Membalik Rumah untuk Untung - Kiat untuk Membalik Rumah

Acara ini membuatnya tampak sederhana: cari rumah murah untuk dijual, masukkan sejumlah uang dan keringat untuk memperbaikinya, lalu jual kembali untuk keuntungan besar. Jadi saya bertanya kepadanya apakah membalik rumah semudah kelihatannya di TV.

Dia tertawa dan menggelengkan kepalanya. "Kami membuatnya terlihat mudah," katanya. “Tapi itu berisiko, pekerjaan yang melelahkan. Itu bisa menyenangkan, tetapi jika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, Anda akan tenggelam. ”

Jadi, bagaimana Anda tahu jika Anda siap menghadapi tantangan?

Apa itu membalik rumah??

Rumah membalik adalah ketika investor real estat membeli rumah, biasanya di lelang, dan kemudian dijual kembali dengan untung berbulan-bulan di jalan. Bisakah Anda menghasilkan uang dengan melakukan ini? Iya. Bisakah kamu membuat banyak uang melakukan ini? Iya. Tetapi Anda juga bisa kehilangan semua milik Anda jika Anda membuat keputusan yang buruk.

Kiat pro: Mulai diversifikasi portofolio real estat Anda dengan Diversyfund. Anda dapat mulai berinvestasi dalam real estat komersial hanya dengan $ 500. Mendaftar untuk akun DiversyFund hari ini.

Risiko vs. Hadiah

Bayangkan membeli rumah seharga $ 150.000, menginvestasikan $ 25.000 lainnya dalam renovasi, dan kemudian ... tidak ada. Tidak ada yang mau membelinya. Anda sekarang harus membayar sewa atau hipotek Anda sendiri, ditambah hipotek untuk properti flip Anda, serta utilitas, asuransi rumah, dan pajak properti. Anda mungkin juga harus membayar untuk pementasan rumah dan biaya makelar ketika rumah akhirnya menjual. Semua ini memotong potensi keuntungan Anda.

Menurut CNBC, flipping rumah adalah yang paling populer dalam satu dekade, namun pengembalian rata-rata untuk sirip lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya. Berkat pasar perumahan yang panas yang menaikkan harga, persediaan rendah, dan sewa yang melonjak (yang mendorong lebih banyak orang untuk membeli rumah), semakin sulit untuk menghasilkan keuntungan besar.

Laba kotor rata-rata pada flip rumah selama kuartal ketiga 2017 adalah $ 66.448, menurut ATTOM Data Solutions. Itu lebih dari yang dilakukan banyak orang dalam setahun, dan itu memikat banyak pendatang baru yang bermimpi berhenti dari pekerjaan harian mereka dan menjadi investor penuh waktu. Namun, para investor yang menghasilkan banyak uang ini benar-benar tahu apa yang mereka lakukan - dan bahkan kadang-kadang mereka bangkrut.

RealtyTrac menemukan bahwa pada tahun 2016, 12% dari rumah terbalik dijual untuk impas atau rugi sebelum semua pengeluaran. Dalam 28% dari flips, laba kotor kurang dari 20% dari harga pembelian. Menurut wakil presiden senior RealtyTrac, Daren Blomquist, 20% adalah laba minimum yang Anda perlukan untuk setidaknya memperhitungkan remodelling dan biaya tercatat lainnya..

Persyaratan Pembalikan House

Jika Anda masih membaca, itu berarti Anda relatif tidak terpengaruh oleh risiko tinggi membalik rumah. Inilah yang perlu Anda mulai.

Penghargaan Besar

Anda tidak bisa masuk ke rumah membalik dengan kredit buruk, akhir cerita. Kecuali Anda memiliki uang tunai yang cukup untuk membayar rumah dan semua renovasi yang diperlukan, Anda akan memerlukan semacam pinjaman. Dan standar pinjaman lebih ketat daripada sebelumnya, terutama jika Anda menginginkan pinjaman untuk rumah yang berisiko tinggi.

Langkah pertama Anda adalah memeriksa laporan kredit Anda untuk mengetahui skor Anda. Undang-undang Federal memberi Anda laporan kredit gratis dari masing-masing dari tiga perusahaan pelaporan kredit nasional setiap 12 bulan, jadi ini tidak akan dikenakan biaya apa pun. Anda bisa mendapatkan laporan kredit gratis dari AnnualCreditReport.com atau dengan menelepon 1-877-322-8228.

Jika Anda tidak memiliki kredit besar, sekarang saatnya untuk mulai membangun skor kredit yang baik sekarang. Bayar tagihan Anda tepat waktu, bayar utang Anda, dan jaga saldo kartu kredit Anda rendah. Ada banyak cara lain untuk meningkatkan nilai kredit Anda, jadi luangkan waktu untuk melakukan semua yang Anda bisa. Kemudian pastikan Anda mendaftar untuk layanan gratis seperti Credit Karma melacak kemajuan Anda setiap bulan.

Semakin tinggi skor kredit Anda, semakin tinggi tingkat bunga yang akan Anda dapatkan dengan pinjaman rumah. Ini dapat menghemat ribuan ketika Anda mulai membalik rumah, membebaskan lebih banyak uang Anda untuk berinvestasi di rumah itu sendiri.

Terakhir, pastikan Anda tahu apa yang menyakitkan skor kredit Anda. Misalnya, mengeluarkan terlalu banyak kartu kredit sekaligus menurunkan skor Anda. Anda tidak ingin melakukan apa pun untuk merusak skor Anda dalam beberapa bulan sebelum Anda mengajukan pinjaman.

Kiat pro: Jika Anda ingin meningkatkan skor kredit Anda, daftarlah dengan akun gratis Peningkatan Experian. Mereka akan mulai menggunakan riwayat pembayaran dari tagihan utilitas Anda, yang dapat segera meningkatkan skor kredit Anda.

Banyak uang tunai

Jika Anda ingin membalik rumah, Anda perlu uang tunai. Investor baru mengalami kesulitan keuangan ketika mereka membeli rumah tanpa uang muka yang cukup besar, kemudian menggunakan kartu kredit untuk membayar perbaikan dan renovasi rumah. Jika rumah tidak laku dengan cepat, atau jika renovasi membutuhkan biaya lebih dari yang diharapkan, tiba-tiba investor menghalangi mereka.

Jangan menjadi pria itu. Jika Anda ingin membalik dengan sukses, Anda perlu banyak uang tunai. Sebagian besar pemberi pinjaman tradisional memerlukan uang muka 25%, dan pemberi pinjaman tradisional adalah tempat Anda akan mendapatkan nilai terbaik. Ketika Anda memiliki uang tunai untuk membayar uang muka, Anda tidak perlu membayar asuransi hipotek pribadi, atau PMI. Sebagian besar biaya PMI antara 0,5% dan 5% dari pinjaman, jadi harus membayar ini setiap bulan dapat benar-benar memotong keuntungan Anda.

Pinjaman untuk flips juga memiliki suku bunga yang lebih tinggi. Menurut TIME, sebagian besar investor mengambil pinjaman dengan bunga saja, dan suku bunga rata-rata untuk jenis pinjaman ini adalah 12% hingga 14%. Sebagai perbandingan, tingkat bunga untuk pinjaman rumah konvensional biasanya 4%. Semakin banyak Anda dapat membayar tunai, semakin sedikit bunga yang Anda keluarkan.

Ada beberapa cara untuk membangun uang tunai di rekening tabungan Anda. Gunakan rencana tabungan otomatis untuk membuat penghematan uang setiap bulan dengan mudah. Saya penggemar berat Acorns karena mengumpulkan setiap pembelian yang saya lakukan dan secara otomatis menginvestasikan perbedaannya. Atau, Anda dapat menemukan cara untuk mendapatkan uang tambahan di samping dan kemudian menggunakan uang ini untuk membangun cadangan uang tunai Anda untuk investasi.

Jika Anda membeli penyitaan dari bank atau melalui lelang real estat, opsi lain adalah mengambil jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) melalui Gambar, jika Anda memenuhi syarat. Jika Anda memiliki cukup tabungan dan berhasil menemukan rumah dengan harga murah, Anda dapat membeli rumah dan kemudian mengambil pinjaman kecil atau jalur kredit untuk membayar renovasi dan biaya lainnya..

Apa yang Membuat Investasi Real Estat Bagus?

Tidak setiap rumah membuat flip yang baik. Hanya karena sebuah rumah menjual dengan harga terendah, bukan berarti Anda dapat memasukkan uang ke dalamnya dan secara otomatis menghasilkan banyak uang. Sirip sukses sangat cerdas tentang rumah yang mereka pilih untuk berinvestasi. Inilah yang harus Anda cari di balik rumah yang potensial.

Lokasi Yang Bagus

Sirip rumah ahli tidak bisa cukup menekankan hal ini. Temukan rumah di lingkungan yang diinginkan atau yang sedang dalam perjalanan. Anda dapat memperbaiki rumah semau Anda, tetapi hampir tidak mungkin untuk meningkatkan kepribadian dan keamanan lingkungan Anda sendiri.

Mulailah dengan meneliti kota dan lingkungan setempat. Carilah daerah dengan penjualan real estat yang meningkat, pertumbuhan lapangan kerja, dan indikasi lain kota ini berkembang pesat. Hindari lingkungan dengan jumlah rumah yang banyak untuk dijual; ini bisa menjadi tanda ekonomi lokal yang tertekan atau tanda bahwa tetangga pergi karena kejahatan atau pembangunan.

Selanjutnya, teliti keamanan setiap lingkungan yang Anda pertimbangkan. Rumah-rumah yang terletak di atau dekat daerah-daerah dengan kejahatan tinggi hampir tidak mungkin menjual dengan untung. Gunakan layanan pemetaan kejahatan seperti Crime Report dan Spot Crime untuk mencari tahu apa yang terjadi di lingkungan tersebut. Anda juga ingin memeriksa Situs Web Nasional Pelanggar Seks Nasional untuk melihat apakah ada pelanggar seks terdaftar yang tinggal di dekat rumah.

Menurut Fortune, pada tahun 2016, sirip di kota-kota berikut melihat laba kotor 80% atau lebih dari harga yang mereka bayar untuk rumah mereka:

Stroudsburg Timur, Pennsylvania (212,1%)
Reading, Pennsylvania (136,4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Yang mengatakan, ada juga beberapa pasar yang menunjukkan tanda-tanda investasi berlebihan. Ini berarti inventaris sangat rendah dan permintaan sangat tinggi sehingga sirip membayar harga di atas pasar untuk rumah, yang secara drastis dapat mengurangi laba bersih. Menurut Fortune, pasar sangat panas ini meliputi:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Naples, Florida
Dallas, Texas
San Jose, California

Jika Anda telah menemukan rumah yang terjangkau di lingkungan yang sedang dalam perjalanan, langkah Anda selanjutnya adalah meneliti sekolah-sekolah setempat. Rumah di sistem sekolah yang baik menjual lebih cepat, dan mendapat harga lebih tinggi, daripada rumah di sistem sekolah biasa-biasa saja atau miskin. Gunakan situs web seperti GreatSchools, SchoolDigger, dan Niche untuk melihat peringkat dan ulasan sekolah lokal.

Ketika mempertimbangkan lokasi rumah investasi, Anda juga perlu memikirkan kedekatannya dengan tempat tinggal utama Anda. Ingat, Anda akan mengerjakan rumah ini setiap hari dalam minggu-minggu dan bulan-bulan mendatang. Jangan berinvestasi di rumah yang terlalu jauh dari tempat Anda tinggal atau bekerja; Anda akan menghabiskan lebih banyak uang untuk gas dan butuh waktu lebih lama untuk memperbaikinya.

Kondisi Suara dan Renovasi yang Tepat

Jika Anda pernah melakukan proyek renovasi rumah, Anda tahu beberapa kejutan buruk bisa mengintai tepat di bawah permukaan. Dan kejutan-kejutan buruk seperti jamur hitam atau fondasi yang retak dapat menghancurkan Anda secara finansial.

Cari rumah yang secara struktural bagus, terutama jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah yang lebih tua. Anda mungkin tidak memiliki kesempatan untuk memiliki rumah diperiksa, terutama jika Anda membelinya di lelang real estat. Jadi, Anda perlu mempelajari apa yang harus dicari atau membawa seseorang yang berpengetahuan tentang bangunan, listrik, dan pipa ledeng untuk melihat rumah bersama Anda dan menentukan apakah itu merupakan pembelian yang baik..

Fokus pada rumah yang hanya membutuhkan beberapa pembaruan cepat untuk dijual kembali. Memperbaiki lemari dapur, menambah perangkat keras baru, memperbaiki halaman, dan memperbarui cat dan karpet adalah semua proyek yang relatif murah yang dapat mengubah rumah.

Apa yang harus Anda hindari? Rumah yang memiliki cetakan, perlu penggantian atap, atau kebutuhan pemasangan ulang akan membutuhkan waktu dan uang yang serius untuk memperbarui dan menjual. Pastikan Anda tahu pembaruan dan perbaikan mana yang mampu Anda lakukan, perbaikan mana yang tidak Anda mampu, dan perbaikan rumah mana yang akan meningkatkan harga jual rumah. Ingatlah bahwa beberapa proyek perbaikan rumah dapat menurunkan nilai jual kembali.

Ketika Anda memperkirakan biaya pekerjaan apa pun, para ahli menyarankan menambahkan 20% dari total akhir karena akan selalu lebih mahal daripada yang Anda pikir akan.

Terakhir, ketika mempertimbangkan sebuah rumah, jangan lupa untuk memperhitungkan biaya izin membangun. Biaya ini dapat berkisar antara beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar, tergantung pada jenis pekerjaan yang terlibat dan kota tempat Anda bekerja. Tidak memperhitungkan biaya izin adalah kesalahan pemula yang dapat dengan cepat merusak anggaran renovasi Anda.

Nilai pasar

Pastikan harga rumah di bawah nilainya di pasar lokal. Cobalah untuk membeli rumah terburuk di lingkungan yang hebat, versus rumah terbaik di lingkungan yang buruk. Rumah terburuk di lingkungan yang hebat tidak memiliki tempat lain tetapi nilainya naik, karena nilai rumah-rumah lain di daerah tersebut.

Meskipun Anda dapat mencari di web dan melihat jutaan rumah yang diambil alih untuk dijual, jangan pernah membeli rumah tanpa melihatnya secara langsung. Ini adalah kesalahan terbesar sirip baru. Ingatlah bahwa galeri foto online hanya menceritakan sebagian dari cerita. Foto-foto yang kedaluwarsa, lingkungan yang mengerikan, dan cetakan hitam hanyalah beberapa dari kisah-kisah horor rumah-rumah yang diambil alih yang ditemukan online. Selidiki selalu properti sendiri sebelum Anda memutuskan untuk membeli.

Ketika Anda membeli rumah untuk flip, penting untuk tidak menilai terlalu tinggi rumah dengan berinvestasi terlalu banyak dalam renovasi. Anda ingin memperbaikinya cukup untuk menghasilkan keuntungan yang sehat dan tetap setara dengan apa yang dijual di lingkungan tersebut. Jika Anda memasukkan terlalu banyak ke rumah, Anda tidak akan mendapatkan uang kembali.

Cara Membalik Rumah

Jika membalik semudah menemukan rumah murah online, membelinya, dan menjualnya untuk mendapat untung, kita semua akan menjadi miliarder real estat. Anda harus mendidik diri sendiri bahkan sebelum mulai mencari di rumah. Inilah yang perlu Anda ketahui.

1. Pelajari Pasar Anda

Pertama, riset pasar real estat lokal Anda. Di mana orang ingin hidup sekarang? Rumah seperti apa yang ingin dibeli orang sekarang? Jangan berspekulasi tentang lingkungan yang akan datang. Ingat, Anda ingin rumah ini dijual cepat.

2. Pahami Opsi Keuangan Anda

Selanjutnya, menjadi ahli dalam opsi pembiayaan rumah. Apakah Anda akan membeli rumah dengan uang tunai? Apakah Anda akan mengajukan pinjaman hipotek rumah melalui perusahaan seperti Lending Tree atau mengambil HELOC? Pastikan Anda memahami seluk beluk pembiayaan rumah sebelum Anda mengajukan pinjaman atau membuat penawaran di rumah. Ini akan memungkinkan Anda untuk membuat keputusan terbaik untuk keadaan Anda.

3. Ikuti Aturan 70%

Analisis berapa banyak rumah yang Anda mampu dan berapa banyak yang Anda mampu untuk kehilangan dalam kesepakatan apa pun. Sirip berpengalaman mengikuti aturan 70% ketika menganalisis berapa banyak mereka bersedia membayar untuk rumah. Aturan ini menyatakan bahwa investor harus membayar tidak lebih dari 70% dari nilai setelah perbaikan (ARV) properti dikurangi biaya perbaikan yang diperlukan.

Katakanlah ARV rumah (atau nilai setelah perbaikan yang diperlukan) adalah $ 200.000, dan membutuhkan $ 30.000 perbaikan. Aturan 70% menyatakan bahwa Anda harus membayar tidak lebih dari $ 110.000 untuk rumah ini:

$ 200.000 (ARV) x 0,70 = $ 140.000 - $ 30.000 (perbaikan) = $ 110.000

Aturan ini adalah panduan yang baik untuk diikuti ketika Anda pertama kali masuk rumah membalik karena dapat membantu Anda menghindari membayar lebih untuk rumah.

4. Belajarlah untuk Bernegosiasi

Semakin sedikit uang yang Anda investasikan di rumah, semakin banyak uang yang bisa Anda peroleh selama flip. Strategi negosiasi yang baik akan membantu Anda secara efektif tawar-menawar dengan kontraktor dan pekerja lain.

5. Pelajari Berapa Banyak Rata-Rata Biaya Proyek

Apakah Anda tahu berapa biaya untuk memperbaiki kembali rumah seluas 1.000 kaki persegi? Rewire rumah? Membangun geladak? Lansekap halaman?

Setiap proyek berbeda, tetapi dengan beberapa pengalaman, Anda dapat belajar bagaimana memperkirakan biaya banyak renovasi rumah dan mendapatkan ide apakah rumah tertentu merupakan pembelian yang baik atau tidak. Salah satu cara terbaik untuk membangun pengalaman Anda dengan ini adalah dengan melakukan beberapa renovasi di rumah Anda sendiri. Ini juga dapat memberi Anda gambaran umum tentang jenis proyek yang ingin Anda lakukan dan proyek mana yang sebaiknya Anda habiskan.

Ketahui perbaikan rumah mana yang meningkatkan nilai rumah dan fokus pada proyek-proyek ini terlebih dahulu. Ini mungkin termasuk meningkatkan peralatan dapur, mengecat ulang eksterior rumah, memasang ruang penyimpanan lemari tambahan, meningkatkan geladak, dan menambahkan teknologi energi hijau.

6. Jaringan dengan Pembeli Potensial

Jaringan secara luas dan berbicara dengan pembeli potensial sebelum Anda bahkan mulai mencari rumah untuk flip. Lakukan apa pun yang Anda bisa untuk membangun hubungan dengan pembeli di masa depan. Jika Anda memiliki pembeli yang berbaris saat Anda membeli rumah investasi, rumah menjual segera setelah pembaruan selesai.

Anda juga dapat menghemat uang jangka panjang jika Anda meluangkan waktu untuk mendapatkan lisensi makelar Anda, yang akan memungkinkan Anda untuk menengahi transaksi Anda sendiri dan menghindari membayar agen lain.

7. Temukan seorang Mentor

Jika Anda tahu sirip rumah yang sukses, tanyakan apakah mereka mau membimbing Anda. Anda bahkan mungkin ingin mempertimbangkan menawarkan orang ini insentif untuk menjadi mentor Anda.

Misalnya, tanyakan apakah mereka akan membimbing Anda dengan imbalan sebagian kecil dari flip sukses pertama Anda. Dengan cara ini mentor termotivasi untuk mengajari Anda, dan Anda pasti akan mendapatkan pendidikan berkualitas tinggi. Menawarkan insentif keuangan juga memungkinkan Anda untuk mendekati para ahli yang tidak Anda kenal secara pribadi karena diberi kompensasi atas upaya mereka akan membuat mereka lebih reseptif.

8. Daftar Penelitian dan Penyitaan

Banyak situs web menyediakan daftar penyitaan. Beberapa yang paling populer termasuk:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Auction.com
RealtyTrac

Anda juga dapat menemukan daftar penyitaan melalui situs web perusahaan real estat seperti Re / Max. Di bawah filter pencarian, pilih opsi untuk "penyitaan."

Surat kabar lokal Anda adalah sumber daftar penyitaan lainnya. Lelang yang sah menaruh pemberitahuan di bagian hukum surat kabar lokal, dan Anda biasanya dapat menemukan daftar spesifik mereka dengan mengunjungi situs web mereka.

Cara lain untuk menemukan penyitaan adalah melalui bank. Cari bank tertentu bersama dengan huruf "REO," yang merupakan singkatan dari "Real Estat Dimiliki." Ini berarti bahwa pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah; bank melakukannya. Pencarian ini akan membawa Anda langsung ke daftar penyitaan masing-masing bank.

Setelah Anda menemukan rumah yang ingin Anda beli, periksa latar belakangnya dengan BuildFax. Untuk $ 39, BuildFax menyediakan pemeriksaan latar belakang yang komprehensif di rumah. Anda dapat meninjau detail lengkap tentang sejarah rumah, termasuk perbaikan, renovasi, dan penambahan. Ini dapat membantu menghemat uang Anda.

Misalnya, katakanlah Anda ingin membeli rumah yang listingnya mengindikasikan tungku diganti 10 tahun yang lalu. Ketika Anda menjalankan laporan tentang BuildFax, Anda mengetahui bahwa tungku lebih dekat dengan 20 tahun. Anda sekarang dapat kembali ke penjual dan menegosiasikan harga yang jauh lebih rendah.

9. Buat Penawaran

Setelah Anda menemukan rumah yang Anda sukai, sekarang saatnya untuk melakukan penawaran. Jika itu adalah rumah yang bagus dijual dengan harga murah, Anda mungkin memiliki persaingan. Untuk banyak sirip, membalik adalah pekerjaan penuh waktu, dan mereka mungkin akan tahu tentang rumah ini juga. Anda dapat menyelinap mengikuti kompetisi dengan menargetkan lingkungan dan melakukan penawaran dari pintu ke pintu.

Sebelum Anda melakukan penawaran, pastikan Anda tahu harga tertinggi yang bisa Anda bayar untuk rumah dan tetap menghasilkan untung. Ini termasuk perkiraan Anda untuk perbaikan, bunga, dan pajak. Ingatlah untuk membuat perkiraan Anda sebesar 20%. Jika pemilik rumah atau bank tidak mau menjual kepada Anda dengan harga ini, pergilah. Lebih baik terus mencari daripada risiko bangkrut dari investasi yang buruk.

10. Temukan Kontraktor Yang Baik

Jika Anda memiliki keterampilan DIY yang solid, Anda dapat memilih untuk melakukan sebagian atau sebagian besar renovasi sendiri. Ini dapat menghemat banyak uang - jika Anda tahu apa yang Anda lakukan.

Mengetahui kapan harus bekerja di DIY dan kapan harus menyewa kontraktor sangat penting. Anda hanya harus menangani proyek yang Anda yakin dapat melakukannya dengan baik dan sesuai anggaran. Untuk proyek yang tidak dapat Anda lakukan sendiri, Anda perlu menemukan kontraktor yang hebat.

Jika Anda tidak tahu ada kontraktor di daerah Anda, Anda bisa menggunakannya HomeAdvisor. Mereka meneliti dan menempatkan kontraktor melalui proses penyaringan yang menyeluruh. Jadi tidak masalah jika Anda mencari kontraktor umum atau seseorang yang berspesialisasi dalam perdagangan, HomeAdvisor akan memberi Anda yang terbaik di daerah Anda.

Kontraktor umum, atau GC, adalah profesional bangunan yang mengelola seluruh proyek renovasi dan mempekerjakan subkontraktor mereka sendiri untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan. Menyewa GC bisa mahal; mereka akan menambahkan 10% hingga 20% ke biaya subkontraktor saat menghitung tagihan akhir Anda. Namun, mereka bisa bernilai emas jika Anda menemukan peluang investasi yang hebat, tidak dapat melakukan pekerjaan sendiri, dan bersedia mengeluarkan biaya tambahan.

Kontraktor yang baik dapat membantu Anda menghindari kesalahan renovasi yang mahal dan menghemat banyak waktu untuk sebuah proyek. Ini berarti Anda dapat membuat rumah dijual lebih cepat dan melakukan pembayaran hipotek lebih sedikit. Jika Anda membalik rumah sambil bekerja penuh waktu, mempekerjakan seorang GC mungkin merupakan kebutuhan; seseorang harus ada di rumah untuk mengawasi pekerjaan setidaknya paruh waktu, atau proyek tidak akan pernah selesai.

Kontraktor umum juga akan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin bangunan yang diperlukan. Ini berarti nama mereka akan ada di setiap izin, dan mereka bertanggung jawab untuk memastikan pekerjaan dilakukan dengan benar untuk setiap inspeksi. Pastikan untuk mengajukan izin segera setelah penjualan final untuk menghemat waktu dan proses pemindahan.

Mulailah membangun jaringan kontraktor yang Anda percayai, termasuk tukang ledeng, tukang listrik, dan penarik tanah. Layanan seperti Handy.com, Daftar Angie, Beranda, dan HomeAdvisor dapat membantu Anda menemukan profesional yang andal di wilayah Anda. Ketika Anda mewawancarai kontraktor, tanyakan pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan berikut:

Apakah mereka tiba tepat waktu? Kontraktor yang terbiasa terlambat akan menghabiskan waktu Anda dan memperlambat proyek renovasi Anda.
Apakah mereka memiliki referensi yang berkualitas? Mintalah referensi dan hubungi mereka. Jika kontraktor tidak memberikan referensi, jangan buang waktu Anda berurusan dengan mereka.
Apakah mereka menjadwal ulang janji temu Anda beberapa kali? Sekali lagi, jika mereka memiliki masalah dengan manajemen waktu, itu akan mempengaruhi renovasi Anda.
Apakah mereka terorganisir? Disorganisasi menghabiskan waktu.
Bisakah mereka memberikan penawaran profesional dan akurat? Tawaran apa pun yang mereka berikan harus terperinci dan di atas kertas. Kutipan verbal dan jabat tangan tidak akan memotongnya dengan flip, setidaknya pada awal hubungan ketika Anda baru belajar apakah Anda bisa mempercayai orang ini.

Ini adalah ide yang cerdas untuk mulai membangun jaringan kontraktor yang berkualitas sebelum Anda membuat penawaran di rumah. Ingat, butuh waktu lama untuk mendapatkan bantuan yang baik, dan Anda tidak ingin memulai proses ini setelah berinvestasi di rumah dan melakukan dua pembayaran hipotek setiap bulan.

Ingatlah bahwa sirip yang paling berpengalaman mencoba membeli, merenovasi, dan membeli kembali rumah dalam 90 hari. Itu adalah waktu penyelesaian yang cepat, dan untuk beberapa flips pertama Anda, itu mungkin di luar jangkauan. Tetapi semakin lama rumah Anda terikat dalam proyek, semakin sedikit keuntungan yang bisa Anda dapatkan; itulah mengapa sangat penting untuk mempertimbangkan apakah Anda harus melakukan pekerjaan sendiri atau menyewa bantuan. Melakukannya sendiri mungkin menghemat uang di muka Anda, tetapi jika itu membuat Anda tiga kali lebih lama dari seorang profesional, itu mungkin tidak sepadan.

11. Daftar Ulang dan Jual

Banyak sirip akhirnya mendaftarkan rumah mereka dengan makelar. Realtors makan dan tidur real estat, memiliki akses ke pembeli, dan dapat mendaftarkan rumah Anda di database Multiple Listing Service (MLS). Mereka juga tahu fluktuasi pasar saat ini dan memiliki keterampilan dan jaringan untuk mendapatkan harga terbaik dengan cepat.

Anda juga dapat memilih untuk menjual rumah Anda sendiri. Anda akan menghemat uang dalam biaya makelar, tetapi di beberapa pasar, Anda mungkin harus menunggu lama untuk menjual rumah. Selain itu, mendaftar dan menunjukkan rumah membutuhkan waktu. Jika Anda tidak dapat tersedia setiap kali seseorang ingin melihat rumah dan Anda tidak ingin menjadi tuan rumah open house, bekerja dengan makelar mungkin merupakan pilihan terbaik untuk Anda..

Kata terakhir

Tidak ada keraguan bahwa membalik rumah adalah bisnis yang berisiko. Jika Anda membuat keputusan yang cerdas, Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan membalik. Tetapi Anda juga bisa kehilangan segalanya jika Anda melakukan investasi yang buruk.

Sebelum Anda masuk ke dunia rumah terbalik, lakukan riset untuk memastikan itu tepat untuk Anda. Buku-buku seperti "Cetak Biru Terbalik: Rencana Lengkap untuk Membalik Rumah dan Menciptakan Bisnis Investasi Real Estat" oleh Luke Weber dapat memberi tahu Anda segala yang perlu Anda ketahui untuk memulai dan menghindari beberapa kesalahan pemula.

Pernahkah Anda membalik rumah? Seperti apa pengalaman Anda? Apa yang Anda harap Anda lakukan secara berbeda?