4 Alasan Mengapa Penawaran Anda di Rumah Ditolak
Ada banyak alasan mengapa penjual menolak penawaran pembelian. Jika Anda kehilangan rumah karena penawar lain, salah satu alasan berikut mungkin berlaku.
Alasan Mengapa Pembelian Tawaran Rumah Anda Ditolak
1. Anda Tidak Dapat Membeli Harga Pembelian
Jika Anda ingin membeli rumah, jauhi rumah yang tidak mampu Anda beli. Diskusikan poin harga dengan agen real estat Anda, dan jika agen Anda masih bersikeras menunjukkan rumah di luar jangkauan Anda, dengan hormat tolak. Mengapa menggoda diri sendiri dan berisiko jatuh cinta dengan rumah yang tidak mampu Anda beli?
Properti dengan harga lebih tinggi mungkin menawarkan cuplikan persegi yang lebih besar, lingkungan yang lebih baik, dan fitur bonus, dan setelah melihat rumah-rumah ini, properti dalam kisaran harga Anda mungkin kehilangan daya tarik mereka. Untuk membuat rumah yang lebih mahal terjangkau, Anda dapat mengajukan penawaran bola rendah - yang seringkali tidak cocok dengan penjual.
Tidak hanya penawaran ini dapat menyinggung, mereka dapat membuang-buang waktu dan kertas. Selain itu, penjual memiliki biaya sendiri untuk membayar dari hasil penjualan. Mereka harus membayar agen real estat mereka, melunasi hipotek yang ada, dan menyisihkan dana untuk uang muka rumah baru mereka. Jika Anda mengajukan penawaran bola rendah (biasanya 25% atau lebih di bawah harga yang diminta), mereka dapat langsung menolak tawaran Anda.
Ingat aturan praktis ini: Jika Anda tidak mampu membeli rumah tertentu, jangan menawar.
2. Tawaran yang Lebih Baik Ada di Atas Meja
Jika rumah tertentu menerima banyak perhatian, penjual mungkin memiliki beberapa penawaran di atas meja. Karena tidak ada cara untuk memprediksi apa yang akan ditawar oleh pembeli lain, ada baiknya menjaga harga yang Anda usulkan sedekat mungkin dengan harga yang diminta. Jangan pernah berasumsi bahwa pembeli lain akan menawar rendah - dan bahkan jika mereka memilikinya, hanya perlu satu orang yang menawarkan sedikit lebih banyak daripada tawaran Anda untuk menjatuhkan kontrak Anda dari meja.
Namun, tawaran real estat yang lebih baik tidak hanya tentang harga. Penjual mempertimbangkan faktor-faktor lain ketika memutuskan apakah akan menolak atau menerima tawaran. Untuk masalah ini, ia mungkin menerima tawaran dengan harga yang diajukan lebih rendah dari Anda. Karena tidak seperti Anda, penawar yang menang tidak termasuk ketentuan setelah penetapan dalam penawarannya.
Adalah normal untuk memiliki beberapa kemungkinan dalam penawaran pembelian. Tetapi jika Anda terlalu terbawa oleh kontinjensi dan mulai meminta banyak tambahan - seperti biaya penutupan dibayar, perbaikan yang tidak perlu, peralatan baru, dan karpet baru - penjual dapat meneruskan penawaran Anda terlepas dari harga.
3. Anda Belum Disetujui untuk Pinjaman Rumah
Proses ini tidak hanya membuat Anda stres, tetapi juga untuk penjual rumahan. Dan dapat dimengerti, mereka tidak ingin menerima tawaran, hanya untuk mengetahui bahwa penawar yang menang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Oleh karena itu, banyak penjual yang khusus, dan hanya mempertimbangkan tawaran oleh mereka yang telah disetujui sebelumnya untuk pinjaman hipotek. Untuk masalah ini, jika Anda belum bertemu dengan pemberi pinjaman, atau jika Anda gagal memasukkan surat pra-persetujuan Anda dengan penawaran Anda, penjual dapat menolak tawaran Anda tanpa penjelasan.
Pra-persetujuan bermanfaat karena berbagai alasan: Ini tidak hanya membuat Anda kesulitan dengan penjual, ini adalah cara terbaik untuk mengetahui daya beli Anda sebelum Anda memulai pencarian di rumah. Kirim aplikasi, dan berikan laporan pajak serta laporan penghasilan terbaru, dan setelah pemeriksaan kredit, kreditur menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman rumah dan jumlah yang Anda memenuhi syarat.
4. Anda Membutuhkan Escrow Panjang
Meminta escrow panjang dapat membunuh tawaran real estat Anda. Mungkin Anda perlu waktu untuk menjual rumah Anda yang sudah ada, atau mungkin Anda perlu beberapa bulan untuk mendapatkan uang muka Anda. Apa pun alasannya, sebagian besar penjual tidak ingin memperpanjang proses. Mereka pasti siap untuk melangkah maju dengan hidup mereka, atau mereka mungkin perlu menjual dengan cepat karena alasan lain, seperti perceraian, penyakit, kehilangan pekerjaan, atau relokasi. Jika Anda tidak dapat menutup dalam 30 hari, penjual dapat menerima penawaran lain.
Kata terakhir
Jika Anda ingin meningkatkan peluang agar tawaran Anda diterima, jangan terlalu fokus pada diri sendiri. Tentu, Anda ingin merampas properti dengan harga bagus. Tapi ingat, ada dua pihak yang terlibat: Anda dan penjual. Pelajari cara berpikir seperti penjual dan ini dapat membantu Anda menyiapkan tawaran yang tidak akan mereka tolak.
Jika Anda pernah menolak tawaran pembelian, apa alasan Anda di balik penolakan tersebut?
