10 Kota A.S. Di Mana Lebih Baik Untuk Menyewa Daripada Membeli Rumah

Agar adil, membeli rumah masih bisa menjadi tujuan keuangan jangka panjang yang sangat baik karena menyediakan tempat berlindung bagi keluarga Anda dengan potensi untuk membangun investasi yang solid. Yang mengatakan, masih ada di Amerika Serikat banyak pasar perumahan di mana menyewa adalah proposisi lebih murah daripada membeli meskipun nilai rumah menurun.

Dengan bantuan situs web real estat Trulia.com, kami akan mengunjungi 10 kota teratas di dunia yang secara umum lebih masuk akal daripada menyewa. Untuk mengembangkan daftar ini, harga jual rata-rata setiap kota dibandingkan dengan harga sewa untuk rumah yang serupa dan jika perlu, faktor kepemilikan rumah lainnya, seperti asuransi dan pajak, dicatat.

6 Kota Tempat Sewa yang Jelas Lebih Baik

1. Kota New York

Pindah ke Manhattan? Anda ingin menyewa. Pandangan Skyline, kedekatannya dengan museum-museum terkenal di dunia, pusat-pusat budaya, dan beberapa pekerjaan dengan bayaran tertinggi di Amerika (dan dalam hal ini, dunia) tidak datang murah, dan biaya perumahan di The Big Apple mencerminkan hal ini..

Biaya rata-rata sebuah rumah di Manhattan berharga antara $ 1,3 juta dan $ 1,4 juta. Tetapi Anda dapat menyewa apartemen atau rumah yang serupa dengan diskon besar karena harga sewa saat ini rata-rata antara $ 3.500 dan $ 4.000 per bulan. Di New York City, itu adalah no-brainer; menyewa rumah akan menghemat banyak uang untuk membeli.

2. Seattle

Kota Emerald seindah harganya. Ini mungkin disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi yang besar yang dialami di sana dengan munculnya raksasa seperti Microsoft, Starbucks, dan Amazon serta keberhasilan berkelanjutan dari penghuni jangka panjang seperti Boeing.

Tapi kota ini di Puget Sound menawarkan jauh lebih banyak daripada pasar kerja berteknologi tinggi, berpendidikan tinggi dan penduduk yang sesuai, kota ini juga menggosok siku dengan alam bebas, yang hanya dapat ditemukan di Amerika Serikat Barat Laut. Jika Anda mencari rumah di wilayah metropolitan Seattle, Anda kemungkinan akan membayar antara $ 400.000 dan $ 500.000 untuk membeli. Untungnya, bagaimanapun, biaya sewa jauh lebih masuk akal dan rata-rata hanya $ 1.000 hingga $ 1.500 per bulan.

3. San Francisco

Jika Anda pernah ke atau bahkan mendengar desas-desus tentang biaya hidup di Bay Area, Anda tahu itu bukan tempat yang murah untuk hidup dalam keadaan apa pun. Harga rumah rata-rata di San Francisco saat ini antara $ 700.000 dan $ 800.000, dan untuk alasan yang baik. The City by the Bay menawarkan pemandangan restoran terkenal di dunia bersama dengan ratusan atraksi budaya, pasar pariwisata yang berkembang pesat, dan kesempatan untuk tinggal di salah satu daerah paling indah di negara ini.

Namun, jika harga untuk membeli terdengar curam, santai saja. Harga sewa jauh lebih terjangkau dan saat ini antara $ 3.000 dan $ 3.500 per bulan.

4. Kansas City

Perumahan di Amerika tengah jauh lebih terjangkau daripada perumahan di kedua pantai, terlepas dari apakah Anda memilih untuk menyewa atau membeli. Plus, kota-kota Midwest menawarkan banyak peluang dan fasilitas yang dilakukan oleh kota-kota pesisir.

Tetapi hanya karena biaya lebih rendah di Midwest, tidak berarti membeli adalah kesepakatan yang lebih baik. Bahkan, di Kansas City lebih murah untuk menyewa, meskipun harga untuk membeli hanya berkisar antara $ 200.000 dan $ 300.000. Meski begitu, biaya sewa menjadi jauh lebih rendah dan rata-rata antara $ 500 dan $ 1.000 per bulan.

5. Memphis

Seperti Kansas City, harga rumah di Memphis jauh lebih terjangkau daripada pusat metropolitan utama di dekat Atlantik dan Pasifik. Membeli rumah rata-rata di daerah Memphis akan menelan biaya antara $ 100.000 dan $ 200.000, memungkinkan Anda untuk hidup seperti raja dengan diskon besar untuk daerah metropolitan pesisir.

Namun, dengan sewa biasanya antara $ 500 dan $ 1000 sebulan, menyewa di Memphis masih sering lebih murah daripada membeli.

6. Los Angeles

Kota Malaikat juga bisa menjadi kota penyewa. Karena harga rumah rata-rata antara $ 400.000 dan $ 500.000, penduduk tanpa karir akting yang sukses dapat menolak dengan biaya kepemilikan rumah. Tetapi impian California mungkin sedikit lebih dekat dengan kenyataan bagi penyewa, yang rata-rata membayar antara $ 2.000 dan $ 2.500 per bulan.

Yang mengatakan, L.A. adalah salah satu kota di mana, mengingat pengurangan pajak dan jika Anda mendapatkan kesepakatan manis di rumah baru, Anda bisa mendekati titik impas antara menyewa dan membeli.

4 Kota Dimana Mungkin Lebih murah untuk disewa

Empat kota terakhir dalam daftar kami termasuk wilayah abu-abu. Dalam beberapa kasus, manfaat untuk menyewa hanya sedikit lebih besar daripada manfaat untuk membeli, sedangkan dalam kasus lain, membeli sebenarnya bisa menang.

Kiat apa yang akan tergantung pada faktor-faktor keuangan lain, seperti seberapa banyak pembelian pengurangan pajak yang akan Anda bayar, seberapa mahal pajak real estat dan asuransi, dan bagaimana menurut Anda pasar perumahan lokal akan tampil di masa depan..

Tetapi ada juga faktor-faktor non-keuangan lain yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan tempat terbaik untuk tinggal. Ini mungkin termasuk tujuan karir Anda, kualitas sekolah lokal, tingkat kejahatan, dan kedekatan dengan keluarga. Pada akhirnya, hanya Anda yang tahu apa yang terbaik untuk Anda dan keluarga Anda dan Anda akan ingin melihat ini ketika mempertimbangkan apakah akan menyewa atau membeli di kota-kota berikut.

7. Fort Worth

Meskipun Dallas yang dulu merupakan pinggiran kota ini telah tumbuh menjadi kota metropolitannya sendiri, pasar perumahan Fort Worth tetap cukup terjangkau bagi penyewa dan pembeli. Harga rumah di daerah tersebut umumnya antara $ 100.000 dan $ 200.000, sementara harga sewa rata-rata antara $ 500 dan $ 1.000 per bulan.

Fort Worth adalah daerah yang sedang naik daun di negara bagian yang telah mengalami pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah baru-baru ini. Karena ini dan meskipun analisis keuangan sedikit condong untuk menyewa, analisis situasi pribadi dan pajak Anda secara menyeluruh untuk menentukan apakah membeli atau menyewa adalah pilihan yang lebih menarik..

8. Oakland

Jika Anda mencari cara untuk berakar di wilayah Oakland, Anda mungkin ingin membeli. Di sisi lain, jika Anda hanya tinggal sebentar, menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Oakland, pinggiran kota San Francisco yang sangat mahal, menawarkan biaya pembelian vs. sewa yang dapat membuat penduduk baru menggaruk kepala ketika mencoba membuat keputusan.

Biaya rumah rata-rata di wilayah metro Oakland adalah antara $ 200.000 dan $ 300.000, sementara sewa yang sebanding akan berkisar antara $ 1.000 hingga $ 1.500 per bulan. Sekali lagi, keputusan untuk menyewa atau membeli mungkin mengarah pada apa yang paling masuk akal untuk situasi Anda.

9. Albuquerque

Kota yang sulit dieja ini juga merupakan kota di mana mungkin lebih baik untuk menyewa, tergantung pada keadaan pribadi keluarga Anda. Sementara rata-rata rumah di Albuquerque akan menelan biaya antara $ 100.000 dan $ 200.000, sewa untuk rumah yang sama umumnya hanya berharga $ 500 hingga $ 1.000 per bulan.

Calon pembeli properti di Sun Belt, sebaiknya berpikir dua kali karena pasar real estat di banyak negara Barat Daya hancur setelah krisis real estat..

10. Portland

Kota Mawar melengkapi 10 kota teratas di mana mungkin lebih baik untuk menyewa daripada memiliki. Portland terletak di Willamette Valley di pertemuan Willamette dan Columbia Rivers dan menawarkan budaya kota besar dengan pesona kota kecil. Wilayah metropolitan ini telah mengalami pertumbuhan luar biasa dalam beberapa tahun terakhir dan pasar real estat telah mulai mencerminkan peningkatan permintaan.

Biaya perumahan rata-rata di wilayah Portland adalah antara $ 200.000 dan $ 300.000, sementara biaya sewa umumnya antara $ 1.000 dan $ 1.500 per bulan untuk rumah yang sebanding. Sekali lagi, ini menjadikan Portland sebuah kota di mana manfaat dari sewa vs. pembelian akan bergantung terutama pada prioritas pribadi Anda dan keadaan kehidupan.

Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan

Meskipun mencari harga jual rata-rata atau rata-rata rumah dapat memberi Anda gambaran umum tentang berapa banyak biaya untuk memiliki, Anda harus mempertimbangkan faktor keuangan lain untuk mendapatkan angka yang lebih akurat untuk lebih baik membandingkan penyewaan area dengan.

Misalnya, tarif hipotek seperti apa yang akan Anda pilih? (mis., bagaimana kredit Anda?) Berapa banyak uang muka yang dapat Anda kontribusikan? Apakah Anda perlu membeli asuransi hipotek? Juga, berapa pajak real estat dan asuransi di daerah Anda? Jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini akan menunjukkan berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk membayar kepemilikan rumah setiap bulan. Ini akan sangat berguna di kota-kota "daerah abu-abu" di mana manfaat finansial untuk membeli dan memiliki bisa dekat.

Jangan lupa juga pengurangan pajak bunga hipotek rumah yang sangat penting. Ini dapat mengurangi ribuan tagihan pajak tahunan Anda, terutama jika Anda berada di golongan pajak penghasilan tinggi, dan dengan demikian menurunkan keseluruhan biaya Anda untuk memiliki, mungkin secara signifikan. Memiliki rumah juga akan menempatkan Anda dalam posisi untuk membangun ekuitas yang dapat ditangkap kembali ketika Anda menjual selama pasar perumahan tidak menurun lebih jauh..

Menyewa, di sisi lain, bukan investasi - Anda tidak berada dalam posisi untuk kehilangan atau mendapatkan uang tambahan. Karena alasan ini, nilai di mana menurut Anda pasar perumahan mengarah secara umum dan spesifik ke daerah yang Anda lihat sebelum Anda memutuskan apakah akan menyewa atau membeli.

Kata terakhir

Keputusan untuk membeli atau menyewa tidak pernah sederhana. Ada banyak faktor positif dan negatif yang mendukung pilihan mana pun, dan pada akhirnya, Anda harus memilih opsi apa yang paling sesuai dengan kebutuhan dan situasi kehidupan Anda. Jika Anda condong ke arah persewaan dan kota Anda ada di daftar ini, keputusan Anda akan menjadi jauh lebih mudah!

Apakah Anda tinggal di salah satu kota ini? Apa pengalaman Anda dengan menyewa atau membeli?