Relokasi vs Renovasi - Memutuskan untuk Tetap atau Bergerak

Juga kunci kepemilikan rumah Amerika adalah gagasan untuk naik - yaitu, membeli rumah, tinggal di sana selama beberapa tahun, kemudian menjual untuk mendapatkan keuntungan untuk membeli properti lain, baik tempat bernilai lebih tinggi atau yang lebih cocok situasi kehidupan pemilik saat ini. Ini sangat populer di daerah pertumbuhan tinggi seperti California dan Las Vegas. Tapi itu sebelum penurunan ekonomi baru-baru ini dan penurunan besar dalam harga perumahan. Sekarang, keputusan untuk menjual rumah Anda dan berdagang tidak sejelas yang dulu diperkirakan, dan pemiliknya bertanya-tanya, Haruskah kita tinggal, atau haruskah kita pergi?

Mengubah Kebutuhan

Keluarga berevolusi, baik melalui kelahiran anak-anak, perolehan harta, atau peningkatan imbalan pekerjaan. Pondok kecil yang mempesona yang dimulai oleh dua sejoli itu sering kali menjadi kotak korek api yang penuh dengan kamar tidur yang terlalu sedikit dan terlalu banyak mainan, peralatan, dan becak, dengan orang-orang yang tersandung satu sama lain dalam kehidupan sehari-hari. Privasi tidak ada, kebisingan dan ketegangan meningkat secara teratur, dan stres sering terjadi di meja makan. Satu-satunya solusi adalah lebih banyak ruang.

Di ujung lain spektrum, pasangan yang lebih tua menemukan diri mereka dengan kamar yang tidak digunakan ketika anak-anak mereka pindah. Rumah yang dulunya sempurna untuk keluarga yang sibuk tiba-tiba terasa kosong dan tidak nyaman. Atau kadang-kadang, orang hanya menginginkan perubahan kecepatan, fokus baru. Ketidakpuasan bukanlah ruang yang berlebihan tetapi kamar yang tidak lagi sesuai dengan kehidupan dan kepentingan penghuninya. Idealnya, mereka akan mencairkan ekuitas rumah yang dibangun dan mencari properti baru.

Pilihan: Pindah atau Ubah bentuk

Di masa-masa booming masa lalu, ketika peningkatan nyata dalam nilai rumah saat ini dijamin, pemilik akan menempatkan tempat mereka di pasar dan segera mulai meneliti daftar "Rumah Dijual", mengetahui bahwa mereka akan mencetak banyak keuntungan. Saat ini, para agen berseru tentang "pasar pembeli," saat ketika harga rumah dan tingkat hipotek secara historis rendah dan banyak tawaran.

Sisi sebaliknya: Rumah nilainya menurun, dan penjual tidak bisa mendapatkan harga yang mereka butuhkan untuk membeli rumah baru. Akibatnya, banyak pemilik rumah memilih untuk tetap di tempatnya dan mempertimbangkan untuk memperbaiki atau mengubah rumah mereka saat ini, yang pada gilirannya dapat menghasilkan nilai tambah bagi properti. Kamar tidur dua anak mungkin menjadi satu kantor rumah yang lapang, atau ruang makan formal yang diperlukan sekali dapat muncul untuk memperluas dapur yang sudah ada.

Menurut BuildFax, sebuah perusahaan riset nasional yang menganalisis tren konstruksi real estat, tingkat renovasi adalah yang tertinggi sejak 2004 dan telah menjadi "titik terang" dalam ekonomi yang sedang berjuang. Tetapi apakah keluarga menjual atau tetap, setiap pilihan memiliki kelebihan dan kekurangan yang unik.

Pindah

Bergerak selalu mengasyikkan, karena yang tidak diketahui memegang semua jenis potensi dalam genggamannya. Tetapi menjual dan membeli kembali rumah baru bukan untuk orang yang lemah hati. Ini adalah saat yang menegangkan, dan Anda harus masuk dengan mata terbuka lebar.

Keuntungan

1. Sebuah awal baru. Secara umum, buzz yang Anda dapatkan dari pindah ke rumah baru hanya dilampaui oleh pernikahan atau kelahiran anak-anak Anda. Anda berada di lingkungan baru, bertemu tetangga baru, mulai dari awal, dan mampu membangun semua jenis kehidupan yang Anda inginkan. Ini adalah kesempatan untuk menghapus yang lama dan memperluas jejaring sosial Anda.
2. Fokus pada Keluarga. Meskipun ada kegembiraan untuk awal yang baru ini, sering kali marah oleh kekhawatiran yang tidak diketahui: Anda tidak tahu orang-orang, tempat, jalan pintas, atau seluk beluk area baru Anda. Tetapi selama periode penyesuaian ini, keluarga sering mendapat manfaat dengan mundur ke kenyamanan hubungan yang diketahui dan minat bersama. Pencangkokan ini bisa menjadi perhubungan bagi tradisi baru yang berlangsung selama beberapa generasi.
3. Opsi Pembiayaan Akrab. Penjualan dan pembelian rumah adalah praktik usang, dengan berbagai sumber bantuan profesional tersedia di setiap kesempatan. Agen real estat menangani semua perincian untuk penjualan rumah Anda, pencarian dan pembelian rumah baru, dan permohonan serta negosiasi dengan pihak-pihak yang berkepentingan. Pemberi pinjaman hipotek umumnya mengoordinasikan transfer legal properti, termasuk pencarian hak milik dan asuransi, pengajuan pajak, dan pekerjaan hukum, selain menyediakan dana untuk membeli rumah baru. Singkatnya, Anda berada di wilayah yang sudah dikenal di sini, meskipun mungkin menakutkan.
4. Konsekuensi Penghasilan-Pajak yang Menguntungkan. Ada banyak undang-undang perpajakan yang memengaruhi penghitungan pajak atas penjualan rumah seseorang dan pembelian kembali penggantinya. Pasangan yang sudah menikah dapat mengecualikan keuntungan hingga $ 500.000 dari penjualan rumah awal jika mereka memenuhi persyaratan tertentu. Dan kredit pajak mungkin tersedia, tergantung pada saat Anda membeli properti. Pasti mencari saran profesional untuk memahami implikasi pajak dari penjualan rumah Anda dan membeli yang baru. Tetapi ketahuilah bahwa, saat ini, kondisinya menguntungkan.

Kekurangan

1. Biaya Transaksi Tinggi. Menjual rumah dan membeli yang lain biasanya melibatkan pembayaran komisi agen - satu pada penjualan, dan satu pada pembelian. Biaya real estat ini, yang biasanya berjumlah 6%, mengurangi laba dan menambah uang yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Selain itu, ada biaya penilaian, biaya pencarian hak, asuransi hak, dan biaya hukum. Ini adalah tambahan dari apa yang akan dibayarkan jika Anda hanya membiayai kembali hipotek rumah Anda.
2. Kesulitan Logistik. Mari kita hadapi itu: Bergerak itu menyebalkan, jika tanpa alasan lain Anda harus berurusan dengan "barang" yang terakumulasi selama bertahun-tahun. Semakin banyak orang dalam keluarga, semakin banyak barang - dibutuhkan dan tidak dibutuhkan - ada yang harus disortir. Akui atau tidak, kita semua memiliki sedikit pak tikus di dalam diri kita, jadi harus mengatur, mengepak, dan memindahkan barang-barang kita memakan waktu, mahal, dan mungkin berbahaya bagi barang yang dipindahkan. Anda hanya perlu sabuk pengaman dan menganggapnya sebagai alat untuk mencapai tujuan.

Renovasi

Ah, domisili yang diperbarui hanya sesuka Anda: kamar baru, ruang lebih besar, fungsional dan bentuk. Kedengarannya ideal, tetapi sebelum Anda melompat masuk, ketahuilah bahwa merenovasi rumah memiliki tekanan sendiri yang unik.

Keuntungan

1. Lebih murah. Pada basis per kaki persegi, biaya renovasi umumnya kurang dari harga pasar ritel dari struktur yang ada. Misalnya, katakanlah rumah seluas 1.500 kaki persegi memiliki nilai pasar $ 150.000 - atau $ 100 per kaki persegi - sedangkan bangunan 2.000 kaki persegi di properti tetangga akan dijual seharga $ 190.000, atau $ 95 per kaki persegi. Jika semua faktor lain - lokasi, ukuran lot, fasilitas - sama, pemilik rumah dapat menghabiskan hingga $ 47.500 menambahkan 500 kaki lebih ruang hidup tanpa melebihi nilai pasar untuk lingkungan. Dengan asumsi itu adalah modifikasi cerdas yang, secara teori, akan menghasilkan persentase pengembalian yang tinggi dari dolar yang dihabiskan, itu mungkin saja tidak ada artinya.
2. Stabil. Tinggal diam berarti memiliki tetangga yang sama, berbelanja di toko yang sama, dan pergi ke sekolah yang sama. Beberapa psikolog mengklaim bahwa hanya kematian anggota keluarga, perceraian, dan kehilangan pekerjaan yang lebih membuat stres daripada pindah rumah. Renovasi memungkinkan keluarga untuk tinggal di lingkungan yang nyaman.
3. Akrab. Tinggal di rumah untuk sementara waktu berarti Anda mengetahui usia AC, ketika perbaikan atap terbaru dilakukan, dan ketika ratusan penyesuaian kecil lainnya yang diperlukan dilakukan selama bertahun-tahun. Anda tahu apa yang diharapkan dalam tagihan listrik dan jika saluran pembuangan mungkin perlu diganti tahun depan atau dalam 10 tahun. Para pendukung mungkin berkata, lebih baik iblis yang Anda kenal daripada iblis yang tidak Anda kenal.
4. Dapat disesuaikan. Hanya sedikit orang yang dapat menemukan semua yang mereka inginkan di rumah. Lemari mungkin terlalu sedikit, lantai mungkin memiliki karpet, bukan kayu keras, dan dapur dan kamar mandi bisa ketinggalan jaman. Tentu, rumah baru akan menjadi baru, tetapi kemungkinan besar akan kekurangan setidaknya beberapa fitur khusus yang Anda rindukan. Renovasi memungkinkan Anda untuk mengubah struktur atau menambah fasilitas persis ke spesifikasi Anda (dan tentu saja dengan anggaran Anda). "Rumah seperti suami," istri saya sering memberi tahu saya. "Saya tidak mendapatkan seorang pria dengan semua kualitas yang saya inginkan, tetapi saya mendapatkan seorang pria dengan sebagian besar dari mereka - dan saya telah bekerja padanya sejak itu."

Kekurangan

1. Tidak praktis. Jika tujuan Anda adalah berhemat, renovasi jarang masuk akal. Menghilangkan atau mengkonsolidasikan ruang dengan menggerakkan dinding struktural eksternal adalah membangun kembali, bukan renovasi. Anda harus mempertimbangkan proyek semacam itu hanya jika tidak ada rumah yang tersedia di lokasi yang Anda inginkan yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Atau jika apa yang Anda cari dari perombakan, pada kenyataannya, lebih merupakan penyelesaian perumahan, yang kemungkinan akan memerlukan pengeluaran dana besar-besaran dan hampir pasti tidak mengembalikannya kepada Anda dalam nilai.
2. Sulit Dibiayai. Proyek renovasi biasanya dibayar melalui pinjaman pemilik rumah dari bank komersial, yang menyetujui hipotek kedua atas properti tersebut. Ini umumnya membutuhkan peringkat kredit yang lebih tinggi dari peminjam dan membawa tingkat bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu pembayaran yang lebih pendek. Bentuk pembiayaan lain termasuk pinjaman keluarga, perpanjangan jangka waktu pembayaran dari kontraktor, atau bahkan pinjaman vendor untuk peralatan dan perlengkapan. Persetujuan tergantung pada beberapa faktor: ekuitas di rumah sebelum proyek, biaya merombak, dan nilai pasar yang diharapkan setelah selesai.
3. Kerumitan Konstruksi. Mengubah rumah sama dengan mendapatkan saluran akar berulang-ulang selama berbulan-bulan: Rasa sakitnya bisa luar biasa. Memang, ada kontraktor yang baik yang akan meminimalkan sengatan, tetapi ada beberapa hal yang menjengkelkan seperti bangun setiap hari dengan rengekan bernada tinggi dari gergaji listrik, langkah kaki orang asing sebelum kopi pagi Anda, dan “sepertinya ini akan dikenakan biaya sedikit lagi ”pertemuan. Siapa pun yang merenungkan perombakan akan disarankan untuk membeli kembali film Tom Hanks tahun 1986 "The Money Pit" sebelum melompat.

Kata terakhir

Mudah untuk mengetahui kapan Anda membutuhkan lebih banyak ruang atau konfigurasi baru - triknya adalah cara terbaik untuk mencapainya. Baik pemindahan dan renovasi umumnya digunakan untuk mencapai tujuan, dan masing-masing dapat memuaskan dan efektif jika Anda masuk dengan semua pengetahuan yang dapat Anda peroleh. Memilih dengan benar dapat meminimalkan kejengkelan Anda dan memastikan hidup keluarga Anda selama bertahun-tahun.

?