tidak perlu menyiangi daftar yang tidak relevan, dan fitur "Temukan Agen Real Estat" yang baru-baru ini ditambahkan memungkinkan Anda terhubung dengan profesional lokal setelah meletakkan tanah di milikmu.

Trulia juga secara teratur menyegarkan basis data penjualan lokal yang dapat dicari. Hal ini memungkinkan Anda untuk melakukan riset pasar tanpa menggali catatan kota atau mengetuk pintu depan dengan malu-malu dengan tanda "dijual" di depan.

Fitur tambahan termasuk:

Empat Opsi “Beli” yang Berbeda. Tab drop-down “Beli” Trulia memberi Anda empat opsi yang bermanfaat. Jika Anda mencari rumah yang terdaftar, "Rumah Dijual" mengarahkan Anda ke tempat tinggal pribadi, banyak, dan properti investasi di pasar. "Open Houses" memberi tahu Anda tentang open house yang akan datang atau yang sedang berlangsung di daerah tersebut, meskipun informasi ini tidak dijamin 100% akurat. Anda juga dapat melihat daftar spesifik di bawah “Foreclosures” dan “New Homes.” Semua bagian ini memberikan data dasar tentang tren harga - jika harga yang diminta turun baru-baru ini, panah bawah hijau muncul di sebelah permintaan baru.
Rumah Baru Dijual. Fitur "Baru-Baru Dijual" Trulia memungkinkan Anda meneliti target pasar sebelum Anda mengajukan penawaran. Anda dapat membandingkan daftar harga yang Anda temukan di situs atau di tempat lain dengan harga jual aktual dari beberapa bulan terakhir.
Alat Pencarian Interaktif. Baik Anda membeli atau menyewa, fitur pencarian interaktif mempersempit pilihan Anda dengan beberapa opsi yang disesuaikan. Tentukan harga maksimum dan minimum Anda, persyaratan kamar tidur dan kamar mandi, tipe unit (rumah, kondominium, koperasi, apartemen, atau konfigurasi lainnya), cuplikan persegi, kebijakan hewan peliharaan, dan banyak lagi. Anda juga dapat memasukkan alamat khusus untuk menemukan rumah atau properti sewaan dalam radius yang ketat.
Dua Opsi “Sewa” yang Berbeda. Trulia tampaknya memahami bahwa tidak semua orang yang menyewa ingin tinggal di sebuah jalan sempit atau kompleks pinggiran kota tanpa wajah. Jika Anda mencari apartemen tradisional di kompleks multi-keluarga, lihat bagian “Apartemen” di situs ini. Untuk penyewaan satu keluarga atau dupleks, klik tarik-turun "Rental Homes".
Kolom Saran. Jika Anda baru dalam proses pembelian atau penyewaan - atau menemukan diri Anda dalam situasi yang aneh - Trulia mengelola bagian "Saran" yang dibuat pengguna yang menghubungkan pembeli dan penyewa dengan profesional real estat lokal. Peringatan yang adil: Banyak orang yang menawarkan saran tentang Trulia berusaha menjual sesuatu kepada Anda. Terserah Anda untuk menyortir gandum dari sekam.
Blog Lokal. Blog umum dan khusus lokasi membuat Anda berkenalan dengan proses pembelian rumah, protokol hipotek dasar, perangkap apartemen, dan banyak lagi. Perhatikan bahwa pasar yang lebih kecil cenderung tidak sepenuhnya mengembangkan jaringan blog, jadi Anda mungkin harus menerima saran umum.
Panduan Hipotek Lokal. Trulia adalah hipotek satu atap, pinjaman rumah, dan toko pembiayaan kembali. Fitur pencarian penawaran yang mudah disesuaikan memungkinkan Anda menghitung tingkat sampel hipotek berdasarkan skor kredit, uang muka, jenis properti, lokasi, dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat broadsheet yang diperbarui secara berkala dari pinjaman yang baru dikeluarkan di daerah Anda untuk menentukan apakah Anda mendapatkan kesepakatan yang adil.
Kalkulator Hipotek. Jika Anda tidak siap untuk mendapatkan spesifik, kalkulator hipotek Trulia memungkinkan Anda menghitung pembayaran hipotek hipotetis. Cukup masukkan harga pembelian, uang muka, dan suku bunga untuk mengetahui berapa banyak Anda harus membayar setiap bulan untuk tinggal di rumah impian Anda. Sementara itu, kalkulator “Sewa vs. Beli” menggunakan input seperti waktu menginap, tarif pajak penghasilan, target sewa, harga target pembelian, dan suku bunga hipotek untuk menerbitkan perbandingan sisi-sisi dari biaya sewa dan beli bulanan Anda masa tinggal Anda sepenuhnya.
Fitur Informasi Lokal. Sebelum Anda berkomitmen untuk pindah, fitur "Jelajahi" Trulia membuat Anda berkenalan dengan lingkungan baru Anda. “Peta Panas” interaktif menunjukkan sewa lokal, harga rumah, tingkat kejahatan, waktu perjalanan, dan sejumlah metrik lainnya untuk area metropolitan tertentu. Hampir setiap kota dan kabupaten memiliki grafik sensus, peta, dan "Halaman Statistik" yang berisi statistik kejahatan, peringkat sekolah, dan informasi penting lainnya. Bahkan jika titik data ini tidak secara langsung memengaruhi biaya rumah Anda, mereka tentu memengaruhi nilainya dalam jangka panjang.
Temukan Pro. Trulia memungkinkan Anda mencari agen real estat lokal, broker hipotek, pengembang, manajer komunitas apartemen, dan pemain industri utama lainnya. Ini bermanfaat jika Anda mencari individu atau perusahaan tertentu di area metro utama, tetapi perlu diingat bahwa daftar Trulia tidak dijamin lengkap atau terbaru. Jika Anda berharap dapat menghemat uang dengan "dalam" lokal, mungkin lebih baik melakukan hal-hal dengan cara kuno - dengan mengangkat telepon.
Kirim Daftar. Tidak ada cara praktis bagi penjual untuk secara langsung mengirimkan daftar ke Trulia, tetapi platform mendorong pemilik rumah untuk melakukannya melalui brokernya. Trulia for Professionals memudahkan agen real estat memposting daftar gratis di situs, jadi jangan biarkan broker menagih Anda untuk layanan ini.
Trulia Trends. Blog yang mudah diikuti ini memecah data real estat yang kompleks untuk orang awam - taglinenya adalah "data real estat untuk kita semua." Jika Anda menggunakan sarannya untuk menginformasikan keputusan pembelian Anda, Anda cenderung menghemat satu kapal. Namun, jika Anda membeli di pasar yang lebih kecil, jangan kaget jika pengumumannya terbatas utilitasnya.
Trulia Luxe. Ini mungkin fitur yang paling tidak berguna bagi Trulia, tetapi tentu saja menyenangkan untuk dimainkan - dan ini mungkin membantu Anda menghemat uang untuk mendekorasi ulang rumah pedesaan bernilai $ 10 juta yang selalu Anda inginkan. Temukan rumah yang baru dibeli, dijual, dan direnovasi yang dimiliki oleh para atlet, aktor, dan raksasa bisnis di sini.
Trulia Untuk Profesional. Juga dikenal sebagai Solusi Bisnis Trulia, layanan ini melayani agen dan broker real estat yang perlu memposting daftar, melengkapi penelitian pasar mereka, atau mengakses MLS dengan cepat. TBS menawarkan sejumlah widget dan aplikasi - termasuk Trulia Carousel dan Trulia Slideshow - untuk membantu profesional real estat memposting daftar dan mempesona klien mereka. Bagian ini juga gratis, jadi ini adalah cara yang bagus untuk profesional real estat pemula untuk terhubung dengan penjual dan membangun kredibilitas mereka.

Keuntungan

Sejumlah fitur Trulia memberikan berbagai manfaat, termasuk yang berikut:

Gratis. Trulia mendapatkan sebagian besar pendapatannya melalui iklan di tempat dan kemitraan. Pembeli, penjual, penyewa, dan profesional tidak perlu membayar untuk akses.
Penekanan Lokal. Situs ini tidak hanya membuat data MLS dalam paket yang mudah digunakan. Untuk membantu Anda mendapatkan penawaran terbaik untuk pembelian atau penyewaan rumah Anda berikutnya - dan mendidik Anda dalam prosesnya - ia menawarkan banyak informasi dan layanan khusus lokasi.
Cantuman dan Tanda yang Baru Dijual. Mungkin sulit untuk mencari rumah yang baru dijual atau terdaftar. Lansiran Trulia mengurangi jumlah pencarian berlebihan yang perlu Anda lakukan dengan memberi tahu Anda ketika rumah dalam kode pos yang Anda tentukan terdaftar atau dijual. Jika waktu adalah uang, fitur ini adalah emas.
Penelitian Komprehensif. Trulia memungkinkan Anda menemukan informasi penjualan penuh tentang properti apa pun yang dijual di daerah Anda dalam sembilan bulan terakhir. Ini juga menawarkan fitur perkiraan nilai rumah yang memberi tahu Anda berapa banyak Anda "harus" membayar untuk rumah atau apartemen lokal. Cantuman tersegmentasi membantu Anda menemukan jenis rumah - penyitaan, konstruksi baru, dan sebagainya - yang paling menarik bagi Anda. Semua ini hadir di atas toko komprehensif saran yang dibuat pengguna dan bersumber secara profesional.
Pelayanan penuh. Trulia bukan satu-satunya permainan di kota, tetapi itu adalah salah satu dari beberapa alat mencari rumah dan apartemen layanan lengkap di luar sana. Banyak situs tanpa embel-embel menawarkan daftar yang diperbarui secara berkala, dan banyak yang lain mengumpulkan data hipotek atau pembiayaan kembali, tetapi hanya sedikit yang membungkus begitu banyak titik data dalam satu paket. Layanan bernilai tambah seperti database makelar, konten yang dibuat pengguna, dan blog khusus membuat ekosistem mandiri yang pembeli dan penyewa tidak perlu menjelajah di luar untuk menemukan informasi yang mereka butuhkan. Dan, karena Anda tidak perlu membayar lonceng dan peluit ini, Anda cenderung menghemat banyak perubahan dengan mengikuti saran.

Kekurangan

Meskipun Trulia jelas merupakan situs yang dikunjungi ketika mempertimbangkan langkah Anda selanjutnya, Anda mungkin perlu mencari beberapa item tambahan di tempat lain:

Tidak Ada untuk Penjualan Pribadi. Sementara Trulia memungkinkan profesional real estat untuk memposting daftar tunggal atau mengaitkan profil situs mereka ke dalam feed data agensi mereka, Trulia tidak membuat ketentuan bagi penjual swasta untuk melakukan hal yang sama. Ini masalah besar - jika Anda ingin menghilangkan biaya broker dan menjual rumah Anda sendiri, Anda harus menggunakan platform lain untuk membuat listing Anda online.
Tanpa ampun. Trulia adalah situs kompleks yang tampaknya agak terlalu besar untuk tempat persembunyiannya. Masalah navigasi dan data berlimpah. Misalnya, situs dapat secara acak kehilangan preferensi lokasi Anda atau default ke kota lain. Banyak halaman arahan khusus negara bagian juga sulit dinavigasi, menjadikan pengalaman yang tidak menyenangkan dan sulit yang cenderung menambah biaya waktu pencarian apartemen Anda.
Bagian Komunitas yang Sibuk, Terkadang Tidak Membantu. Bagian dan forum saran situs sangat membantu jika Anda mencari jawaban cepat untuk pertanyaan tentang proses pembelian, tetapi tidak semua informasi di sini berguna. Seiring waktu (kadang-kadang cepat), utas dibajak oleh pialang, pemberi pinjaman, "spesialis relokasi," dan lainnya yang ingin melakukan penjualan cepat. Apakah saran mereka kadang-kadang membantu? Mungkin. Bisakah itu menghemat banyak uang atau mengajari Anda sesuatu yang tidak bisa Anda pelajari di tempat lain? Lebih kecil kemungkinannya pada kedua hal tersebut.
Ulasan Tidak Lengkap dan Data Penjualan Terbaru. Jendela penjualan Trulia baru-baru ini relatif sempit dan membuatnya sulit untuk menemukan tren pasar. Demikian juga, itu tidak memiliki bagian ulasan pengguna yang koheren di mana pembeli, penjual, dan penyewa dapat membandingkan catatan.
Tidak Layak Setara dengan Zestimate. Trulia memang memiliki alat yang memperkirakan nilai properti, tetapi jauh dari fitur Zestimate Zillow yang kuat. Alat Trulia mengalami kesulitan mengenali alamat tertentu - sering mengembalikan paket yang berdekatan atau bahkan tidak berdekatan - dan sangat tidak sinkron dengan data pasar dari sumber lain.
Bagian Rental Tidak Lengkap. Meskipun mungkin untuk menemukan penyewaan apartemen yang tersebar di Trulia, pilihan keseluruhannya cukup remeh. Situs ini jelas melayani pembeli rumah, yang baik-baik saja - tapi jangan berharap untuk menemukan rumah sewa Anda berikutnya. Anda mungkin dapat memiliki lebih banyak keberuntungan, dan menemukan penawaran yang lebih baik untuk boot, di Craigslist atau salah satu dari banyak situs daftar apartemen khusus di luar sana.

Bagaimana Mengukur Hingga Zillow?

Kami sudah menyinggung pesaing utama Trulia, jadi inilah saatnya untuk menarik tirai dan membandingkannya secara langsung. Berita baiknya adalah bahwa Trulia dan Zillow sama-sama memiliki kekurangan yang serupa. Baik untuk penyewa dan keduanya sangat bergantung pada saran yang dibuat pengguna yang tidak merata di terbaik.

Kedua situs memiliki beberapa kekuatan bersama juga. Keduanya ramah seluler dan menggunakan sekumpulan aplikasi yang terus bertambah untuk membuat pelanggan mereka senang. Keduanya pergi keluar dari jalan mereka untuk melayani para profesional real estat - jika Anda seorang broker atau agen, Anda harus memiliki akun di keduanya. Bagi para profesional, Trulia adalah cara yang sah untuk meningkatkan ROI.

Yang mengatakan, itu sangat kurang dalam beberapa bidang utama. Dibandingkan dengan Zillow, Trulia memiliki lebih sedikit daftar, alat pencarian rumah yang kurang akurat, perkiraan nilai properti yang sangat buruk, dan lebih sedikit widget seluler. Komunitas khusus Trulia - Tren, Luxe, dan sebagainya - tidak semenarik atau membantu rekan-rekan Zillow mereka. Memang, informasi riset pasar di Trulia Trends tampaknya tidak lengkap jika dibandingkan dengan akibat wajar Zillow-nya.

Kata terakhir

Adalah Trulia sepadan dengan waktu Anda? Situs ini tentunya bagus untuk melakukan riset pasar awal, tetapi kalah dengan saingannya yang lebih dipoles di hampir setiap kategori yang kami periksa. Meskipun sulit untuk berargumen bahwa setidaknya tidak akan mengurangi biaya waktu pencarian rumah Anda - jika bukan sewa bulanan atau pembayaran hipotek akhir Anda - kurangnya alat estimasi nilai properti yang dapat diandalkan membuat sulit untuk berpendapat bahwa Zillow dapat ' t melakukan ini lebih baik.

Jika Anda akan menggunakan Trulia, pasti tidak menggunakannya dalam ruang hampa. Harga listingnya yang komprehensif dan dinamis menjadikannya alat pembanding yang andal, sehingga tidak ada salahnya untuk memeriksa silang apa yang Anda temukan di tempat lain dengan database Trulia saat Anda semakin dalam dalam penelitian Anda. Karena proses pembelian di rumah adalah permainan yang panjang bagi banyak orang, ini saja sudah cukup untuk meningkatkan nilai akun Trulia gratis Anda.

Apa pengalaman Anda dengan Trulia??