Bantuan dengan Deposit Keamanan Penyewa Tuan Tanah - Hukum untuk Pengembalian Uang & Pengurangan

Uang jaminan dapat membuat bergerak lebih tidak terjangkau dan mungkin sulit untuk kembali. Tetapi jika Anda memahami hak-hak Anda sebagai penyewa, merawat rumah Anda dengan baik, dan menindaklanjuti dengan pemilik Anda setelah Anda pindah, Anda dapat menyimpan uang jaminan Anda dengan aman.

Untuk membantu Anda, saya ingin mempelajari 7 area penting dari uang jaminan yang perlu Anda pahami.

Membayar dan Mendapatkan Kembali Uang Jaminan Anda

1. Ketahui Hak Anda

Sebelum Anda pergi berburu apartemen, periksa Landlord and Tenant Act, badan hukum Anda yang mengatur hubungan Anda dengan pemilik rumah. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang yang ketat tentang uang jaminan. Pembatasan yang diberlakukan oleh undang-undang ini sering mencakup:

Membatasi jumlah uang jaminan.
Mewajibkan pemilik tanah untuk menyimpan uang jaminan di rekening bank berbunga yang terpisah dari rekening pribadi atau bisnis pemilik lainnya.
Menetapkan kerangka waktu untuk pengembalian uang jaminan setelah penyewa pindah.

Undang-undang pemilik-penyewa seringkali tidak dapat dinegosiasikan. Meskipun Anda dan pemilik Anda mungkin memiliki beberapa kelonggaran dalam menegosiasikan persyaratan sewa Anda, mungkin ada aspek-aspek tertentu dari undang-undang pemilik-penyewa di daerah Anda yang tidak dapat diringkas atau dihapuskan, bahkan dengan persetujuan bersama.

Meskipun ketentuan ini sering dimaksudkan untuk melindungi hak-hak Anda, dalam beberapa kasus, ini dapat menyebabkan Anda kesulitan. Misalnya, jika Anda tinggal di negara yang hanya mengizinkan pemilik untuk mengumpulkan setara dengan sewa satu bulan sebagai uang jaminan, dan Anda memiliki kredit macet, Anda tidak akan memiliki pilihan untuk membujuk pemilik untuk menyewakan kepada Anda dengan menawarkan deposit yang lebih besar.

Anda dapat menemukan informasi tentang hukum sewa di negara bagian Anda dengan mengunjungi situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) Amerika Serikat. Pada halaman Informasi Negara, klik pada nama negara Anda untuk pergi ke halaman tentang kegiatan HUD di negara Anda. Selanjutnya, cari tautan "Dapatkan Bantuan Sewa" di kolom kiri atas. Klik tautan itu dan Anda akan menemukan daftar tautan untuk rumah sewa di negara Anda. Seharusnya ada satu atau lebih tautan ke informasi tentang masalah penyewa tuan tanah yang khusus untuk negara bagian Anda. Jaksa Agung atau kantor bantuan hukum negara bagian Anda mungkin juga memiliki materi yang dapat membantu Anda memahami hak-hak Anda.

Satu hal lagi: Beberapa kota dan kabupaten memiliki peraturan penyewa-tuan tanah mereka sendiri, yang dapat memberi Anda hak tambahan atas yang disediakan dalam tindakan penyewa-tuan tanah negara Anda. Hubungi balai kota Anda untuk informasi lebih lanjut.

2. Sewa Pembayaran di Muka

Sementara sebagian besar pemilik rumah membutuhkan penyewa baru untuk membayar sewa bulan pertama dan uang jaminan pada saat menandatangani sewa, beberapa tuan tanah juga dapat meminta Anda untuk membayar sewa bulan lalu. Ini adalah pembayaran di muka untuk bulan terakhir masa sewa.

Tuan tanah terkadang meminta pembayaran di muka ini karena beberapa penyewa akan bolos tanpa membayar sewa di bulan lalu, dan uang jaminan mereka tidak akan menutupi biaya sewa yang terutang dan biaya perbaikan kerusakan. Beberapa negara bagian, seperti Massachusetts, mengharuskan tuan tanah untuk memperlakukan pembayaran di muka dari sewa bulan lalu Anda seperti halnya uang jaminan, membayar Anda bunga pada pembayaran di muka saat Anda pindah. Periksa undang-undang di daerah Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang perlakuan pembayaran ini.

Jika Anda diminta oleh pemilik Anda untuk membayar sewa bulan pertama dan bulan lalu (dan hukum di negara Anda mengizinkannya), bersama dengan uang jaminan, total pembayaran Anda saat penandatanganan sewa akan menjadi sewa tiga bulan yang lumayan. Jika ini akan menjadi kesulitan bagi Anda, cobalah untuk bernegosiasi dengan pemilik Anda. Beberapa orang mungkin memiliki kebijakan ini karena sebelumnya pernah dibakar oleh penyewa yang tidak bisa diandalkan. Jika Anda dapat menunjukkan bahwa Anda memiliki kredit yang bagus dan referensi yang sangat baik dari pemilik sebelumnya, Anda mungkin dapat meminta pemilik baru Anda untuk melepaskan persyaratan ini..

3. Biaya Masuk Sebagai Pengganti Uang Jaminan

Di beberapa pasar perumahan, tuan tanah dan perusahaan manajemen properti tidak lagi membutuhkan uang jaminan. Sebagai gantinya, penyewa diminta untuk membayar "biaya masuk" yang tidak dapat dikembalikan, yang biasanya sekitar $ 200 - $ 300. Tuan tanah dan manajer properti terkadang lebih suka biaya masuk karena mereka tidak harus mematuhi hukum yang mengharuskan mereka menyimpan deposit Anda di rekening escrow dan mereka tidak harus membayar bunga kepada Anda. Adalah tidak sah untuk membebankan biaya masuk yang tidak dapat dikembalikan di beberapa yurisdiksi.

Beberapa peringatan tentang biaya masuk:

Ketika Anda melihat iklan untuk properti sewaan yang mengiklankan "tidak ada setoran jaminan!" pastikan untuk bertanya kepada pemilik atau manajer properti apakah mereka masih menginginkan biaya pindah.
Meskipun biaya masuk dapat menurunkan biaya sewa awal Anda, Anda tidak akan mendapatkan uang itu kembali, atau bunga (jika berlaku), setelah Anda pindah.
Seperti disebutkan di atas, jika pemilik atau manajer properti Anda telah menghapuskan uang jaminan dan sebaliknya meminta biaya pindah, dan Anda memiliki kredit macet, Anda mungkin tidak dapat menegosiasikan sewa dengan menawarkan jaminan tambahan..

4. Setoran & Biaya Khusus

Beberapa negara mengizinkan tuan tanah untuk membebankan biaya tambahan setoran dan biaya terkait dengan aplikasi dan biaya pindah, atau untuk penyewa yang menimbulkan risiko lebih besar daripada yang lain karena menyebabkan kerusakan pada properti mereka. Misalnya, penyewa dengan hewan peliharaan mungkin dikenakan biaya hewan peliharaan atau deposit hewan peliharaan untuk menutup kemungkinan kerusakan terkait hewan ke rumah. Setoran atau biaya ini mungkin tidak dapat dikembalikan, jadi pastikan untuk menanyakannya sebelum menyetujui untuk membayar.

Sebagai contoh lain, beberapa tuan tanah juga akan meminta deposit tambahan jika Anda memiliki akuarium atau tempat tidur air, karena khawatir mereka dapat bocor dan menyebabkan kerusakan air pada lantai dan langit-langit gedung apartemen. Selain itu, biaya aplikasi, biaya pembersihan, dan biaya untuk memesan cek kredit atau pemeriksaan latar belakang sebagai bagian dari penyaringan penyewa mungkin diperlukan dan biasanya tidak dapat dikembalikan. Minta tanda terima terperinci dari pemilik Anda untuk semua biaya yang dibayarkan untuk catatan Anda.

5. Melindungi Deposit Anda

Ambil tindakan apa pun yang diperlukan untuk melindungi uang jaminan Anda, termasuk merawat rumah sewaan Anda seolah-olah itu milik Anda dan menjelaskan kepada pemiliknya kerusakan apa yang ada sebelum Anda pindah..

Berikut beberapa tips untuk membantu Anda memastikan bahwa Anda mendapatkan uang jaminan Anda sepenuhnya:

Inspeksi Pindahan. Ketika Anda pindah ke tempat baru, minta pemilik atau manajer untuk menemani Anda dalam inspeksi. Jika Anda tidak dapat membujuk pemilik / pengelola gedung Anda untuk melakukan ini, mintalah seorang teman untuk memeriksa tempat itu bersama Anda. Ambil foto dari segala kerusakan dan dapatkan cetakan. Anda dan pihak lain harus menandatangani dan memberi tanggal. Juga, tuliskan daftar segala kerusakan di apartemen dan minta pemilik rumah Anda untuk menandatangani dan memberi tanggal pada daftar inventaris atau mengirim inventaris ke pemilik Anda melalui surat resmi, tanda terima pengembalian yang diminta. di akhir masa sewa, dengan menunjukkan bahwa kerusakan sudah ada ketika Anda pindah ke rumah Anda. Tuan tanah tidak seharusnya mengurangi biaya mengatasi "keausan normal" dari deposit Anda dalam keadaan apa pun. Periksa undang-undang negara bagian Anda untuk menentukan bagaimana hal itu membedakan keausan normal dan perawatan rutin dari kerusakan yang dapat dikurangkan.
Pemeliharaan Apartemen. Seperti yang orang tua Anda akan katakan kepada Anda, jauh lebih mudah menjaga rumah Anda dalam kondisi yang baik daripada membersihkan dan memperbaiki setelah berbulan-bulan atau bertahun-tahun diabaikan. Luangkan waktu 15 menit sehari untuk menyapu lantai Anda dan membersihkan perabot Anda. Sekali seminggu, luangkan satu jam untuk membersihkan rumah Anda lebih menyeluruh. Pada tanda pertama alat yang rusak, saluran air yang membandel, atau kerusakan air pada langit-langit Anda, hubungi manajer properti Anda, insinyur bangunan, atau pemilik rumah Anda. Setelah Anda menghubungi orang-orang yang diperlukan, catat siapa yang Anda coba hubungi sehingga jika pemilik atau manajer properti Anda tidak responsif, Anda dapat menunjukkan bahwa Anda melakukan upaya dengan niat baik untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi yang baik. Selain itu, cobalah untuk menghindari kerusakan permanen pada apartemen seperti karpet robek, dinding bernoda, peralatan yang rusak, ubin terkelupas, atau meja tergores. Jenis kerusakan permanen ini kemungkinan akan menghasilkan pengurangan besar dari uang jaminan Anda. Selain membantu Anda mendapatkan kembali uang jaminan Anda secara penuh, merawat rumah Anda akan meninggalkan kesan yang baik pada pemilik rumah Anda, yang sangat penting jika Anda pernah butuh referensi.
Pembersihan Profesional. Salah satu cara untuk meningkatkan peluang Anda mendapatkan seluruh uang jaminan Anda kembali adalah dengan menyewa layanan pembersihan profesional untuk melakukan pembersihan "pindah". Ini mungkin membuat Anda kehilangan uang, tetapi apartemen yang bersih-bersih kemungkinan akan mengesankan tuan tanah Anda, yang mungkin akan bersyukur bahwa Anda merawat tempat itu dengan baik, dan mungkin lebih cenderung mengembalikan seluruh deposit Anda..
Inspeksi Pra-pindah. Di beberapa daerah, seperti California, Anda mungkin memiliki hak untuk meminta pemeriksaan pra-pemindahan. Pemilik atau manajer properti Anda harus berjalan melewati rumah sewaan Anda bersama Anda beberapa minggu sebelum tanggal keberangkatan Anda. Selama inspeksi ini, manajer properti atau pemilik harus menunjukkan masalah yang dapat mengakibatkan pengurangan dari uang jaminan Anda sehingga Anda memiliki kesempatan untuk memperbaikinya atau menjelaskan kerusakan.
Selalu Bayar Sewa Anda Tepat Waktu. Pastikan untuk selalu membayar sewa Anda sepenuhnya pada tanggal jatuh tempo, sehingga uang jaminan Anda tidak digunakan untuk menutupi biaya sewa yang belum dibayar atau biaya keterlambatan.
Berikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik rumah Anda sebelum Anda pindah. Selain inspeksi dan pemeliharaan, Anda harus memberi pemberitahuan tertulis kepada pemilik rumah selama 30 hari yang mencakup tanggal ketika Anda akan mengosongkan rumah Anda. Dalam pemberitahuan tertulis, pastikan untuk menyatakan dengan jelas kapan Anda akan mengembalikan kunci apartemen ke pemiliknya.

Anda mungkin dapat menggunakan uang jaminan untuk membayar sewa bulan terakhir Anda. Periksa sewa Anda dengan hati-hati untuk melihat apakah ini diizinkan, atau diskusikan dengan pemilik Anda. Jika Anda berencana untuk menggunakan uang jaminan Anda untuk membayar sewa bulan lalu, jelaskan ini dalam pemberitahuan tertulis kepada pemilik rumah Anda.

6. Mendapatkan Setoran Anda Kembali

Setelah Anda pindah, pemilik tanah Anda biasanya memiliki dua hingga delapan minggu untuk mengembalikan uang Anda kepada Anda. Pastikan bahwa pemilik rumah Anda tahu ke mana harus mengirimkan cek Anda, dan konfirmasi semua biaya yang dikurangi oleh pemilik Anda dari uang jaminan Anda. Berikut adalah beberapa hal penting yang perlu diingat ketika mendapatkan setoran Anda kembali:

Pemberitahuan Alamat Baru. Untuk mendapatkan uang jaminan Anda kembali, Anda harus memberi tahu pemilik baru alamat baru Anda. Di beberapa negara bagian, Anda hanya memiliki waktu terbatas untuk menyampaikan alamat kepada pemilik rumah setelah pindah. Jika Anda tidak memberikan alamat kepada pemiliknya dalam jangka waktu tersebut, Anda dapat kehilangan deposit Anda. Taruhan teraman Anda adalah mengirim surat kepada pemilik Anda sebelumnya dengan alamat baru Anda melalui surat resmi.
Tuan tanah baru. Jika pemilik Anda menjual bangunan Anda atau kehilangannya untuk disita, ia biasanya diharuskan untuk menyerahkan jaminan penyewa ke pemilik baru atau untuk mengembalikan deposito ke penyewa. Jangan biarkan pemilik baru pergi dengan tidak mengembalikan uang jaminan Anda dengan mengklaim bahwa ia tidak memilikinya.
Daftar yang Terinci. Jika pemilik Anda mengambil potongan dari uang jaminan Anda, sebagian besar negara bagian mewajibkan dia memberi Anda daftar rincian biaya ini. Bandingkan pemotongan dengan dokumentasi Anda sendiri dari kepindahan Anda dan, jika berlaku, inspeksi keluar. Jika Anda merasa bahwa beberapa pengurangan dilakukan karena kesalahan, hubungi mantan pemilik Anda dan jelaskan kekhawatiran Anda.

7. Pergi ke Pengadilan

Jika pemilik Anda menolak untuk mengembalikan uang jaminan Anda atau telah melakukan pemotongan yang tidak pantas, Anda mungkin dapat membawanya ke pengadilan klaim kecil. Tergantung di mana Anda tinggal, Anda dapat menuntut pemilik Anda untuk uang jaminan Anda ditambah tambahan dua kali jumlah uang jaminan Anda, biaya pengadilan dan biaya hukum, dan kerusakan tambahan, jika berlaku. Meskipun pergi ke pengadilan itu menyebalkan, mungkin satu-satunya cara Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali. Lembaga Bantuan Hukum atau serikat penyewa di wilayah Anda mungkin dapat membantu Anda mengajukan gugatan terhadap pemilik sebelumnya.

Kata terakhir

Uang jaminan Anda adalah milik Anda. Dengan mengetahui hak-hak Anda, dan tanggung jawab Anda, Anda dapat melindunginya dan mendapatkannya kembali ketika Anda membeli tempat Anda sendiri atau menemukan rumah baru untuk disewa. Uang tunai ekstra itu dapat membuat tekanan finansial dari langkah baru-baru ini jauh lebih mudah untuk ditanggung.

Pernahkah Anda memiliki masalah dalam mendapatkan uang jaminan Anda kembali? Apakah Anda memiliki tips tambahan untuk ditambahkan ke dalam campuran?