Cara Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Potensial - Untuk Pemilik Tanah

Cara paling murah untuk menjalankan pemeriksaan kredit adalah dengan menjalankannya sendiri. Jika Anda menyewa layanan untuk melakukan pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang, dan laporan penggusuran untuk Anda, biayanya berkisar antara $ 29,99 atau lebih untuk satu orang, dan dari $ 19,99 hingga $ 34,99 untuk setiap penyewa tambahan. Namun, jika Anda bersedia meluangkan waktu dan upaya, menjalankan pemeriksaan kredit sendiri tidak akan dikenakan biaya apa pun. Tantangan terbesar adalah mengetahui apa yang harus dicari setelah Anda memiliki cek kredit di depan Anda.

Layanan Kredit

Masing-masing dari tiga biro kredit menawarkan proses penyaringan penyewa yang memungkinkan Anda untuk menarik laporan kredit tentang penyewa potensial. Anda dapat memilih salah satu layanan untuk menarik laporan Anda.

Experian. Tidak ada biaya bagi pemilik untuk menjalankan pemeriksaan kredit penyewa menggunakan Experian.
TransUnion. Total biaya untuk menerima laporan kredit, rekomendasi kredit, dan pemeriksaan latar belakang kriminal adalah $ 30 melalui TransUnion.
Equifax. Untuk menerima laporan kredit Equifax, tuan tanah independen harus melalui Asosiasi Nasional Tuan Tanah Independen. Biaya adalah $ 15,95 untuk laporan kredit komprehensif. Pemeriksaan latar belakang kriminal penuh biaya $ 29,95.

Saya telah menggunakan ketiga biro kredit untuk menarik laporan kredit bagi calon penyewa. Setiap proses halus, mudah dimengerti, dan terjangkau.

Pilihan lain adalah menggunakan layanan yang memungkinkan Anda untuk menarik laporan kredit dari ketiga biro kredit sekaligus. CreditReport.com memiliki opsi bagi tuan tanah untuk melakukan hal itu: Masukkan semua informasi penyewa hanya sekali dan terima ketiga laporan kredit. Yang terbaik adalah meninjau ketiga laporan kredit karena setiap kreditor melaporkan ke biro kredit yang berbeda, memberikan Anda sejarah kredit yang lebih lengkap untuk penyewa.

Langkah-langkah yang harus diambil sebelum menjalankan pemeriksaan kredit

Meskipun situs web yang Anda gunakan mungkin berbeda dalam proses menjalankan pemeriksaan kredit, ada beberapa langkah umum yang harus Anda ambil pertama kali:

Dapatkan Aplikasi Sewa Lengkap dan Izin untuk Menjalankan Pemeriksaan Kredit Dari Setiap Penyewa 18 Tahun atau Lebih. Berikan formulir pra-cetak untuk setiap penyewa untuk melengkapi untuk mengumpulkan nama lengkap, tanggal lahir, nomor Jaminan Sosial, alamat sebelumnya, dan informasi kontak pemilik rumah selama dua tahun terakhir. Formulir juga harus mencakup pernyataan yang mengatakan Anda berencana untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada penyewa, serta garis tanda tangan di mana penyewa menandatangani sebagai persetujuan untuk memungkinkan Anda menjalankan pemeriksaan kredit.
Kumpulkan Biaya Pemeriksaan Kredit Dari Penyewa Potensial. Menagih calon penyewa biaya untuk menjalankan pemeriksaan kredit. Ini mencakup biaya yang harus Anda bayar untuk meminta laporan kredit dari biro atau situs web pemeriksaan kredit.

Apa yang Harus Diperhatikan dalam Laporan Kredit

Setelah Anda memiliki laporan kredit, tinjau berbagai bagian untuk tanda bahaya potensial:

Bagian Item Negatif atau Berpotensi Negatif. Ini biasanya di halaman pertama dari laporan kredit. Anda dapat menemukan akun yang sudah lewat jatuh tempo, habis, atau dalam koleksi di bagian ini.
Kebangkrutan, Penggusuran, atau Penyitaan di Rumah. Tanda-tanda negatif ini dapat ditemukan di bagian item negatif dari laporan. Anda juga dapat menemukan indikasi ini di sebelah akun yang terkait dengan daftar akun terinci di halaman berikutnya dari laporan kredit.
Akun dan Pinjaman Kredit Individual. Anda dapat meninjau setiap akun untuk pembayaran yang terlambat. Laporan tersebut mencantumkan jika akun tersebut mutakhir dan - jika ada keterlambatan pembayaran - berapa kali akun tersebut terlambat dibayar. Selain itu, laporan ini mencantumkan keterlambatan pembayaran, seperti 30 hari, 60 hari, atau 90 hari tunggakan.

Cara Mengenal Penyewa yang Baik Dari yang Buruk

Perilaku masa lalu cenderung untuk memprediksi perilaku masa depan. Jika penyewa memiliki sejarah tidak membayar tagihan mereka atau terus menerus membayar tagihan mereka, kemungkinan perilaku ini akan berlanjut di masa depan - yang berarti bahwa pembayaran sewa akan terlambat atau tidak terjawab.

Di sisi lain, orang memang berubah. Jika keterlambatan pembayaran atau non-pembayaran sudah tua dan penyewa telah membayar tagihan tepat waktu sejak barang atau barang negatif, maka ada kemungkinan bahwa itu adalah kesalahan satu kali atau mereka sedang bekerja untuk memperbaiki perilaku mereka..

Misalnya, seseorang yang mengajukan kebangkrutan lima tahun lalu tetapi sejak itu telah menetapkan kredit baru dan secara konsisten membayar tagihan tepat waktu adalah contoh seseorang yang memiliki cacat pada laporan kredit mereka tetapi masih bisa menjadi penyewa yang baik. Penyewa yang memiliki penyitaan rumah atau yang memiliki satu atau lebih akun koleksi dari pemilik sebelumnya adalah cerita yang berbeda. Ini adalah penyewa potensial yang mungkin ingin Anda hindari.

Kata terakhir

Ingat, selain menjalankan pemeriksaan kredit, Anda juga dapat menghubungi pemilik sebelumnya untuk menyaring penyewa. Verifikasi tanggal pekerjaan oleh penyewa, biaya sewa bulanan, pembayaran dari penyewa, dan masalah yang dialami pemilik dengan penyewa.

Mengetahui cara menjalankan pemeriksaan kredit Anda sendiri dapat menghemat banyak waktu dan uang, dan berpotensi melindungi Anda dari kerusakan. Dengan menjalankan pemeriksaan menyeluruh, Anda dapat memastikan bahwa Anda hanya menyewakan kepada penyewa yang akan merawat rumah Anda dan melakukan pembayaran tepat waktu.

Apakah Anda menjalankan pemeriksaan kredit Anda sendiri pada penyewa potensial? Layanan mana yang Anda gunakan?