9 Proyek Perbaikan Rumah Terburuk Yang Mengurangi Nilai Penjualan Kembali

Sebelum memulai proyek perbaikan rumah, tinjau pasar Anda dan lihat apa yang memiliki potensi terbaik untuk membuat properti Anda menonjol. Misalnya, jika lingkungan Anda sebagian besar terdiri dari rumah sederhana dengan tiga kamar tidur, menambahkan kamar tidur keempat dapat memberikan hasil yang bagus. Dengan cara yang sama, jika harga rumah rata-rata adalah $ 150.000, Anda tidak akan mungkin mengembalikan uang yang dihabiskan untuk dapur baru $ 50.000.

Ingat, renovasi harus meningkatkan rumah Anda, bukan harga keluar dari pasar lokal. Jika hati Anda tertuju pada meja marmer langka atau mandi uap, lakukan itu untuk kesenangan Anda sendiri, tetapi bukan sebagai investasi - terutama jika Anda berencana untuk tinggal di rumah jangka panjang.

Perbaikan Rumah yang Harus Dihindari

Meskipun Anda dapat menikmati perangkat tambahan ini pada tingkat pribadi, mereka tidak mungkin sepadan dengan biaya ketika saatnya tiba untuk menjual rumah Anda.

1. Kamar Mandi Mewah

Meskipun kamar mandi yang ditingkatkan tentu bisa menjadi investasi yang baik, mudah untuk berlebihan. Pancuran air terjun, perapian, dan ubin impor memenuhi selera tertentu yang mungkin tidak sesuai dengan preferensi calon pembeli. Selain itu, kamar mandi mewah tidak selalu meningkatkan nilai rumah Anda sebanding dengan biaya. Menurut Renovasi, penambahan kamar mandi hanya menutup sedikit lebih dari setengah biaya.

Pertimbangkan untuk mengganti bak pusaran air yang dulu dicari dengan walk-in shower yang lebih besar. Pusaran air adalah hal yang populer di masa lalu, tetapi sejak itu kehilangan dukungan karena memakan banyak ruang dan sulit dibersihkan. Selama rumah memiliki bak mandi lain untuk mandi busa sesekali atau untuk memandikan anak-anak, pertimbangkan untuk mengganti yang ada di kamar mandi utama Anda dengan kamar mandi modern yang besar..

2. Kolam Renang

Mungkin Anda bermimpi bersantai di tepi kolam renang di oasis halaman belakang Anda sendiri. Sayangnya, kecuali Anda tinggal di negara bagian dengan iklim panas sepanjang tahun seperti Florida atau Arizona, investasi itu kemungkinan tidak akan membuahkan hasil. Kolam sangat mahal untuk dipasang, dan secara konsisten sulit dan mahal untuk dirawat. Selain itu, karena bahaya yang dapat ditimbulkannya, kolam sebenarnya dapat mengubah pembeli dengan anak kecil.

Menurut HouseLogic, nilai rumah akan meningkat tidak lebih dari 7% setelah memasang kolam in-ground. Menariknya, kolam di atas tanah sebenarnya bisa mengurangi nilai rumahmu Beberapa agen real estat bahkan merekomendasikan agar pemilik rumah memberikan pembeli opsi untuk menghapus kolam renang sebagai bagian dari penjualan.

3. Karpet Dinding-ke-Dinding

Karpet baru terlihat bagus pada awalnya, tetapi dapat dengan cepat menunjukkan tanda-tanda aus. Dan, tentu saja, warna dan tekstur favorit Anda mungkin tidak menarik bagi calon pembeli. Jika mereka lebih suka lantai kayu atau ubin - atau berencana memasang karpet baru segera setelah pindah - Anda mungkin menghabiskan ribuan dolar untuk memasang karpet Anda, hanya untuk merobeknya tak lama setelah ditutup.

4. Penambahan Sunroom

Menurut Renovasi, penambahan sunroom memiliki salah satu ROI terendah, menghasilkan rata-rata 48,5% dari uang yang dihabiskan. Tergantung pada bahan, ukuran, dan fitur, ruang berjemur dapat berharga mulai dari $ 30.000 hingga $ 50.000, menjadikannya salah satu upgrade rumah termahal.

Sebagai aturan umum, perangkat tambahan luar ruang yang luas harus sesuai dengan iklim. Misalnya, ruang berjemur atau teras mungkin dianggap lebih berharga di Florida, di mana ia dapat digunakan sepanjang tahun, sementara itu mungkin memiliki nilai yang kurang dirasakan di negara bagian Midwestern empat musim. Penting juga untuk dicatat bahwa ruang berjemur yang tidak dipanaskan tidak masuk hitungan saat menghitung rekaman persegi rumah.

5. Akuarium Built-In

Akuarium built-in awalnya mungkin tampak seperti tambahan yang menyenangkan dan menghibur, tetapi bisa dengan cepat menjadi menguras waktu dan uang, atau merusak pemandangan jika itu tidak dipelihara dengan baik. Calon pembeli mungkin tidak ingin tanggung jawab merawat akuarium, dan mengeluarkannya bisa mahal.

6. Penambahan Garasi

Meskipun beberapa pembeli memiliki ruang garasi tambahan dalam daftar keinginan mereka, Anda tidak akan mendapatkan rata-rata $ 20.000 hingga $ 40.000 yang diperlukan untuk membangun garasi mandiri satu mobil. Kecuali jika Anda ingin ruang garasi Anda sendiri, yang terbaik adalah menghindari membuat penambahan ini.

7. Lansekap Kelas Atas

Meskipun lansekap kelas atas, fitur air, kotak jendela, dan peningkatan halaman lainnya dapat secara dramatis meningkatkan daya tarik trotoar, Anda mungkin tidak mendapatkan apa yang Anda masukkan ke dalamnya. Pembeli mungkin terhalang oleh kebutuhan untuk pemeliharaan dan pemeliharaan yang berkelanjutan, dan selera berkebun Anda mungkin tidak cocok dengan selera mereka. Mungkin yang terbaik adalah tetap berpegang pada lansekap sederhana atau xeriscaping yang terlihat bagus sepanjang tahun tanpa memerlukan banyak jam kerja.

8. Built-In Electronics

Pusat media dari lantai ke langit-langit itu mungkin menarik bagi Anda, tetapi bagi beberapa calon pembeli, itu bisa merupakan pemborosan ruang yang berharga dan menguras biaya energi. Tidak semua orang menginginkan bioskop rumah atau menemukan nilai dalam sistem suara surround kelas atas.

9. Dekorasi Unik atau Pribadi

Apakah Anda tergoda untuk mengecat kamar putra Anda dengan warna hijau neon favoritnya? Atau apakah Anda mempertimbangkan untuk memasang garasi dengan plat nomor lama? Meskipun Anda mungkin berpikir ini terlihat luar biasa, mereka mungkin tidak menarik bagi massa - dan bisa mengakibatkan kerugian ketika tiba saatnya untuk menjual. Jika Anda tidak berencana untuk tinggal di rumah untuk jangka panjang, tetap gunakan perangkat tambahan netral yang tidak memerlukan selera desain khusus.

Menurut Remodeling, “Sebagai aturan umum, semakin sederhana dan murah biaya proyek, semakin besar nilainya rasio biaya. Tiga dari empat proyek yang harganya kurang dari $ 5.000 untuk pro harus dilakukan peringkat di lima besar untuk biaya pulih, dan dua lainnya berada dalam kisaran harga $ 5.000 hingga $ 25.000. "

Dengan kata lain, proyek kecil dapat memberikan dampak besar. Proyek perbaikan rumah terbaik adalah pintu masuk baja baru, dengan biaya yang ramah anggaran sebesar $ 1.230.

Kata terakhir

Sebelum menghabiskan uang Anda dengan susah payah untuk spa rumah mewah, karpet mewah, atau fitur air mewah, lihat apakah peningkatan tersebut akan meningkatkan atau mengurangi nilai rumah Anda. Tentu saja, ini adalah tekad subjektif. Cukup gunakan akal sehat ketika mengevaluasi proyek renovasi rumah Anda dan keputusan yang tepat harus muncul dengan sendirinya.

Apakah Anda mempertimbangkan proyek renovasi rumah?