Do It Yourself (DIY) atau Menyewa Kontraktor untuk Proyek Perbaikan Rumah?

Pikiran Anda, itu hanya untuk pemeliharaan rutin. Jika Anda memiliki pekerjaan renovasi besar dalam pikiran, rencanakan untuk mengerjakan lebih banyak lagi. HomeAdvisor, sebuah situs yang cocok dengan pemilik rumah dengan kontraktor, mengklaim bahwa biaya rata-rata $ 9.000 untuk merombak kamar mandi, $ 15.000 untuk ruang bawah tanah, dan $ 20.000 untuk dapur.

Untuk banyak dari pekerjaan ini, biaya terbesar adalah tenaga kerja. HouseLogic, sebuah situs yang dikelola oleh National Association of Realtors, merinci biaya 10 perbaikan rumah paling umum, dan tenaga kerja biasanya yang paling mahal di 9 dari 10. Bahkan, dalam beberapa kasus itu jauh melebihi biaya bahan . Misalnya, memperbaiki pintu yang tidak sejajar membutuhkan biaya sekitar $ 5 untuk perangkat keras yang diperlukan - ditambah $ 30 hingga $ 125 per jam untuk seorang tukang, dengan kemungkinan biaya minimum $ 150 hingga $ 350.

Dalam banyak kasus, Anda dapat menghindari biaya ini dengan melakukan perbaikan rumah atau merombak sendiri. Namun, hanya karena Anda dapat melakukannya sendiri - atau DIY, singkatnya - tidak berarti Anda harus melakukannya. Pekerjaan yang rumit, seperti pipa ledeng, pekerjaan listrik, dan pemasangan ubin, harus diserahkan kepada profesional yang terampil, seperti yang dikatakan Consumer Reports dalam Panduan Renovasi Kamar Mandi. Di sisi lain, ada beberapa pekerjaan, seperti melukis, yang hampir pasti bisa Anda tangani sendiri - bahkan tanpa pengalaman sama sekali.

Bagian yang sulit adalah mencari tahu pekerjaan apa yang dapat Anda atasi sendiri dan yang membutuhkan keahlian profesional. Jawaban untuk pertanyaan itu tergantung pada daftar panjang faktor, termasuk tingkat keahlian Anda, waktu yang tersedia, dan biaya keseluruhan.

Memutuskan Pekerjaan yang ke DIY

Suami saya dan saya adalah DIYers yang cukup berdedikasi. Saya memiliki daftar panjang semua proyek yang telah kami lakukan di rumah kami dalam delapan tahun yang kami miliki, dan sebagian besar dari mereka adalah pekerjaan DIY - baik yang kecil, seperti mengganti perangkat keras kabinet, dan yang besar, seperti mengisolasi loteng kami.

Namun ada beberapa pekerjaan dalam daftar itu yang kami pekerjakan kontraktor tanpa ragu-ragu atau menyesal. Dalam setiap kasus, kami memilih untuk melakukannya karena salah satu dari tiga alasan: keamanan, kesulitan, atau waktu. Ini adalah tiga poin yang menurut para ahli paling penting untuk dipertimbangkan ketika memutuskan apakah akan menggunakan DIY.

Keselamatan pertama

Ada tiga tanda utama bahwa pekerjaan terlalu berbahaya untuk DIY:

Itu Bisa Membunuhmu. Pertanyaan pertama yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri tentang pekerjaan DIY adalah, apa hal terburuk yang bisa terjadi jika Anda mengacaukannya? Untuk beberapa pekerjaan, seperti atap atau pekerjaan listrik besar, jawabannya adalah, "Saya bisa terbunuh." Jawaban itu adalah bendera merah yang jelas - tanda peringatan bahwa ini adalah pekerjaan untuk seorang profesional yang terlatih untuk menangani bahayanya.
Itu Bisa Menghancurkan Rumah Anda. Pekerjaan pemasangan pipa besar, seperti memindahkan perlengkapan kamar mandi, masuk dalam kategori ini. Jika Anda tidak mendapatkan semuanya terpasang dengan benar dan diperketat, Anda dapat berakhir dengan kebocoran air - mungkin yang tidak diketahui selama bertahun-tahun sampai melemahkan dinding sampai jatuh. Tentu saja, itu juga akan benar jika tukang ledeng yang Anda pekerjakan melakukan kesalahan yang sama - tetapi dalam kasus itu tukang ledeng akan bersalah dan harus membayar kerusakan, menurut para ahli hukum.
Itu Membutuhkan Izin. Satu tanda peringatan bahwa suatu pekerjaan mungkin terlalu rumit untuk pekerjaan DIY adalah bahwa ia memerlukan izin bangunan - dokumen yang menjamin pekerjaan konstruksi dilakukan dengan aman. Setiap kota memiliki peraturannya sendiri tentang pekerjaan yang membutuhkan izin, berapa biayanya, dan seberapa sulit untuk mendapatkannya. Di beberapa daerah, cukup mudah bagi pemilik rumah untuk mengajukan izin kerja DIY. Di tempat lain, Anda tidak bisa mendapatkan izin sama sekali kecuali Anda bekerja dengan kontraktor berlisensi. Namun, bahkan ketika mendapatkan izin tidak ada masalah, fakta bahwa Anda memerlukannya adalah tanda bahwa Anda harus berpikir dengan hati-hati apakah ini adalah pekerjaan yang benar-benar ingin Anda tangani sendiri.

Bagi saya dan suami, satu pekerjaan yang masuk dalam kategori ini adalah mengganti pemanas air kami. Jika itu adalah pemanas air listrik, kita mungkin telah mencoba melakukannya sendiri. Namun, kami menggunakan gas, yang membuat seluruh pekerjaan lebih rumit dan lebih berbahaya. Setiap kali Anda bekerja dengan gas, ada risiko kebakaran, ledakan, atau keracunan yang serius. Kami memutuskan pekerjaan apa pun yang melibatkan memotong jalur gas adalah pekerjaan yang tidak akan kami sentuh.

Ketahui Tali

Jelas, tidak mungkin Anda bisa menangani pekerjaan perbaikan rumah kecuali Anda tahu bagaimana melakukannya. Dalam beberapa kasus, tidak memiliki pengalaman bukanlah pemecah masalah, karena Anda dapat mempelajari semua yang Anda butuhkan dari buku DIY atau video YouTube. Sumber-sumber seperti Jaringan DIY dapat mengajarkan Anda bagaimana menangani semua jenis pekerjaan perbaikan sederhana, seperti memperbaiki toilet yang bocor atau engsel pintu yang berdecit..

Namun, pekerjaan lain sangat terspesialisasi sehingga dibutuhkan pelatihan bertahun-tahun untuk menanganinya sendiri. Bahkan Nicole Curtis dari DIY Network menunjukkan "Rehab Addict" - seorang wanita yang memperbaiki rumah untuk mencari nafkah - mempekerjakan kontraktor untuk membantunya dengan pekerjaan yang rumit seperti memindahkan perlengkapan pipa atau menuangkan beton.

Berikut adalah beberapa alasan untuk memilih seorang profesional untuk melakukan pekerjaan yang sulit:

Itu berbahaya. Banyak pekerjaan yang membutuhkan pengetahuan teknis adalah pekerjaan yang ingin Anda lakukan oleh kontraktor untuk alasan keamanan.
Kesalahan Bisa Mahal. Bahkan ketika tidak ada masalah keamanan yang terlibat, membayar ekstra untuk pekerjaan profesional sering kali merupakan investasi yang baik. Jika Anda tidak begitu yakin dengan apa yang Anda lakukan saat menangani suatu pekerjaan, Anda berisiko harus memanggil kontraktor untuk memperbaiki kesalahan Anda - jadi alih-alih menabung dengan melakukannya sendiri, Anda bisa membayar dua kali untuk hal yang sama. pekerjaan.
Itu Bisa Menyakiti Nilai Rumah Anda. Pialang real estat Jim Smith, dalam sebuah artikel yang ditulis untuk Manfaat Anggota NEA, memperingatkan bahwa pekerjaan sampingan adalah "mematikan" bagi pembeli masa depan. Elizabeth Goltz, seorang desainer yang dikutip dalam Consumer Remodeling Guide Consumer Reports, setuju, menunjukkan bahwa ubin kamar mandi paling mahal pun terlihat murah jika tidak diletakkan dengan buruk..

Saya dan suami saya mengalami masalah ini pada suatu musim dingin ketika kami melihat batu bata beranda beranda kami terlepas. Pada awalnya, kami pikir kami bisa langsung mereset batu bata yang longgar begitu cuaca mulai hangat, tetapi segera menjadi jelas bahwa seluruh beranda menjadi berantakan. Selain itu, ketika kami berbicara dengan kontraktor tentang hal itu, kami menemukan bahwa alasannya adalah drainase yang buruk, yang melemahkan fondasi..

Pada saat itu, kami menyadari bahwa ini adalah pekerjaan yang terlalu rumit untuk kami atasi sendiri. Langkah yang lebih cerdas adalah membayar seorang profesional untuk membangun kembali beranda dengan benar daripada mencoba dan memperbaikinya sendiri dan akhirnya harus melakukan seluruh pekerjaan lebih dari setahun kemudian.

Waktu adalah uang

Jelas, Anda mendapatkan nilai terbaik dari pekerjaan DIY ketika jauh lebih murah untuk melakukannya sendiri daripada menyewa seorang profesional. Masalahnya adalah semakin banyak biaya pekerjaan yang harus dilakukan secara profesional, semakin banyak waktu yang Anda perlukan.

Untuk mengetahui apakah itu layak, Anda perlu memperkirakan baik biaya maupun waktu yang terlibat dan menghitung tabungan Anda per jam:

Harga Pekerjaan Profesional. Mulailah dengan mencari tahu berapa biaya untuk melakukan pekerjaan secara profesional. Cara paling akurat untuk melakukan ini adalah mendapatkan penawaran dari kontraktor, tetapi Anda juga bisa mendapatkan perkiraan cepat dari HomeAdvisor. Cukup ketik nama pekerjaan yang ingin Anda lakukan dan kode ZIP Anda, dan situs menampilkan kisaran harga berdasarkan data survei dari pemilik rumah lain di daerah Anda.
Jumlahkan Biaya DIY. Selanjutnya, Anda harus mencari tahu berapa biaya untuk melakukan pekerjaan itu sendiri. Ini termasuk harga bahan, alat, dan izin, jika Anda membutuhkannya. Tambahkan semua biaya ini bersama-sama untuk mencari tahu jumlah total biaya untuk DIY. Kemudian kurangi total ini dari biaya pekerjaan profesional untuk menentukan berapa banyak yang dapat Anda hemat dengan melakukannya sendiri.
Perkirakan Waktu yang Dibutuhkan. Ini jauh lebih sulit untuk diperkirakan daripada biayanya, karena jawabannya tergantung pada tingkat pengalaman dan keterampilan Anda. Namun, buku perbaikan rumah sering memberikan perkiraan berapa lama pekerjaan biasanya untuk pemula, menengah, dan ahli melakukannya sendiri. Anda juga dapat menemukan perkiraan waktu untuk beberapa pekerjaan DIY di HouseLogic.
Hitung upah per jam Anda. Setelah Anda memiliki perkiraan untuk potensi penghematan dan waktu yang terlibat, bagilah penghematan tersebut dengan waktu untuk mengetahui berapa banyak uang yang dapat Anda hemat untuk setiap jam kerja. Akibatnya, ini adalah jumlah yang dapat Anda peroleh per jam untuk melakukan pekerjaan ini sendiri. Sekarang yang perlu Anda putuskan adalah apakah Anda bersedia bekerja untuk upah itu.

Saya dan suami saya memilih untuk melakukan sebagian besar pekerjaan perbaikan sendiri, bahkan yang panjang, karena kami menikmati prosesnya, serta penghematannya. Namun, kami menemukan pengecualian untuk aturan ini ketika kami memutuskan untuk memasang kembali ruang bawah tanah kami.

Kami telah melakukan perbaikan listrik kecil sendiri, tetapi menambahkan beberapa lampu langit-langit baru dan bergerak di sekitar semua sakelar akan menjadi pekerjaan yang jauh lebih signifikan. Dan, karena kami berdua bekerja penuh waktu, kami tahu kami hanya bisa mengerjakannya selama malam hari dan akhir pekan.

Berdasarkan ukuran pekerjaan, kami menyadari bahwa mungkin kami akan membutuhkan waktu berminggu-minggu (jika tidak berbulan-bulan) untuk diselesaikan, sementara seorang tukang listrik dapat melakukannya dalam satu hari. Lebih jauh lagi, itu adalah pekerjaan yang memerlukan izin, dan mendapatkannya di kota kami bukanlah tugas yang mudah. Jadi, kami memutuskan bahwa mengeluarkan $ 600 untuk menghemat waktu dan kerepotan akan menghabiskan banyak uang.

Mengurangi Biaya

Pekerjaan DIY dan profesional harus dibayar. Untuk pekerjaan DIY, investasi terbesar adalah waktu. Ketika Anda menyewa seorang kontraktor, itu adalah uang tunai. Namun dalam kedua kasus, Anda ingin mendapatkan yang terbaik untuk uang Anda. Dengan mengingat beberapa tips ketika Anda memulai sebuah proyek, Anda dapat memaksimalkan investasi Anda - baik dalam waktu maupun uang.

Menyimpan pada Pekerjaan Profesional

DIY mungkin adalah cara paling penting untuk menghemat uang pada proyek-proyek rumah, tetapi itu bukan satu-satunya cara. Bahkan ketika Anda harus menyewa seorang kontraktor, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk mengendalikan biaya:

Pilih Proyek Pengembalian Tinggi. Perbaikan diperlukan, tetapi pekerjaan renovasi adalah opsional. Untuk memaksimalkannya, Anda dapat memilih untuk fokus pada proyek yang menambah nilai paling besar ke rumah Anda ketika saatnya untuk menjualnya. Misalnya, Laporan Biaya vs Nilai 2015 dari Renovasi menunjukkan bahwa ketika Anda mengganti pintu masuk depan Anda dengan yang baru yang terbuat dari baja, Anda dapat mengharapkan untuk mendapatkan kembali seluruh biaya pintu baru ketika Anda menjual. Namun, menambahkan ruang matahari baru hanya mengembalikan setengah biayanya. Biaya dan nilai yang tepat bervariasi berdasarkan tempat Anda tinggal, jadi kunjungi situs dan masukkan lokasi Anda untuk informasi yang lebih spesifik.
Pilih Kontraktor yang Tepat. Satu-satunya hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan nilai terbaik dari pekerjaan renovasi profesional adalah menemukan kontraktor yang baik. Mintalah rekomendasi teman dan tetangga Anda, dan dapatkan penawaran dari setidaknya tiga kontraktor, tidak hanya menanyakan tentang biaya mereka tetapi juga tentang pengalaman mereka dengan jenis pekerjaan ini. Kerjakan sedikit pekerjaan rumah pada semua kontraktor, periksa peringkat mereka dengan Better Business Bureau dan pastikan lisensi dan asuransi mereka mutakhir. Kemudian buatlah pilihan yang tepat, seimbangkan harga penawaran kontraktor dengan kualitas pekerjaan yang dapat Anda harapkan dari mereka.
Menyampaikan. Menurut Consumer Reports, sebagian besar masalah yang dimiliki pemilik rumah dengan kontraktor - dan sebaliknya - berasal dari komunikasi yang salah. Pemilik rumah menjadi marah ketika kontraktor tidak muncul tepat waktu, meninggalkan kekacauan, atau tidak mendengarkan permintaan mereka. Kontraktor menjadi marah ketika pemilik rumah memanggil mereka pada jam yang tidak pantas atau membiarkan anak-anak dan hewan peliharaan mereka mengganggu pekerjaan. Untuk menghindari masalah seperti itu, buat pedoman yang jelas sebelumnya tentang apa yang Anda masing-masing harapkan: jam kerja, kondisi kerja, pembersihan, dan ke mana harus pergi jika Anda memiliki pertanyaan. Jika masalah muncul, bicarakan dengan kontraktor secepatnya. Menundanya hanya membuatnya lebih mahal untuk diperbaiki.
Lakukan Demo dan Pembersihan Anda Sendiri. Bahkan ketika Anda tidak dapat membuat seluruh pekerjaan DIY, Anda sering dapat menghemat uang dengan melakukan bagian-bagiannya sendiri. Pembongkaran adalah salah satu contohnya, karena tidak memerlukan keahlian profesional untuk mengayunkan palu godam - lakukan saja dengan hati-hati. Anda juga dapat menghemat uang di ujung lain proyek dengan melakukan semua pembersihan dan sentuhan akhir lainnya, seperti melukis. Dengan begitu Anda hanya perlu membayar kontraktor untuk bagian-bagian pekerjaan yang benar-benar harus dilakukan oleh seorang ahli.

Menyimpan pada Pekerjaan DIY

Antara biaya bahan, alat, dan izin, bahkan pekerjaan DIY bisa mahal. Namun, ada beberapa trik untuk menekan biaya ini dan mendapatkan nilai terbaik dari pekerjaan Anda:

Bangun Keterampilan Anda. Bahkan jika Anda benar-benar baru di DIY, Anda dapat menangani pekerjaan kecil seperti memperbaiki keran yang bocor atau memasang rak. Instruksi tersedia online, dan Anda tidak dapat melakukan terlalu banyak kerusakan jika Anda mengacaukannya. Setelah membangun keterampilan dan kepercayaan diri Anda dengan pekerjaan-pekerjaan kecil seperti ini, Anda dapat meningkatkan pekerjaan yang lebih besar, seperti mengganti toilet atau membangun rak buku..
Memprioritaskan. Menurut Consumer Reports, adalah kesalahan untuk berhemat pada barang-barang yang harus tahan lama, seperti ubin kamar mandi atau peralatan dapur. Namun, Anda dapat menghemat uang dengan lebih banyak perlengkapan lampu dasar atau faucet, karena kinerjanya hampir sama di semua titik pada spektrum harga.
Hemat Bahan. Anda dapat menghemat segala macam bahan untuk proyek pembangunan rumah - mulai dari lemari, perlengkapan kamar mandi, hingga jendela dan pintu - dengan berbelanja di pusat reuse. Toko-toko ini mengambil bahan-bahan yang tidak diinginkan - sisa-sisa dari proyek pembangunan, barang-barang yang diselamatkan setelah pembongkaran, dan barang-barang bekas yang pemiliknya robek dari rumah mereka sendiri - dan menjualnya kepada publik dengan harga murah. Salah satu pusat reuse yang paling terkenal adalah Habitat for Humanity ReStore, rantai toko nirlaba dan pusat donasi yang dijalankan oleh Habitat for Humanity. Anda dapat mencari daftar pusat penggunaan kembali di area Anda di The Loading Dock, atau melakukan pencarian online untuk lokasi Anda dan "pusat penggunaan kembali" atau "penyelamatan arsitektur."
Simpan di Alat. Jika pekerjaan DIY membutuhkan alat yang tidak Anda miliki, lihat apakah Anda dapat meminjamnya dari teman atau tetangga. Jika itu bukan pilihan, periksa Craigslist dan eBay - dan, jika Anda punya waktu, penjualan garasi lokal - untuk melihat apakah Anda dapat membeli satu barang bekas. Jika ini adalah alat besar, seperti floor sander atau cat sprayer, Anda dapat menyewanya dari toko seperti Home Depot alih-alih membelinya - untuk barang yang hanya Anda harapkan digunakan sekali atau dua kali, ini hampir selalu lebih murah daripada membuat membeli. Jika membeli yang baru adalah satu-satunya pilihan Anda, lihat apakah Anda dapat menemukan teman atau tetangga yang ingin berbagi alat dengan Anda dan membagi biayanya. Dengan begitu tidak satu pun dari Anda harus membayar harga penuh untuk item yang hanya Anda harapkan sesekali.

Kata terakhir

Pilihan antara DIY dan mempekerjakan kontraktor lebih dari sekadar soal uang dan sen. Ini adalah tindakan penyeimbangan yang cermat antara uang dan daftar panjang faktor-faktor lain: lebih mudah, hasil lebih cepat, aman, dan pekerjaan berkualitas profesional. Semua keuntungan ini menjelaskan mengapa begitu banyak pemilik rumah turun di sisi mempekerjakan seorang profesional, meskipun biaya lebih tinggi.

Namun, ada satu keuntungan dari DIY yang tidak dapat Anda hargai: kebanggaan Anda memamerkan pekerjaan yang Anda lakukan sendiri. Jika tidak ada hal lain yang memberi Anda sensasi yang sama seperti membawa teman Anda ke tur dek baru yang Anda buat dengan tangan Anda sendiri, itu lebih dari cukup untuk menebus semua waktu dan pekerjaan yang Anda lakukan - bahkan ketika penghematan biaya minimal.

Pekerjaan perbaikan rumah apa yang Anda lakukan DIY? Yang mana yang Anda serahkan kepada para profesional?