5 Cara untuk Tetap Sesuai Anggaran Anda Saat Membeli Rumah
Meskipun Anda tidak ingin berhemat pada fasilitas yang Anda sukai, menambahkan terlalu banyak dapat menaikkan biaya dan menghancurkan anggaran Anda. Dengan memikirkan tujuan keuangan jangka panjang Anda dan menilai anggaran Anda sebelum membeli, Anda bisa memberi skor rumah yang Anda inginkan tanpa mengalami penyesalan pembeli..
Kiat Penganggaran untuk Membeli Rumah
1. Tetapkan Batas Harga Perusahaan dan Daftar "Must Haves"
Ketika Anda telah disetujui sebelumnya untuk hipotek, bank Anda menentukan berapa banyak yang menurut mereka mampu Anda belanjakan untuk sebuah rumah. Tapi jangan menganggap jumlah yang mereka berikan adalah jumlah yang harus Anda belanjakan. Hanya karena bank berpikir Anda mampu membelanjakan $ 300.000, jumlah itu kemungkinan tidak memperhitungkan anggaran pribadi Anda atau kewajiban finansial Anda.
Daring dan gunakan kalkulator hipotek - setelah Anda memasukkan harga jual, jangka waktu pinjaman, dan suku bunga, kalkulator memperkirakan pembayaran bulanan Anda, termasuk asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan asuransi hipotek pribadi. Ini dapat memberi Anda perkiraan yang baik tentang seberapa besar Anda mampu membayar berdasarkan harga penjualan, tetapi jangan berhenti di situ. Cari tahu apakah ada pengeluaran lain yang harus Anda habiskan untuk anggaran Anda setelah membeli rumah.
Misalnya, apakah Anda harus membayar iuran asosiasi pemilik rumah bulanan? Apakah Anda perlu membuat kontrak dengan layanan halaman atau hama? Apakah utilitas Anda cenderung meningkat setelah pindah? Biaya ini dapat benar-benar bertambah dan dimasukkan ke dalam anggaran bulanan Anda, dan jika Anda tidak mau mengorbankan gaya hidup Anda saat ini demi rumah baru, Anda sebaiknya memilih rumah yang lebih murah dengan hipotek bulanan yang lebih rendah. Gunakan layanan online, seperti Trulia dan Realtor.com, untuk membatasi rumah dalam kisaran harga yang Anda inginkan, kemudian mulai memprioritaskan daftar keinginan Anda berdasarkan anggaran ini. Jika Anda memutuskan di muka fasilitas mana yang "harus dimiliki" dan yang akan menyenangkan untuk dimiliki, Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk tetap sesuai anggaran ketika Anda mulai melihat rumah..
2. Awasi Agen Real Estat Anda
Saya hanya punya pengalaman positif dengan agen real estat saya, tetapi tidak semua orang seberuntung itu. Saat bekerja dengan agen real estat, penting bagi Anda untuk mengkomunikasikan anggaran Anda dengan jelas, menekankan perlunya untuk tetap berada dalam anggaran itu. Agen yang baik menghargai keuangan Anda dan hanya menunjukkan rumah yang Anda mampu.
Yang mengatakan, beberapa agen mungkin mencoba mendorong amplop dan merekomendasikan properti di luar titik harga Anda. Tegas dan tetap pada senjata Anda. Jika Anda menemukan agen Anda terus-menerus meminta Anda untuk melihat rumah yang lebih mahal, mungkin sudah saatnya untuk menemukan agen baru.
3. Jangan Membandingkan Diri Anda dengan Orang Lain
Sangat mudah untuk jatuh ke dalam siklus "membandingkan dan putus asa." Jika Anda bekerja dengan anggaran $ 250.000 dan sahabat Anda baru saja membeli rumah seharga $ 300.000, Anda mungkin menemukan diri Anda membandingkan pilihan dan fasilitas rumah Anda dengan miliknya..
Ini adalah siklus buruk untuk jatuh ke dalam, terutama ketika datang untuk membeli rumah. Rumah bukan sepasang sepatu atau tas tangan mahal - jika Anda mengeluarkan uang lebih banyak saat membeli rumah, tidak mudah untuk pulih dari kesalahan..
Daripada terobsesi dengan fakta bahwa teman Anda membeli rumah dengan dapur luar ruang, tawarkan ucapan selamat, dan kemudian bersemangatlah tentang apa yang dapat dilakukan dengan anggaran $ 250.000 untuk Anda. Mungkin Anda akan memiliki empat kamar tidur bukan dua, atau Anda akan memiliki oven gas, bukan yang listrik. Kemudian, pikirkan cara-cara Anda akan mendapat manfaat dari tetap dalam anggaran Anda, seperti mempertahankan liburan yang sehat atau dana pensiun, atau memulai dana pendidikan perguruan tinggi untuk anak-anak Anda.
4. Hindari Perang Penawaran
Bayangkan skenario ini: Anda menemukan rumah yang sempurna, Anda membuat penawaran yang solid ... dan kemudian makelar Anda akan memberi tahu Anda bahwa penjual memiliki beberapa penawaran untuk dipilih. Bersaing dengan pembeli lain bukanlah piknik, dan untuk memenangkan perang penawaran, Anda seringkali harus meningkatkan penawaran. Ini tidak selalu buruk, selama Anda dapat tetap sesuai anggaran - namun, perang penawaran dapat keluar dari tangan dengan cepat.
Jika Anda terjebak dalam hiruk-pikuk penawaran, Anda bisa menghabiskan lebih banyak dari yang Anda inginkan. Putuskan berapa banyak Anda bersedia membayar untuk rumah tertentu terlebih dahulu, dan tahan keinginan untuk melebihi batas itu. Dengan kata lain, bersedialah untuk pergi.
5. Menawar Rumah yang Tidak Menjual
Beberapa pembeli menghindar dari rumah yang sudah lama ada di pasaran, dengan asumsi pasti ada beberapa cacat tersembunyi. Tetapi kadang-kadang, ketidakmampuan rumah untuk menjual jauh lebih sederhana. Misalnya, mungkin hanya memiliki daya tarik tepi yang buruk, atau ada terlalu banyak persediaan di pasar tertentu.
Karena itu, penting agar Anda tidak secara otomatis mengesampingkan rumah hanya karena sudah lama duduk. Jika ada, cari rumah-rumah ini. Penjual mungkin termotivasi dan bersedia untuk menjatuhkan harga yang diminta untuk memindahkan properti. Ini adalah kabar baik terutama jika Anda jatuh cinta dengan rumah yang sedikit lebih tinggi dari anggaran Anda.
Bahkan jika penjual tidak mau menurunkan harga, masih ada lebih banyak peluang untuk negosiasi ketika sebuah rumah telah di pasar selama berbulan-bulan. Misalnya, Anda mungkin dapat meminta kontinjensi untuk mengganti karpet lama atau mengecat eksterior rumah. Jika Anda dapat mengidentifikasi alasan properti belum terjual, maka Anda dapat meminta penjual untuk mengurangi harga permintaan rumah atau memberikan tunjangan tunai untuk perbaikannya..
Jika Anda masih khawatir tentang kemungkinan cacat tersembunyi, sebutkan dalam penawaran Anda bahwa penawaran tersebut tunduk pada pemeriksaan rumah yang memuaskan - yang merupakan ide bagus apa pun yang terjadi. Jika inspeksi rumah mengungkapkan masalah, seperti masalah dengan pipa ledeng, sistem kelistrikan, atap, peralatan, atau jendela, Anda dapat meminta pembeli untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, atau Anda dapat mengambil tawaran dari meja..
Kata terakhir
Tetap sesuai anggaran saat membeli rumah membutuhkan disiplin, jadi Anda harus mendekati proses pembelian dengan hati-hati. Ketahui apa yang ingin Anda belanjakan, dan tolak untuk melihat rumah yang tercantum di atas anggaran Anda. Jika Anda tidak dapat menemukan properti yang sesuai setelah beberapa minggu atau bulan, kunjungi kembali anggaran Anda untuk melihat apakah Anda memiliki ruang gerak. Jika tidak, tahan - hanya masalah waktu sebelum rumah yang tepat datang.
Bagaimana Anda tetap dalam anggaran saat berbelanja untuk rumah?
