Cara Menghadapi Penyewa Buruk - 13 Masalah yang Dihadapi Tuan Tanah

Sementara sewa yang lebih rendah jelas memengaruhi profitabilitas pemilik tanah, penggusuran juga mahal dan dapat menghabiskan waktu, uang, dan sumber daya bagi pemilik tanah. Selain biaya turnover dasar seperti pemasaran, kehilangan sewa, cat baru, dan perbaikan alat, biaya pengacara untuk mengusir penyewa bisa menjadi keterlaluan. Juga, penyewa dapat melampiaskan amarahnya dengan merusak properti secara sengaja.

Apakah Anda pernah menjadi tuan tanah bagi sebagian besar hidup Anda atau Anda bersiap untuk menyewakan properti pertama Anda, penting untuk memahami bahwa Anda mungkin harus melalui proses penggusuran di beberapa titik selama karier Anda. Bahkan jika Anda adalah pemilik yang baik dan melakukan yang terbaik untuk membangun hubungan positif dengan penyewa Anda, dalam beberapa kasus, hubungan cukup buruk. Tetapi daripada segera mengeluarkan pemberitahuan penggusuran, Anda mungkin ingin mencoba salah satu dari sejumlah kiat yang telah teruji waktu untuk menangani masalah penyewa yang umum.

Masalah Umum yang Dihadapi oleh Tuan Tanah

1. Penyewa menolak membayar sewa

Penyewa dapat menahan sewa dari tuan tanah karena sejumlah alasan, dari kekurangan arus kas atau pengangguran sementara, hingga perselisihan perbaikan dan pemeliharaan. Komunikasi sangat penting ketika menghadapi masalah ini, dan penting untuk memahami penyewa dan sifat masalah dan mencoba untuk bernegosiasi, jika mungkin.

Opsi Pembayaran Struktur
Jika penyewa memiliki masalah arus kas, metode pengumpulan-sewa yang paling efektif adalah menyusun opsi pembayaran. Sebagai tuan tanah, Anda harus mengetahui bahwa orang-orang kadang-kadang berjuang dengan tagihan, sehingga Anda dapat mencoba menerapkan kebijakan menerima pembayaran parsial dari penduduk sekali setahun. Cara lain yang baik untuk mengumpulkan adalah untuk menghitung biaya keterlambatan dan menunggak sewa selama sisa sewa penyewa.

Anda juga dapat menegosiasikan pembayaran parsial mingguan untuk membantu dengan arus kas penyewa dan bahkan menerapkan sebagian dari uang jaminan untuk mengurangi ketegangan pada dompet penyewa. Menetapkan rencana pembayaran yang ketat dan menindaklanjuti untuk memastikan bahwa penyewa tetap mematuhi rencana pembayaran adalah kunci utama Anda untuk sukses. Secara umum, penyewa yang paling cocok untuk rencana pembayaran fleksibel adalah mereka yang memiliki masalah keuangan jangka pendek yang cenderung membayar setiap kali mereka memiliki uang daripada sesuai ketentuan sewa..

Ubah Pengaturan Hidup
Jika penyewa tidak lagi mampu membayar sewa, tuan tanah dapat mengaturnya dengan teman sekamar atau memindahkannya ke unit yang lebih kecil dan berbiaya lebih rendah. Tuan tanah yang melakukan upaya ini dan menawarkan opsi kepada penyewa mereka bisa diberi hadiah penyewa seumur hidup.

Namun, jika negosiasi dan komunikasi gagal untuk memperbaiki masalah, Anda dapat mencoba meyakinkan penyewa untuk pergi secara sukarela. Jika penyewa tidak mampu membayar, maka menjelaskan dampak penggusuran jangka panjang pada kredit mereka dan sejarah sewa dapat meyakinkan mereka untuk menyerahkan kepemilikan unit. Meninggalkan keinginan mereka sendiri bisa menjadi pilihan yang jauh lebih baik daripada menghadapi biaya hukum dan hutang buruk.

2. Penyewa Buruk Geser Melalui Proses Penyaringan Anda

Pemeriksaan kredit yang mudah dan aplikasi mungkin tidak cukup mengungkapkan masalah penyewa sebelumnya, tetapi ini adalah tempat yang sangat baik untuk memulai. Berikut adalah beberapa cara yang dapat membantu tuan tanah memastikan proses penyaringan penyewa menyingkirkan penyewa masalah:

• Melakukan Penyaringan Latar Belakang yang Menyeluruh. Pemeriksaan latar belakang menyeluruh melibatkan penyaringan untuk memverifikasi pekerjaan dan sejarah sewa, pemeriksaan kredit, dan wawancara untuk semua calon penyewa. Untuk menjalankan pemeriksaan kredit, dapatkan nomor, alamat, dan nama Jaminan Sosial pemohon, dan pastikan Anda memiliki otorisasi. Beberapa tuan tanah meminta pembayaran untuk biaya menjalankan pemeriksaan kredit, yang dapat menelan biaya antara $ 30 dan $ 50. Meskipun Anda tidak dapat memesan laporan langsung dari Experian, TransUnion, atau Equifax, Anda bisa mendapatkan bantuan dari layanan penyaringan penyewa atau agen pelaporan kredit.
• Wawancara Pelamar di Menampilkan. Tujuan utama pemilik rumah selama pertunjukan bukanlah untuk menjual penduduk potensial pada unit. Melainkan mengambil kesempatan untuk mewawancarai pelamar dan belajar mengapa mereka meninggalkan tempat tinggal mereka saat ini, dan menentukan apa yang mereka harapkan dari properti baru atau komunitas persewaan mereka..
• Minta Aplikasi Selesai Saat Ditampilkan. Meminta calon penyewa melengkapi aplikasi selama pertunjukan pertama. Dengan mengizinkan mereka mengembalikan formulir nanti, Anda pada dasarnya memberi pelamar kesempatan untuk membuat sejarah dan merekrut anggota keluarga atau teman untuk menggambarkan majikan dan pemilik sebelumnya dan saat ini.
• Bicara dengan Tuan Tanah Sebelumnya. Saat meneliti latar belakang pelamar, bicaralah dengan pemilik sebelumnya, bukan pemilik saat ini. Jika penyewa tidak diinginkan, pemilik saat ini mungkin memberikan rekomendasi yang bersinar, berharap untuk membuat penyewa masalah Anda.
• Hubungi Pengawas Langsung Pemohon. Daripada menghubungi departemen sumber daya manusia dari pemberi kerja calon penyewa, hubungi pengawas langsung mereka. Karyawan yang kooperatif, jujur, dan andal cenderung menunjukkan sifat kepribadian yang sama dengan penyewa.

Ruang untuk kompromi hampir selalu ada. Seseorang dengan kredit buruk tidak selalu merupakan penyewa yang buruk, karena orang cenderung membayar tagihan sewa terlebih dahulu. Lanjutkan dengan hati-hati jika hanya satu bagian dari pemeriksaan latar belakang pelamar yang ternoda. Tergantung pada tingkat keparahan masalah, Anda dapat menawarkan pemohon periode percobaan dengan uang jaminan yang lebih besar dari normal atau untuk percobaan percobaan tiga bulan.

3. Sebuah Bangunan Memiliki Reputasi Buruk

Dari pesta yang keras hingga orang-orang yang tidak beruntung yang bertahan di bawah bayang-bayang, ada beberapa alasan mengapa bangunan apartemen secara rutin dapat mengembangkan reputasi yang tidak menyenangkan yang memengaruhi kemampuan pemilik tanah untuk menarik penyewa yang berkualitas dan terhormat. Langkah-langkah konkret, seperti mengubah nama bangunan, memperbaiki lansekap yang terabaikan, dan mengecat ulang harus cepat, sehingga penghuni melihat perubahan langsung - bahkan jika itu kecil pada awalnya..

Bicaralah dengan Penegakan Hukum
Jika perlu, hubungi polisi untuk mencari tahu apakah unit-unit tertentu di gedung Anda menghasilkan jumlah panggilan di atas rata-rata kepada petugas penegak hukum. Dengan kerja sama aktif dari polisi, Anda seharusnya tidak kesulitan menghilangkan penyewa jahat dari properti.

Pilihan lain adalah membayar untuk kantor polisi di salah satu kantor penyewaan properti Anda. Ini dapat dilakukan dengan merenovasi unit kosong untuk menjadikannya kantor yang lebih kecil dengan layanan terbatas. Anda perlu menghubungi departemen sheriff setempat untuk perincian untuk melihat apakah pengaturan semacam itu dimungkinkan.

Jika Anda dan stasiun tidak membuat perjanjian, menawarkan apartemen atau unit gratis dengan sewa yang dikurangi untuk petugas percobaan dan polisi dapat menyebabkan penyewa masalah nyata untuk segera dan secara sukarela mengosongkan tempat.

Kembangkan Sistem
Setelah Anda menyingkirkan penyewa jahat, terapkan sistem di mana penyewa berkualitas menerima kredit sewa sebagian bulan, uang tunai, atau kartu hadiah untuk referensi. Melembagakan sistem semacam itu dapat membantu mengisi kembali properti Anda dengan penghuni yang baik dan baik.

Juga, penting untuk mengiklankan upaya Anda. Membangun hubungan dan jaringan dengan manajer properti lain di sekitar area Anda dapat membantu menyebarkan berita tentang kepositifan yang Anda coba bawa ke komunitas. Cobalah mendirikan rambu-rambu jalan yang mengumumkan manajemen dan nama baru properti untuk membangun kesadaran masyarakat.

4. Penyewa Secara teratur Mengganggu Tetangga

Sementara menerapkan proses penyaringan menyeluruh dapat menghilangkan banyak penyewa masalah, mungkin tidak mencegah perselisihan di masa depan antara tetangga. Kegiatan penyewa dapat secara rutin, negatif, dan langsung berdampak pada tetangga mereka.

Izinkan Penyewa untuk Menyelesaikan Masalah
Solusi untuk perselisihan semacam itu adalah dengan menyarankan bahwa semua penyewa menyelesaikan perselisihan di antara mereka sendiri. Buat klausa dalam sewa yang secara khusus menyatakan bahwa semua penyewa harus melakukan segala upaya untuk menyelesaikan argumen tanpa campur tangan Anda. Sertakan pesan yang menyatakan bahwa jika Anda harus terlibat, satu penyewa mungkin tidak senang dengan resolusi tersebut, dan seseorang memiliki peluang bagus untuk meninggalkan properti..

Jika Anda mengetahui bahwa dua penyewa sedang berdebat dengan penduduk lain, dengan sopan ingatkan mereka tentang persyaratan kontrak dan kemungkinan konsekuensi, seperti penggusuran, yang mungkin ada di masa depan mereka. Sementara penyewa cenderung berselisih, mereka juga bisa belajar bergaul dan saling menghormati.

Langkah Ketika Diperlukan
Jika penyewa tidak bisa bertindak adil terhadap satu sama lain, mediasi mungkin satu-satunya pilihan. Jika tidak ada pihak yang kooperatif, jelaskan konsekuensinya dengan tenang untuk membantu penyelesaian. Pada titik tertentu, penghuni Anda semoga mengerti bahwa dampak bersihnya ada pada mereka, bukan Anda

Sebagai perlindungan tambahan - jika penyewa berupaya untuk menyalahkan manajemen - pastikan bahwa perjanjian sewa atau sewa berisi peraturan dan aturan properti, di samping klausul yang ketat mengenai perbedaan pendapat ini. Anda dapat memberi "tiga teguran dan Anda keluar" pemberitahuan atau berbicara dengan manajer properti Anda tentang pengalamannya menangani perselisihan. Itu selalu dalam kepentingan terbaik Anda untuk memiliki beberapa bentuk dokumentasi yang dapat Anda rujuk kembali nanti ketika Anda menemukan diri Anda menghadapi penyewa masalah.

5. Bangunan Memiliki Tingkat Perputaran Tenant Tinggi

Salah satu masalah paling umum yang dihadapi penyewa yang menyebabkan mereka meninggalkan apartemen adalah memperbaiki perselisihan. Karena itu, memastikan bahwa semua respons terhadap permintaan perawatan profesional, berkualitas tinggi, dan tepat waktu adalah salah satu cara paling efektif untuk mempertahankan hubungan positif dengan penyewa Anda. Untuk mempermudah permintaan, kirim pemberitahuan bulanan bahwa penyewa dapat check-out dan kembali ke kantor jika mereka perlu melaporkan masalah dengan unit mereka.

Berikut beberapa hal lain yang dapat Anda coba untuk mengisi kekosongan saat ini:

• Perbaiki dan Tingkatkan Unit. Pastikan semua perlengkapan yang rusak atau rusak ditangani sebelum penyewa mengeluh. Mengantisipasi keluhan dan memperbaiki masalah menyampaikan rasa hormat Anda kepada penyewa Anda, serta kebanggaan Anda pada bangunan. Sebagai contoh, ganti usang, karpet usang dan instal peralatan hemat energi, daripada melakukan perbaikan "Band-Aid".
• Sering Memantau Fasilitas dan Persewaan Properti yang Bersaing. Penyewa biasanya mengosongkan untuk menyimpan uang di rumah yang berbeda. Untuk mencegah hal ini, awasi kompetisi. Amati pasar dan ketahui bagaimana Anda cocok dengannya - dan jika Anda melihat harga sewa semakin membayangi, turunkan harga sewa Anda sekarang. Ini memastikan tingkat hunian yang tinggi sambil meminimalkan kerugian Anda terhadap pesaing.
• Negosiasikan Pembaruan di Muka. Ini adalah praktik umum di antara tuan tanah yang baik untuk menegosiasikan pembaruan dengan penyewa terhormat sekitar tiga hingga empat bulan sebelum sewa mereka selesai. Bergantung pada tingkat hunian pada saat itu dan pasar saat ini, Anda dapat menawarkan insentif atau diskon untuk pembaruan. Jika perlu untuk meningkatkan sewa, kirim pemberitahuan ke penyewa Anda bersama dengan surat terima kasih dan penjelasan. Pastikan bahwa Anda atau anggota staf secara pribadi mengirimkan surat kepada setiap penyewa. Untuk penyewa jangka panjang, cobalah kenaikan sewa tahunan sederhana. Diperlukan waktu untuk membuat seluruh komunitas Anda sesuai dengan standar pasar saat ini, tetapi Anda bisa menyimpan uang dengan tidak harus menemukan penyewa baru jika Anda memaksa penyewa saat ini.
• Ciptakan Rasa Kuat Komunitas. Tuan rumah pesta liburan atau biliar atau kontes dekorasi dan berkebun, atau bagikan buletin bulanan di mana penyewa dapat berbagi informasi dan berkontribusi artikel.

Masalah Penyewa Umum Lainnya

6. Masalah Hama

Tidak ada yang mau tinggal di rumah dengan tikus atau kecoak berlarian. Jika Anda secara rutin menghindari mempekerjakan pembasmi, Anda mungkin mengalami tingkat turnover yang sangat tinggi di properti Anda.

Dupleks, apartemen, dan rumah keluarga tunggal dapat mengalami masalah bug ketika penduduk atau tetangganya membawa makhluk-makhluk ini, dan jika Anda menemukan bahwa satu unit terkontaminasi dengan kutu busuk, tidak akan lama sebelum semua unit adalah. Daripada membiarkan situasi menjadi tidak terkendali, hubungi pembasmi untuk menangani masalah segera setelah Anda mendengar atau menerima keluhan.

7. Masalah Atap

Jika Anda tahu bahwa atap di gedung Anda bocor, segera perbaiki - dan tidak pernah cobalah untuk menyewa properti kepada penyewa yang tidak curiga. Penyewa memiliki setiap hak hukum atas rumah yang aman, dan semakin lama Anda meninggalkan atap bocor, semakin banyak kerusakan dan retribusi yang Anda hadapi.

Bahkan kebocoran terkecil dapat menyebabkan jamur dan jamur, menyebabkan kerusakan air, atau bahkan membuat atap gua masuk. Secara hukum, penyewa dapat menempatkan uang sewanya di rekening penampungan dan menahannya dari Anda sampai atapnya diperbaiki dengan benar, jadi terbaik untuk mengatasi masalah ini sebelum Anda menjadwalkan pertunjukan.

8. Peralatan Rusak

Jika kontrak sewa Anda menyatakan bahwa properti dilengkapi dengan peralatan, Anda secara hukum bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan peralatan tersebut kecuali jika Anda menyatakan sebaliknya. Misalnya, Anda dapat memasukkan klausa yang menegaskan bahwa properti tersebut dilengkapi dengan mesin cuci dan pengering bekas, tetapi penggantian adalah tanggung jawab penyewa. Namun, jika Anda menjanjikan peralatan dan penyewa pindah ke unit untuk mengetahui, misalnya, bahwa kompornya rusak, Anda perlu memperbaiki situasi sesegera mungkin..

Meskipun membeli alat baru jauh dari murah, melakukannya sebelum penyewa pindah dapat menghemat banyak kesulitan dan keluhan. Ingatlah bahwa penyewa dapat menuntut Anda atau mengajukan pembayaran sewa mereka ke pengadilan atau di rekening tabungan terpisah hingga Anda memperbaiki atau mengganti peralatan yang rusak..

9. Masalah Uang Jaminan

Jika salah satu penyewa Anda secara keliru percaya bahwa ia dapat menggunakan uang jaminan untuk membayar sewa bulan lalu, Anda mungkin memiliki beberapa masalah. Kebingungan terjadi ketika penyewa salah meyakini bahwa ia tidak diharuskan membayar sewa bulan lalu dan pemilik hanya dapat menggunakan uang jaminan. Sementara kode sipil menyatakan bahwa pemilik dapat menahan uang jaminan untuk menutupi sewa bulan lalu atau sewa tidak dibayar selama sewa, jika penyewa gagal membayar apa pun, uang jaminan mungkin tidak cukup untuk menutupi bulan lalu ditambah biaya.

Jika Anda telah menerima niat untuk mengosongkan pemberitahuan dari penyewa tetapi masih malu sewa satu bulan, Anda dapat memulai proses penggusuran jika Anda merasa ini adalah resolusi terbaik. Beberapa tuan tanah memperjelas dalam sewa bahwa uang jaminan tidak dapat digunakan sebagai pengganti sewa bulan lalu. Anda juga dapat mengumpulkan sewa bulan pertama, sewa bulan lalu, dan pembayaran ketiga untuk digunakan sebagai uang jaminan. Namun, jika Anda memilih rute ini, pastikan sepenuhnya bahwa itu jelas dalam sewa dan bahwa penyewa mengerti sepenuhnya sebelum dia menandatangani dokumen.

10. Pelanggaran Aturan

Sebuah kontrak tertulis menetapkan ketentuan-ketentuan sewa Anda, termasuk apakah penyewa dapat menyewakan sebagian dari ruang tersebut kepada penyewa lain, atau apakah penyewa memiliki izin Anda untuk memelihara binatang peliharaan di properti. Jika tempat tinggal berada dalam asosiasi pemilik rumah, penyewa mungkin bertanggung jawab atas pemeliharaan lanskap dan bangunan eksterior.

Apakah Anda telah menyaksikan sendiri pelanggaran atas sewa atau kata-kata datang kepada Anda melalui pihak ketiga, penting untuk memberi tahu penyewa secara tertulis tentang pelanggaran tersebut dan meminta agar ia memperbaiki masalah tersebut atau menghadapi penggusuran. Misalnya, jika sewa Anda secara khusus menyatakan bahwa tidak ada hewan peliharaan yang diizinkan dan Anda menemukan bukti seekor anjing, kirimkan surat kepada penyewa yang memberitahukan bahwa ia melanggar ketentuan sewa dan bahwa hewan tersebut harus dikeluarkan dari properti oleh tanggal tertentu.

Biarkan penyewa tahu bahwa jika dia tidak kembali ke rumah hewan itu, maka penggusuran mungkin terjadi. Atau, tergantung pada situasinya, Anda dapat membuat amandemen terhadap sewa dengan meminta setoran tambahan dan meningkatkan sewa bulanan untuk membayar kemungkinan kerusakan di masa depan yang disebabkan oleh hewan. Jika penyewa tidak memenuhi permintaan Anda pada saat Anda melakukan inspeksi, Anda dapat memutuskan apakah penggusuran merupakan tindakan yang tepat.

11. Utilitas yang Dahulu Berhutang

Banyak tuan tanah gagal memantau pembayaran utilitas sampai setelah penyewa pindah dari properti. Apakah utilitas ada di nama Anda atau nama penyewa menentukan siapa yang bertanggung jawab atas tagihan yang jatuh tempo. Pastikan bahwa perjanjian sewa Anda jelas dan spesifik.

Misalnya, jika Anda setuju bahwa utilitas ada di nama Anda dan penyewa harus membayar Anda setiap bulan, utilitas itu menjadi anda tanggung jawab jika penyewa pergi tanpa peringatan. Di sisi lain, jika sewa Anda menyatakan bahwa utilitas atas nama penyewa, maka perusahaan utilitas akan berusaha untuk melacak penduduk dalam kasus pembayaran jatuh tempo. Perusahaan utilitas tidak dapat secara hukum memaksa penyewa baru untuk membayar saldo jatuh tempo penyewa sebelumnya.

12. Kerusakan yang Disengaja

Sangat disayangkan bahwa beberapa penyewa meninggalkan pemilik dengan biaya yang sangat tinggi dengan sengaja menyebabkan kerusakan sebelum pergi. Dalam kasus apa pun, selalu baik untuk mendokumentasikan keadaan apartemen: Ambil gambar properti sebelum disewa, dan ambil gambar setelah penyewa pindah. Pastikan foto-foto itu memiliki stempel waktu dan tanggal, karena ini dapat membantu membuktikan kasus Anda di pengadilan.

Juga, Anda harus selalu menjaga investasi Anda dengan mengeluarkan polis asuransi properti yang dirancang khusus untuk tuan tanah. Ingatlah bahwa polis asuransi pemilik rumah tradisional mungkin tidak mencakup sewa apartemen atau gedung, jadi Anda memerlukan polis yang akan menanggung kewajiban Anda ketika bangunan itu disewa, serta kerusakan pada struktur yang disebabkan oleh penyewa Anda..

Ada banyak kasus banjir atau kebakaran yang disebabkan oleh penyewa bermasalah atau penghuni lain yang akhirnya menghancurkan properti karena pemiliknya gagal mengasuransikan unit. Inilah sebabnya mengapa sangat penting untuk melindungi diri Anda dengan polis asuransi khusus pemilik. Untungnya, pertanggungan pertanggungan hampir selalu disertakan dengan kebijakan pemilik, dan pertanggungan pertanggungjawaban melindungi Anda dari tuntutan hukum jika penyewa Anda memutuskan untuk mengambil tindakan hukum.

Namun, jika polis Anda tidak termasuk pertanggungan kewajiban, atau jika Anda ingin meningkatkan pertanggungan Anda, tanyakan kepada penyedia asuransi Anda untuk melihat apakah menambahkan pertanggungan ini tersedia melalui polis payung. Untuk lebih melindungi diri Anda sendiri, mengharuskan penyewa memiliki jumlah minimum penyewa asuransi.

13. Penggunaan Rumah Secara Ilegal

Jika Anda diberitahu tentang perubahan apa pun pada unit Anda, penting untuk mengambil tindakan untuk melindungi diri Anda sendiri dengan mencari penasihat hukum dari seorang pengacara yang berpengalaman dan dengan melaporkan insiden tersebut ke pihak yang berwenang. Namun, injak dengan hati-hati untuk menghindari serangan balik dari penyewa.

Di sisi lain, Anda mungkin memiliki penyewa yang terlibat dalam perilaku pelanggaran yang berdampak negatif terhadap tetangga mereka, hanya untuk menemukan bahwa kegiatan ini sepenuhnya legal. Dalam situasi ini, yang terbaik adalah menyusun surat untuk meminta secara resmi bahwa penyewa segera menghentikan tindakan atau menghadapi penggusuran. Misalnya, penyewa dapat berlatih dengan band rock-nya mulai pukul 10:00 hingga 15:00 setiap hari Senin dan Rabu. Namun, tata cara kebisingan di kotamadya adalah pukul 11 ​​malam, jadi sementara tetangganya menemukan ini menjijikkan dan tidak sopan, penyewa secara hukum memiliki hak untuk bermain selama jam-jam ini.

Penggusuran: Solusi Akhir

Sayangnya, dalam beberapa kasus ekstrem, penggusuran mungkin merupakan satu-satunya pilihan. Terkadang, pemilik menemukan bahwa memberi penyewa satu peluang berubah menjadi dua peluang, yang kemudian menghasilkan peluang ketiga, dan seterusnya. Ini membuang waktu, menyebabkan kejengkelan, dan dapat mengakibatkan hilangnya pendapatan sewa.

Jika Anda yakin akan menemukan diri Anda di pengadilan dalam waktu dekat - atau bahkan jika Anda hanya ingin melindungi diri Anda sendiri, untuk berjaga-jaga - itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyimpan catatan terperinci dari masalah penyewa, karena Anda harus membuktikan menyebabkan penggusuran di pengadilan. Banyak tuan tanah meremehkan perlunya jejak kertas ketika berhadapan dengan penyewa bermasalah, salah mempercayai bahwa perjanjian verbal berlaku di pengadilan. Namun, proses ini bisa menjadi jauh lebih mudah jika Anda mendokumentasikan setiap interaksi yang Anda miliki dengan penyewa masalah Anda.

Proses penggusuran umum adalah sebagai berikut:

1. Pahami hukum penggusuran di kota dan negara bagian Anda
2. Miliki alasan yang sah dan sah untuk penggusuran
3. Cobalah untuk bernalar atau berkompromi dengan penyewa
4. Kirim pemberitahuan pengusiran resmi
5. Ajukan pengusiran Anda ke pengadilan yang sesuai
6. Mempersiapkan dan menghadiri sidang pengadilan
7. Mengusir penyewa
8. Kumpulkan uang sewa yang jatuh tempo

Karena biaya penggusuran bisa sangat mahal tergantung pada situasi di situasi spesifik Anda, melakukan tindakan hukum untuk mengusir penyewa harus menjadi pilihan akhir mutlak Anda. Misalnya, beberapa tuan tanah telah melaporkan menghabiskan ribuan dolar untuk menghilangkan penyewa bermasalah dari properti mereka, dan biaya ini dapat mencakup:

• Biaya Pengajuan Pengadilan: $ 50 hingga $ 500
• Biaya Proses Server: $ 30 hingga $ 150 per terdakwa
• Biaya terkait: $ 400 hingga $ 700, tergantung pada sulitnya pemberitahuan layanan kepada semua penyewa karena diperlukan lebih dari satu upaya
• Biaya Penggusuran Layanan Perusahaan: $ 140 hingga $ 500 untuk menangani dokumen penggusuran
• Penasehat hukum: $ 200 hingga $ 400 per jam, atau $ 500 hingga $ 5.000 atau lebih dari total biaya pengacara jika penyewa meminta persidangan dan menyewa pengacara sendiri
• Biaya tambahan: Tergantung kerusakan yang disebabkan oleh penyewa dan biaya perbaikan, kehilangan sewa, kunci baru, dan pembersihan

Kata terakhir

Jika Anda memutuskan bahwa, terlepas dari upaya terbaik Anda, hubungan antara Anda dan penyewa Anda tidak berfungsi, yang terbaik untuk semua orang yang terlibat untuk memulai proses penggusuran. Namun, berkonsultasilah dengan pengacara Anda untuk memastikan bahwa Anda mengikuti hukum negara bagian dan federal untuk melakukannya, dan jangan mencoba untuk menghapus penyewa sendiri. Mematikan utilitas, melepas barang-barang penyewa, atau mengganti kunci di pintu utama kompleks atau unit penyewa dapat memiliki dampak hukum yang parah. Penggusuran mungkin merupakan satu-satunya resolusi, tetapi untuk menghindari melibatkan sistem pengadilan dan pengacara, cobalah untuk tetap tersedia dan terlihat oleh penyewa sebelum masalah muncul dan setelah mereka dibawa ke perhatian Anda.

Apakah Anda harus berurusan dengan penyewa bermasalah? Apakah Anda memiliki kata-kata bijak untuk tuan tanah lain yang berada dalam kesulitan yang sama?