11 Ide Sederhana & Murah untuk Meningkatkan Daya Tarik Curb Rumah Anda

Tidak masalah jika Anda melakukan penjualan oleh pemilik, bekerja dengan agen real estat yang hebat, atau membalik rumah; membayar untuk meluangkan waktu dan uang untuk membuat rumah Anda tampak hebat di luar, terutama jika Anda berencana untuk menjadi tuan rumah open house.

Kesan pertama sangat penting dalam proses pembelian rumah. Malcolm Gladwell, penulis terlaris "Blink," mengatakan bahwa orang-orang mengambil keputusan tentang sesuatu dalam waktu dua detik setelah melihatnya. Ini benar apakah mereka menangkap pandangan pertama mereka tentang seseorang yang baru atau rumah yang mungkin untuk keluarga mereka.

Ingat, hampir semua pembeli potensial akan melihat rumah Anda online sebelum mereka memasuki jalan masuk. Rumah Anda perlu terlihat bagus dan memotret dengan baik untuk membawanya ke pintu. Itu membutuhkan kerja keras, tetapi ada banyak yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda. Berikut adalah beberapa ide untuk setiap anggaran, apakah Anda memiliki $ 100 untuk dibelanjakan atau $ 10.000.

Cara Menggelar Eksterior Rumah Anda

Sebelum Anda membuat perubahan pada eksterior, turun ke jalan dan lihat rumah Anda dari jauh. Coba bayangkan Anda adalah pembeli potensial yang melihatnya pertama kali.

Apakah ini tempat di mana Anda ingin membesarkan keluarga Anda? Apakah rumah itu terlihat dalam kondisi baik? Apakah terlihat bersih, segar, dan mengundang? Apakah ada perbaikan yang perlu dilakukan? Kemungkinannya, setidaknya ada beberapa peningkatan yang bisa Anda lakukan untuk membuat rumah Anda lebih menarik.

Jika Anda ragu untuk menghabiskan uang di rumah yang tidak akan Anda tinggali lebih lama, Anda tidak sendirian. Tetapi berinvestasi dalam peningkatan bukanlah pemborosan uang. Menunda proyek perbaikan atau pembaruan kosmetik dapat dikenakan biaya banyak ketika tiba saatnya untuk menjual, karena beberapa alasan.

Pertama, pembeli kemungkinan akan menawar rendah di rumah yang membutuhkan perbaikan. Tidak ada rumah yang sempurna, tetapi banyak pembeli yang tidak mau berurusan dengan perbaikan yang sangat dibutuhkan saat mereka pindah. Pembeli juga dapat meminta konsesi begitu pemeriksa rumah telah melewati dan membuat daftar barang yang perlu diperbaiki.

Menunda perbaikan juga dapat meningkatkan berapa lama rumah Anda berada di pasar. Jika Anda menginvestasikan waktu dan uang untuk membuat rumah Anda tampak fantastis di luar, itu kemungkinan akan terjual lebih cepat - yang berarti lebih sedikit pembayaran hipotek untuk Anda.

Meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda adalah investasi yang baik namun Anda melihatnya. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk memulai.

1. Cat Pintu Depan

Pintu depan sering kali menjadi tempat pertama yang dilihat pembeli ketika mereka menarik sebuah rumah. Itu depan dan tengah ke rumah Anda, jadi penting bahwa itu bersih, mengundang, dan - jika Anda permainan - berani juga.

Warna terbaik untuk mengecat pintu depan Anda sangat tergantung pada warna dan gaya eksterior rumah Anda. Beberapa warna pintu depan yang populer adalah pirus, merah, biru tua, dan kuning.

Berani bisa menjadi indah, tetapi Anda tidak harus menjadi liar untuk meningkatkan nilai rumah Anda. Sebuah laporan tentang CBS News mengutip penelitian yang dilakukan oleh Zillow yang menganalisis harga jual lebih dari 32.000 rumah. Mereka menemukan bahwa pintu depan dicat biru tua, abu-abu gelap, atau arang dijual seharga $ 1.514 lebih, rata-rata, daripada rumah lain.

Apa pun warna yang Anda pilih, pastikan itu menyatu dengan kepribadian keseluruhan rumah Anda. Anda mungkin menyukai ide pintu pirus terang, misalnya, tetapi jika rumah Anda berwarna hijau zaitun, kombinasi warnanya akan terlihat kabur. Pastikan pilihan Anda bekerja dengan warna cat eksterior rumah Anda.

Lapisan cat baru di pintu depan adalah cara yang murah untuk memperbarui daya tarik trotoar. Sebagian besar cat eksterior berharga sekitar $ 30 per galon. Jangan lupa untuk menambahkan keset baru untuk melengkapi warna pintu yang baru.

2. Cat Bagian Luar

Jika Anda memiliki uang ekstra dalam anggaran Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan mengecat ulang seluruh rumah. Ini bisa menjadi pengeluaran besar, menelan biaya $ 5.000 atau lebih, tetapi menurut CBS News, Anda bisa mendapatkan sebagian dari investasi ini kembali. Mengutip analisis yang sama dari Zillow, mereka menemukan bahwa rumah-rumah dicat warna-warna tertentu, seperti "greige" (campuran abu-abu dan krem), dijual seharga $ 1.526 lebih dari rumah lain.

Menurut pakar bangunan Bob Vila, beberapa warna akan menakuti pembeli. Warna yang harus dihindari termasuk hitam, hijau pohon, hijau jeruk, coklat tua, dan kuning lemon cerah.

Jika Anda tidak mampu mengecat ulang seluruh rumah, setidaknya sentuh bagian mana pun yang catnya tipis atau mengelupas. Mengupas cat tidak hanya enak dilihat; itu dapat membuat pembeli bertanya-tanya apa tugas pemeliharaan rutin lainnya yang belum diselesaikan.

3. Perbarui Nomor Rumah

Cara lain untuk memberi rumah Anda dorongan kepribadian instan adalah dengan memperbarui nomor alamat Anda. Lagi pula, pembeli terbiasa melihat angka kuningan yang biasa dijual oleh sebagian besar toko perbaikan rumah. Bayangkan dampaknya jika rumah Anda memiliki nomor buatan tangan yang melekat pada papan kayu pudar atau nomor yang terbuat dari ubin keramik berwarna cerah yang terinspirasi Spanyol.

Berkat situs-situs seperti Etsy, relatif mudah untuk menemukan nomor rumah unik yang terbuat dari segalanya mulai dari besi hingga keramik hingga kayu. Dan nomor rumah buatan tangan tidak semahal yang Anda bayangkan. Di Etsy, harga untuk satu set tiga angka biasanya berkisar dari $ 30 atau lebih.

4. Pasang Pencahayaan Eksterior

Pencahayaan eksterior rumah Anda mungkin tampak seperti detail yang pembeli tidak akan benar-benar perhatikan pada kunjungan pertama mereka. Tapi ingat, mendapatkan pembeli melalui pintu depan Anda semua tergantung pada kualitas gambar Anda. Pencahayaan eksterior yang hebat dapat membantu Anda menciptakan tampilan dramatis untuk gambar senja atau malam hari.

Menurut Kiplinger, 92% pembeli rumah menginginkan rumah dengan pencahayaan eksterior; itu fitur luar yang paling dicari. Pilihan Anda untuk penerangan eksterior termasuk lampu sorot, lampu trotoar surya, dan lampu gantung di teras depan dan belakang.

Biaya memperbarui lampu eksterior rumah Anda dapat bervariasi dari $ 30 hingga $ 115 atau lebih per perlengkapan. Namun, Anda tidak perlu membeli semuanya baru. Periksa toko penyelamat, toko barang bekas, atau Habitat for Humanity ReStore lokal Anda untuk lampu vintage yang sesuai dengan gaya dan usia rumah Anda.

Jika Anda membeli perlengkapan vintage, pastikan mereka memiliki lapisan cat baru dan dalam kondisi baik. Perlengkapan lama dapat memberi kesan instan pada pembeli bahwa rumah Anda belum dirawat dengan baik, jadi injak dengan hati-hati di sini.

5. Sembunyikan Sampah Anda

Banyak pemilik rumah menyimpan tong sampah mereka di samping rumah, tetapi ini bisa menjadi tidak sedap dipandang, terutama bagi pembeli potensial. Kecuali Anda memiliki beberapa tempat sampah yang unik dan artistik - dan kemungkinan besar, Anda tidak - mereka harus disembunyikan dari pandangan.

Ada banyak cara untuk menyembunyikan tempat sampah Anda, serta kebutuhan buruk lainnya seperti unit pendingin udara. Misalnya, Anda dapat memasang pagar kayu murah, membuat kotak tiga sisi menggunakan logam bergelombang, atau membuat pagar yang terlihat kasar dari palet tua..

Pilihan lain yang relatif murah adalah membangun "pagar" menggunakan semak dan semak. Pastikan saja tanaman yang Anda pilih akan tumbuh dengan baik di bagian halaman itu - dengan mempertimbangkan jumlah sinar matahari, atau ketiadaannya, di dekat rumah - dan bahwa mereka tidak akan tumbuh cukup tinggi untuk mengganggu saluran listrik apa pun..

6. Bersihkan Atap

Lihatlah atap rumahmu. Apakah dalam kondisi baik, atau hilang sirap? Apakah kotor dan tercoreng?

Kondisi atap Anda sangat penting bagi calon pembeli. Bagaimanapun, premis dasar hunian adalah memiliki sesuatu yang kokoh dan kokoh di atas kepala Anda untuk melindungi Anda dari unsur-unsurnya. Jika atap terlihat dalam kondisi buruk, pembeli akan mencari di tempat lain.

Atap yang kotor mungkin terlihat seperti bukan masalah besar, tetapi sebenarnya bisa menjadi awal dari efek domino yang mengarah ke masalah yang lebih serius. “Kotoran” itu kemungkinan adalah hasil dari lumut, lumut, atau lumut. Organisme ini membangun koloni dan perlahan-lahan memakan bahan organik di sirap. Seiring waktu, mereka dapat makan melalui herpes zoster sendiri dan membuat bukaan ke kayu di bawahnya. Itu dapat menyebabkan pembusukan kayu, yang pada gilirannya dapat menyebabkan jamur, yang dapat menyebabkan masalah kesehatan. Organisme ini juga dapat membuat garis-garis tak sedap dipandang pada sirap di bawah koloni. Perusahaan asuransi rumah Anda mungkin bahkan membatalkan polis asuransi rumah Anda jika atap Anda terlalu kotor.

Jika atap Anda bergaris-garis dan kotor, Anda harus langsung ke sana dan melihat lebih dekat atau menyewa pembersih atap atau inspektur rumah untuk melakukannya untuk Anda. Dalam beberapa kasus, pencucian tekanan yang baik adalah semua yang diperlukan. Namun, ini bisa menjadi tugas yang berbahaya, dan mungkin layak untuk menyewa seorang profesional.

Jika Anda (atau profesional yang Anda pekerjakan) menemukan bahwa atap perlu diganti, itu bisa menjadi biaya yang sangat besar. Menurut HomeAdvisor, rata-rata nasional untuk mengganti atap adalah sekitar $ 7.200, dengan harga mulai dari $ 5.115 hingga $ 9.750. Yang mengatakan, atap baru bisa menjadi titik penjualan besar bagi pembeli potensial karena itu barang yang mahal; mengetahui mereka tidak perlu khawatir tentang itu adalah titik penjualan yang pasti. Menurut Laporan Biaya vs Nilai 2017 Remodeling, penjual dapat mengharapkan untuk mengganti 68% dari biaya penggantian atap setelah mereka menjual.

Jika Anda memutuskan tidak mampu membeli atap baru, perlu diingat bahwa kemungkinan besar Anda akan membayar biaya ini pada penutupan ketika pembeli menuntut harga yang lebih rendah atau meminta konsesi sehingga mereka dapat mengganti sendiri atap tersebut..

7. Cuci Tekanan Segalanya

Sapuan yang baik dapat menghidupkan kembali ke sisi Anda dan membuat teras atau dek Anda terlihat baru lagi.

Cuci tekanan adalah cara yang sangat terjangkau untuk membuat rumah Anda terlihat berkilau bersih dan cerah. Jika Anda sudah memiliki mesin cuci tekanan, gulung lengan baju Anda dan mulai menyemprotkan semua permukaan luar, termasuk jalan masuk dan jalan setapak. Jika Anda tidak memilikinya, Anda bisa menyewa dari sebagian besar toko alat rumah tangga, seperti Home Depot. Biaya berkisar dari $ 30 hingga $ 40 atau lebih per hari.

8. Ganti Kotak Surat

Sebagian besar pembeli tidak akan melihat kotak surat Anda di gambar online kecuali Anda memiliki kotak dinding di teras depan Anda. Namun, ketika mereka tiba di rumah Anda, kotak surat adalah salah satu hal pertama yang akan mereka lihat. Jika kotak surat Anda suram, tua, atau duduk di atas pos yang membusuk, mereka akan segera menyadarinya.

Membayar untuk membeli kotak surat baru saat Anda menjual rumah Anda. Ini pengganti yang murah; banyak kotak standar berharga sekitar $ 30. Ini juga satu hal yang kurang mengalihkan perhatian pembeli. Ingat, Anda ingin mereka fokus pada teras depan Anda yang luar biasa, bukan kotak surat jelek di kaki jalan masuk.

9. Merapikan Ranjang Bunga Anda

Jika rumah Anda dijual, itu harus penuh dengan warna tiga musim dalam setahun. Bunga mekar dan tanaman sehat memberikan tumpangan instan ke eksterior rumah, dan pembeli selalu ingin melihat tempat tidur bunga mapan dan rendah perawatan. Menurut HGTV, halaman yang menarik dan terawat dengan baik dapat menambah hingga 10% dari nilai rumah Anda.

Berkeliling rumah Anda dan periksa hamparan bunga Anda. Tarik gulma, tanam semusim cerah, dan letakkan lapisan mulsa gelap yang baru. Beberapa tanaman tahunan yang tidak mahal dan mudah dirawat termasuk petunia, impatiens, dan begonia; bunga-bunga ini akan mekar sepanjang musim panas. Anda juga dapat mempertimbangkan menanam marigold kuning cerah di sepanjang jalan atau di dekat pintu depan, yang akan menambah percikan warna cerah yang langsung akan menarik perhatian..

Pastikan juga untuk melihat semak dan pohon Anda dan memotong cabang yang mati atau sekarat, memastikan bentuk keseluruhannya menarik.

Anda juga harus mengeluarkan beberapa tanaman pot. Tanaman tropis besar dalam pot yang menarik dapat menambah daya tarik visual ke pintu depan atau teras depan Anda. Jangan lupa halaman belakang; tanaman pot dapat berdandan teras atau dek dan membuatnya terasa seperti ruang terbuka yang mengundang. Saat memilih tanaman, pilih ukuran kecil dan besar dan pertahankan penempatan asimetris untuk menambah minat visual.

Pilihan lain adalah memasang kotak bunga, pekebun luar ruangan yang duduk tepat di bawah jendela atau pagar teras depan. Kotak bunga menambah warna dan drama ke eksterior rumah Anda dan relatif murah.

10. Menyegarkan Ruang Hidup Outdoor

Ruang tamu outdoor menjadi area yang didambakan pembeli rumah. Menurut Kiplinger, 87% pembeli rumah menginginkan teras luar ruangan.

Anda ingin pembeli membayangkan diri mereka menghabiskan malam musim panas yang malas di halaman, menyeruput koktail bersama teman atau menonton anak-anak mereka bermain. Teras yang bagus dan halaman belakang yang mengundang dapat memicu imajinasi pembeli lebih dari sekadar dapur kelas atas atau ruang media.

Ada beberapa cara untuk membuat teras atau dek Anda terlihat lebih menarik. Pertama, keluarkan tanaman pot; ini bisa berupa tropis besar atau pot semusim. Gunakan pot untuk membuat "dinding" di sekitar teras Anda untuk menentukan ruang dan membuatnya terasa lebih seperti ruang outdoor.

Jika sesuai anggaran Anda, berinvestasilah di beberapa furnitur teras baru. Perabotan yang baik dapat menunjukkan kepada pembeli apa yang mungkin terjadi di ruangan itu, dan karena Anda tetap akan membawanya, Anda akan mendapat manfaat dari pembelian tersebut. Jika Anda tidak mampu membeli furnitur baru, beri furnitur Anda tampilan baru dengan cat atau bantal baru. Payung teras yang berdiri bebas berharga sekitar $ 100 dan selanjutnya dapat membantu mengubah teras atau dek Anda menjadi "ruang" luar ruangan.

Terakhir, lihatlah pencahayaan. Untaian lampu bohlam, seperti lampu globe di Amazon ini, dapat menambah imajinasi dan minat, terutama ketika Anda mengambil foto malam hari untuk daftar Anda.

11. Tambahkan Perbatasan ke Jalan Mobil

Sebagian besar rumah saat ini memiliki jalan aspal. Aspal biasanya hambar dan membosankan, dan tidak banyak menambah eksterior rumah Anda. Salah satu cara untuk membuat jalan Anda menonjol adalah dengan menambahkan perbatasan. Anda dapat melakukan ini dengan melapisi setiap sisi dengan batu bata, batu, atau pavers dari jalan sampai ke rumah Anda.

Menambahkan perbatasan ke halaman Anda relatif tidak mahal. Anda harus membeli pasir, yang akan Anda letakkan di bawah batu bata atau pavers Anda, serta bahan perbatasan itu sendiri. Biaya untuk proyek ini bervariasi tergantung pada bahan perbatasan yang Anda pilih dan panjang jalan masuk Anda, tetapi rencanakan untuk menghabiskan setidaknya beberapa ratus dolar untuk perbatasan jalan masuk.

Batasi Kesalahan Banding yang Harus Dihindari

Ada banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda. Ada juga beberapa hal yang tidak boleh Anda lakukan.

1. Meninggalkan Mobil di Jalan Mobil

Ketika tiba saatnya untuk mengambil gambar eksterior rumah Anda, pastikan semua mobil keluar dari jalan masuk. Mobil yang tertinggal di jalan masuk mungkin membuat sebagian pembeli berpikir garasi tidak cukup besar. Seperti yang Anda bayangkan, itu adalah belokan.

2. Tidak Mengambil Kekacauan

Selain menjaga agar mobil Anda tidak terlihat, Anda juga harus menyingkirkan kekacauan visual seperti mainan dan sepeda, peralatan taman, sepatu di dekat pintu, dan ornamen taman. Ini akan membuat rumah Anda terlihat berantakan dan menjadi gangguan bagi pembeli.

3. Mengabaikan Rumput di Musim Dingin

Penjualan rumah paling rendah selama bulan-bulan musim dingin, tetapi ini tidak berarti Anda dapat mengabaikan eksterior. Daun mati, cabang jatuh, atau bunga mati di tempat tidur semua akan menjadi hadiah untuk pembeli potensial.

Selama musim dingin, jaga talang Anda tetap bersih, hamparan bunga Anda kosong dari tanaman dan daun yang mati, dan trotoar tersapu. Jika salju turun, pastikan Anda segera menyekop jalan masuk dan jalan setapak dan taburkan garam untuk melelehkan es apa pun. Terkadang pembeli hanya akan memberikan peringatan beberapa menit bahwa mereka ingin mengunjungi rumah Anda, dan Anda tidak ingin mereka harus berjalan melewati salju atau berisiko tergelincir dan jatuh untuk sampai ke pintu depan.

4. Tidak Memperbaiki Pagar Anda

Banyak penjual tidak terlalu memikirkan pagar di sekitar rumah mereka. Namun, jika pagar itu kotor atau kendur, itu merusak pemandangan yang berteriak “terabaikan.”

Pastikan pagar Anda dalam kondisi baik. Cuci kayu dengan keras dan ganti bilah pagar yang retak atau hilang. Anda juga dapat mempertimbangkan menanam semusim di sepanjang pagar untuk mencerahkan halaman belakang atau memilih tanaman merambat berbunga, seperti clematis atau anggur hitam Susan, untuk menambah warna dan minat visual.

Kata terakhir

Rumah Anda dapat memiliki setiap pembaruan yang bisa dibayangkan di dalam, tetapi jika bagian luar diperlakukan sebagai renungan, Anda akan kesulitan mendapatkan pembeli melalui pintu. Ingat, kesan pertama penting, dan itu terjadi dalam dua detik atau kurang. Membayar untuk meluangkan waktu dan uang untuk memastikan rumah Anda terlihat terawat dan mengundang.

Gagasan apa yang Anda miliki untuk meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda? Jika Anda berhasil menjual rumah, kiat dan teknik apa yang cocok untuk Anda?