Biaya Konstruksi Bangunan Rumah Baru - Kontrak & Biaya

Meskipun Anda mungkin tidak luput dari kenyataan bahwa Anda akan dikenai biaya tak terduga di sepanjang jalan, penting untuk mendidik diri sendiri terlebih dahulu mengenai biaya bangunan yang dapat Anda bayarkan. Bangun bantal tambahan kecil ke dalam anggaran Anda, dan pertahankan anggaran itu sedekat mungkin. Ini dapat membantu untuk memastikan bahwa Anda siap untuk beban konstruksi baru, dan bahwa pengalaman membangun rumah Anda adalah pengalaman yang menyenangkan, daripada usaha yang penuh tekanan dan sulit secara finansial..

Mulai

Biaya membangun rumah baru dapat sangat bervariasi tergantung pada bagian negara mana Anda berada dan seberapa rumit Anda ingin rumah baru Anda. Hal-hal yang Anda mungkin tidak harapkan dapat menambah biaya yang signifikan, seperti garis atap yang rumit (beberapa gables atau puncak) atau kurva dalam arsitektur rumah Anda.

Cara Anda mendekati proses pembangunan juga akan membuat perbedaan signifikan dalam apa yang Anda habiskan. Misalnya, proses dasar melibatkan:

Memilih Denah Lantai. Anda dapat membeli denah lantai lengkap secara online, dan harganya berkisar dari beberapa ratus dolar hingga beberapa ribu dolar. Gunakan rencana stok dari semi-custom builder secara gratis, atau belanjakan banyak uang untuk seorang arsitek untuk menyelesaikan langkah ini.
Menemukan Pembangun. Anda dapat berbelanja denah lantai dan menerima tawaran dari pembangun jika biaya adalah fokus utama Anda, atau Anda dapat menggunakan pembangun yang sudah Anda temukan yang membantu Anda merancang rencana Anda.
Mendapatkan Daftar Komprehensif Spesifikasi Dari Builder. Dalam kebanyakan kasus, Anda harus membayar deposit sebelum ini terjadi, karena ini bisa memakan waktu.
Menemukan Pinjaman Konstruksi. Pemberi pinjaman hipotek harus meninjau denah lantai dan spesifikasi yang disediakan oleh pembangun untuk menilai rumah Anda dan menentukan berapa banyak mereka bersedia meminjamkan Anda. Biasanya, Anda harus meletakkan uang muka yang signifikan - kadang-kadang sebanyak 25% - untuk mendapatkan pinjaman pembangunan rumah. Anda juga perlu membayar untuk penilaian, cek kredit Anda sendiri, dan biaya asal atau poin yang diperlukan oleh pemberi pinjaman. Asuransi hak milik atas tanah biasanya dibeli pada saat Anda menutup pinjaman konstruksi Anda, dan Anda perlu membeli asuransi konstruksi dan / atau pemilik rumah saat ini..
Proses Pembangunan. Selama waktu ini, pembangun menerima uang yang Anda bayarkan untuk membangun rumah. Biasanya, ini dibayarkan secara bertahap karena berbagai tahapan rumah diselesaikan. Anda mungkin menemukan diri Anda melebihi anggaran di daerah-daerah tertentu selama proses ini, dan perlu membayar biaya-biaya ini.

Menutup Pinjaman Akhir. Setelah rumah selesai, Anda perlu mengambil pinjaman akhir untuk melunasi pinjaman konstruksi Anda. Ini adalah hipotek yang akan Anda gunakan untuk benar-benar membayar rumah. Pada umumnya ada satu set biaya penutupan ketika Anda mengambil pinjaman ini, dan rumah juga harus dinilai lagi. Jika rumah tidak menilai berapa biayanya untuk membangun, Anda harus membawa lebih banyak uang ke meja.

Biaya & Biaya Bangunan Rumah

Biaya dan Pengeluaran Umum

Meskipun prosesnya mungkin sedikit berbeda, dan biaya spesifik rumah bervariasi, beberapa pengeluaran umum yang dihadapi semua pemilik rumah baru meliputi:

Biaya Izin. Mungkin diperlukan untuk membeli izin bangunan, izin saluran pembuangan / septik, izin listrik, atau izin hunian. Biaya izin ini dapat total beberapa ribu dolar tergantung pada aturan negara Anda dan ukuran proyek Anda.
Biaya Persiapan Lot. Ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk menyiapkan tanah untuk dibangun. Anda harus menebang pohon (jika Anda berada di tanah berhutan) dan memperhitungkan drainase sehingga Anda tidak berakhir dengan lubang lumpur di halaman belakang Anda. Membersihkan ruang untuk dan menuangkan jalan masuk juga merupakan kebutuhan yang mahal. Dan jika tanah Anda tidak rata, tanah perlu dinilai. Persiapan situs untuk sebidang tanah yang relatif datar dapat menelan biaya antara $ 3 dan $ 6 per kaki persegi untuk sebuah rumah, sementara tanah berhutan curam yang membutuhkan banyak penilaian dan persiapan dapat membutuhkan biaya $ 15 per kaki persegi atau lebih untuk mempersiapkan.
Biaya Utilitas. Jika Anda belum memiliki akses ke listrik, Anda harus membayar perusahaan listrik untuk terhubung ke rumah Anda, dan jika Anda memiliki saluran gas di dekat properti Anda, Anda perlu membayar sambungan ke gas alam. Jika tidak, Anda perlu memasang tangki propana di bawah tanah atau di atas tanah. Sambungan ke sistem saluran pembuangan lokal juga membutuhkan biaya, seperti halnya pembuatan sistem septik. Terakhir, Anda harus membayar sambungan ke air publik, atau menggali sumur. Biaya sangat bervariasi tergantung pada apa yang Anda butuhkan. Di Christianburg, Virginia, misalnya, biaya penduduk $ 2.000 untuk setiap koneksi ke air dan selokan. Namun, jika Anda mengebor sumur dan tidak menabrak air hingga Anda 500 hingga 600 kaki di bawah, Anda mungkin menghabiskan sebanyak $ 10.000 dalam biaya pengeboran.

Ini hanyalah beberapa biaya dasar yang perlu Anda persiapkan untuk membangun rumah baru. Ini belum termasuk biaya bahan atau tenaga kerja yang diperlukan untuk benar-benar membangun rumah.

Kontrak Konstruksi dan Biaya Bangunan

Biaya sebenarnya membangun rumah dinegosiasikan dengan pembangun Anda. Pembangun menguraikan biaya rumah dalam kontrak konstruksi, dan Anda harus membayar sesuai. Pembangun Anda, pada gilirannya, membayar subkontraktor yang melakukan pekerjaan di rumah Anda. Meskipun Anda dapat bertindak sebagai kontraktor umum dan membayar sendiri subkontraktor untuk menghindari membayar tukang bangunan, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek sangat enggan untuk mempertimbangkan pembangunan pemilik, dan Anda mungkin mengalami kesulitan dalam mendanai proyek tersebut..

Kontrak konstruksi Anda harus sedetail mungkin dan harus menentukan tidak hanya harga rumah, tetapi juga bahan apa yang akan digunakan. Semakin rinci kontrak konstruksi Anda, semakin akurat perkiraan biaya, dan semakin mudah untuk tetap berpegang pada anggaran.

Paling tidak, kontrak Anda harus mencakup cetak biru dan detail tentang bahan bangunan yang akan digunakan, termasuk isolasi, bahan atap, jenis jendela dan pintu, jenis dan gaya pembingkaian, dan semua aspek teknis bangunan lainnya..

Ketika Anda membeli denah lantai secara online, mereka mungkin datang dengan beberapa skema yang diperlukan untuk cetak biru Anda, tetapi Anda mungkin memerlukan insinyur lokal untuk meninjau rencana dan menandatangani proyek. Di lain pihak, jika Anda menggunakan arsitek atau perancang tempat tinggal, adalah tanggung jawab mereka untuk meminta gambar-gambar itu ditinjau oleh seorang insinyur untuk mendapatkan persetujuan yang diperlukan. Tentu saja ada biaya untuk menggunakan arsitek atau desainer. Seorang arsitek dapat mengenakan biaya sebanyak 10% hingga 15% dari biaya konstruksi rumah Anda, sementara desainer perumahan sering mengenakan biaya tetap.

Mungkin juga ada detail lain untuk disertakan dalam kontrak Anda untuk membantu membuat perkiraan yang lebih akurat. Misalnya, jika kontrak Anda menentukan bahwa cat disertakan, cari tahu berapa banyak warna ini termasuk dan berapa biaya jika Anda menginginkan lebih dari satu atau dua warna untuk kamar yang berbeda.

Jebakan Tunjangan

Meskipun Anda harus membuat kontrak konstruksi sedetail mungkin, seringkali sulit atau tidak mungkin untuk menentukan setiap bahan yang akan masuk ke rumah Anda sebelum Anda memulai proses pembangunan. Ini menjadi sangat rumit ketika Anda membangun rumah yang benar-benar khusus, daripada rumah di mana Anda memiliki beberapa pilihan terbatas untuk setiap komponen.

Ketika Anda diizinkan memilih barang apa pun yang ingin Anda tuju ke rumah Anda, mulai dari karpet hingga lantai hingga kabinet, kontrak konstruksi Anda biasanya menentukan kelonggaran. Pembangun Anda menyertakan tunjangan ini dalam kontrak, bersama dengan kisaran harga. Dia mendasarkan jumlah yang diberikan untuk tunjangan Anda pada harga rumah, informasi Anda tentang anggaran Anda, dan informasi apa pun yang Anda berikan mengenai kebutuhan Anda (misalnya, jika Anda memberi tahu tukang bangunan Anda bahwa Anda adalah juru masak yang rajin, maka tunjangan alat yang lebih besar mungkin ditentukan dalam kontrak Anda). Kelonggarannya persis seperti apa kedengarannya: Anda mendapatkan jumlah uang yang ditetapkan untuk produk tertentu, dan jika Anda pergi, rumah Anda akan dikenakan biaya lebih dari harga kontrak dengan pembangun Anda, mengharuskan Anda membayar selisihnya..

Adalah hal yang biasa bagi pembangun Anda untuk menentukan tunjangan dalam kontrak bangunan Anda untuk:

Lemari
Countertops
Lantai (kayu keras, karpet, dan ubin)
Perlengkapan lampu (termasuk lampu lilin)
Perlengkapan saluran air (bak mandi, faucet, dan wastafel)
Peralatan dapur

Jika Anda diberi tunjangan dalam kontrak Anda, pastikan untuk memeriksanya dengan cermat untuk memastikan mereka masuk akal. Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menentukan harga beberapa opsi Anda sebelumnya untuk mencari tahu apakah Anda dapat tetap berada dalam uang saku Anda.

Beberapa pembangun yang ingin memiliki tawaran yang sangat terjangkau akan menetapkan tunjangan ini sangat rendah sehingga pada dasarnya tidak mungkin untuk tetap berada di dalamnya. Ketika ini terjadi, Anda dapat menemukan diri Anda dengan kejutan yang tak terduga dan tidak menyenangkan selama proses pembuatan. Untuk mengidentifikasi tunjangan yang tidak realistis, perhatikan apakah satu pembangun jauh dari barang-barang tertentu jika dibandingkan dengan penawar lainnya. Anda juga dapat menggunakan Internet untuk mendapatkan gagasan tentang barang-barang seperti lampu dan lemari apa yang seharusnya berharga, dan kemudian membandingkannya dengan apa yang telah diberikan oleh pembangun Anda dalam penawaran.

Bahkan jika uang saku Anda masuk akal, Anda masih perlu berhati-hati selama proses konstruksi. Mudah terbawa suasana dan jatuh cinta dengan penghitung sempurna atau peralatan yang hanya sedikit lebih mahal daripada uang saku Anda - tetapi ingat bahwa semuanya bertambah pada akhirnya, dan bahwa Anda akan bertanggung jawab untuk datang dengan uang ekstra. Seringkali, Anda harus membayar uang ini di luar kantong kecuali jika hal-hal yang Anda tambahkan meningkatkan nilai rumah Anda yang telah selesai, karena pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman akhir Anda akan mendasarkan jumlah yang mereka ingin pinjamkan pada apa rumah Anda. dinilai untuk.

Kejutan tak terduga

Konstruksi adalah proses yang berantakan, dan kejutan mungkin akan muncul di sepanjang jalan. Misalnya, pembangun Anda mungkin mulai menggali sumur dan tidak menemukan air, atau rumah Anda mungkin memiliki masalah drainase serius yang perlu ditangani.

Yang terbaik adalah bersiap untuk realitas pengeluaran tak terduga ini sebelum Anda mulai. Ini berarti memastikan memiliki paling sedikit bantal uang tunai 10% di dana darurat Anda di atas uang muka, sehingga ketika kejutan muncul, Anda tidak dibiarkan tanpa uang untuk membayarnya.

Kata terakhir

Meskipun bisa mahal, membangun rumah baru juga bisa menjadi proses yang bermanfaat. Selama Anda memastikan bahwa Anda benar-benar siap menjalani biaya membangun rumah dan Anda memiliki cadangan finansial, Anda mungkin menemukan biaya yang layak untuk mendapatkan rumah impian Anda. Jika Anda khawatir tentang di mana harus datang dengan biaya uang muka dan bantal tunai, Anda kemungkinan tidak siap untuk biaya pembangunan rumah baru..

Sudahkah Anda membangun rumah baru? Pengeluaran apa lagi yang Anda alami??

(kredit foto: Bigstock)