9 Pertanyaan Penting untuk Ditanyakan Saat Membeli Kondominium

Apa pun alasannya, banyak orang sangat menikmati kehidupan kondominium. Anda sering mendapatkan kolam renang dan pusat kebugaran, serta tim keamanan dan kesempatan untuk memiliki rumah tanpa harus khawatir tentang semua tanggung jawab pemeliharaan..

Meskipun ada pro dan kontra dalam membeli kondominium, prosesnya tidak sama dengan membeli rumah. Ada beberapa aspek penting untuk dipertimbangkan, dan penting bagi Anda untuk mengetahui pertanyaan yang tepat untuk ditanyakan.

Pertanyaan untuk Ditanyakan Sebelum Membeli Kondominium

Jadi, apa yang harus Anda tanyakan kepada agen real estat Anda, tetangga masa depan Anda, dan asosiasi pemilik rumah sebelum Anda membeli kondominium Anda? Berikut daftar awal yang dapat Anda gunakan sebagai panduan untuk memulai.

1. Apa keluhan terbesar?

Keluhan apa yang ditayangkan orang di rapat dewan kondominium? Dapatkan notulen Anda dari beberapa pertemuan terakhir, atau bicarakan dengan pemilik saat ini. Jika asosiasi tidak cepat memperbaiki, Anda ingin mengetahuinya sebelum berkomitmen untuk tinggal di sana.

2. Seperti apa tim manajemen?

Anda akan ingin mewawancarai manajer kondominium (yaitu orang yang ada di sana penuh waktu) secara pribadi. Juga, bicarakan dengan tetangga Anda tentang manajemen. Seorang manajer yang buruk dapat membuat kondominium menjalani pengalaman yang sangat melelahkan.

Beberapa kondominium mengelola sendiri. Artinya, tidak ada manajer properti, dan penghuninya bertemu untuk mengambil keputusan bersama. Sisi baiknya adalah seringkali biaya bulanan jauh lebih rendah daripada komunitas yang dikelola secara profesional. Meskipun manajemen diri berfungsi dalam beberapa kasus, pikirkan baik-baik sebelum pindah ke komunitas seperti ini. Anda harus tinggal bersebelahan dengan semua orang ini ... apakah Anda benar-benar ingin mengelola komunitas bersama mereka juga?

3. Apakah ada ruang penyimpanan yang tersedia?

Beberapa kondominium menawarkan ruang penyimpanan pribadi bagi penghuninya. Kondominium Anda kemungkinan tidak memiliki loteng atau garasi (kecuali Anda berada di townhouse), jadi tanyakan apakah Anda akan diberikan ruang tambahan untuk menyimpan sepeda, ski musim dingin, dan bagasi.

4. Apa yang ditanggung oleh asuransi?

Pastikan Anda mendapatkan salinan polis asuransi asosiasi kondominium. Cari tahu persis apa yang dicakup, termasuk biaya untuk membawa bangunan ke kode (jika itu bangunan yang lebih tua). Pastikan juga perkiraan untuk membangun kembali akurat, dan tidak diminimalkan atau ketinggalan jaman.

Jika polisnya membingungkan, mungkin ada baiknya membawa salinannya ke agen asuransi Anda sendiri sehingga Anda bisa membahasnya bersama.

Penting juga untuk memeriksa apakah kebijakan mereka akan mencakup barang-barang pribadi Anda jika atapnya bocor atau terbakar. Jika tidak, Anda harus mempertimbangkan untuk mengambil kebijakan sendiri (yang akan menjadi biaya bulanan lain).

5. Apakah saya perlu pindah dalam lima tahun ke depan?

Kondominium biasanya menghargai lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal. Dan dengan pasar real estat di tempat pembuangan sudah, mungkin butuh beberapa saat untuk harga pulih cukup untuk membuat keuntungan jika Anda memutuskan untuk menjual. Meskipun tidak mungkin untuk memprediksi masa depan, pastikan Anda benar-benar ingin tinggal di komunitas ini sebelum Anda memutuskan untuk membeli.

6. Apakah saya sepenuhnya memahami biaya asosiasi bulanan?

Biaya asosiasi kondominium dihitung berdasarkan berapa banyak unit yang ada, berapa biayanya untuk mempertahankan properti (baik jangka pendek dan jangka panjang), apakah komunitas dikelola secara profesional atau mandiri, dan dana disisihkan untuk litigasi dan perbaikan besar.

Dapatkan rincian dari biaya bulanan yang akan Anda tanggung. Pastikan Anda benar-benar dapat membayar pembayaran tambahan ini, dan Anda memahami apa yang Anda dapatkan untuk pembayaran ini. Dan ingat, biaya asosiasi kondominium tidak dapat dikurangkan dari pajak seperti hipotek Anda.

Anda juga perlu mencermati Dana Perbaikan. Setiap asosiasi kondominium harus menyisihkan sebagian dari iuran untuk perbaikan besar. Jika komplek kurang dari 10 tahun, dana perbaikan harus memiliki 10% dari biaya untuk memperbaiki barang-barang utama (mis. Atap, lapangan tenis, dll.). Jika komunitas Anda berusia 10-20 tahun, IMF harus memiliki 25% -30% atau lebih untuk perbaikan besar. Dan jika komunitas sudah lebih dari 20 tahun, 50% perlu didanai.

Banyak komunitas menjanjikan penghuni mereka “iuran sangat rendah.” Berhati-hatilah. Meskipun ini mungkin tampak menarik, kemungkinan itu berarti masyarakat tidak mendanai Dana Perbaikan mereka seperti seharusnya; jika atap akhirnya membutuhkan pengganti, Anda dan semua penghuninya bisa dipukuli dengan tagihan besar.

Cari tahu tingkat kenakalan pada iuran bulanan juga. Ketika pemilik lain gagal membayar iuran bulanan mereka, ini sering membuat orang lain memegang tas itu. Komunitas yang baik akan memiliki tingkat kenakalan 15% atau kurang.

7. Apa aturannya?

Apakah komunitas ini mengizinkan hewan peliharaan? Bisakah Anda menyewakan unit Anda jika perlu? Apakah Anda memiliki kesempatan untuk menanam hamparan bunga?

Periksalah aturan komunitas baris demi baris. Pastikan kondominium tidak memiliki aturan yang tidak bisa Anda ikuti.

8. Apakah ada litigasi?

Komunitas kondo sering kali sarat dengan drama dan, ya, litigasi. Pemilik menuntut pemilik lain, serta tim manajemen atau pengembang. Pastikan tidak ada litigasi masa lalu atau yang tertunda di komunitas Anda, karena seringkali itu adalah tanda komunitas yang dikelola dengan buruk, atau yang diisi dengan tetangga yang beragama.

9. Apakah ini teras SAYA?

Banyak kondominium menawarkan beranda atau balkon penghuni dengan unit mereka. Pastikan Anda melihat Akta Unit, dan Akta Master, dengan sangat cermat. Teras mungkin melekat pada unit Anda, tetapi apakah Anda benar-benar memilikinya, artinya Anda bertanggung jawab untuk memperbaikinya seiring bertambahnya usia atau rusak? Atau, apakah Anda memilikinya dalam arti bahwa itu milik Anda, tetapi komunitas sebenarnya mempertahankannya?

Kata terakhir

Membeli kondominium bukan urusan kecil. Ada banyak aspek penting untuk dipertimbangkan bahwa Anda tidak perlu khawatir dengan rumah keluarga tunggal. Inilah sebabnya mengapa penting untuk masuk ke dalam proses mengetahui apa yang harus dicari, dan apa yang harus ditanyakan.

Pernahkah Anda berpikir untuk membeli kondominium? Atau, apakah Anda sudah memilikinya? Pertanyaan mana yang ingin Anda tanyakan sebelum membeli?