Cara Menghasilkan Uang dengan Lelang Unit Penyimpanan Publik di Dekat Anda

Sayangnya, seperti yang sering terjadi, TV membuatnya terlihat mudah. Menghasilkan uang dengan lelang unit penyimpanan adalah pekerjaan berat, dan jika Anda tidak hati-hati, Anda dapat kehilangan banyak uang dan terjebak dengan banyak sampah. Namun, ini bisa menjadi bisnis yang menyenangkan dan menggiurkan jika Anda melakukannya dengan benar.

Jadi, seberapa banyak Anda dapat melakukan ini, dan apakah itu sepadan dengan risikonya? Mari lihat.

Bangkitnya Unit Penyimpanan di AS.

Orang Amerika memiliki hubungan cinta dengan berbelanja dan mengumpulkan, dan mereka semakin membutuhkan ruang ekstra untuk semua barang mereka.

Menurut SpareFoot Storage Beat, situs web berita dan analisis untuk industri penyimpanan-sendiri, ada antara 44.000 dan 52.000 fasilitas penyimpanan di AS pada Maret 2018, dengan total 2,3 miliar kaki persegi ruang yang dapat disewa. Rata-rata 7,06 kaki persegi per orang. SpareFoot juga melaporkan bahwa pengeluaran untuk konstruksi penyimpanan sendiri telah meningkat tajam sejak 2014, naik dari sekitar $ 1 miliar menjadi hanya di bawah $ 4 miliar setiap tahun.

Dengan meningkatnya unit penyimpanan, lelang unit penyimpanan telah menjadi bisnis yang menguntungkan dalam diri mereka sendiri. Simply Self Storage melaporkan bahwa 155.000 unit penyimpanan dilelang secara nasional setiap tahun. Dengan harga lelang rata-rata $ 425 per unit, lelang unit penyimpanan telah menjadi industri $ 65 juta per tahun.

Bagaimana Lelang Unit Penyimpanan Bekerja

Unit penyimpanan naik untuk dilelang ketika penyewa default pada sewa bulanan. Ini sering terjadi ketika seseorang meninggal dan keluarga mereka tidak tahu tentang unit, ketika seseorang memiliki kesulitan medis, atau ketika seseorang sedang mengalami perceraian. Jika saldo terutang tidak dibayarkan pada waktu tertentu, unit akan dilelang sehingga pemilik dapat mengganti sebagian kerugian mereka.

Periode waktu dari kenakalan ke lelang bervariasi dari satu negara ke negara. Dalam kebanyakan kasus, sekali penyewa menunggak selama 30 hari, pemilik unit penyimpanan harus mengirim sepotong surat bersertifikat yang memberi tahu mereka bahwa isi unit akan dijual di pelelangan jika mereka tidak membayar. Setelah 30 hari berikutnya, tanggal lelang ditetapkan. Pemilik kemudian harus mengiklankan lelang setidaknya selama dua minggu, memberikan alamat dan nomor unit serta deskripsi umum dari konten.

Pada hari pelelangan, peserta lelang diberi kesempatan untuk mengintip apa yang ada di dalam unit. Mereka tidak diizinkan masuk ke dalam dan melihat-lihat; mereka harus memutuskan untuk menawar berdasarkan apa yang dapat mereka lihat dari pintu, serta menebak apa lagi yang ada di dalam. Unit mungkin penuh sampah atau harta karun; Anda tidak pernah tahu pasti.

Seorang juru lelang ada di tempat untuk mengelola proses penawaran. Satu unit penyimpanan bisa menjual seharga $ 1 jika hanya ada satu penawar, atau bisa menjual seharga ribuan jika banyak penawar muncul dan unit itu terlihat berharga. Pemenang juga harus membayar setoran kebersihan, yang umumnya berharga $ 100 hingga $ 200.

Jika Anda penawar yang menang, Anda memiliki 24 hingga 48 jam untuk mengosongkan unit dan memastikannya bersih. Jika Anda memenuhi tenggat waktu, Anda mendapatkan deposit pembersihan Anda kembali. Anda harus membayar unit, pajak penjualan, dan setoran tunai, jadi pastikan Anda muncul dengan beberapa ratus dolar jika Anda penawar tertinggi.

Penting juga untuk menyadari bahwa begitu Anda menang, Anda bertanggung jawab segala sesuatu di unit. Semua "barang" itu sekarang menjadi milik Anda, dan semuanya harus dipindahkan sebelum batas waktu.

Yang Dapat Anda Temukan di Unit Penyimpanan?

Pertanyaan yang lebih baik mungkin, “Apa tidak bisa Anda temukan di unit penyimpanan? "

Banyak kisah tentang para penawar lelang yang telah menemukan harta tak ternilai dan kotak sepatu uang tunai di unit-unit yang mereka menangkan. Yang lain telah menemukan karya-karya seni terkenal, perhiasan antik dan real, rak-rak pakaian desainer, peti anggur mahal, dan bahkan memorabilia selebriti. Tetapi untuk setiap kisah harta karun tersembunyi, ada ratusan kisah celaka: barang rongsokan perak, dokumen tidak berharga, perabotan usang, dan sepeda rusak.

Rahasia mendapatkan uang dengan pelelangan unit penyimpanan adalah mengetahui bagaimana dan di mana menjual kembali barang-barang sehari-hari yang, pada pandangan pertama, tidak terlihat seperti barang berharga. Setelah Anda memiliki beberapa lelang di bawah ikat pinggang Anda, adalah mungkin untuk membuat pendapatan sampingan yang layak, atau bahkan pendapatan penuh waktu, menjual kembali barang-barang sehari-hari ini.

Cara Menemukan Pelelangan Unit Penyimpanan

Pertama, periksa koran lokal Anda; bahkan fasilitas unit penyimpanan terkecil harus mengiklankan lelang apa pun yang akan mereka lakukan dalam beberapa minggu ke depan, dan Anda biasanya dapat menemukan daftar lelang yang komprehensif di sini.

Ingatlah bahwa fasilitas penyimpanan di kota-kota kecil kemungkinan memiliki tingkat kehadiran yang lebih rendah, yang meningkatkan peluang Anda untuk memenangkan unit dengan tawaran kecil.

Ada juga beberapa situs web untuk membantu pencarian Anda:

StorageTreasures mendaftar lelang lokal dan juga melakukan lelang unit penyimpanan online.
AuctionZip mendaftar lelang unit penyimpanan dengan kode pos.
Lelang Cukup Penyimpanan Sendiri mencantumkan lelang mendatang mereka secara nasional.

Tips untuk Penawaran Lelang Penyimpanan

Masih ingin mencoba-coba penawaran lelang penyimpanan? Ikuti tips ini untuk meningkatkan peluang kesuksesan Anda.

1. Pelajari Proses Pertama

Salah satu cara terbaik untuk memulai dengan penawaran lelang penyimpanan adalah pergi ke beberapa lelang bukan untuk menawar tetapi untuk menonton dan belajar. Lihat seperti apa prosesnya, apa yang ditawar orang, dan apa yang tidak mereka menawar. Perhatikan apa yang dibawa oleh peserta lelang lain agar prosesnya lebih mudah.

Setelah pelelangan, memulai percakapan dengan para pemenang. Apa yang akan mereka lakukan dengan isi unit? Apakah mereka merasa mereka membayar lebih untuk unit ini atau mendapat penawaran bagus? Berbicara dengan penawar berpengalaman dapat mempersingkat kurva belajar Anda dan membantu Anda menghindari membuat beberapa kesalahan umum.

2. Perhatikan Power Plays

Menonton beberapa lelang tanpa uang juga dapat mengajarkan Anda tentang strategi penawaran, serta cara melihat ketika seseorang mencoba mengambil keuntungan dari Anda.

Kadang-kadang, penawar berpengalaman akan "menjalankan tawaran" pada unit untuk mendorong harga lebih tinggi. Mereka melakukan ini untuk mencegah penawar baru, sebagai imbalan atas kesalahan masa lalu, atau untuk menjaga reputasi mereka. Apa pun motivasi mereka, seseorang yang menjalankan tawaran dapat menyebabkan Anda membayar lebih untuk satu unit secara signifikan.

Anda dapat melihat kenaikan tawaran jika seseorang melakukan penawaran yang tidak sejalan dengan kecepatan tawaran lainnya. Misalnya, penawaran pada unit dimulai dari $ 25 dan tawaran telah naik selisih $ 10. Tawaran saat ini adalah $ 95 ketika, tiba-tiba, seorang penawar baru masuk dan menawar $ 275. Jika penawar baru benar-benar menginginkan barang untuk diri mereka sendiri, mereka akan memiliki tawaran $ 105 atau sedikit lebih tinggi. Tidak ada gunanya bagi mereka untuk secara tidak perlu menaikkan harga yang akhirnya akan mereka bayar jika mereka menang.

Yang mengatakan, membuang tawaran yang jauh lebih tinggi tidak selalu merupakan permainan kekuasaan; penawar mungkin mencoba mengamankan unit berdasarkan apa yang mereka pikir dapat mereka lakukan untuk itu. Jika sebuah unit saat ini berharga $ 300, misalnya, dan seorang penawar mengira mereka bisa mendapatkan lebih dari $ 1.000 di atasnya, mereka mungkin menawar $ 1.000 untuk menakuti semua orang. Jika mereka berhenti menawar sepenuhnya setelah penawaran awal mereka, Anda tahu itu hanya kenaikan.

3. Miliki Rencana

Bayangkan Anda memenangkan unit penyimpanan 10 'x 10' yang dikemas dari lantai ke langit-langit dengan kotak, tas, dan furnitur. Anda hanya punya satu hingga dua hari untuk memindahkan semua barang itu; yang mungkin tidak akan memberi Anda cukup waktu untuk memilah-milah semua yang ada di situs. Anda harus memindahkannya terlebih dahulu dan kemudian mulai menyortir.

Terlalu sering, penawar baru terjebak dalam proses penawaran dan akhirnya memenangkan unit sebelum mereka bahkan berpikir tentang apa yang akan mereka lakukan dengan kontennya. Jika unit tidak dibersihkan pada batas waktu, penawar kehilangan kemenangan mereka ke fasilitas penyimpanan. Satu-satunya jalan keluar adalah dengan memperbarui kontrak bulanan dengan fasilitas penyimpanan untuk membeli waktu.

Penting untuk memastikan Anda memiliki rencana di tempat sebelum Anda menghadiri lelang pertama Anda atau Anda akan membayar lebih dari yang Anda rencanakan. Pertanyaan untuk diri sendiri termasuk:

Di mana Anda akan meletakkan semua barang ini sampai Anda memilah-milah dan menjualnya kembali?
Apakah Anda memiliki garasi atau ruang bawah tanah yang cukup untuk menyimpannya selama satu atau dua bulan? Jika tidak, apakah Anda memiliki unit penyimpanan sendiri dengan ruang yang cukup untuk memilah-milah item?
Apakah Anda memiliki truk untuk mengangkut semuanya? Jika tidak, berapa harga sewa truk atau truk pemindahan?
Apakah Anda cukup kuat dan sehat untuk memindahkan semuanya ke tempat lain? Jika tidak, berapa biaya untuk mempekerjakan pekerja untuk memindahkan barang untuk Anda?

4. Penelitian Di Mana Anda Dapat Menjual Kembali Item

Kemungkinannya adalah, Anda tidak akan ingin menyimpan semua barang ini tanpa batas waktu, jadi Anda harus memilah-milahnya, menyumbangkan sampah, dan menjual kembali sisanya. Itu bisa memakan banyak waktu, itu sebabnya Anda harus memiliki daftar tempat di mana Anda dapat menjual atau membuang barang.

Ini dapat mencakup:

eBay
Craigslist
Pasar Loak
Toko konsinyasi pakaian
Toko konsinyasi anak-anak
Toko konsinyasi furnitur
Rumah lelang lokal
Toko barang antik

Jika Anda tidak tahu banyak tentang koleksi barang antik dan antik, ada baiknya Anda segera mulai menelusuri toko barang antik untuk melihat apa yang dijual dan berapa harga jualnya. Ini akan membantu Anda mengidentifikasi barang antik dan barang koleksi yang berharga ketika Anda menemukannya di unit penyimpanan.

Anda juga ingin berbicara dengan perwakilan dari rumah lelang setempat untuk mengetahui berapa banyak komisi yang mereka ambil. Sebagian besar rumah menerima komisi 10% hingga 25% untuk apa pun yang mereka jual. Penting untuk mengetahui hal ini sebelum Anda menawar unit pertama Anda sehingga Anda lebih mampu menghitung potensi keuntungan Anda. Hal yang sama berlaku untuk toko-toko konsinyasi lokal, yang mungkin memakan komisi hingga 50%.

Anda juga perlu tahu di mana Anda bisa menyumbangkan barang yang tidak ingin Anda jual. Ingat, Anda bisa mendapatkan potongan pajak karena menyumbangkan banyak item, jadi penting untuk menentukan opsi pembuangan mana yang paling masuk akal secara finansial. Tempat yang baik untuk memulai adalah Panduan Penilaian Goodwill, yang mencantumkan harga jual rata-rata barang yang paling sering disumbangkan.

5. Waspada terhadap Unit yang Hampir Kosong

Kadang-kadang unit penyimpanan sebagian besar akan kosong, dengan hanya beberapa kotak atau perabot. Berhati-hatilah dengan unit-unit "kosong" ini, karena itu bisa berarti penyewa sudah datang, mengambil barang-barang berharga, dan meninggalkan sampah.

Untuk lelang pertama Anda, hanya menawar unit terkecil dengan jumlah barang yang layak di dalam. Ini akan memberi Anda kesempatan untuk masuk ke proses memindahkan, menyimpan, menyortir, dan menjual kembali barang tanpa menjadi terlalu kewalahan. Saat Anda mendapatkan lebih banyak pengalaman, Anda bisa meningkatkan kemampuan hingga unit yang lebih besar.

Ingatlah bahwa unit yang lebih kecil sering lebih menarik bagi penawar karena lebih mudah diproses dan dibersihkan, sehingga penawaran mungkin lebih tinggi pada unit ini meskipun ada lebih sedikit item di dalamnya.

6. Bawa Alat yang Tepat

Ada beberapa barang yang harus Anda bawa ke pelelangan. Alat-alat ini akan membantu Anda mengidentifikasi dengan lebih baik apa yang sebenarnya ada di unit.

Senter. Anda perlu ini untuk melihat ke unit gelap sebelum Anda menawar dan setelah Anda menang.
Bangku langkah. Ini dapat membantu Anda melihat di luar item di depan unit ke item lebih jauh di dalam sebelum Anda menawar.
Notebook dan pulpen. Notebook berguna untuk mencatat item yang terlihat besar sebelum penawaran dimulai untuk menghitung berapa banyak yang bisa Anda dapatkan dari item tersebut.
Gembok. Anda akan ingin meletakkan kunci Anda sendiri pada unit segera setelah puas dengan fasilitas penyimpanan.
Sarung tangan, Tas, dan Sanitizer. Jika Anda berencana untuk mulai memilah-milah item segera setelah Anda menang, pastikan Anda memiliki semua yang perlu Anda lakukan ini. Tiba dengan kantong sampah, tempat sampah plastik kosong, sapu, sarung tangan plastik, masker wajah, dan pembersih tangan. Ingat, Anda harus meninggalkan unit sepenuhnya bersih, jadi bersiaplah.

7. Hanya Tawaran Pada Apa Yang Dapat Anda Lihat

Berfantasi tentang apa yang mungkin ada di dalam tumpukan kotak yang menjulang itu atau tersimpan di belakang kulkas lama itu dapat menyebabkan Anda terlalu banyak membeli unit dan kehilangan uang.

Strategi yang lebih baik adalah dengan hanya menawar barang yang bisa Anda lihat. Perkirakan berapa banyak yang bisa Anda hasilkan dengan menjual barang-barang itu dan jangan menawar lebih dari 50% dari jumlah itu. Strategi ini akan menurunkan risiko Anda, menyisakan ruang untuk keuntungan, dan memastikan Anda tidak membayar lebih untuk satu unit. Dan jika Anda menemukan sebuah kotak yang penuh dengan buku-buku langka di belakang kulkas tua itu, itu akan menjadi manis.

8. Ketahui Kode

Penawar unit penyimpanan memiliki kode perilaku yang menentukan apa yang Anda bisa dan tidak bisa lakukan. Satu hal yang melanggar kode etik bidder adalah menyimpan barang-barang yang sangat pribadi yang Anda temukan di unit.

Bayangkan unit yang Anda menangkan memiliki sekotak foto, akta kelahiran lama, surat cinta, dan sebuah guci penuh abu. Ini adalah barang-barang yang harus Anda kembalikan ke fasilitas penyimpanan, yang kemudian akan mencoba mengembalikan barang-barang pribadi ini kepada keluarga penyewa sebelumnya.

Tidak-tidak lain adalah menggunakan tempat sampah di fasilitas penyimpanan untuk membuang barang-barang yang tidak diinginkan. Anda bertanggung jawab untuk membuang barang apa pun dalam unit yang Anda menangkan, dan ini berarti pergi ke tempat sampah kota atau kabupaten sendiri. Jika Anda menggunakan tempat sampah fasilitas, Anda akan mengecewakan pemilik dan berisiko akan dilarang mengikuti lelang di masa mendatang.

9. Sortir dengan Hati-hati

Ketika tiba saatnya untuk memulai proses penyortiran, kenakan sarung tangan plastik atau karet, celana, dan masker wajah. Barang-barang kemungkinan akan kotor dan berdebu, dan Anda tidak pernah tahu apa isi kotak sampai Anda membukanya.

Saat Anda mulai menelusuri item, teliti. Telusuri saku celana, lacak-acak halaman buku, laci terbuka, dan cari celah dan celah tersembunyi. Uang atau barang kecil lainnya mungkin dimasukkan ke tempat-tempat yang tidak mungkin, dan Anda akan kehilangan mereka jika Anda tidak meluangkan waktu.

Kata terakhir

Penawaran lelang penyimpanan bukan skema cepat kaya atau jalur cepat ke uang mudah. Itu kotor, padat karya, dan berisiko.

Yang mengatakan, itu masih bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan sampingan yang solid, terutama sekali Anda mendapatkan pengalaman dan mulai membangun hubungan dengan pemilik fasilitas penyimpanan, rumah lelang, dan orang lain yang dapat membantu Anda menjual kembali barang-barang yang Anda temukan. Ini juga bisa sangat menyenangkan.

Apakah Anda pernah menawar unit penyimpanan? Jika demikian, seperti apa pengalaman Anda? Apakah Anda menemukan sampah atau harta karun? Kiat apa yang Anda miliki untuk calon penawar?