Apa yang Harus Dilakukan di Open House - Etiket Pembeli Rumah & Apa yang Harus Diperhatikan

Open house juga merupakan cara yang bagus bagi pembeli untuk dengan cepat belajar banyak tentang rumah. Agen listing hadir dan dapat menjawab pertanyaan secara langsung, yang dapat menghemat sedikit waktu.

Tapi apa yang harus Anda cari, dan tanyakan, selama open house? Mari lihat.

Manfaat Touring Open House

Mengunjungi open house bisa menjadi pengalaman belajar yang luar biasa, bahkan jika Anda belum siap untuk membelinya.

Pertama, melalui banyak open house dapat membantu Anda menemukan apa yang Anda miliki Betulkah inginkan di rumah impian Anda, dan apa yang tidak Anda inginkan. Anda akan mulai mendapatkan gambaran yang lebih tegas tentang prioritas Anda, dan Anda akan belajar untuk tidak terpengaruh oleh aroma kue yang baru dipanggang atau warna cat yang indah di ruang tamu.

Mengunjungi lusinan rumah juga mengajarkan kepada Anda, melalui paparan belaka, bagaimana cara mengabaikan kekurangan-kekurangan yang dangkal (seperti pementasan yang mengerikan atau cat yang mengerikan) dan melihat rumah yang bagus ketika Anda melihatnya. Anda juga akan belajar cara cepat menemukan barang tak berguna.

Anda akan mendapatkan pemahaman menyeluruh tentang penetapan harga rumah di komunitas Anda. Seiring waktu (dan lusinan tur), Anda akan tahu kapan harga yang diminta adil untuk sebuah rumah, dan ketika pemilik terlalu banyak bertanya.

Anda juga akan belajar cara berkomunikasi secara efektif dengan agen real estat. Setelah berbicara dengan beberapa agen, Anda akan lebih memahami istilah yang mereka gunakan dan informasi yang ingin mereka bagikan. Anda juga akan memperbaiki daftar pertanyaan Anda sendiri dan tahu persis apa yang perlu Anda tanyakan untuk mendapatkan informasi yang Anda inginkan.

Jika Anda tahu bahwa pada akhirnya Anda akan menjual rumah Anda, mengunjungi open house dapat memberi Anda beberapa ide renovasi yang akan meningkatkan nilai rumah Anda..

Yang Harus Diperhatikan Selama Open House

Ketika Anda berjalan ke sebuah rumah terbuka, mudah untuk terganggu oleh ruang tamu yang indah atau kamar tidur yang dipentaskan dengan sempurna. Namun, Anda perlu memperhatikan detail rumah untuk menentukan apakah itu adalah pembelian yang baik, atau tidak berguna dengan masalah serius.

Jadi, apa yang perlu Anda cari?

1. Segala Jenis Kerusakan atau Kelalaian

Setiap rumah akan mengalami keausan. Namun, apa yang ingin Anda cari adalah tanda-tanda kerusakan atau pengabaian yang jelas:

• Perhatikan baik-baik papan pijakan, terutama di ruang bawah tanah. Tanda-tanda pewarnaan atau bengkok dapat mengindikasikan pipa banjir atau pecah masa lalu. Noda di langit-langit bisa menandakan atap bocor. Perhatikan hidung Anda saat berjalan; Jika ruangan atau area berbau apak, itu mungkin menunjukkan jamur atau jamur.
• Buka lemari di bawah wastafel dapur dan kamar mandi dan cari bintik hitam kecil di dinding belakang; ini menunjukkan adanya cetakan. Anda juga harus mencari bintik-bintik hitam di gala di sekitar bak dan bak cuci.
• Lihatlah pipa yang terbuka dengan hati-hati dan periksa apakah ada karat atau tanda-tanda bocor.
• Jika lantai kayu rumah disembunyikan di bawah banyak karpet, pemiliknya mungkin berusaha menyembunyikan kerusakan pada kayu. Jika bisa, angkat karpet dengan hati-hati untuk memeriksa apa yang ada di bawahnya.
• Perhatikan baik-baik jendela. Jika ada kondensasi yang terbentuk di dalam gelas, itu pertanda mereka bocor dan kemungkinan harus diganti. Cat yang mengelupas atau menggelembung di sekitar jendela mungkin juga mengindikasikan bahwa kelembaban masuk.
• Perhatikan celah-celah di langit-langit. Retakan garis rambut kecil adalah normal dan biasanya tidak perlu dikhawatirkan; mereka hanya merupakan tanda dari penyelesaian rumah. Retakan yang lebih besar mungkin mengindikasikan masalah pada fondasi.
• Buka dan tutup pintu dan jendela. Jika mereka menempel atau sulit dibuka, ini mungkin petunjuk lain bahwa ada masalah fondasi.
• Rasakan di sekitar jendela, pintu, dan outlet listrik untuk melihat angin. Meskipun draft dapat dengan mudah diperbaiki dengan mendempul, mereka juga merupakan tanda pemeliharaan yang ditangguhkan.

Jika ini adalah rumah yang Anda rasa ingin Anda tawarkan, ambil gambar kerusakan apa pun saat Anda berjalan di setiap kamar. Anda tidak akan mengingat semuanya, dan bisa melihat kerusakan lagi dapat membantu Anda memberikan penawaran yang lebih baik.

2. Tetangga

Ketika Anda membeli rumah, Anda juga membeli tetangga. Perhatikan baik-baik orang-orang yang mungkin tinggal di sebelah Anda (termasuk rumah yang berbatasan dengan halaman belakang).

Seberapa baik mereka memelihara rumah dan pekarangannya? Apakah mereka punya anak atau hewan peliharaan? Apakah hewan peliharaan di luar menggonggong sekarang? Apakah sampah mereka disingkirkan dengan rapi atau mengalir ke seluruh halaman? Apakah ada banyak mobil di jalan masuk?

Jika Anda pikir Anda bisa membuat penawaran di rumah ini, berjalan-jalanlah untuk merasakan lingkungan. Mengetuk beberapa pintu dan berbicara dengan para tetangga. Tanyakan kepada mereka bagaimana mereka suka tinggal di sana, seperti apa lingkungan itu, dan apa pun yang mereka ketahui tentang rumah yang baru saja Anda kunjungi. Adakah yang mereka harap tahu tentang lingkungan itu sebelum mereka pindah?

Anda mungkin menemukan beberapa informasi yang mencerahkan hanya dengan berbicara dengan orang-orang yang sudah tinggal di sana.

Penting juga untuk mengunjungi lingkungan pada hari yang berbeda, dan pada waktu yang berbeda, terutama akhir pekan. Anda akan ingin mencari tahu sebelumnya jika Anda akan tinggal di sebelah hewan pesta larut malam.

3. Ruang Lemari

Anda mungkin tidak berpikir ruang lemari akan menjadi pemecah kesepakatan, tetapi begitu Anda berada di rumah baru selama enam bulan dan tidak ada ruang untuk barang-barang Anda, Anda akan berpikir sebaliknya.

Ruang penyimpanan adalah fitur yang sangat penting untuk diperhatikan. Tidak ada yang ingin hidup dalam lautan kekacauan, tetapi itulah yang akan Anda lakukan jika Anda membeli rumah yang tidak sesuai dengan gaya hidup Anda saat ini. Kecuali Anda siap berhemat, Anda membutuhkan rumah dengan penyimpanan yang memadai.

Rumah yang lebih tua biasanya memiliki lebih sedikit lemari dan ruang dapur, jadi hitung lemari dan ukur ruang rak sebelum Anda membuat penawaran.

4. Privasi

Saat Anda berjalan melewati rumah, lihatlah melalui setiap jendela. Apakah ada jarak antara Anda dan tetangga Anda, atau dapatkah mereka melihat bintik-bintik Anda saat Anda berada di jendela?

Kurangnya privasi mungkin tidak tampak seperti masalah besar pada hari pertama, tetapi setelah satu tahun, itu mungkin benar-benar mulai mengganggu Anda. Pastikan Anda tahu apa yang bisa Anda toleransi dalam hal privasi.

5. Aliran Udara Alami

Perhatikan baik-baik bagaimana rumah itu ditata. Apakah pintu dan jendela diposisikan sehingga Anda dapat membuka semuanya dan mengambil keuntungan dari angin yang datang musim panas?

Alur rumah adalah sesuatu yang sering diabaikan oleh pembeli. Namun, perlu diingat bahwa membuka jendela akan menurunkan tagihan utilitas Anda. Aliran udara yang baik juga menjaga kelembaban bergerak melalui rumah, dan dapat membantu mengurangi alergi.

6. Pembeli Lainnya

Mungkin bermanfaat bagi orang-orang yang menonton selama beberapa menit sebelum berjalan ke open house, karena perilaku orang-orang yang datang dan pergi dapat memberi Anda beberapa petunjuk penting..

Misalnya, jika Anda memperhatikan bahwa orang tidak menghabiskan banyak waktu tur ke rumah, itu mungkin berarti ada beberapa masalah. Jika Anda melihat orang-orang berlama-lama di sekitar halaman dan meluangkan waktu berbicara dengan agen, itu mungkin menunjukkan bahwa properti itu tidak akan bertahan lama..

Saat Anda berada di dalam rumah, perhatikan apa yang dibicarakan dan dilihat pembeli lain. Komentar mereka dapat memberi tahu Anda seberapa panas atau tidaknya properti tersebut.

Pertanyaan untuk Ditanyakan di Open House

Jadi, Anda sudah melihat-lihat dan Anda punya perasaan yang bagus tentang rumah itu. Apa yang harus Anda tanyakan kepada agen ketika Anda menyelesaikan tur Anda?

1. Masalah apa yang Ada di Rumah?

Ini mungkin pertanyaan paling penting yang perlu Anda tanyakan kepada agen daftar di open house.

Di sebagian besar negara, agen harus mengungkapkan semua masalah yang diketahui dengan rumah, terutama ketika datang ke masalah struktural atau pelanggaran kode. Namun, tidak semua negara bagian mengharuskan pengungkapan penuh, itulah sebabnya mendapatkan inspeksi rumah sangat penting. Meskipun Anda mungkin tergoda untuk menghemat uang dengan melewatkan inspeksi, tidak mendapatkannya adalah salah satu kesalahan paling umum yang dilakukan pembeli rumah baru..

Minta agen untuk memberi Anda salinan pengungkapan penjual, yang merinci setiap masalah yang diketahui pemilik saat ini.

2. Sudah Ada Perubahan Harga?

Agen listing dapat memberi tahu Anda tentang harga listing rumah, dan setiap tetes yang telah terjadi sejak harganya di pasaran.

Fluktuasi harga dapat memberi Anda beberapa petunjuk penting. Pertama, mereka menunjukkan bahwa penjual fleksibel dalam menentukan harga dan mungkin bersedia untuk menurunkannya lebih jauh jika Anda mengajukan penawaran.

Beberapa penurunan harga mungkin juga mengindikasikan masalah. Misalnya, pembeli sebelumnya mungkin telah mengajukan penawaran dan mempekerjakan seorang inspektur rumah, hanya untuk menemukan masalah yang membuat mereka pergi. Pemilik kemudian mungkin telah menjatuhkan harga untuk memperhitungkan masalah ini, atau hanya untuk menarik sekelompok pembeli baru.

3. Berapa Lama Apakah Rumah Telah di Pasar?

Informasi ini mudah ditemukan sendiri, jadi lihat pertanyaan ini sebagai cara untuk mengumpulkan informasi secara tidak langsung.

Misalnya, agen mungkin memberi tahu Anda bahwa itu baru terdaftar, dan sudah ada banyak minat. Ini, pada gilirannya, memberi tahu Anda bahwa jika Anda menyukai rumah ini, Anda mungkin ingin mengajukan penawaran hari itu. Di sisi lain, jika agen mengatakan bahwa rumah telah berada di pasar untuk sementara waktu, mereka mungkin menjelaskan mengapa itu belum dijual. Informasi ini dapat memberi Anda beberapa pengaruh jika Anda memutuskan untuk membuat penawaran.

4. Sudah Ada Penawaran di Rumah?

Agen daftar kemungkinan akan memberi tahu Anda segera jika ada tawaran terbaru di rumah. Lagipula, mereka tidak akan menyukai apa pun selain memulai perang penawaran yang memberi mereka komisi lebih tinggi.

Namun, jika ada tawaran masa lalu yang dihilangkan pemiliknya, ini mungkin berarti mereka lebih termotivasi untuk menjual sekarang. Mungkin juga sebaliknya - bahwa mereka tegas pada harga yang diminta dan tidak mau bernegosiasi.

5. Seperti Apa Lingkungan Itu?

Ini adalah pertanyaan penting yang banyak pembeli rumah tidak berpikir untuk bertanya. Ingat, Anda selalu dapat mengubah tampilan dan nuansa rumah Anda, tetapi Anda tidak dapat benar-benar mengubah lingkungan tempat tinggal Anda.

Minta agen daftar untuk memberi tahu Anda tentang lingkungan tersebut. Berapa banyak lalu lintas yang masuk? Berapa batas kecepatan? Apakah rumah ini merupakan representasi yang baik dari rumah lain di lingkungan tersebut?

6. Seperti Apa Sekolah Lokal?

Sekolah adalah titik penjualan yang sangat besar untuk rumah. Bahkan jika Anda tidak memiliki anak, penting untuk mengetahui distrik apa yang Anda tuju, dan seberapa baik peringkatnya.

Mengapa? Karena rumah yang berlokasi di distrik sekolah yang hebat menjual jauh lebih cepat daripada rumah yang berlokasi di distrik yang berkinerja rendah. Jika Anda menyukai rumah tetapi berada di kawasan berkinerja rendah, maka mungkin perlu waktu lebih lama untuk menjual ketika Anda siap untuk pindah. Namun, jika berada di distrik yang bagus, Anda mungkin akan memiliki lebih banyak pembeli potensial yang masuk.

7. Mengapa Pemilik Menjual Rumah?

Ini adalah pertanyaan rumit yang sering tidak dapat, atau tidak, dijawab oleh agen dengan jujur. Alasannya adalah bahwa agen penjual memiliki kepentingan terbaik klien mereka di hati. Dan, ini berarti tidak mengungkapkan informasi pribadi klien, termasuk alasan penjualan mereka.

Jadi, mengapa Anda mengajukan pertanyaan ini? Ya, karena beberapa agen akan memberi tahu Anda mengapa klien mereka menjual. Dalam beberapa keadaan, pengetahuan ini dapat memberi Anda lebih banyak pengaruh selama negosiasi.

Paling tidak, keraguan atau bahasa tubuh seorang agen bisa memberi tahu Anda bahwa ada lebih banyak cerita, dan bagian dari cerita itu bisa berarti masalah dengan rumah itu sendiri. Jika Anda bekerja dengan agen pembeli, mereka mungkin dapat menggali dan mengungkap apa yang terjadi.

8. Apa Umpan Balik Yang Telah Anda Terima Dari Agen Lain?

Ini adalah satu lagi dari pertanyaan-pertanyaan yang mungkin atau mungkin tidak dijawab oleh agen dengan jujur. Tetapi patut ditanyakan, karena Anda mungkin mendapatkan agen yang tidak ragu membicarakan umpan balik positif dan negatif yang mereka terima dari pertunjukan sebelumnya.

Bendera Merah yang Harus Diperhatikan

Ada beberapa tanda yang bisa memberi petunjuk kepada Anda bahwa rumah yang dipentaskan dengan sempurna ini tidak sesempurna kelihatannya.

1. Banyak Aroma

Rumah yang sangat berbau produk pembersih, Febreze, atau penyegar udara lainnya mungkin berusaha menyembunyikan bau kecelakaan hewan peliharaan, asap rokok, jamur, atau jamur.

Saat Anda berjalan melewati rumah, perhatikan dengan cermat lantai dan langit-langit. Apakah ada noda di karpet yang mungkin karena kecelakaan hewan peliharaan? Setiap noda atau perubahan warna pada dinding dan langit-langit yang mungkin berasal dari perokok atau atap yang bocor?

2. Tanda Kelalaian

Jika Anda berjalan ke rumah dan melihat catnya sudah tua dan terkelupas, keran bocor, dan ada rumput liar di kebun, perlu diingat bahwa pemilik yang tidak mengurus hal-hal kecil mungkin belum diambil mengurus hal-hal besar juga.

Petunjuk ini mungkin mengindikasikan bahwa ada masalah yang lebih besar dengan rumah, seperti atap yang bocor atau pipa ledeng lama.

3. Beberapa Rumah Dijual di Sekitar

Jika Anda perhatikan ada beberapa rumah dijual di daerah itu, kenakan topi sleuthing Anda untuk mencari tahu mengapa, karena tren ini dapat mengindikasikan bahwa ada masalah.

Sebagai contoh, mungkin kejahatan merupakan masalah yang semakin meningkat dan orang-orang ingin pindah ke lingkungan yang lebih aman. Atau, mungkin pengembangan baru dijadwalkan akan dibangun dalam beberapa bulan mendatang, dan pemilik tidak mau berurusan dengan peningkatan lalu lintas dan kebisingan konstruksi.

Apa pun alasannya, penting untuk mencari tahu apa yang terjadi di lingkungan sehingga Anda tidak terjebak di daerah di mana Anda tidak aman atau nyaman.

4. Banyak Renovasi Terbaru

Rumah dengan dapur baru atau kamar mandi yang diperbarui dapat menarik bagi pembeli. Namun, penting untuk mengawasi renovasi ini, karena beberapa pemilik rumah mungkin mengambil jalan pintas, atau pergi dengan kontraktor anggaran, untuk membuat rumah mereka lebih laku secepat mungkin. Mungkin terlihat bagus selama open house, tetapi pekerjaan yang buruk akan kembali menghantui Anda setelah Anda pindah.

Jika Anda memutuskan untuk mengajukan penawaran, pastikan Anda menyewa seorang inspektur rumah atau insinyur bangunan untuk memeriksa setiap jengkal rumah; mereka akan dapat melihat pekerjaan yang buruk dalam sekejap. Ini juga akan membantu Anda menghindari bencana perbaikan rumah DIY, yang bisa menjadi sangat mahal.

5. Konstruksi yang Belum Selesai

Anda telah berjalan ke rumah impian Anda, hanya untuk menemukan bahwa "ruang bawah tanah selesai" belum selesai. Drywall masih ditumpuk di sudut, dan ada kabel terbuka yang berjalan melalui stud di langit-langit. Apa yang sedang terjadi?

Konstruksi yang belum selesai harus menjadi bendera merah langsung. Ini bisa menjadi tanda bahwa penjual kehabisan uang untuk proyek, atau bahwa kontraktor mengalami masalah struktural atau masalah lain yang tidak ingin mereka tangani. Apa pun alasannya, Anda perlu mencari tahu mengapa penjual mau mengadakan open house sebelum semuanya selesai.

Ingatlah bahwa bank terkadang enggan meminjamkan uang untuk rumah dengan konstruksi yang belum selesai. Jika Anda jatuh cinta dengan rumah dalam kategori ini, hubungi bank Anda sebelum Anda melakukan penawaran untuk mengonfirmasi mereka akan menyetujui hipotek Anda.

Anda juga harus melihat dengan cermat keuangan Anda dan menentukan berapa biayanya untuk menyelesaikan proyek sendiri.

5 Tips Etiket untuk Setiap Open House

Seperti yang Anda bayangkan, ada beberapa etiket open house yang harus Anda ikuti.

1. Ikuti Aturannya

Beberapa pemilik rumah meminta pembeli potensial melepas sepatu mereka sebelum mereka berkeliling rumah. Ini jauh lebih mungkin jika hujan atau turun salju di luar. Hemat waktu dan energi Anda di hari open house dengan mengenakan sepatu slip-on dengan kaus kaki.

2. Jangan Membawa Anak-Anak atau Hewan Peliharaan

Anak-anak dan hewan peliharaan tidak termasuk di rumah singgah. Anak-anak dapat dengan mudah memecahkan sesuatu atau membuat kekacauan di bar hors-d'oeuvres, dan hewan peliharaan dapat melacak kotoran dari luar. Tinggalkan anak-anak dan hewan peliharaan Anda di rumah dengan pengasuh.

3. Lakukan Perkenalkan Diri dan Masuk

Agen ingin tahu siapa yang datang dan pergi di rumah, jadi mereka mungkin akan berada di depan dan tengah ketika Anda berjalan melewati pintu. Bahkan jika Anda "hanya menjelajah," tetaplah sopan dan perkenalkan diri Anda.

Kebanyakan agen mengeluarkan lembar masuk sehingga mereka dapat terus memasarkan rumah setelah open house selesai. Ini juga membantu mereka melacak berapa banyak lalu lintas pejalan kaki yang dihasilkan oleh open house.

Bersikap baik dan masuk. Anda tidak harus memasukkan informasi kontak Anda jika Anda tidak tertarik untuk memasarkan lebih lanjut dari agen, tetapi mencantumkan nama Anda setidaknya akan memastikan bahwa agen mendapatkan penghitungan lalu lintas yang akurat..

4. Jangan Kerumunan Calon Pembeli Lainnya

Etiket yang baik untuk menunggu sampai orang lain mengosongkan kamar sebelum Anda masuk. Ini memberi calon pembeli lain waktu dan ruang untuk benar-benar melihat, alih-alih merasa "didorong" oleh pembeli lain yang melihat ruang yang sama.

5. Apakah Sebutkan Area Masalah ke Agen

Jika Anda melihat benda-benda seperti jamur di bawah wastafel dapur atau selang air yang tergeletak di atas rumput yang bisa menimbulkan bahaya tersandung, sebutkan itu kepada agen. Mereka dapat dengan cepat memperbaiki masalah, atau, jika itu masalah yang lebih besar dengan rumah, mereka dapat memperingatkan penjual untuk mengatasi masalah tersebut.

Kata terakhir

Bahkan jika Anda belum siap untuk membeli, masih ada baiknya Anda mengunjungi rumah terbuka, terutama jika Anda memiliki gagasan tentang ke mana Anda akan pergi. Suka untuk membeli suatu hari nanti. Open house dapat membantu Anda menentukan apa yang benar-benar Anda inginkan di rumah Anda, dan apa yang tidak Anda inginkan. Anda juga bisa merasakan lingkungan yang ingin Anda pindahkan.

Jika Anda belum pernah ke open house, jangan merasa terintimidasi. Banyak pembeli rumah pertama kali berpikir bahwa mereka akan diburu oleh agen memaksa yang mencoba menjual rumah; namun, sebagian besar agen tahu untuk mundur dan membiarkan pembeli melihat langkah mereka sendiri.

Bagaimana pengalaman Anda dengan open house??