Haruskah Keluarga Militer & Anggota Tugas Aktif Membeli Rumah atau Sewa?

Keputusan apakah akan membeli atau menyewa rumah mengikuti apa yang disebut langkah Permanent Change of Station (PCS) sangat pribadi, dan banyak faktor berperan dalam keputusan tersebut. Faktor-faktor ini termasuk keputusan berbasis keuangan dan karir serta kepraktisan dan kepedulian emosional.

Pertimbangan Berbasis Keuangan dan Karier

Jika Anda adalah keluarga militer dengan pesanan PCS, pertimbangkan hal berikut sebelum membuat keputusan untuk menyewa atau membeli rumah Anda berikutnya:

Biaya dan Pembayaran Bulanan

Pertimbangan yang jelas bagi sebagian besar keluarga adalah biaya sewa versus biaya hipotek bulanan. Di banyak bagian A.S., terutama setelah penurunan real estat 2008-2010, biaya sewa telah meningkat, sementara harga rumah rata-rata telah menurun. Ini telah menyandingkan pasar real estat yang sangat masuk akal dengan pasar sewa yang mahal secara historis.

Jika keluarga Anda pindah ke bagian negara tempat hal ini terjadi, dan Anda telah menentukan bahwa hipotek bulanan akan lebih murah daripada biaya sewa, godaan untuk membeli mungkin menang. Tetapi sebelum Anda mulai mengunjungi open house, baca terus.

Pertimbangan dan Harga Pasar

Pembeli rumah harus mempertimbangkan banyak faktor selain hipotek dan uang muka, seperti harga rumah versus harga rata-rata di daerah setempat, tingkat penyitaan, dan kesehatan pasar lokal. Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan termasuk pajak real estat, biaya asosiasi kepemilikan rumah, dan biaya asuransi, yang semuanya akan meningkatkan biaya bulanan rumah Anda.

Juga pertimbangkan sekolah daerah setempat, lokasi umum, dan lingkungan tertentu. Pahami apa yang paling penting bagi Anda dan bertindaklah sesuai dengan itu. Misalnya, jika mengirim anak-anak Anda ke sekolah terbaik sangat penting, tetapi Anda tidak mampu membeli rumah di sana, lihat apakah Anda mampu menyewa satu saja..

Manfaat Pajak

Jangan lupa bahwa ketika Anda memiliki rumah, Anda bisa mengurangi bunga hipotek yang Anda bayar dari pinjaman Anda dari pajak Anda. Ini secara efektif mengurangi biaya rumah bulanan Anda (yang termasuk pembayaran hipotek, pajak real estat, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi apa pun) dan harus diperhitungkan untuk menentukan biaya sebenarnya dari kepemilikan rumah.

Yang mengatakan, jika Anda memilih untuk menyewakan rumah Anda pada langkah selanjutnya, Anda harus melaporkan dan membayar pajak penghasilan atas sewa yang Anda terima.

Kemampuan untuk Menyewa atau Menjual Properti

Mari jujur. Sebagian besar keluarga militer biasanya tidak ditempatkan di satu lokasi sepanjang karier mereka. Karena itu, mereka memerlukan kemampuan untuk melanjutkan tanpa kerugian investasi yang substansial, atau idealnya, apa pun. Oleh karena itu, penting bahwa rumah yang dibeli menjadi salah satu yang sangat berharga. Rumah bisa dipasarkan untuk tujuan penjualan atau penyewaan.

Misalnya, jenis rumah apa yang dibeli kebanyakan orang di daerah tempat Anda akan pindah? Empat kamar tidur, dua kamar mandi? Dan apa jenis rumah yang mereka sewa? Jika Anda terbuka untuk menyewa atau menjual rumah Anda, Anda akan memiliki lebih banyak opsi untuk dipilih saat Anda membeli.

Apa yang tidak diinginkan pemilik rumah adalah rumah mereka untuk duduk di real estat atau pasar sewa selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun sementara mereka terus membayar hipotek dan tinggal di tempat lain. Semakin banyak rumah Anda mencerminkan apa yang orang beli atau sewa di daerah Anda, semakin mudah bagi Anda untuk menjual atau menemukan penyewa..

Paling tidak, pastikan bahwa rumah yang Anda beli dekat dengan pangkalan operasi militer. Dengan demikian, ada kemungkinan besar Anda akan dapat menyewa atau menjual properti itu kepada personel militer lain yang pindah.

Kelayakan Kredit Pemilikan Rumah VA

Jika Anda memilih untuk membiayai rumah Anda dengan menggunakan Home Loan Departemen Urusan Veteran, perhatikan persyaratan kelayakan dan bagaimana mereka dapat memengaruhi relokasi di masa mendatang. Pinjaman VA hanya diizinkan untuk pembelian tempat tinggal utama keluarga Anda. Selain itu, jika Anda pindah dari tempat tinggal utama Anda tanpa menjualnya, Anda akan dilarang menggunakan Pinjaman VA lain untuk pembelian rumah berikutnya sampai hipotek pertama dilunasi..

Namun, pertimbangan ini hanya akan memengaruhi Anda jika Anda ingin mengambil uang muka tanpa bunga, pinjaman VA dengan bunga tetap pada pembelian rumah berikutnya. Jika pembiayaan tradisional akan menjadi pilihan bagi Anda sebagai gantinya, Anda mungkin tidak mengalami kesulitan ini.

Waktu yang Diharapkan di Stasiun Tugas Saat Ini

Jika Anda tahu sebelumnya bahwa Anda tidak akan menghabiskan waktu lama di stasiun tugas Anda saat ini, Anda harus memiliki alasan kuat untuk membeli alih-alih menyewa. Yang paling penting, apakah Anda bersedia untuk memegang properti sebagai sewa setelah Anda pindah? Hari-hari ini, mungkin butuh berbulan-bulan, bahkan bertahun-tahun, untuk menjual rumah. Anda juga harus mempertimbangkan biaya penutupan ketika membeli dan menjual, seperti poin hipotek dan komisi, yang secara efektif dapat meningkatkan pembayaran hipotek bulanan Anda hingga ratusan dolar dalam jangka waktu singkat dan mengurangi pendapatan penjualan Anda hingga ribuan.

Evaluasi biaya yang diharapkan untuk membeli dan kemudian menjual rumah Anda, bagilah dengan jumlah bulan yang Anda harapkan untuk tinggal di sana, dan kemudian tambahkan itu ke pembayaran hipotek bulanan dan biaya rumah lainnya. Ini akan menghasilkan biaya aktual kepemilikan jangka pendek untuk membandingkan sewa area. Perlu diingat bahwa evaluasi ini hanya berfungsi di pasar yang ideal di mana Anda dapat menjual atau menyewakan rumah Anda segera setelah Anda menaruhnya di pasar.

Biaya Peluang

Apakah Anda menyerahkan sesuatu yang penting dengan mengambil pembayaran hipotek? Misalnya, uang yang akan digunakan untuk hipotek Anda dapat digunakan untuk berinvestasi atau menabung untuk masa pensiun. Anda mungkin juga harus meninggalkan sedikit kemewahan, seperti liburan keluarga atau makan di luar, jika memiliki proposisi yang jauh lebih mahal daripada menyewa. Pastikan bahwa pengorbanan apa pun yang perlu Anda lakukan layak untuk apa yang Anda dapatkan dari kepemilikan rumah.

Pertimbangan dan Rencana Pensiun

Jika Anda cukup beruntung untuk ditempatkan di lokasi di mana Anda mungkin ingin pensiun, pertimbangkan tarif pajak negara bagian, perawatan gaji dan tunjangan militer, dan potensi kedekatan rumah Anda dengan fasilitas kesehatan militer termasuk fasilitas medis VA. Ini mungkin tampaknya tidak penting sekarang, tetapi jika Anda memiliki penghasilan tetap selama pensiun dan membutuhkan perawatan medis rutin, mereka pasti akan melakukannya.

Kekhawatiran Praktis dan Emosional

Uang bukanlah segalanya. Terkadang apa yang paling masuk akal dalam buku keseimbangan tidak masuk akal dalam kehidupan nyata dan dapat merusak rencana keuangan terbaik.

Kedekatan dengan Keluarga dan Teman

Jika Anda selalu tinggal di dekat keluarga dan teman dan pindah untuk pertama kalinya, pertimbangkan untuk menyewa apartemen sebelum membeli. Mengapa? Karena keluarga dan teman Anda adalah sistem pendukung Anda. Terutama jika Anda memiliki anak kecil atau sedang mempertimbangkan anak-anak dan membutuhkan bantuan, Anda mungkin tidak ingin terikat ke tempat di mana Anda sendirian. Selain itu, keluarga Anda dapat banyak membantu dalam mengelola properti sewaan jika Anda dipindahkan.

Pertimbangan Pribadi

Semua hal lain dianggap sama, beberapa orang tidak siap untuk membeli rumah. Ini langkah besar dan jauh lebih terlibat daripada tinggal di sewa. Misalnya, Anda tidak bisa begitu saja memanggil pemilik rumah jika toiletnya berhenti berfungsi; Anda perlu menangani dan membayar perbaikan sendiri. Jika Anda tidak siap dengan tanggung jawab tambahan, lebih baik menunggu sampai Anda memaksanya dan menggigit lebih banyak daripada yang bisa Anda kunyah. Tidak ada yang salah dengan menyewa dan menunggu waktu yang tepat untuk membuat lompatan menjadi kepemilikan rumah.

Kata terakhir

Membeli rumah adalah keputusan yang terlibat untuk siapa saja, tetapi itu bahkan lebih kompleks untuk anggota militer aktif. Karena kemungkinan Anda mungkin diminta untuk pindah lagi, lihat pembelian rumah sebagai investasi. Selain itu, terutama di pasar ini, beli rumah yang sangat mudah dipasarkan dan bersedia menyewakannya saat Anda perlu pindah. Apa pun yang Anda lakukan, periksa opsi Anda secara menyeluruh dan gunakan pertimbangan di atas untuk membuat keputusan yang tepat bagi Anda dan keluarga Anda.

Sebagai anggota militer aktif, apakah Anda menyewa atau memiliki rumah Anda? Sejauh ini sudah berhasil untuk Anda?