Cara Menjadi Bagian 8 Perumahan Pemilik - Persyaratan, Pro & Kontra

Kebenaran dari masalah ini adalah bahwa program Bagian 8 dapat bekerja secara ajaib untuk beberapa tuan tanah. Otoritas perumahan tidak terlalu sulit untuk dikerjakan, properti-properti disewa lebih cepat, dan penyewa tidak jauh berbeda dari yang lain. Namun, dengan mengatakan itu, seberapa baik itu akan bekerja untuk Anda sangat tergantung pada bagaimana Anda menjalankan bisnis Anda.

Misalnya, perusahaan manajemen properti besar dapat dengan mudah menangani pekerjaan tambahan yang menyertai Bagian 8, sementara tuan tanah pribadi mungkin tidak punya waktu untuk berinvestasi dalam program ini. Tuan tanah harus secara menyeluruh mengukur pro dan kontra Bagian 8 agar tidak kehilangan sumber pendapatan sewa yang potensial.

Bagaimana Bagian 8 Bekerja untuk Tuan Tanah

Proses Bagian 8 cukup mudah. Untuk mengoperasikan penyewaan Bagian 8, otoritas perumahan setempat harus menyetujui pemilik dan properti itu sendiri. Otoritas perumahan yang berbeda mungkin memiliki persyaratan sendiri, tetapi biasanya pemilik rumah dapat menggunakan program Bagian 8, termasuk pemilik pribadi dan manajer properti.

1. Sebagai pemilik, Anda harus melengkapi aplikasi dan memberikan informasi pribadi. Otoritas perumahan juga akan meninjau tarif sewa Anda untuk memastikan bahwa tarifnya sesuai dengan tarif untuk tempat tinggal yang sebanding di wilayah Anda. Salah satu kelemahan utama adalah jika otoritas perumahan merasa Anda membebankan biaya berlebihan untuk sewa Anda, Anda mungkin diminta untuk menurunkan tarif Anda.
2. Setelah otoritas perumahan menyetujui Anda sebagai tuan tanah, seorang inspektur akan mengunjungi properti sewaan Anda (jika Anda masih perlu membeli properti, lihat ke Roofstock) untuk memastikannya memenuhi semua bangunan lokal dan kode keselamatan. Proses pemeriksaannya panjang. Paling tidak, Anda harus memiliki kunci yang berfungsi pada setiap jendela dan pintu, strukturnya harus baik, dan kabel dan pipa harus bekerja dengan aman. Tergantung pada area, Anda mungkin perlu memasang peralatan pemanas atau pendingin, seperti udara sentral atau pemanas gas berseri-seri. Beberapa kode lokal mungkin juga mengharuskan Anda memasang pegangan tangan atau jalur pengaman di luar properti.
3. Setelah inspektur menyetujui properti Anda, Anda dapat mulai menerima voucher pilihan Bagian 8. Pada saat itu, Anda menemukan penyewa Anda sendiri dan menyelesaikan perjanjian sewa terpisah dengan mereka.
4. Kemudian, sebulan sekali, otoritas perumahan akan mengirimkan sebagian uang sewa kepada Anda dan penyewa akan membayar sisanya.

Pro ke Bagian 8 Perumahan

Program Bagian 8 memiliki beberapa keunggulan. Banyak tuan tanah berpikir aspek yang lebih baik dari program ini lebih penting daripada yang buruk, tetapi terserah Anda yang memutuskan.

• Sewa Bergaransi. Salah satu masalah terbesar yang dihadapi tuan tanah adalah mendapatkan sewa tepat waktu setiap bulan. Dengan Bagian 8, Anda akan selalu mendapatkan sebagian besar uang sewa tepat waktu, setiap saat. Biasanya, penyewa Bagian 8 membayar porsinya tepat waktu juga. Karena kegagalan untuk hidup sesuai dengan sewa dapat dikenakan biaya voucher perumahan mereka, penyewa Bagian 8 bahkan bisa lebih dapat diandalkan daripada penyewa pribadi.
• Penyewa Pra-Saringan. Otoritas perumahan meninjau setiap kasus sebelum menyetujui voucher perumahan Bagian 8. Sebagian besar, otoritas perumahan melihat tingkat pendapatan, tetapi banyak otoritas perumahan akan menolak penyewa dengan masalah kriminal masa lalu. Proses penyaringan ini dapat memberikan perlindungan ekstra untuk sewa Anda, dan kemungkinan jika penyewa melewati proses penyaringan penyewa Anda dan otoritas perumahan, Anda tidak akan mengalami masalah..
• Akses Lebih Luas. Bagian 8 adalah program populer dan sebagian besar wilayah perkotaan memiliki ratusan penyewa dalam daftar tunggu. Dengan menerima Bagian 8, properti Anda dapat dipasarkan ke kumpulan penyewa yang lebih luas yang memberi Anda peluang lebih baik untuk menyewanya.
• Iklan Gratis. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S. menawarkan situs web yang dapat digunakan penyewa untuk menemukan perumahan berpenghasilan rendah. Beberapa otoritas perumahan setempat juga memiliki situs web atau daftar terpisah dari tuan tanah Bagian 8 di daerah mereka. Kedua layanan ini diberikan secara gratis kepada penyewa dan tuan tanah.

Kontra untuk Bagian 8 Perumahan

• Inspeksi Rutin. Untuk masuk ke Bagian 8 Program Voucher Pilihan Perumahan, properti Anda harus lulus inspeksi keselamatan dan kemungkinan inspeksi rutin tergantung pada area tempat Anda tinggal..
• Kontrol Sewa. Otoritas perumahan tidak akan memberi tahu Anda apa yang harus ditagihkan untuk rumah atau apartemen Anda, tetapi Anda harus menyimpan uang sewa Anda dalam median untuk wilayah Anda. Jika Anda memiliki sewa yang dilakukan dengan sangat baik atau bagus di daerah yang buruk, Anda mungkin kehilangan uang sewa yang seharusnya dapat dibebankan di luar program Bagian 8.
• Potensi Penyewa yang Sulit. Banyak tuan tanah mewaspadai penyewa Bagian 8. Karena penyewa ini tidak membayar banyak untuk sewa, mereka kurang memiliki insentif untuk menjaga properti dalam kondisi prima. Selain itu, Bagian 8 dapat menarik penyewa berkualitas rendah yang membuat Anda kesulitan. Dengan itu, jika Anda melakukan pekerjaan rumah dan mengawasi properti, tidak ada alasan Anda tidak dapat menemukan penyewa yang hebat dan menikmati pengalamannya..
• Tidak Ada Penurunan Beban Kerja untuk Pemilik. Terlepas dari kepercayaan banyak orang bahwa otoritas perumahan Bagian 8 akan membantu tuan tanah selama proses sewa, Anda masih perlu menyaring penyewa, membuat sewa, dan mengawasi sewaan Anda seperti halnya dengan penyewa pribadi. Meskipun Anda dapat melaporkan penyewa kepada otoritas perumahan jika mereka melakukan pelanggaran sewa yang besar, tanggung jawab sehari-hari tetap menjadi milik Anda. Selain itu, otoritas perumahan tidak akan membantu menemukan penyewa, melakukan perbaikan, mengumpulkan uang sewa, atau menjaga properti tetap aman.

Kata terakhir

Program Bagian 8 memiliki manfaatnya. Anda mendapatkan iklan gratis, berbagai penyewa potensial untuk dipilih, dan jaminan sewa setiap bulan. Tetapi Anda harus melakukan pekerjaan ekstra untuk hak istimewa ini. Banyak pemilik rumah ikut dalam kereta musik Bagian 8 dan suka setiap menitnya, sementara yang lain tidak akan menyentuh program jika Anda membayar mereka untuk.

Memutuskan apakah akan menerima voucher perumahan sebenarnya adalah masalah di mana sewa Anda, seberapa populernya, dan kemauan Anda untuk berurusan dengan proses dan dokumen. Misalnya, jika Anda menyewa di daerah perkotaan yang populer dengan persentase tinggi dari penyewa berpenghasilan rendah hingga rata-rata dan tidak keberatan dengan pekerjaan tambahan, maka program Bagian 8 mungkin merupakan hal terbaik untuk Anda. Tetapi jika Anda menyewa di daerah pinggiran kota dengan sedikit penduduk berpenghasilan rendah dan benar-benar tidak ingin stres tambahan, Anda mungkin lebih baik meninggalkan program kepada orang lain.

Sebagai tuan tanah, pengalaman apa yang Anda miliki dengan Bagian 8 di masa lalu? Apakah Anda memiliki masalah dengan otoritas perumahan atau penyewa Anda?