Cara Memutus Perjanjian Sewa Apartemen Tanpa Hukuman

Tidak ada yang menghalangi saya untuk tinggal beberapa bulan lagi untuk melihat sewa saya. Tuan tanah saya akan memiliki haknya untuk mencari pembayaran sewa penuh karena berakhirnya masa sewa.

Untungnya bagi saya, dia memilih untuk tidak melakukannya. Total biaya sewa saku saya yang rusak bertambah menjadi sekitar satu bulan sewa; Saya pindah pertengahan bulan, tanpa pengembalian uang sewa pro-rata, dan setuju untuk kehilangan sebagian dari uang jaminan saya sama dengan sewa setengah bulan.

Saya beruntung bahwa prosesnya berjalan semulus itu. Hal-hal bisa menjadi jauh lebih buruk bagi saya. Mereka menjadi jauh lebih buruk bagi penyewa lain yang tak terhitung jumlahnya yang memutuskan sewa, apakah karena kebutuhan - karena kesulitan keuangan, misalnya - atau karena pilihan, seperti yang saya lakukan.

Konsekuensi potensial dari sewa apartemen yang rusak termasuk gugatan perdata oleh pemilik tanah Anda untuk memulihkan sewa yang belum dibayar, pelecehan oleh penagih utang, kerusakan kredit jangka panjang, dan kesulitan menemukan perumahan baru. Tetapi dalam keadaan tertentu, adalah mungkin untuk menghindari sebagian atau semua hasil ini, bahkan ketika tuan tanah Anda tidak mau mencapai kesepakatan informal.

Potensi Konsekuensi dari Sewa Apartemen yang Patah

Ini adalah beberapa konsekuensi yang dapat Anda hadapi setelah memutuskan kontrak sewa Anda. Mereka tidak saling eksklusif, yang berarti Anda bisa mengalami beberapa secara bersamaan.

1. Pemilik Anda Dapat Menuntut Anda

Ketika pembenaran Anda untuk melanggar kontrak sewa Anda tidak dilindungi oleh undang-undang atau peraturan negara bagian yang mengatur hubungan penyewa-pemilik, pemilik Anda dapat menuntut Anda untuk sewa yang tidak dibayar. Ini lebih mungkin terjadi jika:

• Anda pindah lebih awal dalam periode sewa Anda ketika saldo sewa yang jauh melebihi biaya pengadilan tuan tanah
• Tuan tanah Anda tahu keberadaan Anda
• Pemilik rumah Anda mengetahui bahwa Anda memiliki sumber daya untuk membayar sewa jika dipesan
• Unit telah kosong untuk beberapa waktu dan upaya untuk menyewa kembali tidak berhasil.

Jika pemilik Anda memiliki pengalaman berurusan dengan penyewa yang buruk, mereka tidak akan ragu untuk membawa Anda ke pengadilan jika itu layak untuk mereka.

Anda bebas melakukan pembelaan, bahkan jika keputusan Anda yang melanggar sewa tidak dicakup oleh hukum yang berlaku. Misalnya, di banyak negara, tuan tanah harus menunjukkan upaya dengan niat baik untuk menyewa kembali unit yang dikosongkan lebih awal. Mereka tidak bisa begitu saja meninggalkan unit kosong sampai sewa berakhir dan menuntut penyewa sewa untuk sewa kembali.

Namun, jika Anda tidak memiliki pembelaan yang kredibel karena melanggar kontrak, hakim hampir pasti akan memutuskan untuk menguntungkan tuan tanah Anda. Jika Anda sudah meninggalkan kota, mungkin tidak sepadan dengan waktu dan biaya untuk kembali dan tampil sendiri; banyak penyewa yang tidak menyewa.

2. Anda Dapat Menghadapi Penghakiman Uang

Jika pengadilan memutuskan bahwa Anda secara hukum berkewajiban untuk membayar sisa uang sewa Anda, Anda akan menghadapi penilaian uang, juga dikenal sebagai penilaian kredit. Anda mungkin dapat menghindari kerusakan kredit jangka panjang dengan:

• Menyusun rencana pembayaran yang disetujui bersama dengan tuan tanah Anda di pengadilan, yang tidak dapat Anda lakukan kecuali Anda muncul untuk membela kasus Anda
• Membayar penilaian sepenuhnya di tempat, jika Anda bisa.

Meskipun penilaian dan hak gadai pajak tidak lagi muncul pada laporan kredit konsumen yang disusun oleh tiga biro pelaporan kredit utama - konsekuensi yang disambut baik dari Rencana Bantuan Konsumen Nasional - dan dengan demikian mungkin tidak secara langsung merusak skor kredit Anda, mereka tetap mengikat secara hukum. Penilaian uang yang menguntungkan tuan tanah Anda dapat memungkinkan mereka untuk menghiasi upah Anda, tunduk pada batasan pendapatan (biasanya 25% dari pendapatan yang dapat dibuang), dan mungkin rekening bank Anda. Jika Anda tinggal di negara bagian properti komunitas, aset pasangan Anda juga dapat dikenakan pemotongan.

3. Anda Mungkin Harus Menangani Penagih Hutang

Jika mantan pemilik Anda memutuskan untuk tidak repot-repot dengan waktu dan biaya untuk mengambil keputusan pengadilan untuk mengganti sewa yang belum dibayar, mereka dapat menyewa agen penagihan untuk memulihkan hutang atas nama mereka.

Meskipun undang-undang federal membatasi sejauh mana mereka dapat menagih utang, agen penagihan selalu lebih agresif daripada pemegang lien asli; jika seseorang mengambil kasus Anda, Anda akan mengetahuinya. Selain itu, agen penagihan yang mengasumsikan hutang Anda dapat memutuskan untuk melakukan apa yang tuan tanah Anda tidak: mencari penilaian uang di pengadilan.

Penagihan utang adalah sesuatu yang ingin Anda hindari dengan cara apa pun. Ini akan sangat mempengaruhi skor kredit Anda. Jika Anda takut pemilik rumah Anda mungkin menyewa agen penagihan, daftarlah untuk pemantauan kredit dari TransUnion. Anda juga dapat menggunakan Credit Karma untuk memeriksa skor kredit Anda secara gratis setiap bulan.

4. Anda Dapat Kehilangan Uang Jaminan Anda

Melanggar sewa Anda adalah salah satu dari banyak alasan Anda bisa kehilangan uang jaminan Anda. Bahkan ketika tuan tanah Anda memutuskan untuk tidak membawa Anda ke pengadilan, mereka dapat mengambil deposit Anda, biasanya secara keseluruhan.

Sebagian besar negara bagian membatasi uang jaminan untuk sewa satu atau dua bulan. Beberapa, termasuk Ohio dan New York, tidak memiliki batasan undang-undang tingkat negara bagian atas uang jaminan untuk unit yang tidak dikontrol sewa. Di negara-negara tersebut, kota dapat mengenakan batas deposit keamanan yang lebih rendah.

5. Anda Mungkin Sulit Menemukan Perumahan Baru

Meskipun penilaian uang untuk sewa yang tidak dibayar tidak lagi muncul dalam laporan kredit, hutang itu sendiri bertahan, dan pemilik Anda tidak akan lupa bahwa Anda melanggar sewa Anda. Itu bisa kembali menggigit Anda ketika Anda berikutnya mencari perumahan.

Bahkan jika aplikasi sewa atau hipotek Anda menghilangkan alamat tempat Anda melanggar sewa, pemeriksaan latar belakang rutin dan pencarian properti akan menemukannya dan identitas pemilik rumah Anda. Bahwa Anda menghilangkan alamat masalah adalah bendera merah di dalam dan dari dirinya sendiri; sekarang bayangkan bagaimana percakapan antara pemilik rumah yang Anda tegaskan dan calon pemilik atau pemberi pinjaman hipotek di masa depan Anda.

Pemilik lama Anda juga dapat melaporkan sewa yang rusak kepada biro pelaporan penyewa seperti Badan Perlindungan Pemilik Tanah. Penyewa mungkin memiliki sedikit atau tidak ada jalan lain untuk menghapus informasi yang merendahkan - dan berpotensi tidak akurat - dari sumber daya yang diatur secara ringan ini.

6. Anda Dapat Mengalami Kesulitan Keuangan yang Berkesinambungan

Ketika dana ketat dan tabungan ringan, setiap retribusi yang berhubungan dengan perumahan mungkin cukup untuk mengacaukan anggaran Anda. Menemukan diri Anda berada di hook selama beberapa bulan tidak dibayar sewa setelah pemilik rumah Anda mendapatkan penilaian uang dapat membuktikan bencana bagi keuangan Anda. Jika langkah-langkah lembut seperti konseling kredit tidak mencukupi, pilihan terbaik Anda mungkin menyatakan kebangkrutan, langkah drastis yang akan mempengaruhi kredit Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.

Kiat pro: Jika Anda akhirnya memutuskan kontrak dan hal itu memengaruhi kredit Anda, saya sangat menyarankan untuk mendaftar untuk Experian Boost. Ini adalah layanan gratis yang memungkinkan Anda menggunakan tagihan seperti utilitas atau kabel untuk meningkatkan skor kredit Anda dengan cepat. Plus, jika layanan gratis dan itu akan meningkatkan nilai kredit Anda, mengapa tidak mencobanya.

Kapan Anda Dapat Memecah Sewa Anda Dengan Hukuman Minimal?

Dalam keadaan berikut, Anda mungkin diizinkan untuk memutuskan sewa dengan denda keuangan minimal - atau tidak sama sekali. Ingatlah bahwa meskipun keputusan Anda yang melanggar sewa dilindungi oleh hukum negara, Anda mungkin masih kehilangan sebagian atau seluruh uang jaminan Anda.

Hukum yang mengatur hak pemilik dan penyewa berbeda-beda di setiap negara, jadi tanyakan kepada jaksa agung negara bagian Anda atau kantor perlindungan konsumen untuk mendapatkan panduan lokal. Sumber daya hukum gratis seperti Nolo dan FindLaw memiliki banyak informasi tentang undang-undang perumahan sewa, tetapi mereka tidak dapat menggantikan sumber resmi.

1. Anda Dipanggil ke Layanan Militer Tugas Aktif

Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) federal memungkinkan anggota layanan berseragam aktif untuk memecahkan sewa perumahan tanpa penalti, asalkan Anda memenuhi persyaratan tertentu. Perlindungan ini berlaku untuk:

• Anggota aktif dari semua cabang angkatan bersenjata reguler, seperti Angkatan Darat, Angkatan Laut, Angkatan Udara, dan Marinir
• Anggota Coast Guard yang aktif bertugas untuk mendukung cabang angkatan bersenjata reguler
• Anggota Garda Nasional dan pasukan cadangan dipanggil untuk bertugas aktif

Untuk memutus kontrak yang ditandatangani sebelum memasuki status tugas-aktif, berikan kepada pemilik rumah Anda salinan perintah militer Anda tidak kurang dari 30 hari sebelum Anda bermaksud untuk memutuskan sewa Anda. Status tugas aktif Anda harus bertahan setidaknya 90 hari berturut-turut.

Untuk memutus kontrak yang ditandatangani setelah memasuki status tugas-aktif, berikan kepada pemilik rumah Anda salinan penyebaran atau perubahan permanen dari pemesanan stasiun yang berlangsung setidaknya 90 hari berturut-turut. Periode pemberitahuan 30 hari berlaku di sini juga.

Dalam kedua kasus tersebut, SCRA memungkinkan Anda 30 hari untuk mengosongkan tempat setelah tanggal jatuh tempo pembayaran sewa bulanan terakhir Anda.

2. Unit Anda Menderita Kerusakan Serius (Di Luar Kendali Anda)

Banyak negara bagian mengizinkan penyewa untuk memutuskan sewa tanpa penalti ketika unit mereka menjadi tidak dapat dihuni karena keadaan di luar kendali mereka. Definisi "tidak dapat dihuni" dan "keadaan di luar kendali Anda" berbeda di setiap negara, tetapi situasi umum termasuk bencana alam dan tindakan kriminal, seperti pembakaran, yang membakar atau menghancurkan tempat itu.

3. Anda Korban Kekerasan Dalam Rumah Tangga

Banyak negara mengizinkan korban kekerasan dalam rumah tangga untuk menghancurkan sewa rumah tanpa penalti. Peraturan bervariasi di setiap negara, tetapi perintah perlindungan yang dikeluarkan pengadilan saat ini biasanya merupakan bukti yang cukup tentang status korban.

Periode pemberitahuan minimum umumnya 30 hari, tetapi Anda tidak boleh tetap berada dalam situasi yang tidak aman untuk menghindari konsekuensi keuangan yang mungkin tidak pernah datang. Jika Anda merasa dalam bahaya, hubungi Hotline Kekerasan Dalam Rumah Tangga Nasional.

4. Anda atau Co-Tenant Menghadapi Krisis Kesehatan

Jika masalah kesehatan fisik atau mental yang serius membuat Anda, orang tua yang bergantung pada Anda, atau rekan penyewa yang tidak dapat hidup mandiri di rumah sewaan Anda, Anda dapat memenuhi syarat untuk penghentian sewa dini tanpa kewajiban untuk membayar seluruh saldo sewa yang harus dibayar..

Jika diizinkan, pengaturan pemecahan sewa terkait kesehatan mungkin dibatasi usia. Di Nevada, usia minimum adalah 60 tahun. Sebagian besar negara bagian membutuhkan catatan dari dokter berlisensi lokal dan pemberitahuan setidaknya 30 hari. Kondisi yang diizinkan berbeda-beda tetapi umumnya sesuai dengan kondisi di mana Anda dapat mengklaim manfaat asuransi cacat.

5. Pemilik Anda Tidak Menghormati Kewajiban Mereka untuk Menjaga Perumahan yang Layak Huni

Banyak negara memiliki undang-undang “penggusuran konstruktif” yang memungkinkan penyewa untuk pindah tanpa penalti ketika pemiliknya gagal mempertahankan perumahan yang aman dan layak huni..

Agar memenuhi syarat sebagai penggusuran yang konstruktif, kegagalan harus gigih dan berat. Mengabaikan permintaan untuk mengganti microwave yang rusak mungkin tidak akan memotongnya; mengabaikan permintaan yang berulang-ulang dan mendesak untuk mengaktifkan kembali panas atau air sesuai keinginan. Secara umum, masalahnya harus sangat parah sehingga Anda terpaksa harus pindah sebelum masa sewa Anda berakhir.

Bahkan jika pemilik gagal memenuhi standar pengusiran yang konstruktif, Anda harus mendokumentasikan masalah secara menyeluruh - termasuk ketika masalah itu dimulai, bagaimana hal itu berkembang, dan bagaimana pengaruhnya terhadap penggunaan properti Anda - bersama dengan semua permintaan layanan. Mendaftarkan inspektur bangunan berlisensi untuk mendokumentasikan masalah dan memverifikasi bahwa unit tidak dapat dihidupkan dapat memperkuat kasus Anda.

Jika Anda telah diusir secara konstruktif, bersiaplah untuk muncul di pengadilan jika dan ketika pemilik Anda menuntut Anda untuk sewa yang belum dibayar. Penggusuran konstruktif adalah pembelaan yang sah terhadap klaim sewa yang tidak dibayar, tetapi hakim tidak hanya menerima penyewa atas kata-kata mereka - karenanya diperlukan dokumentasi. Jika Anda membayar sewa setelah masalahnya menjadi tidak dapat ditoleransi, Anda dapat menuntut pemiliknya untuk memulihkannya. Cari perwakilan hak penyewa pro bono di daerah Anda; misalnya, di Minneapolis, tempat saya tinggal, Volunteer Lawyers Network adalah sumber yang bagus untuk penyewa berpendapatan rendah dan individu yang tidak aman dengan perumahan.

6. Pemilik Anda Mengganggu atau Mengizinkan Gangguan Privasi Anda

Ini dikenal sebagai "pelanggaran kenikmatan yang tenang." Pada dasarnya, tuan tanah tidak bisa terlalu mengganggu hak penyewa untuk:

• Pribadi. Peraturan berbeda-beda di setiap negara, tetapi tuan tanah umumnya harus memberikan pemberitahuan di muka 12 sampai 24 jam sebelumnya bahwa mereka bermaksud mengakses properti dalam situasi non-darurat, seperti untuk pertunjukan atau perbaikan..
• Keamanan. Tuan tanah tidak dapat secara langsung atau tidak langsung membahayakan keselamatan penyewa - misalnya, dengan mengizinkan kegiatan ilegal terjadi di lokasi atau gagal memperbaiki saluran gas yang bocor.
• Penggunaan Eksklusif. Penyewa dengan penggunaan eksklusif dari properti sewaan memiliki hak tunggal untuk menempati dan menggunakan properti itu untuk tujuan yang dinyatakan dalam sewa. Itu berarti bahwa hanya penyewa yang disebutkan dalam kontrak dapat tinggal di tempat itu. Tuan tanah tidak dapat, misalnya, untuk sementara waktu mengusir penyewa untuk memberi ruang bagi kerabat yang berkunjung atau mendaftar kamar tidur kedua di Airbnb tanpa izin penyewa.

Jika Anda yakin pemilik rumah Anda telah melanggar perjanjian ini, Anda mungkin berhak untuk pindah tanpa penalti. Sekali lagi, dokumentasi adalah teman Anda jika dan ketika tuan tanah Anda membawa Anda ke pengadilan.

7. Sewa Anda Memiliki Klausul Pengakhiran Dini

Sewa perumahan ramah penyewa mungkin memiliki klausul terminasi dini yang ekspansif yang memungkinkan penyewa untuk memutuskan sewa karena alasan yang tidak dilindungi oleh hukum negara bagian atau lokal. Meskipun diizinkan, undang-undang negara bagian mungkin memerlukan pemberitahuan sebelumnya yang memadai - seringkali 30 hingga 60 hari - dan dokumentasi yang memadai, seperti surat penawaran kerja resmi atau pengarsipan perceraian. Klausa terminasi dapat mencakup situasi seperti:

• Relokasi Pekerjaan. Ini dapat mencakup relokasi oleh majikan Anda saat ini atau relokasi untuk mengambil pekerjaan dengan majikan baru. Pasangan atau relokasi pasangan domestik juga dapat ditanggung.
• Kehilangan Pekerjaan. Jika Anda mengalami kesulitan keuangan karena kehilangan pekerjaan yang tidak terduga, Anda mungkin memiliki alasan untuk memutuskan sewa Anda dengan hukuman minimal. Namun, kecuali Anda memiliki tempat yang lebih murah - atau gratis - berbaris, Anda mungkin ingin terlebih dahulu menegosiasikan rencana pembayaran sewa yang ditangguhkan dengan pemilik Anda (lihat di bawah).
• Perceraian. Kesulitan keuangan atau relokasi yang disebabkan oleh perceraian dapat membebaskan Anda dari kewajiban Anda untuk membayar sebagian atau semua sisa sewa yang disebabkan oleh sewa yang rusak. Namun, fakta perceraian Anda sepertinya tidak cukup. Dalam konsultasi dengan perwakilan hukum Anda masing-masing, Anda harus menyusun dan menandatangani perjanjian transfer sewa yang memberikan semua hak dan kewajiban penyewa, termasuk pembayaran penuh sisa sewa yang harus dibayar, kepada pasangan yang tersisa di unit.
• Krisis Kesehatan Keluarga. Jika Anda perlu memberikan perawatan di rumah untuk anggota keluarga yang sakit parah atau mengalami kesulitan keuangan terkait perawatan mereka, Anda mungkin perlu bantuan. Sekali lagi, fakta tentang penyakit anggota keluarga kemungkinan tidak akan cukup jika Anda tidak bertanggung jawab secara finansial untuk perawatan mereka.

Anda bebas untuk mencoba menegosiasikan klausul terminasi dini yang lebih komprehensif sebelum Anda menandatangani kontrak. Di pasar penyewa, tuan tanah mungkin lebih cenderung kedermawanan.

Mengurangi Dampak Keuangan dari Sewa yang Rusak

Sekalipun keputusan Anda yang melanggar sewa tidak dicakup oleh undang-undang perlindungan penyewa negara bagian, strategi ini dapat menumpulkan dampak keuangannya.

1. Dokumentasikan Segalanya

Pertama, jika Anda yakin keputusan Anda untuk memutuskan sewa Anda dibenarkan oleh undang-undang negara bagian atau lokal, dokumentasikan apa saja dan segala sesuatu yang mungkin mendukung klaim Anda. Menyimpan catatan:

• Tanggal dan waktu penting, seperti hari pertama kali Anda memperhatikan masalah kelayakhunian atau waktu panggilan polisi ke unit sebelah
• Catatan layanan atau inspeksi terkait dengan masalah ini, seperti inspeksi tungku yang mengkonfirmasi perlunya penggantian
• Komunikasi tentang masalah ini dengan pemilik Anda, termasuk email, surat pos, pemberitahuan hukum, ringkasan panggilan telepon atau rekaman (jika diizinkan oleh hukum), dan ringkasan percakapan langsung

Tanpa dokumentasi yang memadai, Anda tidak akan menang di pengadilan, seandainya itu terjadi.

2. Beri tahu pemilik tanah Anda tentang Tugasnya untuk Mengurangi Kerusakan

Di sebagian besar negara bagian, tuan tanah harus melakukan upaya yang wajar untuk menyewa kembali unit yang dikosongkan sebelum masa sewa berakhir. Dalam bahasa hukum, ini dikenal sebagai "kewajiban tuan tanah untuk mengurangi kerusakan." Nolo memiliki daftar lengkap negara-negara di mana tugas untuk mengurangi kerusakan berlaku dan di mana hukumnya kurang jelas.

Jika Anda tinggal di negara dengan tugas untuk mengurangi, pantau upaya pemilik rumah Anda untuk menyewa kembali unit yang telah Anda tinggalkan. Jika tampaknya mereka tidak melakukan upaya yang masuk akal, sama sekali tidak melakukan upaya apa pun, atau mereka secara resmi meminta sewa yang tidak dibayar segera setelah Anda pindah, kirimkan pemberitahuan tertulis tentang tugas mereka untuk memitigasi. Pemberitahuan ini harus merujuk mereka ke undang-undang negara bagian yang berlaku dan menjelaskan secara singkat ketentuan-ketentuannya, termasuk definisi "upaya yang wajar," dan bagaimana langkah-langkah yang telah mereka ambil atau tidak lakukan sejauh ini tidak memenuhi standar itu. Jelaskan dalam surat Anda bahwa tuan tanah Anda tidak dapat berharap untuk hanya membiarkan masa sewa berakhir, sewa kembali tempat dengan sewa jangka panjang baru, dan kemudian membawa Anda ke pengadilan untuk disewa karena.

Saya melanggar sewa saya dalam keadaan tugas-untuk-mengurangi, dan segera jelas bahwa pemilik saya memahami kewajibannya berdasarkan hukum. Dalam beberapa hari memberikan pemberitahuan, dia menunjukkan tempat itu, dan saya cukup yakin dia memiliki penyewa baru berbaris sebelum saya resmi pergi. Dalam kasus apa pun, kemudahan yang ia gunakan untuk menyewa kembali unit itu tidak diragukan lagi memberikan kemudahan.

3. Temukan Subtenant

Bahkan ketika tuan tanah Anda memiliki kewajiban untuk menyewa kembali unit tersebut, Anda harus melakukan upaya yang wajar dari Anda sendiri untuk membantu proses tersebut..

Salah satu cara termudah untuk menyelesaikan sewa rusak adalah dengan menyewakan unit selama sisa masa sewa. Banyak sewa rumah secara tegas melarang subleasing, tetapi jika milik Anda tidak, beri tahu pemilik tanah Anda bahwa Anda bermaksud untuk menyewakan dan mengiklankan tempat tersebut dengan sumber daya gratis atau murah seperti Craigslist dan Nextdoor yang sering dikunjungi oleh calon penyewa di daerah Anda. Anda juga dapat menggunakan layanan seperti Roommates.com.

Sangat penting bahwa Anda jujur ​​tentang niat Anda untuk menyewakan. Dapat dimengerti, tuan tanah cenderung mewaspadai subtenan, dan, setidaknya, mereka akan dikenakan pemeriksaan yang sama seperti penyewa jangka penuh lainnya. Ini juga untuk kepentingan terbaik Anda karena Anda tetap bertanggung jawab atas sewa dan sewa yang jatuh tempo bahkan setelah subletting.

Subtenant yang ideal adalah seseorang dengan siapa Anda memiliki hubungan yang sudah ada sebelumnya dan untuk siapa Anda tidak ragu-ragu menjamin. Saya tahu penyewa yang telah dibakar oleh subtenan samar dengan siapa mereka tidak memiliki hubungan sebelumnya.

4. Transfer Sewa Anda

Jika Anda memilih untuk tidak bertanggung jawab atas sewa setelah pindah, pertimbangkan untuk memindahkannya ke penyewa baru. Transferees memikul tanggung jawab hukum untuk sewa yang jatuh tempo setelah tanggal transfer, membebaskan penyewa sebelumnya, yang memungkinkan Anda untuk menjauh dari sewa Anda lebih awal tanpa kewajiban yang tersisa di luar biaya yang diizinkan secara hukum untuk kerusakan atau kenajisan yang Anda sebabkan..

Konfirmasikan bahwa sewa Anda dapat ditransfer sebelum menghabiskan waktu dan upaya untuk mencari penyewa baru. Jika sewa Anda dapat dipindahtangankan, pemilik tanah tidak dapat menghentikan Anda untuk melakukan langkah ini, tetapi Anda mungkin masih terikat oleh periode pemberitahuan yang disyaratkan, biasanya 30 hingga 60 hari. Jika transfer tidak diizinkan secara eksplisit, Anda mungkin perlu meminta izin pemilik Anda, dan pemilik Anda mungkin berhak menolak.

Dalam kedua kasus itu, jujurlah dengan pemiliknya. Banyak tuan tanah waspada terhadap transfer sewa karena alasan yang sama mereka mewaspadai pengaturan subleasing. Saya telah mendengar bukti anekdotal dari tuan tanah yang menggagalkan upaya penyewa berangkat untuk mentransfer sewa, bahkan ketika sewa secara eksplisit mengizinkan transfer.

5. Berikan Pemberitahuan Sebanyak Mungkin

Semakin lama periode pemberitahuan Anda, semakin rendah kemungkinan unit Anda akan kosong setelah Anda berangkat. Tidak ada salahnya untuk melampaui periode pemberitahuan yang disyaratkan negara Anda, meskipun ini tidak mungkin dilakukan di tengah keberangkatan yang tergesa-gesa.

6. Beralih ke Sewa Jangka Pendek

Sewa yang saya pecahkan adalah sewa enam bulan - kemungkinan merupakan faktor lain dalam keringanan tuan tanah saya. Dan istri saya dan saya beruntung beralih ke sewa bulanan tak lama sebelum kami membeli rumah pertama kami; pada akhir bulan terakhir kami di apartemen itu, kami bebas dan bersih.

Jika Anda bersiap untuk memperpanjang sewa dan berharap untuk pindah sebelum tanggal perpanjangan berikutnya, lihat apakah pemilik tanah Anda akan menyetujui jangka waktu perpanjangan yang lebih pendek dari satu tahun. Bulanan itu ideal, tetapi banyak tuan tanah tidak mau mengambil risiko itu; tiga atau enam bulan lebih sering terjadi. Pemilik Anda tidak berkewajiban untuk menyetujui sewa yang lebih pendek, tentu saja.

7. Banding untuk Kelemahan

Ketika semuanya gagal, naiklah ke sisi lembut tuan tanah Anda. Kebanyakan tuan tanah bukanlah penjahat kartun yang tidak peduli apa pun selain memaksimalkan arus kas properti mereka. Dalam kasus kesulitan yang sesungguhnya, Anda mungkin ingin membuat Anda istirahat.

Bantu pemilik Anda mendapatkan "ya" dengan bekerja ekstra sebelum dan selama pindah. Bersihkan tempat itu dengan saksama, tawarkan untuk mengecat atau melakukan perbaikan kecil yang tidak memerlukan tenaga khusus, buat upaya bersama untuk menemukan penyewa pengganti - tanpa merampas tugas pemilik untuk meredakan - dan menyanyikan pujian pemilik rumah di forum penyewa online.

Jika pemilik rumah Anda tidak mau langsung memaafkan sewa yang belum dibayar, hal terbaik berikutnya adalah menyusun rencana pembayaran yang disepakati bersama tanpa pergi ke pengadilan. Jika Anda berutang sewa empat bulan, mungkin pemilik Anda akan menerima angsuran selama 12 atau 18 bulan berikutnya. Pada akhirnya, pemilik Anda mungkin akan lebih memilih pembayaran penuh - atau bahkan sebagian - dari waktu ke waktu untuk penghapusan yang besar.

Kata terakhir

Bahwa keputusan saya untuk membatalkan sewa saya berakhir dengan cukup baik bagi semua yang terlibat belum meredakan penyesalan saya yang masih ada. Meskipun kami berpisah secara damai, saya merasa bahwa saya telah mengecewakan pemiliknya; Saya tidak bisa membayangkan dia senang bahwa saya pergi lebih awal.

Bertahun-tahun kemudian, mudah bagi saya untuk memberi tahu para pembaca untuk tidak melakukan apa yang saya lakukan dan memutuskan sewa secara sukarela tanpa pembenaran yang diizinkan. Keputusan Anda mungkin berhasil seperti halnya keputusan saya, dan Anda dapat mengurangi kerugian finansial dengan mengikuti panduan di sini. Tapi itu tidak selalu membuatnya benar.

Di sisi lain, jika situasi perumahan Anda saat ini mengancam keselamatan, kebebasan, atau privasi Anda, Anda memiliki hak untuk pergi dengan semua tergesa-gesa dan khawatir tentang melaksanakan hak hukum Anda nanti. Hidup Anda lebih penting daripada kemunduran finansial sementara.

Pernahkah Anda merusak sewa apartemen Anda? Bagaimana hasilnya untuk Anda?