Panduan 12 Langkah Menyewa Kamar di Rumah Anda - Haruskah Anda Melakukannya?

Jika ini terdengar familier, Anda tidak sendirian. Banyak orang dalam situasi yang sama. Bulan demi bulan, mereka dengan panik mencari cara untuk membayar hipotek mereka dan meletakkan makanan di atas meja. Ini situasi yang menegangkan dan membuat putus asa.

Untungnya ada solusinya. Banyak pemilik rumah yang kesulitan menyewa kamar di rumah mereka untuk memenuhi kebutuhan hidup. Meskipun ini mungkin tampak seperti langkah drastis, membuka rumah bagi para penghuni asrama adalah praktik yang umum satu abad yang lalu. Hosting penyewa adalah cara mudah untuk membantu membayar tagihan dan bahkan dapat memberikan bantalan keuangan yang lebih tebal.

Jadi, bagaimana Anda mencari penyewa yang bisa dipercaya? Dan bagaimana Anda menavigasi undang-undang federal, negara bagian, dan lokal? Mari kita lihat beberapa pedoman yang akan membantu Anda menyewakan kamar di rumah Anda dengan sukses.

Pro & Kontra Menyewa Kamar

Berbagi rumah Anda dengan orang asing memiliki kelebihan dan kekurangannya. Pertimbangkan pro dan kontra ini sebelum Anda melanjutkan dengan keputusan ini:

Manfaat

Mungkin keuntungan yang paling signifikan adalah bahwa sewa yang Anda terima akan membantu mengimbangi biaya kepemilikan rumah - yaitu, hipotek Anda dan biaya pemeliharaan lainnya. Anda dapat menggunakan penghasilan tambahan ini untuk membantu melunasi hipotek Anda lebih cepat, melunasi kartu kredit atau hutang pinjaman siswa, berinvestasi dalam renovasi rumah, atau membayar dana darurat Anda. Apa pun yang Anda putuskan untuk dilakukan dengannya, menghasilkan tambahan $ 500 atau lebih per bulan dapat membuat perbedaan besar dalam anggaran bulanan Anda.

Bergantung pada bagaimana Anda memilih untuk menyusun perjanjian sewa Anda, Anda mungkin mendapat manfaat dari meminta penyewa Anda membantu di sekitar rumah dengan imbalan diskon sewa. Untuk beberapa keluarga, memiliki sepasang tangan ekstra untuk membantu pekerjaan rumah tangga atau duduk dengan hewan peliharaan mungkin layak untuk mengisi ulang penyewa sedikit per bulan.

Atau, jika Anda seorang senior dan hidup sendiri, memiliki orang lain tinggal di rumah Anda dapat memberi Anda ketenangan pikiran. Kepastian mengetahui seseorang akan berada di dekatnya jika terjadi keadaan darurat medis atau jatuh yang buruk dapat menjadi insentif besar.

Kekurangannya

Kelemahan terbesar dalam menyewakan kamar di rumah Anda adalah masalah keamanan. Membuka pintu untuk orang asing bisa membuat Anda atau anggota keluarga tidak nyaman. Anda mungkin khawatir bahwa mereka akan mencuri sebagian dari harta Anda, atau mengundang orang-orang yang tidak dapat dipercaya untuk nongkrong atau bermalam.

Mungkin juga sulit untuk menemukan penyewa yang kepribadian dan kebiasaan hidupnya cocok dengan Anda. Misalnya, jika Anda adalah orang yang pendiam di tempat tidur jam 8 malam, akan sulit untuk berbagi rumah dengan seseorang yang suka begadang memainkan musik keras. Menemukan penyewa yang kompatibel sangat penting untuk menjaga keharmonisan di rumah.

Langkah-langkah untuk Menyewa Kamar

Bahkan setelah mempertimbangkan pro dan kontra, mengambil penyewa masih merupakan pilihan bagus. Berikut daftar tindakan yang harus diambil untuk pengalaman positif dan sukses:

1. Periksa Hukum Lokal dan Peraturan HOA

Langkah pertama Anda adalah mencari tahu hukum dan peraturan penyewa di kota atau kotamadya Anda. Seperti yang Anda harapkan, persyaratan berbeda dari satu kota ke kota lain.

Misalnya, sebagian besar peraturan kota mewajibkan penyewa untuk memiliki akses ke pipa ledeng operasional dan air mengalir bersih. Beberapa kota memerlukan unit untuk memiliki jendela yang cukup besar untuk digunakan sebagai tempat pelarian api. Hukum perumahan seperti ini cukup standar. Namun, beberapa kota mungkin memerlukan kamar sewaan untuk memiliki akses luar ruangan. Dan di area tertentu, menyewakan kamar untuk non-kerabat dilarang.

Hubungi otoritas perumahan lokal Anda, atau kunjungi situs web pemerintah kota Anda untuk menemukan informasi hukum mengenai menyewa kamar di daerah Anda.

Jika Anda adalah anggota asosiasi pemilik rumah (HOA) atau asosiasi kondominium, periksalah anggaran rumah tangga untuk melihat apakah persewaan diizinkan. Banyak HOA dan asosiasi lain melarang jenis pengaturan ini.

2. Bicaralah dengan Agen Asuransi Anda

Setelah memastikan bahwa Anda secara hukum diizinkan untuk menyewa kamar di rumah Anda, periksa untuk melihat apakah polis asuransi pemilik rumah Anda menyetujuinya. Beberapa perusahaan tidak memiliki masalah dengan itu, sementara yang lain secara khusus melarang menyewa bagian dari rumah Anda. Selain itu, beberapa perusahaan tidak akan menaikkan tarif sama sekali jika Anda menyewa ke penyewa, sementara yang lain akan meningkatkan tarif Anda secara dramatis.

Hosting penyewa meningkatkan tanggung jawab Anda dan risiko kerusakan properti. Perusahaan asuransi Anda mungkin mencabut sepenuhnya pertanggungan Anda jika Anda mengambil penyewa. Jika itu terjadi, Anda harus mendapatkan asuransi pemilik, yang biayanya 15% hingga 20% lebih tinggi daripada asuransi pemilik rumah.

3. Pilih Kamar untuk Disewakan

Sekarang Anda memiliki lampu hijau dari persyaratan hukum dan asuransi, Anda dapat mulai memikirkan perinciannya. Langkah selanjutnya adalah memikirkan tata letak rumah Anda. Anda kemungkinan besar tidur di kamar tidur utama dengan kamar mandi pribadi. Jika demikian, Anda mungkin mempertimbangkan menyewakan kamar tidur cadangan dan memungkinkan penyewa menggunakan kamar mandi di ujung lorong.

Sementara menyewakan kamar tidur cadangan akan berhasil, pertimbangkan untuk menyewakan kamar tidur utama Anda sebagai gantinya. Meskipun Anda harus pindah ke kamar ekstra, Anda akan dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi untuk kamar tidur utama dan kamar mandi.

Tentu saja, ruang bawah tanah dengan kamar mandi pribadi dan dapur kecil sangat ideal untuk disewa karena menawarkan lebih banyak privasi daripada kamar di lantai rumah bersama..

Apa pun yang Anda putuskan untuk dilakukan, cobalah untuk membuat suatu pengaturan yang menawarkan Anda dan kenyamanan penyewa di masa depan dan privasi.

4. Tetapkan Harga

Sebelum mengutip harga dalam iklan Anda, periksa tarif sewa yang sebanding di daerah Anda untuk mengetahui berapa banyak Anda harus membebankan biaya untuk ruang Anda. Anda dapat menggunakan Craigslist untuk ini atau memeriksa Rentometer.

5. Buat Daftar Strategis

Untungnya, hari-hari berlalu ketika Anda harus mempublikasikan iklan di Craigslist dan menyaring melalui lusinan pertanyaan dari pelamar yang Anda tidak akan berteman dengan, apalagi mengundang untuk tinggal di rumah Anda.

Saat ini, layanan seperti Teman Sekamar, SpareRoom, dan Roomster memudahkan Anda menemukan penyewa potensial berdasarkan kepribadian dan kebiasaan mereka. Anggap saja sebagai kencan online, tetapi untuk teman sekamar alih-alih jodoh. Situs-situs ini memungkinkan Anda untuk mengiklankan kamar Anda dan memilah-milah penyewa potensial berdasarkan profil online dan gaya hidup mereka.

Ketika datang ke daftar Anda, unggah gambar yang memberi orang pandangan yang baik tentang ruangan. Bersikaplah transparan tentang apa yang ingin Anda bagikan, seperti penggunaan kolam renang atau ruang garasi. Unggah gambar rumah itu sendiri, serta area umum yang akan Anda bagikan.

6. Mematuhi Hukum Perumahan Federal dan Negara Bagian

Saat Anda mempertimbangkan pelamar, biasakan diri Anda dengan undang-undang perumahan federal dan negara bagian untuk mencegah Anda menyangkal seseorang secara salah. Gunakan Badan Pelaporan Kredit yang disetujui untuk membantu memastikan bahwa Anda mematuhi Undang-Undang Perumahan yang Adil (FHA), yang berlaku untuk mencegah diskriminasi perumahan. Di bawah FHA, adalah ilegal untuk menolak untuk menyewa atau menjual rumah kepada siapa pun berdasarkan:

Ras
Seks
Cacat mental atau fisik
Agama
Status keluarga
Asal usul nasional atau latar belakang etnis

Beberapa negara, seperti California, juga melarang diskriminasi perumahan berdasarkan orientasi seksual dan orientasi gender. Kunjungi Kampanye Hak Asasi Manusia untuk melihat pedoman hukum oleh negara.

FHA, bagaimanapun, tidak melindungi individu dengan sejarah kriminal. Menurut NAACP, satu dari setiap 37 orang dewasa di AS berada di bawah semacam pengawasan pemasyarakatan. Faktanya, Pusat Sumber Daya Reentry Nasional melaporkan bahwa lebih dari sembilan juta tahanan dilepaskan kembali ke komunitas mereka setiap tahun.

Ada kemungkinan satu atau lebih pelamar Anda akan memiliki riwayat kriminal. Banyak orang yang sebelumnya dipenjara melanjutkan kehidupan yang taat hukum dan produktif begitu hukuman mereka selesai; Namun, Anda mungkin masih merasa tidak nyaman dengan pemikiran salah satu dari mereka tinggal di rumah Anda. Meskipun FHA tidak secara eksplisit melindungi individu yang dipenjara, banyak hukum negara bagian dan lokal melakukannya. Sekali lagi, penting bagi Anda untuk meriset undang-undang negara bagian dan lokal Anda untuk memastikan bahwa Anda tidak melakukan diskriminasi secara tidak sengaja saat mencari penyewa..

Pertahankan Proses Persetujuan Anda Konsisten

FHA juga melarang diskriminasi di mana penyewa memegang satu kelas atau tipe orang dengan standar yang berbeda dari pemohon lainnya.

Misalnya, bayangkan Anda diam-diam tidak mau menyewakan kamar di rumah Anda kepada seorang ibu tunggal. Anda mengetahui bahwa satu pelamar adalah ibu tunggal, jadi Anda mengharuskannya memiliki skor kredit yang lebih tinggi daripada pelamar lainnya, dan kemudian menolaknya karena skornya tidak cukup tinggi. Di bawah standar FHA, ini ilegal.

Atau, bayangkan Anda tidak menginginkan hewan peliharaan di rumah Anda. Jika pelamar memiliki anjing pelihara dan Anda menolaknya karena “tidak ada kebijakan tentang hewan peliharaan” Anda, menurut FHA, Anda akan melanggar hukum.

Luangkan waktu untuk mempelajari undang-undang perumahan yang adil di Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Anda juga ingin membuat formulir kriteria penyaringan penyewa, yang akan membantu melindungi Anda jika penyewa potensial mengajukan klaim diskriminasi terhadap Anda. Formulir ini mencantumkan setiap kriteria yang Anda lihat saat memeriksa calon penyewa. Ya, membuat formulir ini lebih banyak pekerjaan, tetapi mungkin membantu Anda menghindari denda $ 16.000 yang akan Anda dapatkan jika Anda tidak dapat memberikan pertahanan yang sukses. Hukuman ini tidak termasuk biaya pengadilan atau biaya pengacara yang harus Anda bayar. Hukuman naik secara dramatis setelah pelanggaran pertama, jadi pastikan Anda mengikuti hukum ketika datang ke penyaringan penyewa. Anda dapat menemukan contoh gratis formulir penyaringan kriteria penyewa online.

Meskipun Anda harus sangat berhati-hati saat menyetujui atau menolak pelamar, ada beberapa kelonggaran. Semua sewaan harus mematuhi FHA. Namun, Anda mungkin dibebaskan dari FHA jika memiliki rumah tempat Anda tinggal dan jika memiliki kurang dari empat unit sewa. Pengecualian ini disebut Pembebasan Ny. Murphy. Pengecualian ini dinamai berdasarkan seorang wanita senior hipotetis yang ingin menyewakan kamar di rumahnya untuk menambah penghasilannya yang terbatas. Jika berlaku, pemilik rumah memiliki kekuatan untuk memilih dan memilih siapa yang dapat tinggal di rumah. Namun, tidak setiap negara bagian mengakui Pengecualian Mrs. Murphy. Periksa daftar ini untuk melihat apakah dan bagaimana itu berlaku di negara Anda.

7. Ajukan Pertanyaan yang Tepat

Setelah membiasakan diri dengan apa yang seharusnya tidak Anda tanyakan kepada calon penyewa, Anda mungkin bertanya-tanya jenis pertanyaan apa yang Anda miliki Sebaiknya bertanya. Gunakan daftar pertanyaan di bawah ini sebagai referensi selama wawancara Anda:

Di mana Anda saat ini tinggal atau menyewa?
Mengapa Anda memutuskan untuk pindah?
Bagaimana dengan situasi rumah dan kehidupan ini yang menarik bagi Anda?
Apa tanggal pilihan Anda?
Berapa lama Anda membutuhkan atau ingin menyewa?
Dimana kamu bekerja?
Sudah berapa lama Anda bekerja di sana?
Berapa penghasilan Anda saat ini?
Adakah yang akan tinggal bersamamu??
Anda merokok?
Apakah pemilik rumah Anda saat ini memberi Anda referensi yang baik? Jika tidak, mengapa?
Pernahkah Anda diusir??
Apakah Anda dapat melewati pemeriksaan latar belakang dan kredit?

Semua pertanyaan di atas aman untuk diajukan. Namun isu-isu spesifik harus diartikulasikan dengan hati-hati. Misalnya, meskipun Anda tidak dapat secara legal bertanya apakah seorang pelamar memiliki anak, Anda dapat bertanya apakah ada orang yang akan tinggal bersama mereka. Pastikan Anda dengan cermat meninjau informasi tentang Fair Housing Act, sehingga Anda tidak mengambil risiko gugatan dengan mengajukan pertanyaan ilegal.

8. Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang

Setelah Anda mewawancarai calon penyewa dan menemukan penyewa yang kepribadiannya cocok dengan Anda, langkah selanjutnya adalah melakukan pemeriksaan latar belakang. Ada berbagai tingkat pemeriksaan latar belakang, dari laporan kredit sederhana hingga pemeriksaan catatan kriminal lengkap.

Apa pun jenis laporan yang Anda pilih, sebagai pemilik, Anda diwajibkan oleh Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil untuk menggunakan Agen Pelaporan Konsumen (CRA). CRA harus menjaga standar privasi tertentu dan, karenanya, membantu melindungi Anda dan penyewa Anda.

Jika Anda memutuskan untuk menolak penyewa potensial berdasarkan sesuatu yang Anda temukan di pemeriksaan latar belakang mereka, Anda diharuskan oleh hukum untuk memberi mereka alasan. Secara eksplisit, Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB) menyatakan bahwa "pemilik harus memberikan pemberitahuan 'merugikan' kepada penyewa yang mencakup nama dan informasi kontak dari agen pelaporan konsumen dari mana pemilik mendapatkan laporan konsumen."

Dengan kata lain, Anda harus memberi tahu pelamar mengapa Anda menolak aplikasi mereka dan memberi mereka informasi kontak perusahaan yang Anda gunakan untuk mendapatkan laporan. Perusahaan ini harus mematuhi Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil, atau Anda akan menghadapi risiko denda yang besar atau bahkan hukuman penjara jika orang yang Anda tolak memutuskan untuk menuntut.

Biro Perlindungan Keuangan Konsumen memiliki daftar CRA dan penyaringan penyewa yang disetujui. Dan meskipun laporan CFPB tidak menyebutkan RentPrep, mereka juga mematuhi Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil.

Kiat pro: Jika Anda memilih untuk menarik laporan kredit untuk penyewa potensial, Anda dapat memilih untuk menggunakan Experian, Transunion atau Equifax. Biaya kemudian dapat diteruskan ke teman sekamar potensial.

9. Klaim Penghasilan atas Pajak Anda

Penghasilan sewa Anda adalah penghasilan kena pajak, yang berarti Anda harus mengklaim semua sewa yang masuk atas pajak Anda. Jumlah yang Anda bayar akan tergantung pada tarif pajak marjinal Anda. Anda juga harus membayar pajak negara bagian dan lokal atas pendapatan ini.

Selain itu, Anda harus mengklaim layanan apa pun yang Anda terima dari penyewa dengan imbalan sewa. Misalnya, jika penyewa Anda setuju untuk melakukan pekerjaan pekarangan dengan imbalan kredit sewa $ 100 per bulan, itu masih dianggap sebagai "pendapatan," dan karena itu, Anda harus mengklaim layanan tersebut atas pajak Anda. Temukan informasi lebih lanjut tentang penghasilan kena pajak melalui IRS.

10. Kurangi Biaya Anda

Inilah beberapa kabar baik: ketika Anda menyewakan kamar di rumah Anda, Anda dapat sepenuhnya mengurangi biaya yang Anda keluarkan untuk memperbaiki kamar itu. Misalnya, ini dapat mencakup perbaikan dan peningkatan seperti cat baru, jendela baru, atau karpet baru.

Anda juga dapat mengurangi biaya yang Anda keluarkan untuk seluruh rumah; namun, Anda harus membagi biaya-biaya tersebut dengan cuplikan persegi ruangan yang Anda sewa.

Misalnya, jika rumah Anda 2.000 kaki persegi dan ruangan tempat Anda menyewakan 400 kaki persegi, berarti Anda menyewakan 20% dari total rekaman persegi rumah Anda. Anda kemudian dapat mengurangi 20% dari seluruh perbaikan rumah, peningkatan, atau pengeluaran Anda, seperti:

Perbaikan atau penggantian pipa ledeng
Perbaikan atau penggantian atap
Lukisan
Perbaikan atau penggantian lantai
Asuransi pemilik rumah
Asuransi hipotek
Utilitas seperti air, listrik, dan gas
Biaya sistem keamanan
Penghapusan sampah

Hitung Ruang Sewa Anda

Ikuti langkah-langkah di bawah ini untuk menghitung "ruang sewaan" Anda sendiri.

Ukur panjang dan lebar ruangan yang Anda rencanakan untuk disewa, lalu kalikan total ini untuk menemukan rekaman persegi total ruangan.
Cari tahu luas total cuplikan rumah Anda.
Bagilah rekaman persegi ruangan dengan luas total rumah Anda; angka ini adalah persen dari ruang yang bisa disewa dan jumlah yang dapat Anda kurangi dari proyek dan pengeluaran “seluruh rumah”.

11. Menentukan Batas dan Menandatangani Sewa

Setelah Anda menemukan penyewa yang Anda sukai dan merasa dapat Anda percayai, tetapkan dan komunikasikan batas-batas Anda sejak hari pertama. Buat perjanjian sewa, yang Anda tandatangani, yang mencatat rincian pengaturan hidup Anda.

Misalnya, apakah asrama Anda membayar biaya sewa flat bulanan, atau akankah mereka bertanggung jawab atas sebagian dari utilitas? Bagaimana dan di mana makanan disimpan? Bagaimana dengan akses ke tempat tinggal bersama lainnya? Apakah hewan peliharaan diperbolehkan? Jika demikian, apakah Anda ingin menerapkan jenis atau batasan ukuran? Bagaimana dengan pengunjung semalam? Apakah Anda telah menetapkan jam kapan penyewa dapat menggunakan mesin cuci??

Semua perincian ini perlu dikerjakan dan dibahas sebelum penyewa Anda pindah.

Terakhir, kumpulkan uang jaminan dan katakan, dalam sewa Anda, kerusakan apa yang akan menyebabkan penyewa Anda kehilangan deposit mereka. Sekali lagi, teliti hukum perumahan negara Anda untuk memastikan Anda tidak mengenakan biaya terlalu banyak untuk uang jaminan. Banyak negara bagian juga mewajibkan Anda memasukkan uang jaminan ke dalam escrow atau "rekening penampungan" lainnya sampai penyewa pindah. Kunjungi situs web Landlordology untuk melihat peta undang-undang perumahan masing-masing negara bagian, termasuk undang-undang seputar setoran keamanan, untuk memastikan Anda patuh. Anda juga dapat mengunjungi HUD.gov untuk melihat daftar undang-undang dan sumber daya masing-masing negara bagian mengenai penyewaan.

12. Amankan Barang Berharga Anda

Seiring waktu, Anda mungkin menemukan bahwa penyewa Anda sepenuhnya dapat dipercaya dan Anda bisa meninggalkan tumpukan uang tunai atau emas di meja tanpa khawatir. Namun, sampai hari bahagia itu tiba, ambil langkah-langkah untuk mengamankan harta Anda yang paling berharga. Anda mungkin perlu meletakkan perhiasan Anda di brankas atau memasang kunci-kunci pintu di kamar Anda untuk menjaga barang-barang yang lebih besar aman ketika Anda tidak di rumah.

Jangan lupa untuk mengamankan dokumen apa pun yang dapat menempatkan Anda pada risiko pencurian identitas, seperti akta kelahiran, aplikasi kartu kredit, dan bentuk keuangan lainnya. Anda juga ingin tetap di atas surat masuk dan memastikan bahwa dokumen sensitif segera dihapus atau dihancurkan.

12. Jangan Menyerbu Ruang Mereka Tanpa Meminta

Begitu penyewa Anda pindah, penting untuk menyadari bahwa kamar mereka adalah milik mereka saat mereka membayar sewa. Misalnya, secara hukum, Anda tidak dapat memasuki ruang mereka tanpa memberikan pemberitahuan 24 jam. Tingkatkan rasa hormat dan privasi yang sama kepada penyewa Anda yang Anda harapkan mereka berikan kepada Anda.

Perlakukan kamar penyewa Anda sebagai tempat tinggal pribadi. Biasakan diri Anda dengan undang-undang seputar masalah ini karena Anda bisa dituntut karena pelanggaran privasi jika Anda tidak mematuhinya.

Kata terakhir

Meskipun menyewakan kamar di rumah Anda mungkin tampak seperti langkah drastis, itu menjadi lebih umum karena pemilik rumah mencari cara kreatif untuk membantu memenuhi kebutuhan hidup. Dengan persiapan yang tepat dan penyewa yang kompatibel, ini bisa menjadi pengalaman yang positif dan menghemat uang bagi kedua belah pihak.

Selain itu, Anda mungkin akan terkejut menemukan bahwa Anda menikmati memiliki penyewa di rumah Anda, terutama jika Anda lajang atau penghuni kosong.

Apakah Anda pernah menyewa kamar di rumah Anda? Bagaimana pengalamannya? Jika tidak, apakah Anda pernah mempertimbangkan untuk melakukannya?