8 Hal yang Harus Diketahui & Dilakukan Sebelum Menyewa Apartemen

Namun, beberapa aspek dalam menemukan apartemen dan persewaan tidak sepenuhnya menyenangkan. Dan walaupun menyewa apartemen seringkali lebih murah dan lebih cepat daripada membeli rumah, mendapatkan persetujuan untuk sewa tidak selalu mudah. Namun, ada beberapa hal yang harus Anda ingat, serta langkah-langkah yang harus Anda ambil, untuk membantu membuat proses lebih sederhana.

Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Menyewa

1. Beberapa Tuan Tanah Membutuhkan Sejarah Kredit Yang Baik

Orang-orang dengan skor kredit rendah sering mengajukan permohonan sewa apartemen karena mereka tidak dapat disetujui untuk pinjaman hipotek. Tetapi jangan berpikir bahwa semua manajer apartemen dan tuan tanah akan menyetujui aplikasi Anda. Memang benar bahwa beberapa apartemen tidak terlalu menekankan skor kredit; pada kenyataannya, komunitas ini memungkinkan penyewa dengan kebangkrutan, penyitaan, dan kepemilikan kembali baru-baru ini. Namun, beberapa komunitas apartemen memiliki persyaratan kredit yang ketat.

Memesan laporan kredit Anda sebelum mengajukan sewa memberikan petunjuk apakah Anda akan menerima persetujuan. Persyaratan nilai kredit berbeda-beda menurut pemiliknya; namun, 680 atau lebih tinggi dianggap sebagai skor kredit yang baik. Memperbaiki masalah kredit, seperti meningkatkan kebiasaan pembayaran Anda dan melunasi akun yang gagal bayar, meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan sewa. Tetapi jika Anda tidak dapat memperbaiki kredit macet, jelaskan pada aplikasi rental Anda, karena beberapa manajer apartemen mungkin menunjukkan keringanan hukuman setelah kehilangan pekerjaan, perceraian, atau sakit.

2. Sewa Tidak Membantu Skor Kredit Anda

Jika Anda ingin meningkatkan kredit agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek dalam waktu dekat, pahami bahwa pembayaran sewa tidak membantu skor kredit FICO Anda. Pemilik rumah Anda adalah kreditor, dan Anda wajib melakukan pembayaran sewa tepat waktu. Namun, sebagian besar pemilik tidak melapor ke biro kredit. Dengan demikian, laporan kredit Anda tidak akan mencerminkan perjanjian apartemen Anda atau pembayaran sewa tepat waktu Anda.

Jika Anda membutuhkan peningkatan skor kredit, mendapatkan kartu kredit atau pinjaman otomatis adalah pilihan terbaik Anda. Kreditor ini memperbarui laporan kredit setiap bulan, dan pembayaran tepat waktu Anda membantu menambah poin pada skor Anda.

3. Sewa Anda Bisa Meningkat

Jika Anda menemukan apartemen yang terjangkau untuk disewa, jangan terlalu bersemangat - harga sewa tidak tetap. Ada dua cara utama untuk meningkatkan sewa:

• Sewa Berkala Meningkat. Menandatangani sewa satu tahun menjamin tarif Anda selama rentang waktu ini. Namun, setelah periode satu tahun ini, beberapa pemilik apartemen meningkatkan pembayaran sewa bulanan. Penyewa berpengalaman mengetahui kenaikan sewa berkala, tetapi jika Anda penyewa pertama kali, kenaikan sewa dapat membuat Anda lengah dan memengaruhi keuangan pribadi Anda jika dana sudah terbatas. Paket sewa meningkat dengan memilih apartemen dengan sewa bulanan di bawah anggaran sewa Anda sehingga Anda dapat menangani kenaikan di masa depan.
• Penilaian Kembali Penghasilan. Setiap kompleks apartemen bervariasi. Dengan beberapa apartemen, manajer atau pemilik rumah meninjau dokumentasi pendapatan Anda sekali dan tidak pernah meminta informasi tambahan. Tetapi jika Anda tinggal di kompleks apartemen berbasis pendapatan, di mana pendapatan bulanan Anda menentukan pembayaran sewa bulanan Anda, pemilik tanah Anda dapat meminta salinan W-2 Anda atau potongan gaji gaji setiap tahun. Kehilangan pekerjaan Anda, penurunan penghasilan Anda, dan mendapatkan gaji yang lebih tinggi dapat memengaruhi apakah Anda memenuhi syarat kembali untuk apartemen, serta jumlah pembayaran sewa bulanan Anda.

4. Anda Tidak Selalu Dapat Menghapus Co-Signer atau Pemohon Bersama

Bukan hal yang aneh bagi penyewa pertama kali untuk memiliki orang tua menandatangani bersama sewa apartemen mereka, dan itu biasa bagi dua orang untuk menyewa apartemen bersama sebagai teman sekamar. Tuan tanah tidak keberatan jika ada banyak orang yang terdaftar dalam perjanjian sewa - pada kenyataannya, memiliki banyak orang dalam kontrak membantu penyewa memenuhi syarat karena tuan tanah mempertimbangkan pendapatan dan nilai kredit.

Maklum, situasi Anda bisa berubah dalam setahun. Teman sekamar Anda dapat keluar dari apartemen, atau penandatangan bersama Anda dapat mengingkari dan ingin namanya dihapuskan dari sewa. Tetapi jika Anda memilih untuk memiliki penandatangan bersama atau pemohon bersama, pahamilah bahwa Anda tidak dapat dengan mudah menghapus orang ini dari perjanjian. Setiap orang yang menandatangani kontrak tetap bertanggung jawab atas unit dan pembayaran sewa sampai sewa berakhir.

Langkah-langkah yang Harus Dilakukan Sebelum Menyewa

1. Dapatkan Asuransi Penyewa

Jangan berpikir bahwa Anda tidak perlu asuransi hanya karena Anda penyewa. Jika bencana alam atau kebakaran menghancurkan apartemen Anda, asuransi pemilik tanah tidak mencakup barang-barang pribadi Anda.

Dapatkan asuransi penyewa dari agen asuransi setempat. Premi bulanan relatif murah, dan nilai pertanggungan $ 50.000 sekitar $ 25 per bulan. Asuransi ini melindungi barang-barang Anda dari pencurian dan kerusakan, serta kerusakan yang Anda sebabkan pada apartemen. Cakupan perpindahan juga merupakan fitur asuransi penyewa.

2. Mengevaluasi Properti dan Lingkungan

Anda harus memilih lingkungan yang nyaman dan aman. Beberapa penyewa pertama kali membuat keputusan tergesa-gesa dan menandatangani sewa tanpa sepenuhnya memeriksa lingkungan.

Jangan terburu-buru dalam proses sewa. Sebelum berkomitmen ke apartemen, kunjungi komunitas di waktu yang berbeda dalam sehari - mungkin di malam hari dan di akhir pekan ketika sebagian besar penghuninya ada di rumah. Apakah lingkungannya tenang? Apakah kamu merasa aman? Jika memungkinkan, bicarakan dengan beberapa orang di komunitas dan dapatkan pendapat mereka tentang lingkungan tersebut.

3. Periksa Properti

Setelah Anda memutuskan apartemen, jadwalkan walk-through terakhir dengan pemilik Anda dan lakukan inspeksi sebelum menandatangani kontrak sewa Anda. Beberapa tuan tanah membiarkan air dan listrik menyala, sehingga memungkinkan Anda menguji keran, air panas, pancuran, toilet, dan lampu. Jika listrik menyala, pastikan peralatan bekerja. Buka kulkas dan freezer dan periksa suhunya. Nyalakan kompor dan oven. Periksa atap apakah ada tanda-tanda kebocoran, dan periksa tanda-tanda serangga atau hewan pengerat di apartemen dengan memeriksa kotoran di bawah wastafel..

Secara realistis, apartemen mungkin memiliki beberapa tanda keausan, seperti goresan di lantai atau meja. Jika Anda melihat ada kerusakan, ambil gambar dan beri tahu pemilik sebelum menandatangani kontrak.

4. Baca Sewa Anda

Ya, perjanjian sewa panjang dan membosankan, dan perlu beberapa saat untuk membaca seluruh dokumen. Namun, begitu Anda menandatangani nama Anda, itu merupakan kesepakatan. Manajer apartemen biasanya memeriksa setiap halaman dan menjelaskan dokumen. Tetapi alih-alih mengandalkan ringkasan mereka, duduk dan baca dokumen secara keseluruhan. Pastikan Anda setuju dengan semua persyaratan, dan jika perlu, ajukan pertanyaan. Tanda tangani dokumen hanya jika Anda merasa nyaman dengan ketentuan perjanjian.

Kata terakhir

Jangan biarkan keinginan untuk menemukan apartemen baru menghasilkan keputusan yang buruk. Tidak ada yang lebih buruk daripada dikunci dalam kontrak satu tahun dan berada dalam kondisi yang tidak menguntungkan. Bila dibandingkan dengan membeli rumah, menyewa apartemen tidak tampak seperti masalah besar - tetapi itu masih merupakan keputusan besar. Semakin banyak Anda tahu tentang prosesnya, semakin mudah jadinya.

Langkah apa yang Anda ambil untuk proses sewa yang lancar?

(kredit foto: Bigstock)