12 Tips Menjadi Penyewa Hebat yang Disukai Pemilik Apartemen

Pada kenyataannya, pemilik Anda adalah pemasok, seseorang yang memiliki hubungan bisnis dengan Anda. Memang benar bahwa minat Anda dan minat mereka tidak sepenuhnya selaras. Mereka ingin mengenakan biaya sebanyak mungkin untuk layanan mereka, dan Anda ingin membayar sesedikit mungkin, seperti dalam hubungan pemasok-klien. Tetapi pemasok dan klien tidak harus memiliki hubungan yang bermusuhan - justru sebaliknya.

Semakin baik hubungan Anda dengan pemilik Anda, semakin mudah untuk menegosiasikan dan mengamankan kontrak jangka panjang yang menguntungkan dengan mereka. Ketika tiba saatnya untuk memperbarui sewa, penyewa hebat tahu pemiliknya tidak akan menjatuhkan mereka tiba-tiba dan bahkan mungkin bersedia untuk menegosiasikan ulang persyaratan. Sejarah sewa yang kuat bahkan dapat membantu Anda menurunkan tarif sewa tanpa harus bergerak dan mendapatkan lebih banyak tunjangan untuk perpanjangan sewa Anda.

Coba 12 tips ini untuk menjadi penyewa yang dicari dan mengamankan sewa yang lebih rendah, persyaratan sewa yang lebih baik, keamanan perumahan yang lebih baik, dan referensi sewa yang kuat ketika tiba saatnya untuk pindah.

Cara Menjadi Penyewa Hebat

1. Baca Sewa Anda

Kedengarannya sangat sederhana, namun beberapa penyewa benar-benar melakukannya: Baca pertanggungan sewa Anda untuk menutupi sebelum Anda menandatangani.

Menandatangani perjanjian sewa tidak sama dengan mencentang kotak "Saya membaca syarat dan ketentuan, blah blah blah" di situs web. Sewa Anda berisi peraturan yang memengaruhi kehidupan Anda sehari-hari, seperti berapa banyak orang yang bisa tinggal di rumah Anda, apakah hewan peliharaan diizinkan, dan berapa malam para tamu dapat menginap. Anda harus tahu persis aturan apa yang ada di dalamnya. Siapa yang bertanggung jawab untuk mengganti filter udara? Untuk menyekop salju dari trotoar? Untuk memotong rumput? Sewa Anda harus menjelaskan tanggung jawab masing-masing pihak secara terperinci.

Membaca sewa juga akan membantu Anda menangkap masalah potensial sebelum timbul. Sebagian besar pemilik tanah yang baik akan bekerja dengan Anda dalam ketentuan sewa jika Anda memiliki pertanyaan atau masalah. Jika Anda tahu Anda memiliki keadaan khusus, seperti anggota keluarga atau teman yang berkunjung secara teratur, beri tahu pemiliknya tentang hal itu sebelumnya.

Jika pemilik membuat perjanjian lisan dengan Anda, seperti berjanji untuk memberikan perawatan kebun, pastikan mereka menuliskannya dalam sewa. Kemudian, mintalah salinan sewa untuk diri Anda sendiri segera setelah Anda menandatangani. Memiliki sewa yang lengkap akan membantu Anda menghindari masalah hak penyewa setelah Anda menandatangani dan berkomitmen.

Terakhir, pastikan leasing termasuk formulir kondisi pindah-pindah / pindah-keluar. Anda dan pemilik atau pengelola properti harus berjalan bersama melewati properti tersebut sebelum Anda masuk dan mendokumentasikan kondisi yang sebenarnya, dengan foto-foto. Setelah Anda pindah, ulangi prosesnya, rujuk formulir dan foto asli, sehingga Anda memiliki dokumentasi tentang kerusakan apa yang sudah ada sebelumnya. Ini dapat membantu Anda memastikan Anda mendapatkan setoran jaminan sebanyak mungkin.

2. Jangan Break the Lease

Sebagian besar penyewa berpikir untuk melanggar sewa dalam hal pelanggaran besar seperti tidak membayar sewa, memotong lebih awal, atau menyewakan tanpa izin. Tetapi istilah sewa "lebih kecil" juga diperhitungkan. Ini adalah alasan lain mengapa Anda perlu tahu apa yang tertulis dalam kontrak sewa yang mengikat secara hukum yang Anda tandatangani.

Sementara pemilik secara teknis dapat mengusir penyewa karena melanggar ketentuan sewa, sebagian besar pemilik enggan mengusir karena memakan waktu dan mahal. Namun, semakin baik Anda bertahan pada sewa Anda, semakin besar peluang Anda untuk hidup damai dengan pemiliknya.

Jika ada istilah sewa yang ingin Anda modifikasi - katakanlah, sewa itu melarang subletting, tetapi Anda ingin menyewakan kamar di Airbnb secara berkala - angkat telepon dan hubungi pemilik rumah Anda. Bicarakan dengan mereka, dan ingat bahwa Anda memiliki hubungan bisnis dan semuanya bisa dinegosiasikan. Jika respons awal pemilik adalah “Kami tidak mengizinkan menyewakan kepada tamu jangka pendek karena ada risiko lebih besar kerusakan pada properti,” lanjutkan dengan “Saya mengerti sepenuhnya. Setoran keamanan tambahan apa yang membuat Anda lebih nyaman dengan risiko kerusakan tambahan? ”

Kebanyakan tuan tanah masuk akal. Mereka ingin meminimalkan keausan dan risiko kerusakan pada properti mereka. Bernegosiasi dengan mereka, mengakui dan mengatasi ketakutan mereka, dan menemukan jalan ke depan.

3. Bayar Sewa Anda Tepat Waktu

Tidak ada yang membuat pemilik rumah lebih bahagia daripada penyewa yang membayar tepat waktu setiap bulan. Sebelum Anda menandatangani sewa, pastikan Anda benar-benar mampu membayar sewa - tidak hanya dalam bulan "normal", tetapi juga di bulan-bulan yang lebih sulit ketika Anda memiliki pembayaran asuransi tahunan yang besar, tagihan belanja liburan yang besar, atau tagihan medis yang tidak terduga. Gunakan kalkulator keterjangkauan sewa untuk menjalankan angka.

Pastikan Anda memiliki cek di kotak surat beberapa hari sebelum itu karena menghindari surat atau perampokan bank. Anda bahkan dapat mencetak beberapa poin brownies jika Anda membayar beberapa hari lebih awal. Tuan tanah dapat semakin melaporkan pembayaran sewa ke biro kredit, melukai skor kredit Anda jika Anda melewatkan pembayaran.

Tidak ada yang kebal dari kesulitan keuangan, jadi jika Anda tahu Anda harus membayar terlambat satu bulan, beri tahu pemiliknya secepatnya. Jika sebelumnya Anda telah membayar tepat waktu, maka Anda telah membuat rekam jejak keandalan dan kepercayaan, sehingga pemilik rumah Anda tahu mereka dapat mempercayai Anda untuk membayar mereka.

Terakhir, ingatlah bahwa Anda memiliki banyak opsi untuk membantu membayar sewa. Anda kurang sendirian daripada yang mungkin Anda pikirkan.

4. Perlakukan Sewa Anda Seperti Anda Miliki

Merawat sewaan Anda dengan baik akan membuka jalan bagi hubungan persahabatan dan lebih banyak fleksibilitas dari pemilik Anda.

Tuan tanah sering menerima modifikasi properti dan pembaruan yang diminta oleh penyewa jika mereka meningkatkan nilai properti atau akan memperpanjang masa kerja Anda secara signifikan. Tuan tanah yang tahu Anda memperlakukan properti dengan baik jauh lebih mungkin untuk menyetujui permintaan ini. Anda bahkan dapat menawarkan untuk melakukan pekerjaan sendiri dan melakukan perbaikan rumah tanpa merusak sewa Anda.

Memperlakukan properti dengan baik juga memastikan bahwa Anda mendapatkan deposit kembali ketika tiba saatnya untuk pindah. Sementara keausan normal diperkirakan terjadi di unit sewaan, hindari menyebabkan kerusakan signifikan pada properti. Garis antara "keausan normal" dan "kerusakan" adalah garis yang buram, tetapi sebagai suatu peraturan, kerusakan disebabkan oleh satu kejadian (seperti tumpahan anggur merah di karpet), sementara keausan normal adalah bertahap ( seperti sedikit perubahan warna pada karpet di mana ada lalu lintas paling padat).

Harapkan biaya kerusakan untuk keluar dari uang jaminan Anda - dan menjadi resep pasti untuk menyusahkan pemilik rumah Anda. Dan jika kerusakan yang Anda sebabkan lebih tinggi dari uang jaminan Anda, Anda secara hukum bertanggung jawab untuk itu.

5. Jaga Unit Anda Bersih

Tidak ada yang meningkatkan retasan tuan tanah lebih cepat daripada berjalan ke properti sewaan untuk menemukannya kotor. Sebagian besar properti sewaan setidaknya bernilai ratusan ribu dolar, jadi untuk menemukan aset berharga yang diperlakukan dengan buruk itu patut diwaspadai.

Ikuti daftar pembersihan mingguan sederhana untuk menjaga rumah Anda rapi dan pemilik Anda bahagia. Lakukan pembersihan musim semi yang lebih menyeluruh setahun sekali untuk menghilangkan kotoran dan kekacauan yang tak terhindarkan menumpuk dari waktu ke waktu. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, bersusah payah untuk menjaga unit Anda tetap bersih, terutama ketika Anda mengharapkan pemiliknya untuk mampir. Pemilik hewan peliharaan sering menjadi peka terhadap bau binatang peliharaan, tetapi pemilik Anda akan memperhatikannya.

Jika pemilik Anda menemukan unit Anda dalam kondisi bersih, mereka akan lebih mempercayai Anda. Dan lebih banyak kepercayaan sama dengan lebih banyak kekuatan negosiasi ketika perpanjangan sewa bergulir.

Kiat pro: Jika Anda lebih suka menyewa perusahaan pembersih dan biayanya sesuai dengan anggaran Anda, Anda dapat menemukan pembantu rumah tangga berkualitas melalui Handy.com.

6. Kenali Tetangga Anda

Bertemu calon tetangga adalah cara yang bagus untuk belajar lebih banyak tentang lingkungan dan pemilik ketika mencari apartemen baru untuk disewa.

Setelah Anda pindah, mengetahui tetangga menempatkan buffer tambahan antara Anda dan pemiliknya. Misalnya, jika Anda atau anjing Anda terbukti sangat keras suatu hari, tetangga yang tahu dan suka Anda dengan sopan akan meminta Anda untuk menjaganya. Seorang tetangga yang tidak mengenal atau menyukai Anda lebih cenderung mengeluh kepada pemiliknya. Terlepas dari upaya terbaik Anda, cepat atau lambat, semua orang melakukan sesuatu untuk membuat tetangga marah. Masalah kecil seperti ini bisa tampak seperti masalah yang jauh lebih besar pada saat mereka meningkat ke pemiliknya. Hindari ini sama sekali dan berikan nomor ponsel tetangga Anda untuk menghubungi Anda sebagai gantinya.

Mengenal tetangga Anda juga membuat Anda saling waspada. Jika Anda harus meninggalkan kota untuk waktu yang lama, tetangga Anda cenderung mengawasi unit Anda lebih baik jika mereka mengenal Anda. Tetangga yang bersahabat juga melakukan pertolongan kecil satu sama lain, seperti menandatangani paket UPS.

7. Biarkan Pemilik Tahu Tentang Masalah Pemeliharaan Segera

Ya, tuan tanah benci mendapat kabar buruk tentang perbaikan mahal. Siapa yang tidak mau? Tapi tuan tanah berpengalaman anggaran untuk mereka dan tahu mereka adalah kenyataan memiliki real estat. Mereka juga tahu bahwa perawatan rumah secara teratur membantu menjaga properti apa pun dalam kondisi dan nilai yang lebih baik. Banyak masalah properti bertambah buruk jika dibiarkan tidak terkendali. Kebocoran atap kecil dapat dengan cepat memburuk, menyebabkan kerusakan pada dinding dan lantai kering dan bahkan membuat masalah cetakan.

Penyewa seringkali merupakan pembawa berita buruk kepada tuan tanah mereka. Ini bagian dari hubungan, dan perjanjian sewa yang baik mencantumkannya sebagai tanggung jawab hukum penyewa untuk segera memberi tahu pemilik tentang masalah pemeliharaan.

8. Jangan Menyusahkan Pemilik Tentang Item Mungil

Atap bocor? Tuan tanah perlu tahu sekarang. Bola lampu yang terbakar? Pergi ke toko dan beli bohlam. Saya mendengar tuan tanah mengeluh sepanjang waktu tentang penyewa yang terus-menerus memanggil mereka karena masalah terkecil. Mereka memanggil karena detektor asap kehabisan baterai, atau karena mereka menyumbat toilet dan bahkan tidak mencoba untuk menceburkannya.

Orang dewasa tahu cara mengganti bola lampu atau baterai dan cara menggunakan plunger. Anda ingin pemilik rumah memperlakukan Anda seperti orang dewasa yang bertanggung jawab, jadi jangan beri mereka alasan untuk meyakini bahwa Anda bukan orang dewasa.

9. Pasang Felt Pads pada Semua Kaki Furniture

Lantai mahal, dan mudah tergores dan robek. Salah satu hal yang diingat pemilik rumah untuk dilakukan tetapi penyewa sering tidak melindungi lantai dari furnitur mereka. Dengan biaya $ 3,99 bungkus perekat merasa bantalan dan lima menit menempelkannya di bagian bawah kaki furnitur, Anda dapat melindungi lantai unit Anda dari goresan - goresan yang kalau tidak bisa keluar dari uang jaminan Anda.

10. Beli Asuransi Penyewa

Banyak perjanjian sewa mewajibkan penyewa untuk membeli asuransi penyewa. Bahkan jika tuan tanah Anda tidak memerlukannya, mereka akan lebih mudah tidur di malam hari karena tahu bahwa Anda memiliki perlindungan sendiri.

Asuransi penyewa memberi Anda pilihan yang lebih mudah daripada menggugat pemilik untuk memulihkan uang untuk barang yang rusak atau dicuri. Jika kebocoran atap merusak televisi Anda, dan Anda memiliki asuransi penyewa, Anda dapat mengajukan klaim asuransi alih-alih merenungkan pengadilan klaim kecil.

Selain itu, semua penyewa harus memiliki asuransi penyewa, terlepas dari bagaimana pemiliknya merasakannya. Bacalah berapa banyak penyewa asuransi yang Anda butuhkan dan mengapa begitu penting untuk memiliki pertanggungan. Jika Anda perlu bantuan menemukan kebijakan yang terbaik untuk Anda, lihat Jenius Kebijakan.

11. Dapatkan Izin Sebelum Membawa Pet Baru

Tuan tanah tidak suka hewan peliharaan karena menyebabkan keausan yang lebih besar dan menambah risiko kerusakan yang lebih besar. Itu bukan pribadi, dan bukan karena mereka membenci binatang. Jika sewa Anda melarang hewan peliharaan, hubungi pemilik Anda untuk menegosiasikan pengecualian, sama seperti yang Anda lakukan dengan perubahan klausul sewa lainnya. Jika pemilik rumah Anda tahan, Anda dapat menawarkan untuk membayar uang jaminan tambahan, sewa hewan peliharaan bulanan kecil, atau biaya hewan peliharaan satu kali yang tidak dapat dikembalikan..

Dapatkan izin secara tertulis dalam bentuk adendum sewa sehingga nantinya tidak ada kesalahpahaman tentang hak hewan peliharaan untuk tinggal di properti.

Jika pemilik rumah Anda benar-benar, secara positif tidak mau mengalah, dan Anda bertekad untuk mengadopsi seekor anjing atau hewan peliharaan lain, maka ketika sewaan Anda muncul untuk pembaruan, beri tahu pemilik tanah Anda bahwa Anda tidak memperbaharui dan menemukan properti sewaan yang ramah hewan peliharaan untuk rumahmu selanjutnya.

Yang tidak boleh Anda lakukan adalah menyelundupkan hewan peliharaan ke unit sewaan Anda. Selain fakta bahwa itu tidak jujur, tuan tanah Anda akan mengetahuinya cepat atau lambat. Ketika mereka menemukan Anda melanggar persyaratan sewa Anda, mereka jauh lebih mungkin untuk mengajukan penggusuran, gagal untuk memperpanjang sewa Anda, atau menaikkan sewa Anda secara dramatis ketika tiba saatnya untuk perpanjangan.

12. Tinggalkan Properti di Negara yang Sama Tempat Anda menemukannya

Sebagai tuan tanah sendiri, itu membuat saya sinis tentang manusia ketika saya berjalan ke unit sewa yang baru kosong dan menemukan penyewa meninggalkannya kotor. Saya tahu itu tidak kotor ketika mereka pindah, tetapi beberapa penyewa tidak cukup menghargai waktu atau properti orang lain untuk meninggalkan unit mereka dalam kondisi yang sama di mana mereka menemukannya.

Para penyewa ini sering menemukan biaya pembersihan apartemen dikurangi dari uang jaminan mereka. Dan tebak bagaimana tuan tanah akan merespons ketika tuan tanah masa depan menelepon untuk bertanya tentang sejarah perumahan penyewa?

Bersikap hormat dan bersihkan properti setelah Anda memindahkan barang-barang Anda. Sewa layanan pelayan melalui Handy.com jika Anda tidak ingin melakukannya sendiri. Pemilik rumah Anda akan melihat, dan mereka akan jauh lebih mungkin untuk mengabaikan lubang kecil di dinding ketika mereka memutuskan berapa banyak uang jaminan Anda untuk dikembalikan.

Kata terakhir

Tuan tanah Anda adalah penyedia layanan, dan Anda adalah klien. Anda memiliki hubungan bisnis. Peliharalah hubungan bisnis dengan menghormati - menghormati perjanjian sewa yang Anda tandatangani, menghormati properti yang Anda sewa, dan dengan berbicara dengan hormat dari satu pihak bisnis ke pihak bisnis lainnya..

Sebagai imbalannya, pemilik akan memperlakukan Anda dengan hormat dan bertujuan untuk menjadikan Anda sebagai klien yang puas dan berkelanjutan. Tuan tanah jauh lebih bersedia untuk mengurangi kelonggaran bagi penyewa yang memiliki rekam jejak membayar tepat waktu dan memperlakukan properti sewaan dengan baik. Dan ketika tiba saatnya untuk memperbarui kontrak, mereka membuat keputusan pembaruan dan kenaikan sewa berdasarkan rekam jejak yang sama.

Apa tips terbaik Anda untuk menjadi penyewa yang sopan dan teliti?