8 Pembaruan Rumah Mudah yang Meningkatkan Nilai Rumah Anda

Bahkan jika Anda tidak dalam posisi untuk menjual rumah Anda, pembaruan ini cepat, sederhana, dan hemat biaya. Jadi, sebelum Anda menyewa kontraktor untuk memperbaiki dapur Anda atau merombak kamar mandi Anda, cobalah pembaruan ini untuk melihat apakah solusi yang lebih sederhana dan lebih murah memenuhi kebutuhan keluarga Anda.

Cara Mudah Meningkatkan Nilai Rumah Anda

1. De-clutter Landscape Anda

Daya tarik trotoar sangat penting dalam hal meningkatkan nilai rumah Anda, tetapi Anda tidak perlu membayar lebih dari ribuan dolar untuk pohon, semak, dan bunga yang mahal. Sebagian besar pemilik rumah dapat meningkatkan keindahan halaman depan mereka dengan menghilangkan semak-semak dan gulma yang tumbuh subur..

Jika taman Anda lebih mirip hutan, mulailah dengan menghilangkan tanaman jelek dan menentukan parameter hamparan bunga Anda dengan menambahkan mulsa gelap. Yang Anda butuhkan adalah sarung tangan berkebun dan sekop, dan mungkin alat yang disebut ikut jika Anda perlu menghilangkan semak-semak dari akarnya. Datang-datang adalah katrol pengungkit yang memungkinkan Anda untuk mencabut tanaman dengan akar yang dalam dari tanah tanpa membuang punggungmu.

Estimasi biaya: $ 15 untuk sekop, $ 10 untuk sarung tangan, dan $ 35 atau lebih untuk yang datang bersama. Semak kecil dan bunga harganya masing-masing antara $ 2- $ 15, dan mulsa sekitar $ 3 per kantong, masing-masing dua kaki kubik-kaki mencakup sekitar 25 kaki persegi (tersebar tipis). Seluruh proyek dapat menelan biaya hanya $ 150.

2. Lepas dan Ganti Lampu Pendar

Pencahayaan tabung fluoresen hemat energi, tetapi memberikan ruang yang buruk pada sebuah ruangan. Dengan evolusi pencahayaan LED yang hemat energi, saatnya untuk menempatkan pencahayaan fluoresen ke tempat tidur. Hapus perlengkapan neon yang tidak menarik dari ruang yang Anda ingin merasa nyaman dan hangat, seperti dapur atau kamar mandi, dan menggantinya dengan perlengkapan lampu yang diperbarui dan lampu LED. Rumah yang lebih tua sering menampilkan lampu yang hanya bekerja dengan lampu neon, jadi Anda mungkin perlu mengganti seluruh perlengkapannya daripada hanya menukar bola lampu.

Sebelum memulai, matikan pemutus sirkuit cabang - Anda jangan pernah mengandalkan sakelar lampu untuk memutus arus listrik ke lampu. Pertimbangkan untuk menggunakan pengukur tegangan di dekat penutup pelat sakelar untuk memastikan listrik benar-benar mati. Jika Anda merasa gugup dengan listrik rumah Anda, atau jika Anda memiliki rumah yang lebih tua dengan sistem listrik yang sudah ketinggalan zaman, hubungi teknisi listrik untuk meminta bantuan. Tarif per jam untuk tukang listrik bervariasi berdasarkan lokasi, tetapi tukang listrik yang baik biasanya mengenakan biaya antara $ 40 dan $ 80 per jam.

Estimasi biaya: $ 100 atau lebih untuk perlengkapan baru, $ 10 hingga $ 40 untuk kemungkinan perbaikan langit-langit dan cat. Jika Anda perlu memanggil tukang listrik, anggarkan tambahan $ 100 hingga $ 200 untuk pekerjaan itu. Total biaya bisa berkisar antara $ 150 hingga $ 350, tergantung pada apakah Anda menggunakan tukang listrik.

3. Mengikis Plafon Popcorn

Mungkin saatnya untuk melakukan sesuatu tentang langit-langit popcorn akustik yang mengumpulkan debu di atas kepala Anda. Plafon popcorn mengalami masa kejayaannya di tahun 1980-an, dan itu adalah sesuatu yang sulit dihindari pembeli. Sederhananya, proyek ini terdiri dari mengikis langit-langit popcorn lama dan menerapkan selesai baru. Itu cenderung berantakan, tetapi tidak memerlukan banyak kemampuan teknis atau keterampilan, menjadikannya upaya DIY yang bagus.

Dedikasikan seluruh akhir pekan untuk proyek ini, bahkan jika Anda hanya mengerjakan satu kamar. Kamar yang Anda tangani sebagian besar tidak dapat digunakan selama proyek, dan prosesnya memakan waktu karena waktu pengeringan yang diperlukan di antara langkah-langkah. Jika Anda kewalahan dengan prospek mengikis seluruh rumah, mulailah dengan kamar-kamar yang mendapatkan lalu lintas terbanyak, dan secara bertahap selesaikan rumah Anda..

Estimasi biaya: Beli penyemprot pompa seharga $ 20, scraper seharga $ 12, kain lap seharga $ 5, beberapa galon kompon gabungan seharga $ 30, dan kaleng cat langit-langit dua galon seluas 600 kaki persegi untuk seharga $ 30. Jika Anda tidak ingin mengecat langit-langit dengan tangan, beli sprayer cat seharga $ 100 atau sewa satu seharga $ 20. Dimungkinkan untuk membuat banyak kemajuan pada proyek ini dengan harga di bawah $ 300.

4. Cat Dinding

Bahkan dinding yang bersih mulai tampak suram dan kotor jika Anda tidak sesekali menyegarkan cat. Tetap dengan warna-warna netral dan minta bantuan teman - bersama-sama Anda bisa melukis beberapa kamar hanya dalam hitungan jam. Sebelum Anda mulai, sebarkan kain tetesan di lantai dan gunakan selotip pelukis berkualitas tinggi untuk mencegah cat berdarah ke trim dan perlengkapan. Anda mungkin ingin melepas lampu dan penutup soket agar prosesnya lebih mudah.

Jika Anda mentransisikan warna dari gelap ke terang, luangkan waktu untuk melapisi dinding agar Anda tidak membutuhkan dua hingga tiga lapis cat mahal. Dan, jika langit-langit Anda terlihat suram, pertimbangkan untuk mengecatnya juga - pastikan untuk tetap menggunakan warna netral yang putih atau terang..

Ketika memilih pelapis untuk cat, ingatlah bahwa pelapis glossier lebih mudah dibersihkan. Karena itu, menjauhlah dari lapisan matte di dapur, kamar mandi, atau kamar yang menumpuk kotoran. Cat gloss juga memantulkan cahaya, jadi Anda mungkin ingin menggunakan lapisan semi-gloss di ruangan gelap agar tampak lebih cerah.

Estimasi biaya: Cat biasanya $ 25 atau kurang per galon. Beli rol seharga sekitar $ 10, setetes kain seharga $ 5, plester pelukis seharga $ 5, dan rapikan sikat seharga sekitar $ 10 masing-masing. Anda dapat dengan mudah mengecat beberapa kamar dengan harga kurang dari $ 100 selama Anda melakukan kerja keras sendiri, dan selama Anda melapisi dinding sebelum melukis..

5. Pasang kembali Pintu Depan

Pintu depan Anda adalah fitur keamanan dan komponen daya tarik tepi jalan. Majalah Remodeling melaporkan bahwa mengganti pintu masuk depan Anda dengan pintu baja menawarkan salah satu pengembalian investasi terbaik bagi pemilik rumah. Rata-rata, pemilik rumah mendapatkan kembali 85,6% dari biaya pintu baja ketika mereka menjual rumah mereka - suatu prestasi bagus mengingat banyak investasi, seperti teras halaman belakang atau kolam renang, jarang meningkatkan nilai rumah.

Anda dan seorang teman dapat memasang pintu baru dalam beberapa jam, atau Anda dapat membayar beberapa ratus dolar bagi orang lain untuk melakukan pekerjaan berat. Perlu diingat, proyek ini bukan pekerjaan satu orang karena beratnya pintu.

Estimasi biaya: Pintu masuk depan harganya, rata-rata, $ 974 untuk diganti dengan model baja. Jika Anda mempekerjakan seseorang untuk melakukan instalasi, perkirakan untuk membayar $ 200 hingga $ 300 untuk pekerjaan itu. Total biaya berkisar antara $ 975 dan $ 1.275.

6. Mempoles Kabinet

Dapur adalah jantung dari rumah, dan juga merupakan ruangan di mana pembaruan kecil benar-benar dapat terbayar pada saat penutupan. Berhati-hatilah untuk tidak menghabiskan terlalu banyak pada proyek mahal - memilih untuk membeli lemari baru, counter top, atau peralatan mungkin tidak meningkatkan nilai rumah Anda ketika tiba saatnya untuk menjual. Sebaliknya, tetap dengan pembaruan sederhana yang cocok dengan estetika lingkungan.

Misalnya, jika lemari Anda bernoda atau kedaluwarsa, pertimbangkan untuk memperbaiki daripada mengganti. Pengecatan atau perbaikan lemari hanya membutuhkan waktu akhir pekan, dan Anda mungkin akan terkejut betapa banyak lapisan cat atau noda baru dapat mengubah tampilan dapur Anda. Tetap dengan nada cahaya atau alami untuk menarik lebih banyak pembeli.

Estimasi biaya: Habiskan $ 30 untuk cat, $ 10 hingga $ 20 untuk kuas, $ 10 untuk stripper cat, $ 5 untuk kain pelapis, $ 5 untuk tape, dan sekitar $ 30 untuk sander. Jika Anda memilih untuk menggunakan sistem refinishing kabinet, biayanya sekitar $ 80 plus biaya kuas, kain lap, dan selotip. Apa pun itu, Anda dapat mengelola proyek dengan harga di bawah $ 100.

7. Beli Peralatan Pencocokan

Karena dapur adalah bagian penting dari penjualan rumah Anda, pastikan peralatan besar - seperti oven, kompor, mesin pencuci piring, dan kulkas - tidak terlalu tidak cocok. Jika Anda memiliki sebagian besar peralatan dari stainless, tetapi mesin pencuci piring berwarna hitam, pertimbangkan untuk membeli mesin pencuci piring dari stainless agar sesuai. Anda mungkin menghabiskan beberapa ratus dolar untuk pembaruan, tetapi anggap saja pengeluaran itu sebagai pembatasan untuk kamar paling penting di rumah. Dapur yang serasi lebih cenderung membuat calon pembeli merasa rumah sudah siap.

Estimasi biaya: Variabel, karena harga tergantung pada kualitas dan model. Ketika datang ke peralatan kelas menengah, biasanya membayar $ 400 untuk mesin cuci piring, $ 800 untuk oven / kisaran, dan $ 1.000 untuk lemari es. Jika Anda berharap untuk mencubit sen pada biaya alat, cari model yang diperbaharui atau periksa Craigslist untuk kesepakatan.

8. Perbarui Perangkat Keras

Akhirnya, pastikan perangkat keras rumah Anda diperbarui dan cocok. Ganti perangkat keras yang sepertinya milik abad lain, dengan mengingat bahwa pendekatan yang seragam terhadap perangkat keras membuat calon pembeli merasa bahwa rumah lebih selesai. Misalnya, jika Anda memiliki kuningan dan nikel di satu ruangan dan besi tempa di ruangan lain, tentukan gaya mana yang Anda sukai dan ganti item yang tidak cocok..

Tentu saja, rumah-rumah penuh dengan perangkat keras dari logam, jadi ketika mengganti perangkat keras, hanya mengasah bagian-bagian yang paling terlihat, seperti gagang pintu, tarikan kabinet, batang gorden, perlengkapan kamar mandi, dan braket menarik yang mendukung pegangan tangan atau sistem rak. Bahkan perbaikan kecil seperti ini dapat bertambah, jadi mulailah dengan satu ruangan dan buat perubahan secara bertahap.

Estimasi biaya: Anda dapat menemukan kenop pintu internal serendah-rendahnya $ 10, dan masing-masing bagian dari perangkat keras kurang dari satu dolar. Hitung jumlah item yang perlu Anda ganti untuk mendapatkan perkiraan yang lebih kencang. Salah satu cara untuk menghemat uang untuk mengganti perangkat keras Anda adalah dengan membeli sekaleng cat semprot stainless steel, kuningan, atau besi tempa seharga $ 5, kemudian mengecat perangkat keras yang lebih kecil alih-alih menggantinya. Jika Anda memilih campuran perangkat keras baru dan bagian yang diperbarui, Anda dapat menginstal gagang pintu dan braket yang sesuai dengan harga kurang dari $ 100.

Kata terakhir

Rumah Anda adalah istana Anda, tetapi juga merupakan investasi untuk merawat dan mengelola. Jika Anda tidak memiliki banyak uang untuk dihabiskan dalam renovasi, Anda dapat dengan mudah melakukan pembaruan yang menarik pembeli berkualitas yang bersedia membayar harga maksimum ketika tiba saatnya untuk menjual. Bahkan jika Anda tidak berada di pasar untuk menjual, memberikan facelift properti Anda untuk beberapa ratus dolar dapat meningkatkan sikap Anda dan membuat rumah Anda terasa lebih seperti rumah..

Sudahkah Anda menemukan bahwa pembaruan sederhana meningkatkan nilai rumah Anda pada waktu penjualan? Apa pembaruan rumah mudah lainnya yang bisa Anda sarankan?