7 Ide Perbaikan Rumah & Renovasi yang Meningkatkan Nilai Rumah (Dan Apa yang Harus Dihindari)

Namun, sekarang saya memutuskan untuk tinggal di rumah ini alih-alih pindah, saya berencana untuk melakukan beberapa perbaikan rumah untuk membuat rumah saya lebih nyaman (mis. Membangun ruang berjemur untuk memerangi musim dingin Michigan yang suram, dan membangun geladak belakang).

Banyak proyek perbaikan rumah tidak menambah nilai bagi rumah Anda, terutama di pasar bawah. Bahkan, beberapa perbaikan bahkan dapat mengurangi harga yang diminta ketika Anda memutuskan untuk menjual. Di sisi lain, beberapa proyek dapat menambah nilai signifikan ke rumah Anda.

Jadi proyek perbaikan rumah mana yang harus Anda investasikan, dan proyek apa yang harus Anda hindari? Berikut adalah beberapa tips untuk proyek perbaikan rumah yang meningkatkan nilai rumah Anda, dan proyek perbaikan rumah yang harus dihindari sama sekali.

Sebelum kita benar-benar berbicara tentang proyek perbaikan rumah yang berbeda yang harus atau tidak Anda lakukan, mari bicarakan uang. Tidak masalah jika Anda ingin membuat perubahan besar atau kecil di rumah Anda, Anda harus memiliki cara untuk membayarnya. Anda dapat menyimpan uang tunai atau menggunakan ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda dengan menggunakan jalur kredit ekuitas rumah melalui perusahaan seperti Figure.com.

7 Proyek Yang Menambahkan Nilai ke Rumah Anda

Banyak proyek melakukan menambah nilai ke rumah Anda, dan meningkatkan kualitas hidup keluarga Anda. Dengan mengerjakan proyek-proyek ini sekarang, Anda dapat menikmati manfaat dan pembaruan. Jika Anda melakukan peningkatan hijau, maka Anda juga dapat mulai mengembalikan investasi Anda dalam teknologi energi hijau ini setelah Anda menyelesaikan proyek.

Beberapa proyek perbaikan rumah yang menambah nilai rumah termasuk:

1. Renovasi Dapur

Kebanyakan orang menganggap dapur sebagai jantung rumah, dan karenanya, pembaruan di ruangan ini membuahkan hasil. Menurut HGTV, Anda dapat memperoleh pengembalian 60% -120% dari investasi Anda untuk merombak dapur, selama Anda tidak berlebihan. Anda tidak boleh membuat dapur Anda lebih menarik daripada bagian rumah lainnya, atau lingkungan tempat tinggal Anda.

Mengapa Anda Tidak Harus Berinvestasi di Dapur Deluxe
Misalnya, rumah bersejarah di lingkungan saya sudah ada di pasar selama lebih dari dua tahun. Selama open house terakhir pemilik, saya masuk untuk memeriksanya, dan segera melihat mengapa rumah itu belum terjual. Rumah gaya Seni dan Kerajinan kuno dibangun pada tahun 1900 dan memiliki banyak pesona. Sayangnya, pemilik rumah telah menginvestasikan lebih dari $ 60.000 untuk memperbaiki dapur.

Dapur besar, dengan mudah seukuran ruang tamu, dilengkapi peralatan dan meja yang mungkin terlihat lebih seperti di rumah di dapur restoran mewah. Gaya, ukuran, dan kualitas dapur tidak cocok dengan bagian rumah yang lain, atau lingkungan sekitar. Jika Anda berencana menjual rumah Anda dalam lima tahun ke depan, ingatlah calon pembeli sebelum Anda memulai perombakan besar; banyak orang tidak akan membayar untuk dapur mewah mewah.

A Little Paint Goes A Long Way
Ketika sampai pada berapa banyak yang Anda belanjakan untuk merombak dapur, harga dapat menjalankan keseluruhan, dari $ 5.000 hingga $ 75.000, atau lebih. Dapatkan keuntungan terbesar untuk uang Anda pada renovasi dapur dengan melihat warna. Cat segar, dalam warna modern, dapat membantu memperbarui tampilan dapur Anda. Plus, cat relatif murah.

Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan cat VOC rendah; ini membuat dapur Anda lebih ramah lingkungan, dan membantu keluarga Anda menghindari menghirup bahan kimia berbahaya, seperti benzena, yang mengeluarkan gas dari cat segar biasa.

Peralatan Hemat Energi
Ganti peralatan lama dengan model hemat energi. Peralatan yang diberi peringkat Energy Star lebih baik bagi lingkungan, dan mereka juga membantu Anda menghemat uang, karena mereka menggunakan lebih sedikit energi. Calon pembeli sering mencari cara untuk menghemat uang saat berbelanja untuk rumah baru.

Jika Anda ingin memutakhirkan peralatan Anda untuk menghemat energi, pelajari lebih lanjut tentang waktu terbaik tahun ini untuk membeli peralatan besar.

2. Penambahan Kamar Mandi

Jika rumah Anda hanya memiliki satu kamar mandi, Anda dapat memperoleh kembali sebagian besar investasi Anda dengan menambahkan satu lagi. HGTV memperkirakan Anda dapat mengganti 80% -130% dari apa pun yang Anda habiskan dengan menambahkan kamar mandi.

Ketika datang untuk menemukan kamar di rumah Anda untuk kamar mandi tambahan, lihatlah setiap kamar tambahan atau ruang yang kurang dimanfaatkan. Pertimbangkan juga ruang lain, seperti lemari atau area di bawah tangga. Jika Anda ingin setengah mandi, Anda membutuhkan setidaknya 18 kaki persegi. Jika Anda ingin mandi lengkap, termasuk shower berdiri, Anda membutuhkan setidaknya 30 kaki persegi. Jika Anda menginginkan bathtub, pastikan Anda memiliki setidaknya 35 kaki persegi untuk digunakan sebagai tambahan kamar mandi. Lihat desain kamar mandi ini dan ide-ide renovasi untuk memulai.

Seperti proyek lainnya, biaya penambahan kamar mandi sangat tergantung pada jenis penambahan dan aksesori yang ingin Anda gunakan, dan biaya masing-masing item ini. Anda dapat menghemat uang dengan sering memeriksa Lowe's dan Home Depot; mereka sering secara drastis mengurangi harga pada wastafel dan toilet yang telah menjadi model lantai. Anda juga dapat menemukan harga bagus untuk bak, pintu, toilet, dan perlengkapan jika Anda berbelanja di Habitat for Humanity ReStore.

3. Menciptakan Kembali Kamar

Menambahkan lebih banyak rekaman persegi ke rumah Anda dengan ruangan baru bisa menjadi proyek yang sangat mahal. Meskipun Anda dapat menutup sebagian investasi Anda, di mana saja dari 50% -83%, biaya proyek ini dapat dengan cepat menjadi liar di luar kendali. Nyalakan salah satu acara TV renovasi rumah tersebut; proyek yang dimulai dengan anggaran $ 15.000 dengan cepat berubah menjadi $ 30.000 atau lebih ketika pemilik rumah dan kontraktor mengalami masalah yang tidak terduga.

Temukan kembali ruang yang ada di rumah Anda untuk menghemat uang. Selesaikan ruang bawah tanah, atau ubah loteng menjadi kamar tidur. Banyak pemilik rumah juga dapat menambahkan apartemen kecil di, atau di atas, garasi mereka - yang kemudian dapat disewakan sebagai kamar.

Sebelum Anda menghancurkan dinding dan langit-langit, coba pikirkan cara-cara yang dapat Anda, dan calon pembeli, gunakan:

Kamar serbaguna memiliki daya tarik yang lebih besar bagi pembeli potensial.
Ruang bawah tanah sering berfungsi dengan baik sebagai ruang tamu kedua, atau ruang permainan. Banyak orang juga mengubah ruang ini menjadi apartemen kecil untuk kerabat yang sudah tua atau penyewa.
Ruang loteng sering bekerja dengan baik untuk ruang kerajinan dan ruang permainan, terutama jika mereka memiliki langit-langit tinggi. Jika Anda memiliki anak, Anda dapat menambahkan ayunan ke langit-langit, dan membuat ruang bermain yang keren hanya untuk mereka.

Menurut laporan Biaya vs Nilai tahunan Majalah Remodeling, perombakan basement rata-rata, dengan tambahan batang basah, harganya $ 64.000. Anda dapat menghemat sebagian besar dari ini dengan melakukan pekerjaan sendiri, tetapi meskipun begitu, menambahkan kamar baru bisa mahal.

4. Menambahkan Windows Hemat Energi

Saat ini, pembeli berbelanja untuk rumah dengan efisiensi energi dalam pikiran. Jendela single-pane tua yang berangin adalah mematikan besar. Energy Star mengklaim bahwa menambahkan jendela Energy Star-rated dapat menghemat hingga $ 500 setahun dalam biaya pemanasan dan pendinginan dengan membuat rumah Anda lebih hemat energi.

Menurut HGTV, Anda dapat memperoleh ganti rugi 60% -90% dari biaya Anda saat berinvestasi di windows hemat energi. Anda juga dapat menerima kredit pajak energi hijau sebesar 10% untuk peningkatan ini, asalkan Anda memasang windows Energy Star-rated. Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk kredit tambahan dari negara Anda, atau bahkan perusahaan utilitas Anda.

Pelajari lebih lanjut tentang penawaran dan potongan harga yang tersedia di wilayah Anda dengan mengunjungi Energy Star Rebate Finder. Mereka memiliki database yang dapat dicari yang memberi Anda informasi spesifik untuk negara Anda. Pastikan Anda memeriksa "windows" sehingga Anda mendapatkan informasi spesifik produk. Saya mencari potongan harga yang hemat energi di kode pos saya dan menemukan bahwa perusahaan utilitas saya, DTE, menawarkan potongan harga kepada pelanggan yang memasang windows Energy Star.

Energy Star memperkirakan bahwa biaya rata-rata penggantian jendela di rumah berukuran rata-rata berharga $ 7.500 - $ 10.000, atau lebih. Jika windows baru menghemat beberapa ratus dolar setahun, dan Anda mengembalikan kredit pajak, Anda akhirnya dapat mengembalikan investasi Anda.

5. Penambahan Dek

Menambahkan setumpuk meningkatkan nilai rumah Anda. Ruang tamu luar ruang menjadi lebih diinginkan, terutama karena lebih banyak orang tinggal di rumah untuk berlibur (mis. Disebut sebagai tempat tinggal). Jika Anda membuat dek dan halaman belakang Anda lebih menarik, rumah Anda akan lebih menarik bagi calon pembeli ketika Anda memutuskan untuk menjual. HGTV mengklaim bahwa pemilik rumah mendapatkan kembali 65% -90% dari investasi mereka dengan menambahkan setumpuk.

Biaya menambahkan setumpuk ke rumah Anda sangat bervariasi. Semuanya tergantung pada ukurannya, dan berapa banyak lonceng dan peluit yang ingin Anda tambahkan, seperti tempat duduk built-in, beberapa tangga, pot bunga built-in, dan ukuran geladak. Deck dapat berharga antara $ 1.200 hingga $ 10.000, atau lebih. Sekali lagi, itu semua tergantung pada desain dan bahan yang digunakan.

Seperti yang Anda duga, Anda dapat menghemat banyak biaya, biasanya setengahnya, dengan melakukan pekerjaan sendiri. Perlu diingat, bagaimanapun, bahwa konstruksi geladak tidak mudah. Anda memerlukan alat khusus, seperti gergaji pita, dan biaya alat tersebut bisa sangat mahal, terutama jika Anda tidak berencana menggunakannya lagi.

Jika Anda memutuskan untuk menyewa kontraktor, belanjalah sebelum Anda memilih seseorang untuk bekerja bersama. Pastikan Anda mendapatkan setidaknya tiga kutipan, dengan spesifik, dari kontraktor yang Anda wawancarai. Periksa referensi untuk kontraktor dengan seksama sebelum Anda menyetujui kontrak atau perintah kerja, dan waspadai penipuan perbaikan rumah. Situs-situs seperti HomeAdvisor atau Daftar Angie dapat memastikan Anda menyewa kontraktor yang dapat Anda percayai.

6. Insulasi Hemat Energi

Jika rumah Anda tidak memiliki isolasi dasar, dan memiliki pintu-pintu tua yang memungkinkan masuknya banyak udara panas dan dingin, inspektur rumah yang bekerja dengan pembeli potensial akan memasukkan ini ke dalam laporan mereka. Rumah yang belum dimodifikasi dengan efisiensi energi dalam pikiran biaya lebih banyak untuk tinggal dan memelihara.

Memperbarui rumah Anda untuk menghemat energi tidak harus menghabiskan banyak uang dan dapat membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli potensial. Anda dapat menghemat $ 2.500 atau lebih setiap tahun hanya dengan melakukan beberapa perubahan. Misalnya, Anda dapat menambahkan isolasi tambahan ke loteng Anda dengan $ 200 atau kurang, dan perubahan kecil ini dapat menghemat ratusan dolar setiap tahun untuk tagihan utilitas Anda.

Segel celah di sekitar rumah untuk menghemat lebih banyak uang untuk biaya energi, dan untuk membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli. Departemen Energi AS (USDE) memperkirakan bahwa rata-rata rumah memiliki kebocoran yang cukup untuk setara dengan lubang 3 × 3 kaki di dinding. Anda dapat menemukan kebocoran di rumah Anda selama musim dingin. Setiap kali Anda merasakan angin atau titik dingin, Anda berada di area yang bocor udara. Anda dapat membeli detektor kebocoran termal seharga $ 40 atau kurang (mis. Black & Decker TLD100 Thermal Leak Detector). Perangkat genggam ini memperingatkan Anda tentang perbedaan suhu di sekitar rumah Anda. Ini kemudian memungkinkan Anda untuk menambahkan caulk atau isolasi di mana Anda paling membutuhkannya.

Anda sering menemukan kebocoran, dan area yang membutuhkan lebih banyak isolasi, di area ini:

Di sekitar pintu dan jendela
Sekitar soket listrik dan sakelar lampu
Dalam pencahayaan tersembunyi
Di sekitar palka loteng
Di ruang bawah tanah
Di mana saja saluran atau kabel pergi ke luar rumah

Retrofit lain yang mudah adalah dengan menggunakan bola lampu CFL di semua perlengkapan lampu. Lampu CFL menggunakan energi 75% lebih sedikit daripada lampu tradisional dan masing-masing menghemat, rata-rata, $ 40 dalam energi selama masa pakainya. Anda juga menghemat biaya pendinginan karena CFL memancarkan panas 75% lebih sedikit daripada bola lampu tradisional. Anda dapat dengan mudah menghitung berapa banyak yang dapat Anda hemat hanya dengan menghitung jumlah lampu yang Anda miliki di rumah Anda.

Anda juga dapat menginstal termostat yang dapat diprogram. Sebagian besar pembeli berharap untuk melihat termostat yang dapat diprogram hari ini, dan mereka dapat menghemat uang Anda. Energy Star memperkirakan bahwa memasang termostat yang dapat diprogram akan menghemat rata-rata pemilik rumah $ 180 per tahun dalam biaya pemanasan dan pendinginan.

Jika Anda perlu mengganti pemanas air panas Anda, pertimbangkan mengeluarkan sedikit ekstra untuk membeli pemanas air efisiensi tinggi. Pembeli rumah yang cerdas tahu bahwa pemanas air ini benar-benar dapat memangkas tagihan energi. Jika Anda menggunakan kurang dari 41 galon air setiap hari di rumah tangga Anda, pemanas air tanpa tangki menghemat 24% -34% dari biaya pemanas air Anda. Jika Anda menggunakan lebih banyak, andalkan penghematan 8% -14%.

7. Pembaruan Dasar

Pembaruan dasar menambah nilai paling ke rumah Anda. Jaga cat tetap segar, perbaiki atapnya saat bocor, ganti kayu yang membusuk, dan singkirkan jamur yang Anda temukan. Jenis-jenis pekerjaan menjaga rumah Anda dari memburuk dari waktu ke waktu. Pembeli menginginkan rumah yang sehat, solid, aman, dan mereka mencari dengan cermat tanda-tanda pemeliharaan rutin.

Saya telah mengganti kabel listrik di rumah saya, mengecat ulang bagian luar, mengganti pipa ledeng, dan mengecat ulang interiornya. Proyek-proyek ini menjaga rumah saya dalam kondisi prima sehingga ketika saya memutuskan untuk mencoba dan menjual lagi, pembeli akan melihat rumah yang dirawat dengan baik..

10 Proyek Perbaikan Rumah yang Harus Dihindari

Jika Anda berencana untuk pindah dalam dua hingga tiga tahun, jangan menginvestasikan uang dalam proyek perbaikan rumah yang tidak akan meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda.

Beberapa proyek perbaikan rumah bernilai rendah ini meliputi:

1. Kolam Renang Dalam Tanah

Kolam renang di dalam tanah berharga $ 30.000 - $ 75.000, tergantung pada jenis kolam yang dipasang. Meskipun memasang kolam mungkin merupakan ide yang bagus, kolam renang membuat rumah Anda lebih sulit dijual. Banyak orang, terutama keluarga dengan anak kecil, tidak mau membeli rumah dengan kolam renang. Menghilangkan keluarga dengan anak kecil secara drastis mengurangi jumlah orang yang mau membeli rumah Anda. Selain itu, memasang kolam meningkatkan biaya energi Anda, dan meningkatkan asuransi pemilik rumah Anda. Kolam renang juga membutuhkan banyak perawatan, dan biasanya biaya sekitar $ 1.000 - $ 2.000 atau lebih untuk beroperasi.

Kiat pro: Jika Anda melakukan upgrade besar ke rumah Anda, disarankan agar Anda mengevaluasi kembali polis asuransi pemilik rumah Anda untuk memastikan ada cukup cakupan. Ini juga saat yang tepat untuk membandingkan biaya untuk memastikan Anda tidak membayar terlalu banyak. Allstate Insurance dikenal dengan asuransi mobil mereka tetapi mereka juga memiliki tarif yang bagus untuk asuransi pemilik rumah.

Jika Anda tinggal di Southern California, Deep South, atau di Southwest yang cerah, kolam renang dapat berdampak positif terhadap nilai rumah Anda. Anda dapat mengganti, paling banyak, 30% -50% dari investasi Anda dalam kumpulan. Namun, jika Anda tinggal di tempat lain, memasang pool mungkin mengurangi nilai rumah Anda, karena biaya operasi yang signifikan.

Investasikan dalam kumpulan dana jika Anda berencana untuk tinggal di rumah selama beberapa tahun dan sering menggunakannya. Jika tidak, kumpulan baru dapat menyebabkan beberapa kesulitan keuangan yang signifikan.

2. Dapur Gourmet dengan Aksesori Kelas Atas

Meskipun Anda mungkin menyukai kompor komersial $ 10.000 Anda, dan ubin Tuscan top-of-the-line, penambahan yang mahal ini tidak membuahkan hasil ketika Anda mendaftarkan rumah Anda untuk dijual. Jika Anda berencana untuk pindah dalam 3-5 tahun ke depan, dan Anda ingin merombak dapur Anda, berinvestasilah dalam peralatan yang berkualitas dan dapat diservis yang menarik bagi banyak orang. Secara umum, terlalu banyak kustomisasi di rumah membuat pembeli menjauh.

Tetap sejajar dengan tetangga Anda; terlalu banyak penambahan kelas atas dan Anda akan memiliki rumah termahal di blok tersebut. Anda dapat memperoleh kembali sejumlah besar uang pada renovasi dapur, tetapi dapur gourmet mewah yang mahal tidak membantu Anda menarik pembeli yang sempurna.

Tentu saja, jika Anda memiliki rumah kelas atas di lingkungan kelas atas, maka meningkatkan status dapur Anda menjadi "gourmet" dapat meningkatkan nilainya, karena pembeli berharap untuk melihat dapur gourmet di rumah kelas atas. Tetapi bahkan di rumah kelas atas, Anda tidak dapat mengganti seluruh investasi Anda dalam merombak dapur yang mahal saat Anda menjual rumah Anda.

3. Mandi Pusaran Air

Mungkin terdengar menyenangkan dan santai untuk mandi air panas setelah hari kerja yang panjang, tetapi calon pembeli tidak akan membayar ekstra untuk mandi pusaran air yang baru dipasang. Selain itu, biaya pemasangan bak pusaran air bisa menjadi penghalang. Banyak pemilik rumah memasang bathtub mewah, hanya untuk mengetahui bahwa mereka perlu berinvestasi dalam tangki air panas yang lebih besar agar bak berfungsi dengan baik. Selain itu, pemasangan bak mandi dapat menyebabkan tagihan energi tinggi, dan biaya pemeliharaan bulanan tambahan.

Berpikir dua kali sebelum memasang bak pusaran air. Proyek ini dapat menelan biaya ribuan dolar, dan jika Anda mengalami masalah, biaya naik lebih tinggi.

4. Sunroom

Proyek perbaikan rumah ini langsung menuju ke hati saya; Saya benar-benar ingin ruang berjemur. Sayangnya, proyek mahal ini menambah sangat sedikit nilai rumah. Sunroom hanya mendapatkan $ 486 untuk setiap $ 1.000 yang dihabiskan untuk konstruksi, atau 49% -59% dari investasi awal. Selain itu, kaca tidak menyediakan isolasi, sehingga ruang berjemur juga meningkatkan biaya energi di musim dingin dan musim panas.

Kami akhirnya memutuskan untuk tidak menambahkan sunroom ke rumah kami, karena kami tahu itu tidak akan menambah nilai rumah kami. Namun, jika Anda tinggal di Selatan, atau di pantai, di mana banyak rumah memiliki ruang berjemur, menambahkannya ke rumah Anda sebenarnya dapat membantu Anda tetap kompetitif ketika dan jika Anda memutuskan untuk menjual. Plus, menambahkan sunroom ke rumah Anda dapat membuat rumah Anda lebih menarik bagi kelompok pembeli tertentu, tetapi Anda mungkin tidak akan menutup biaya konstruksi.

5. Lansekap Mahal

Lansekap dapat mengubah tampilan rumah Anda, terutama bagi calon pembeli. Namun, pergi dari atas untuk menciptakan surga halaman belakang, meskipun menyenangkan, tidak akan menambah harga yang Anda minta. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah untuk sementara waktu, proyek ini dapat meningkatkan kualitas hidup Anda, terutama di bulan-bulan yang lebih hangat. Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda, Anda tidak akan menutup biaya lansekap mahal dalam penjualan.

Alih-alih berinvestasi dalam lansekap mahal, buat perubahan pada halaman Anda untuk menambah daya tarik trotoar ke rumah Anda. "Wow" pembeli potensial dengan halaman rumput yang terawat baik, dan beberapa pohon semak atau pohon-pohon kecil. Laporan Biaya vs Nilai menyatakan bahwa proyek yang meningkatkan nilai "wow" dari bagian depan rumah menutup persentase yang layak, tergantung pada perubahan yang dilakukan. Lakukan perubahan lansekap berkelas dan halus untuk benar-benar membuat rumah Anda bersinar.

6. Penambahan Kamar

Menambahkan kamar ke rumah Anda dapat dengan mudah menghabiskan biaya ribuan dolar. Jika Anda membangun master suite baru, Anda mungkin lihat pengembalian 66% atas investasi Anda. Jika menambahkan ruang keluarga, harapkan pengembalian investasi Anda 62% atau kurang. Banyak pembeli yang berpikiran terbatas tidak ingin memanaskan dan mendinginkan rumah yang besar.

Namun, menambahkan kamar tidur lain ke rumah Anda adalah satu-satunya pengecualian untuk aturan ini. Kamar tidur tambahan membuat rumah Anda menarik bagi sekelompok pembeli yang sama sekali baru. Hemat biaya renovasi dengan membagi ruang yang besar dengan dinding, untuk membentuk ruang tambahan. Agar memenuhi syarat sebagai kamar tidur lain, ruangan akan membutuhkan beberapa tambahan lainnya, termasuk jendela dan lemari. Anda juga dapat mempertimbangkan ide-ide desain interior kamar tidur dengan anggaran terbatas.

Pembangun Anda dapat membantu Anda menavigasi kode bangunan yang rumit untuk menentukan persyaratan untuk membangun kamar tidur. Jika kamar tidak memenuhi syarat sebagai kamar untuk daftar real estat, daftarkan ruang baru sebagai ruang bonus sebagai gantinya.

7. Renovasi Kantor Rumah

Kebanyakan orang tidak membutuhkan kantor rumah mewah. Renovasi kantor rumah rata-rata biaya sekitar $ 28.000. Anda akan menerima pengembalian investasi sekitar 46% untuk merombak mahal ini. Teknologi dengan cepat menjadi usang, sehingga berinvestasi dalam kabel baru, dan komponen-komponen kantor rumah lainnya, tidak akan menghasilkan pendapatan tambahan pada saat penjualan..

Kebanyakan orang hanya membutuhkan pencahayaan yang baik, dan ruang untuk perabot kantor rumah seperti meja dan kursi. Kecuali Anda bekerja di rumah sepenuh waktu, Anda mungkin ingin melewati peningkatan ini.

8. Penggantian Atap

Kami mengganti atap kami tahun lalu. Ketika kami mendaftarkan rumah kami, saya pikir kami bisa menaikkan harga yang diminta sebesar $ 6.500, termasuk biaya atap baru. Rasanya menyakitkan ketika makelar kami memberi tahu kami bahwa kami tidak bisa menaikkan harga yang diminta untuk menutupi biaya atap baru. Atap baru adalah fitur lain yang bisa kami tambahkan ke daftar kami, tetapi menaikkan harga jual rumah kami adalah hal yang mustahil.

Atap memang perlu diganti pada akhirnya, dan konsekuensi dari menunggu bisa sangat mahal, termasuk dinding yang hancur, jamur, dan noda jamur. Kebanyakan ahli mengatakan Anda hanya menerima 55% -60% dari biaya untuk mengganti atap ketika Anda menjual rumah Anda. Sebaliknya, atap yang rusak atau atap lama dapat membuat calon pembeli menjauh. Atap baru dapat membuat rumah Anda terlihat segar bagi calon pembeli, dan membantu Anda tetap kompetitif di pasar.

9. Penambahan Garasi

Menurut laporan Biaya vs Nilai, pemilik rumah yang membangun garasi melihat pengembalian investasi sebesar 62%. Penambahan garasi dapat menelan biaya puluhan ribu dolar. Mengetahui bahwa Anda hanya mendapatkan kembali sebagian kecil dari investasi Anda, jangan membangun garasi baru untuk meningkatkan nilai rumah Anda.

Jika Anda berencana tinggal di rumah untuk sementara waktu, maka garasi dapat berkontribusi besar pada kualitas hidup Anda. Bagaimanapun, Anda akan memiliki tempat untuk memarkir mobil Anda, dan menyimpan rumput dan peralatan olahraga Anda. Jika saat ini Anda menyimpan barang-barang ini di bawah naungan garasi atau garasi, garasi mungkin terdengar seperti investasi besar.

10. Kebutuhan

Menurut para ahli real estat, beberapa kebutuhan, termasuk sistem septik baru dan pipa ledeng baru, tidak menghasilkan lebih banyak pendapatan ketika Anda menjual rumah Anda. Pembeli ingin tahu bahwa wastafel dan toilet berfungsi, tetapi kebanyakan dari mereka tidak peduli dengan spesifik.

Sebuah pembangkit listrik cadangan yang mahal mungkin menarik bagi pembeli yang tinggal di daerah yang penuh dengan tornado atau badai. Kalau tidak, generator baru tidak menambah nilai ke rumah Anda.

Kata terakhir

Anda memiliki banyak opsi untuk proyek perbaikan rumah yang menambah nilai bagi rumah Anda. Ingatlah bahwa perbaikan rumah tidak membuahkan hasil seperti yang terjadi pada 2004-2005, ketika pasar perumahan memuncak. Jika Anda berencana untuk merombak, berkonsentrasilah pada proyek-proyek kecil yang membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli yang berpikiran terbatas. Fokus pada efisiensi energi dan peningkatan kecil yang menambah karakter dan kenyamanan di rumah Anda. Uber-luxury telah menjadi barang kuno.

Apakah ada upgrade yang Anda lakukan ke rumah Anda membayar ketika tiba saatnya untuk menjual? Apa proyek perbaikan rumah yang akan Anda kerjakan tahun ini?