Radon di Rumah Anda - Gejala, Sistem Mitigasi & Biaya

Pelakunya adalah radon, gas radioaktif yang tidak berwarna, tidak berbau, yang terjadi secara alami di tanah dan batuan dasar yang mendasari petak besar benua. Menurut EPA, radon bertanggung jawab atas sekitar 21.000 kematian akibat kanker paru-paru per tahun. Ini adalah penyebab paling umum kedua kanker paru-paru secara keseluruhan (setelah merokok) dan penyebab utama kanker paru-paru pada bukan perokok.

Untungnya, radon mudah dideteksi. Relatif terhadap risiko kesehatan dan biaya medis terkait, juga tidak terlalu mahal untuk dimitigasi. Meskipun tidak mungkin untuk sepenuhnya memberantas radon dari rumah, itu adalah mungkin untuk mengurangi konsentrasi ke tingkat yang dianggap aman oleh otoritas kesehatan federal dan penelitian medis independen.

Apa itu Radon??

Penyebab dan Geografi

Radon (nomor atom: 86) adalah yang terberat dari gas mulia, kelas unsur yang ditandai oleh ikatan kimia minimal dengan unsur lainnya. Ini terbentuk dari waktu ke waktu sebagai uranium dan thorium, logam yang terjadi secara alami ditemukan di seluruh kerak planet ini, membusuk menjadi unsur-unsur lain dan isotop.

Karena kerapatan yang relatif rendah dan berat batuan dasar di mana ia terbentuk, radon terus-menerus dipaksa keluar dari tanah - baik ke udara luar, di mana ia segera menghilang, dan ke ruang bawah tanah dan tingkat rumah yang lebih rendah, tempat ia hadir. risiko bagi kesehatan manusia.

Lebih jarang, radon terlarut dapat bekerja dengan cara menjadi pasokan air minum rumah. Ada sedikit bukti bahwa menelan air yang tercemar radon menimbulkan risiko kesehatan yang serius, meskipun menghirup tetesan air yang tercemar radon (kemungkinan besar saat mandi) mungkin memiliki efek buruk selama jangka waktu yang lama..

Meskipun radon tersebar luas, rumah-rumah di Timur Laut, Barat Laut, dan Intermountain Barat lebih cenderung memiliki tingkat radon yang tinggi atau tidak aman daripada rumah di Selatan dan di Pantai Barat..

Resiko kesehatan

Sangat penting untuk tidak melebih-lebihkan risiko radon. Dalam keadaan normal, termasuk di rumah-rumah dengan konsentrasi lebih tinggi dari tingkat aman yang disarankan, paparan radon jangka pendek bukanlah sesuatu yang perlu dikhawatirkan. Tidak seperti gas berbahaya lainnya yang dapat terjadi di rumah, seperti karbon monoksida, radon membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk mempengaruhi tubuh manusia.

Yang mengatakan, paparan jangka panjang terhadap radon tidak baik untuk Anda. Menurut EPA, paparan tingkat radon dalam ruangan lebih besar dari 2 picocury per liter udara (pCi / l) adalah abnormal dan merupakan risiko kesehatan jangka panjang. Untuk referensi, level radon dalam ruangan rata-rata adalah 1,3 pCi / l.

Menurut EPA, paparan jangka panjang (beberapa tahun atau lebih) ke level radon rata-rata 2 pCi / l mungkin mengakibatkan kanker paru-paru untuk 4 dari setiap 1.000 orang yang tidak pernah merokok (“tidak pernah merokok”), rata-rata, selama masa hidup mereka. (Karena diagnosis kanker dapat terjadi bertahun-tahun setelah paparan, penyebab absolut sulit dibuktikan, sehingga EPA memenuhi syarat semua pernyataan prediksi.)

Pada 4 pCi / l, 8 dari setiap 1.000 orang dapat mengembangkan kanker paru-paru. Pada 20 pCi / l, 36 dari setiap 1.000 mungkin sakit.

Risiko jangka panjang dari paparan radon berlipat ganda untuk perokok saat ini karena radon mudah mengikat partikel asap yang dihirup dan tinggal di paru-paru lebih lama, meningkatkan paparan. Pada 2 pCi / l, 32 dari setiap 1.000 dapat mengembangkan kanker. Pada 4 pCi / l, 62 dari 1.000 mungkin sakit. Pada 20 pCi / l, 260 dari 1.000 mungkin jatuh sakit. Jika Anda merokok, satu-satunya cara paling efektif untuk mengurangi risiko paparan radon adalah berhenti merokok.

Risiko Radon kemungkinan besar juga meningkat bagi orang-orang yang tinggal di kamar-kamar tingkat bawah dan sebagian bawah tanah, seperti apartemen bawah tanah. Namun, ada kelangkaan studi medis tentang hal ini.

Cara Mendeteksi & Mengevaluasi Radon

Deteksi

Ada dua cara dasar untuk mendeteksi radon di rumah: membeli kit pengujian radon rumah DIY atau menyewa perusahaan inspeksi radon yang berkualitas.

1. Kit Pengujian Rumah
Kit pengujian rumah biasanya cukup murah - $ 15 hingga $ 30 di toko atau online. Toko perbaikan rumah utama, seperti The Home Depot dan Lowe's, kit pengujian radon stok, seperti halnya banyak toko perangkat keras independen. Jika Anda lebih suka membeli secara online, Amazon menjual Kit Uji Gas Radon Peringatan Pertama RD1 dengan harga di bawah $ 12.

Beberapa alat uji di rumah menguji level radon jangka pendek, biasanya selama tiga hingga empat hari. Lainnya menguji level jangka panjang selama periode selama satu tahun. Dalam kedua kasus, sebagian besar kit mengharuskan Anda untuk mengirimnya (biasanya dengan label pengiriman prabayar) ke laboratorium untuk dianalisis setelah periode pengujian berakhir.

Kit pengujian di rumah cukup akurat untuk membuat penentuan mendasar tentang apakah mitigasi diperlukan, meskipun mereka tidak ideal untuk pengukuran yang tepat atau memastikan fluktuasi dari menit ke menit.

2. Deteksi Profesional
Jika Anda ingin pembacaan yang lebih tepat atau berada di tengah-tengah transaksi real estat (baik menjual rumah yang belum pernah diuji radon, atau membeli rumah di daerah yang dikenal dengan radon dalam ruangan), berinvestasi dalam pengukuran radon profesional jasa. Pengukuran profesional lebih akurat daripada pengukuran DIY dan menawarkan keamanan tambahan sertifikasi pihak ketiga, yang berarti pemilik rumah tidak dapat mengklaim bahwa tingkat radon rumah aman ketika sebenarnya tidak. Meskipun sebagian besar negara bagian dan kota tidak memerlukan sertifikasi pengujian radon sebagai syarat pemindahan hak, banyak pemberi pinjaman hipotek swasta yang mengharuskannya.

Banyak kontraktor umum (dan beberapa perusahaan inspeksi rumah) menawarkan layanan pendeteksian dan pengukuran radon. Sebagian besar agen jasa lingkungan negara menyimpan daftar perusahaan yang disetujui atau dilisensikan. Biaya pendeteksian radon profesional biasanya mulai dari $ 150 dan naik dari sana.

Membayar untuk Deteksi & Mitigasi Radon Sebelum Membeli Rumah

Jika Anda membeli rumah di daerah di mana radon adalah hal biasa, mintalah penawaran pembelian Anda bahwa penjual membayar untuk pemeriksaan radon, lebih disukai oleh inspektur radon yang berkualifikasi. Banyak penjual bersedia melakukannya, bahkan di pasar penjual.

Jika inspeksi ini meningkatkan level radon, jangan malu-malu membuat penawaran Anda bergantung pada mitigasi radon yang dibayar penjual. Dan jika penjual menolak keras pada ketentuan itu, yang dapat memperpanjang periode escrow, pertimbangkan untuk meminta penjual untuk menutup sebagian dari biaya penutupan sama dengan biaya yang diharapkan dari sistem mitigasi, dan kemudian menginstal sistem setelah pindah ke.

Mengevaluasi Konsentrasi Radon & Menentukan Apakah Akan Mengurangi

EPA mendorong mitigasi radon untuk konsentrasi dalam ruangan lebih besar dari 2 pCi / l dan sangat merekomendasikannya untuk konsentrasi lebih besar dari 4 pCi / l. Mengurangi tingkat radon di bawah 2 pCi / l tidak hemat biaya dengan teknologi mitigasi saat ini. Jika ada orang di rumah tangga Anda merokok, atau ada anak-anak kecil yang hadir, kasus mitigasi pada tingkat antara 2 dan 4 pCi / l jauh lebih kuat.

Perlu dicatat bahwa banyak rumah konstruksi baru di daerah dengan radon tinggi memiliki sistem mitigasi radon yang sudah diinstal. Meskipun biayanya biasanya tercermin dalam harga pembelian rumah, sistem pra-instal memungkinkan Anda untuk mencoret item penting dari daftar hal yang harus dilakukan pasca pembelian.

Opsi Mitigasi Radon

Opsi mitigasi radon datang dalam berbagai bentuk. Secara umum, sistem ventilasi berbasis hisap yang dipasang secara profesional lebih efektif dalam mengurangi konsentrasi radon dalam ruangan ke tingkat yang aman. Namun, mereka bisa lebih mahal daripada sistem lain - lebih dari $ 3.000 dalam beberapa kasus.

Sistem non-hisap dan solusi DIY membutuhkan investasi awal yang lebih kecil, kadang-kadang tidak lebih dari $ 100 atau $ 200, tetapi biasanya membutuhkan pemeliharaan rutin. Beberapa, seperti sistem bertekanan atau ventilasi yang memerlukan jendela dan pintu tertutup untuk bekerja dengan baik, juga memberlakukan pembatasan yang mengganggu pemilik rumah..

Membayar untuk Mitigasi Radon Setelah Membeli Rumah

Mitigasi radon aktif tidak murah. Pertimbangkan opsi-opsi ini untuk membatasi dampak langsung dan jangka panjang pada keuangan Anda:

• Kartu Kredit Berbunga Rendah: Dengan kredit baik hingga sangat baik, Anda mungkin tidak akan kesulitan memenuhi syarat untuk mendapatkan kartu kredit berbunga April rendah yang memungkinkan Anda membiayai proyek mitigasi selama berbulan-bulan. Cari kartu dengan promosi pengantar April 0% yang panjang - beberapa di antaranya dapat diperpanjang hingga 21 bulan, yang harusnya banyak waktu untuk membiayai pembelian $ 2.000, $ 100 setiap kali.
• Tabungan pribadi: Jika Anda berhasil membangun cadangan tabungan yang signifikan, tentukan apakah Anda dapat merampoknya tanpa mengurangi cadangan darurat atau tabungan jangka panjang Anda. Jika proyek mitigasi radon Anda dapat menunggu satu atau dua tahun, buatlah akun tabungan perbaikan dan pemeliharaan rumah khusus untuk perbaikan darurat dan proyek-proyek daftar keinginan yang sama. Sejak membeli rumah kami, istri saya dan saya telah menanggung biaya perbaikan pipa darurat, pemeliharaan HVAC, dan bahkan pemasangan teras halaman belakang dari rekening tabungan khusus - bukan perjalanan yang buruk!
• Pinjaman Ekuitas Rumah atau Lini Kredit: Jika Anda memiliki ekuitas yang cukup di rumah Anda (umumnya 20% atau lebih), pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit menawarkan kekuatan pinjaman dan biaya pembiayaan yang rendah dalam satu paket yang kuat. Karena HELOC dijamin oleh ekuitas rumah Anda, mereka dianggap kurang berisiko oleh pemberi pinjaman.
• Pinjaman Rumah Lainnya: Tidak yakin pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit masuk akal untuk situasi Anda? Dengan ekuitas yang cukup, pinjaman pembiayaan kembali tunai dapat membebaskan sejumlah uang tunai untuk perbaikan rumah (termasuk mitigasi radon) dan menurunkan pembayaran bulanan dan / atau suku bunga dalam proses tersebut. Tanpa ekuitas yang memadai, pinjaman renovasi dan pinjaman rehabilitasi lebih tepat.
• Pinjaman Pribadi Tanpa Jaminan: Jika Anda ingin sepenuhnya menghindari dunia pinjaman rumah yang luas, pertimbangkan pinjaman pribadi tanpa jaminan dari bank, credit union, atau pemberi pinjaman pribadi online. Suku bunga pinjaman pribadi tanpa jaminan hampir selalu lebih tinggi dari pinjaman yang dijamin, tetapi peminjam dengan kredit yang sangat baik mungkin memenuhi syarat untuk suku bunga di bawah 10% April.

1. Sistem Pengisapan Tanah

Ada lima jenis utama sistem pengisapan tanah. Kecuali Anda seorang kontraktor berlisensi, semua memerlukan instalasi profesional. Yang melibatkan penggunaan kipas bertenaga membawa biaya operasi tahunan $ 75 hingga $ 400, tergantung pada beratnya penggunaan dan biaya daya lokal.

Dalam banyak kasus, sistem pengisapan tanah memerlukan beberapa modifikasi ke rumah, seperti pengeboran ke fondasi atau konstruksi poros vertikal untuk ventilasi buang.

1. Depressurization Sub-Slab aktif
Active sub-slab depressurization (ASSD) adalah teknik mitigasi radon yang paling umum dan efektif. ASSD terdiri dari satu atau lebih pipa ventilasi hisap kedap udara yang dipasang di batu atau tanah di bawah lempengan rumah. Pipa-pipa ini biasanya melayang melalui rumah, di bawah lempengan, atau sepanjang dinding eksterior. Kipas yang dipasang di setiap bagian atas pipa menciptakan ruang hampa yang menarik radon dari tanah, melalui pipa, dan keluar lubang terbuka (biasanya di loteng, di garis atap, atau di sudut halaman), di mana gas menghilang tidak berbahaya. Bukaan pipa harus setidaknya 10 kaki di atas tanah dan 10 kaki dari jendela, pintu, atau lubang apa pun.

Biaya ASSD tergantung pada jumlah pipa ventilasi yang dibutuhkan dan kedalaman pondasi. $ 1.500 hingga $ 3.000 adalah kisaran khas untuk rumah 2.000 kaki persegi, meskipun rumah yang lebih besar bisa lebih mahal.

2. Depressurization Sub-Slab Pasif
Sistem sub-slab depressurization (PSSD) pasif menyerupai sistem ASSD, tanpa kipas hisap. Alih-alih hisap aktif, PSSD bergantung pada aliran udara alami dan perbedaan tekanan antara udara terbuka dan lapisan atas batuan dasar..

Sistem PSSD berharga setidaknya $ 100 per pipa kurang dari sistem ASSD - sekitar $ 1.200 hingga $ 2.500, tergantung pada jumlah pipa dan ukuran rumah. Namun, mereka tidak seefektif membersihkan radon dari bawah rumah. Akibatnya, rumah dengan sistem PSSD cenderung memiliki konsentrasi radon dalam ruangan yang lebih tinggi daripada rumah di dekatnya dengan sistem ASSD, meskipun perbedaan pastinya bervariasi berdasarkan geologi dan faktor lainnya..

3. Menguras Hisap Ubin
Rumah-rumah dengan ubin drainase yang dipasang pada fondasi luar kadang-kadang menggunakan sistem mitigasi lokal yang menerapkan penghisapan langsung ke ubin, secara efektif meniup radon menjauh dari rumah dan ke udara luar. Karena hisap ubin drain biasanya tidak memerlukan pengeboran di bawah fondasi atau memasang kolom ventilasi vertikal melalui rumah, umumnya lebih murah untuk menginstal daripada sistem sub-slab. Total biaya berjalan mulai dari $ 500 hingga $ 1.500, tergantung pada ukuran rumah dan jumlah pipa.

4. Blok Dinding Hisap
Rumah dengan dinding pondasi berlubang (dinding blok) mendukung sistem pengisapan tanah yang dipasang langsung ke dinding pondasi. Sistem dinding blok menciptakan tekanan negatif di dalam dinding dan melampiaskan radon yang ditangkap ke tingkat luar yang lebih tinggi. Biaya sistem sebanding dengan biaya ASSD - sekitar $ 1.500 hingga $ 3.000.

Namun, tergantung pada ukuran dan tata letak rumah, sistem dinding balok mungkin tidak cukup untuk mengurangi radon dalam ruangan ke tingkat yang dapat diterima. Dalam hal ini, Anda mungkin perlu memasangkan sistem dinding blok dengan sistem ASSD yang lebih kecil - dengan biaya tambahan yang substansial - atau berinvestasi dalam sistem ASSD yang lebih besar.

5. Sedot Lubang Hisap
Suction hole sump adalah yang paling umum di rumah-rumah yang dibangun pada slab at-grade dengan guntingan hole sump untuk drainase air aktif. Sistem sedot lubang hisap mirip dengan sistem ASSD, dengan tambahan utama tutup kedap udara dan kedap air pada lubang hisap untuk memfasilitasi sedotan. Biaya sistem kira-kira setara dengan sistem ASSD - sekitar $ 1.500 hingga $ 3.000.

Sistem DIY atau Ad Hoc

Tidak seperti sistem pengisapan tanah, teknik mitigasi radon ini tidak menggunakan sistem tekanan negatif tertutup yang memerlukan instalasi profesional. Karena mereka dapat diinstal dan dihapus dengan tanpa bantuan profesional, mereka dianggap sementara dan sering direkomendasikan untuk digunakan karena Anda mempertimbangkan perbaikan yang lebih permanen.

6. Heat Recovery Ventilator (Penukar panas)
Heat recovery ventilator (HRV), atau penukar panas, adalah alat mekanis yang meningkatkan ventilasi dalam ruangan dengan menarik udara luar ke dalam dan mengeluarkan udara dalam ruangan melalui ventilasi eksternal. Ketika digunakan sebagai sistem mitigasi radon, secara efektif ventilasi udara yang tercemar radon dan memperkenalkan udara bebas radon. Selain itu, ia memiliki manfaat tambahan: biaya pemanasan dan pendinginan yang lebih rendah.

Penukar panas bekerja paling baik di ruang yang lebih kecil, tertutup dengan aliran udara terbatas, seperti ruang bawah tanah. Untuk hasil terbaik, mereka perlu dioperasikan terus menerus. Sementara penukar panas baru dapat menelan biaya $ 500 atau lebih, pengguna dapat mengganti investasi itu melalui tagihan utilitas yang lebih rendah.

7. Ventilasi Crawlspace
Ventilasi crawspace datang dalam dua bentuk: aktif dan pasif.

Ventilasi aktif melibatkan pemasangan kipas di pintu masuk utama ke ruang dan memungkinkannya untuk meniup terus menerus, menciptakan tekanan positif yang mengurangi tingkat kebocoran radon dari tanah di sekitarnya. Ventilasi yang menghubungkan ruang merangkak dengan udara luar mengurangi radon lebih jauh.

Ventilasi crawlspace aktif berfungsi paling baik jika jendela dan pintu rumah tetap tertutup setiap saat. Biaya sangat bervariasi tergantung pada jumlah ventilasi dan jenis kipas (penggemar lantai atau industri-kekuatan biasanya biaya setidaknya $ 50). Di daerah beriklim dingin, metode ini biasanya membutuhkan insulasi tambahan untuk pipa yang berjalan melalui crawlspace, kemungkinan meningkatkan biaya proyek.

Ventilasi pasif melibatkan ventilasi ruang merangkak ke luar, sekali lagi dengan jendela dan pintu tertutup, tanpa manfaat tambahan dari kipas. Ini kurang efektif daripada ventilasi aktif.

8. Tekanan Lebih Rendah
Metode ini mirip dengan ventilasi crawlspace, tetapi dalam skala yang lebih besar. Ini melibatkan pengaturan kipas di pintu masuk ke ruang bawah tanah atau tingkat terendah (biasanya tangga ruang bawah tanah, jendela ruang bawah tanah yang lebih besar, atau jendela besar di lantai pertama) dan meniupkan udara ke ruang dari luar atau lantai yang lebih tinggi. Untuk rumah yang lebih besar atau tingkat yang lebih rendah, ini mungkin membutuhkan banyak penggemar.

Untuk hasil terbaik, kipas harus terus menyala, dan semua pintu dan jendela yang tidak dilengkapi kipas harus tetap tertutup setiap saat. Biaya bervariasi berdasarkan jumlah penggemar yang digunakan (dengan biaya setidaknya $ 50 per penggemar) dan apakah diperlukan ventilasi khusus.

9. Sealing dan Patching
Teknik mitigasi radon termurah dan paling sederhana melibatkan penyegelan dan penambalan titik-titik masuk utama untuk gas radon. Gunakan sealant kedap air berkualitas tinggi untuk menambal retakan yang terlihat di dinding ruang bawah tanah, fondasi, dan / atau pelat lantai - pada dasarnya, komponen struktural apa pun di antara tingkat terendah rumah Anda dan batuan dasar di sekitarnya. Bergantung pada ukuran fondasi atau lempengan Anda dan jumlah retakan yang terlihat, proyek penyegelan dapat berharga antara $ 50 hingga beberapa ratus dolar..

Untuk mengatasi efek penyelesaian, kerusakan air, dan aktivitas seismik yang sedang berlangsung, ulangi proses penyegelan setiap tahun. EPA merekomendasikan memasangkan penyegelan dan penambalan dengan teknik mitigasi radon lain - atau setidaknya dengan ventilasi konstan (jendela terbuka dan pintu kasa) - karena bukti terbatas bahwa penyegelan mengurangi konsentrasi radon dalam ruangan secara konsisten.

Kata terakhir

Saya telah menjadi penyewa di beberapa rumah tua di Upper Midwest, tempat radon cukup umum. Bahkan, di Minnesota, tempat saya tinggal sekarang, radon hadir dalam konsentrasi yang tidak aman di sekitar dua di lima rumah. Secara statistik, kemungkinan saya tinggal di sebuah sewa dengan tingkat radon yang tidak aman di beberapa titik. Tetapi sampai saya membeli rumah saya sendiri, saya tidak terlalu memikirkan radon.

Sementara saya tidak kehilangan waktu tidur karena kemungkinan paparan masa lalu saya, istri saya dan saya telah menulis deteksi dan mitigasi radon di dekat bagian atas daftar proyek pemilik rumah baru kami. Jika Anda seorang pemilik rumah, baru atau tidak, pertimbangkan untuk melakukan hal yang sama. Dan jika Anda seorang penyewa, terutama jika Anda memiliki anak, tanyakan kepada pemilik rumah Anda apakah dia pernah melakukan pemeriksaan radon. Tuan tanah memiliki sedikit insentif untuk melakukannya tanpa dorongan, tetapi tidak ada salahnya untuk bertanya.

Apakah rumah Anda memiliki kadar radon yang tinggi?