Jenis Driveways untuk Rumah Anda - Bahan & Biaya

Meskipun tidak ada yang dijamin dalam dunia real estat, meningkatkan atau melapisi jalan masuk Anda adalah salah satu dari banyak proyek perbaikan rumah yang dapat mengurangi biaya kepemilikan rumah Anda. Upgrade jalan masuk yang dilakukan dengan baik bahkan dapat meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda.

Jalan masuk datang dalam beberapa rasa yang berbeda. Panduan ini mencakup empat: agregat (kerikil), batu paving, aspal, dan beton. Di bagian selanjutnya, kita akan membahas biaya, daya tahan, persyaratan perawatan, potensi DIY, dan kesesuaian keseluruhan masing-masing.

Sebelum Anda Menginstal: Pertanyaan dan Pertimbangan

Pertama, beberapa faktor utama untuk dipertimbangkan sebelum Anda memilih jenis jalan masuk dan memulai proyek Anda.

1. Estetika

Apakah daya tarik trotoar penting bagi Anda? Jika demikian, Anda memerlukan jalan masuk yang menonjol. Mempertimbangkan:

Apa yang Anda Bangkit Terhadap. Apa jenis jalan masuk yang ada di lingkungan Anda? Di daerah pedesaan dan lingkungan perkotaan kelas pekerja, kerikil mungkin menjadi bahan pilihan. Di daerah kelas menengah, aspal dan beton mungkin melebihi kerikil dan batu. Di daerah yang lebih mewah, batu bisa menjadi pemenang. Kamu tidak memiliki untuk bersaing dengan keluarga Jones, tetapi Anda seharusnya tidak berpura-pura penampilan tidak menjadi faktor dalam kalkulus Anda.
Apa yang Cocok untuk Properti Anda. Jika Anda ingin memasang bagian depan yang kohesif dan mewah yang meningkatkan daya tarik tepi jalan rumah Anda, Anda mungkin akan condong ke arah batu atau bata. Jika utilitas adalah prioritas utama Anda, kerikil atau beton akan berhasil.
Selera Pribadi Anda. Dengarkan desainer batin Anda. Jika Anda bersedia (dan mampu) membayar lebih untuk bahan yang berbicara kepada Anda, jangan biarkan siapa pun mengeluarkan Anda darinya. Dengan cara yang sama, jangan menyerah pada kesombongan atau ketidakamanan dan pegas untuk opsi paving pricier ketika pengganti yang lebih pragmatis akan baik-baik saja.

2. Anggaran

Pertimbangan anggaran tentu saja dapat membuat atau menghancurkan proyek perbaikan rumah. Instalasi jalan masuk atau biaya pelapisan ulang Anda akan menghidupkan berbagai faktor:

Dimensi jalan masuk
Fitur drainase
Elemen desain, seperti trotoar dan pencahayaan
Lansekap yang berdekatan, jika ada
Bantuan berbayar, jika ada
Bahan paving

Dari empat bahan paving yang dijelaskan dalam panduan ini, agregat (kerikil) adalah yang paling murah, diikuti oleh aspal, beton, dan batu paving. Jika Anda memasang jalan masuk dengan anggaran terbatas, kerikil adalah pilihan terbaik Anda. Jika Anda memiliki lebih banyak ruang gerak, Anda akan memiliki lebih banyak pilihan.

Membayar untuk Proyek Driveway Anda
Setelah Anda menetapkan anggaran untuk proyek jalan Anda, pikirkan bagaimana Anda akan membayarnya. Pertimbangkan opsi-opsi ini:

Kartu Kredit Berbunga Rendah: Jika Anda memiliki kredit yang baik, pertimbangkan untuk menggunakan kartu kredit untuk membayar proyek jalan masuk Anda dari waktu ke waktu. Cari kartu kredit berbunga rendah April dengan promosi pengantar April panjang 0%. Promosi utama kategori ini berlangsung hingga 21 bulan - banyak waktu untuk membayar pembelian dalam jumlah besar sebelum suku bunga reguler dimulai.
Tabungan pribadi: Mengapa mengambil utang baru jika Anda tidak perlu? Perhatikan baik-baik tabungan pribadi Anda dan tentukan apakah Anda memiliki dana yang cukup untuk membiayai proyek Anda tanpa harus mengorbankan cadangan darurat atau tabungan jangka panjang Anda. Jika waktu tidak penting, pertimbangkan untuk menyiapkan rekening perbaikan rumah dan pemeliharaan yang terpisah tempat Anda mendanai proyek-proyek mendesak dan terencana sama. Ini dapat dengan cepat dilakukan melalui CIT Bank. Saya dan istri saya memberikan kontribusi reguler ke rekening tabungan sekunder yang telah kami gunakan untuk mendanai perbaikan pipa darurat, pemeliharaan HVAC, dan bahkan pemasangan di teras halaman belakang.
Pinjaman Ekuitas Rumah atau Lini Kredit: Jika Anda memiliki ekuitas signifikan di rumah Anda, pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit melalui Figure.com menawarkan kombinasi ideal kekuatan pinjaman terkonsentrasi dan biaya pembiayaan yang cukup rendah (karena HELOC dijamin oleh ekuitas yang Anda bangun di rumah Anda).
Pinjaman Rumah Lainnya: Jenis lain dari pinjaman rumah yang diamankan dapat bekerja di sini juga. Jika Anda memiliki ekuitas yang sesuai dan Anda ingin menurunkan pembayaran hipotek bulanan atau suku bunga, pembiayaan kembali tunai membunuh dua burung dengan satu batu. Untuk pemilik rumah baru, pinjaman renovasi dan pinjaman rehabilitasi berfungsi lebih baik.
Pinjaman Pribadi Tanpa Jaminan: Jika Anda kurang memiliki ekuitas yang memadai di rumah Anda dan lebih suka untuk tidak melompati segala rintangan terkait hipotek, pertimbangkan pinjaman pribadi tanpa jaminan dari bank, credit union, atau pemberi pinjaman pribadi online seperti Kredibel. Meskipun tingkat bunga pinjaman pribadi berkisar lebih tinggi dari pinjaman yang dijamin, peminjam utama dapat memenuhi syarat untuk tingkat di bawah 10% April.

3. Bentuk dan Dimensi

Jika Anda memulai jalan mobil dari awal, Anda harus merencanakan bentuk dan arahnya.

Sebagian besar jalan masuk kota mudah: bantalan persegi panjang atau persegi di samping, tepi jalan, atau di belakang rumah mereka. Milik saya adalah persegi panjang 45 kaki di samping rumah, dengan lebar yang cukup untuk jalur properti untuk mobil penumpang standar.

Di daerah pinggiran kota dan pedesaan, Anda akan memiliki lebih banyak kebebasan. Tentukan, dan kemudian tandai, rute dan batas jalan masuk yang tepat sebelum memulai proyek Anda. Pastikan itu cukup lebar untuk mobil penumpang standar, dengan ruang luang. Faktor setiap bentuk yang tidak lazim, seperti turnaround atau area parkir luar ruangan, ke dalam perhitungan dimensi Anda.

4. Peraturan Daerah

Sebelum Anda memasukkan uang ke jalan masuk baru Anda, pastikan itu diizinkan oleh kekuatan yang ada. Kota eksklusif sering mengatur perbaikan properti dengan tangan berat. Asosiasi pemilik rumah dapat menjadi kurang memaafkan, melarang bahan atau warna tertentu sama sekali.

5. Potensi DIY

Apakah Anda mencari proyek yang dapat Anda kelola dan jalankan sendiri dari awal hingga selesai, atau Anda lebih suka menyerahkannya kepada para profesional??

Cadangan temporal dan finansial Anda akan menjadi faktor pertimbangan ini. Begitu juga bahan pilihan Anda. Instalasi jalan masuk agregat DIY baik dalam kemampuan sebagian besar pemilik rumah. Aspal, beton, dan batu paving semuanya lebih sulit untuk dilakukan sendiri.

6. Pemeliharaan

Berapa banyak waktu, uang, dan usaha yang ingin Anda investasikan dalam pemeliharaan jalan masuk?

Pemeliharaan yang disarankan sangat bervariasi menurut bahan - kerikil mudah dan murah untuk dirawat, sementara aspal membutuhkan perhatian berkelanjutan setiap beberapa tahun. Geografi dan permainan iklim juga - aspal tidak tahan dengan baik terhadap pembekuan dan pencairan berulang, sementara kerikil rentan terhadap erosi dalam hujan lebat dan tidak mudah untuk tetap jelas selama musim dingin.

Jalan Masuk Agregat

Biaya Per Kaki Persegi: $ 0,50 hingga $ 5, tergantung pada material, jumlah lapisan, drainase, dan faktor lainnya
Umur Berguna: Tidak terbatas dengan pelapisan berkala
Pemeliharaan: Rendah hingga sedang
Potensi DIY: Tinggi

Agregat, atau kerikil, adalah yang termurah dan paling tahan lama dari empat bahan jalan umum ini. Saya dan istri saya memilih kerikil untuk jalan masuk kami, dan kami tidak bisa lebih bahagia dengan hasilnya: Harganya kurang dari $ 300, butuh satu pagi untuk menginstal, dan akan bertahan selama sisa masa kerja kami sebagai pemilik rumah dengan perawatan yang tepat.

Agregat bervariasi berdasarkan geografi - lihat peta di halaman 10 panduan USGS yang praktis ini untuk agregat A.S. Di sebagian besar AS., Batu kapur kelas 5 adalah pilihan masuk ke pilihan. Harapkan membayar $ 15 hingga $ 30 per ton. Anda akan membutuhkan sekitar satu ton per 50 kaki persegi, atau 10 ton per 50 bagian 'per 10'.

Karena kerikil rentan terhadap erosi, beberapa jenis sistem drainase direkomendasikan pada lereng sedang hingga curam. Saluran air Prancis sederhana, pada dasarnya parit berlapis kerikil dengan pipa PVC berpori yang mengarahkan air mengalir dari pusat jalan masuk ke tepinya, relatif mudah untuk dipasang. Lihat panduan HGTV ini untuk detailnya.

Keuntungan dari Jalan Agregat

Keterjangkauan Relatif. Pound untuk pound, agregat adalah yang termurah dari empat bahan jalan umum ini. Jalan masuk kerikil dasar dapat berharga hanya $ 0,50 per kaki persegi - urutan besarnya kurang dari jalan aspal, batu, atau beton yang dipasang secara profesional.
Daya tahan. Agregat sangat tahan lama. Dengan drainase yang tepat dan perawatan rutin, jalan masuk agregat bertahan selama beberapa dekade. Sebaliknya, jalan aspal memerlukan pelapisan ulang secara teratur, secara signifikan menambah biaya kepemilikan seumur hidup mereka.
Perawatan yang rendah. Agregat adalah pemeliharaan yang rendah. Setelah material selesai, semua yang diperlukan adalah penyebaran dan pengisian secara berkala untuk mengurangi tonjolan dan kelancaran. Biaya finansial dan temporal terkait minimal.
Ramah lingkungan. Sebagian besar agregat jalan masuk berasal secara alami - mereka benar-benar dihancurkan, biasanya dari lingkungan geologi pengguna. Beberapa agregat memiliki komponen sintetis, seperti beton yang dihancurkan dan aspal, tetapi mereka mudah dihindari. Ditambah lagi, agregat secara alami berpori: Badai air meresap ke dalamnya, dan akhirnya ke akuifer, alih-alih mengalir dan mencemari air permukaan setempat.
Potensi DIY Tinggi. Memasang jalan kerikil tidak membutuhkan keahlian hebat, hanya minyak siku kuno. Selain dari pengemudi truk yang mengirimkan agregat Anda, Anda dapat menyelesaikan seluruh pekerjaan dari awal hingga selesai tanpa bantuan profesional.

Kerugian dari Jalan Agregat

Kurangnya Daya Tarik Estetika. Agregat hadir dalam berbagai warna dan tekstur, beberapa kombinasi yang cukup menyenangkan bagi mata. Tetapi bahkan kerikil kelas atas memiliki kualitas yang belum selesai - bahkan murah - untuk itu. Jika prioritas utama Anda adalah meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda, agregat bukanlah taruhan terbaik Anda.
Penghapusan Salju yang Sulit. Kerikil bukanlah teman bagi bajak salju, dan sebaliknya. Sulit untuk membajak permukaan kerikil tanpa membersihkan bajak, menyemprotkan kerikil ke mana-mana (dengan demikian memperpendek umur jalan masuk), atau keduanya.
Rutting. Seiring waktu, jalan masuk agregat cenderung rutting. Ruts rentan terhadap bahaya seperti salju, es, dan lumpur, yang semuanya tidak menyenangkan atau tidak aman untuk berbagai tingkat bagi pejalan kaki dan kendaraan..
Potensi Pembatasan Perjanjian HOA. Jika Anda tinggal di subdivisi yang diatur oleh asosiasi pemilik rumah (HOA), periksa anggaran rumah tangga HOA Anda (dan dewan direksi, agar aman) sebelum menghabiskan uang apa pun.

Jalan Batu Paving

Biaya Per Kaki Persegi: $ 7 hingga $ 14, tergantung pada bahan dan faktor lainnya
Umur Berguna: 30+ tahun, tergantung pada iklim dan penggunaan
Pemeliharaan: Rendah
Potensi DIY: Rendah

Batu adalah yang paling mahal dari empat bahan jalan masuk dalam panduan ini. Ini juga bisa dibilang yang paling menarik. Batu menyatu dengan baik dengan elemen lansekap dan desain lainnya, seperti air mancur, pulau jalan, jalan batu, dan xeriscapes.

Kelemahannya adalah potensi DIY terbatas: Seperti yang ditunjukkan oleh panduan dari Rumah Tua ini, Anda akan memerlukan peralatan profesional untuk menyiapkan, menilai, dan membuka jalan masuk - dalam jangkauan untuk pemilik rumah yang sangat cakap dengan pengalaman perbaikan rumah DIY canggih sebelumnya, tetapi mungkin tidak realistis untuk prajurit akhir pekan yang khas. Untuk mengurangi limpasan badai, pertimbangkan pavers permeabel, yang dapat menyerap 10 inci air per jam (menangani semua kecuali hujan lebat apokaliptik).

Keuntungan dari Jalan Batu

Banding Estetika Tinggi. Jalan masuk batu dan bata tampak hebat. Jika meningkatkan daya tarik trotoar rumah Anda adalah prioritas, ada kasus kuat yang harus dibuat untuk bahan-bahan ini.
Daya tahan. Di sebagian besar iklim, batu dan bata lebih tahan lama daripada aspal atau beton. Meskipun kadang-kadang Anda perlu menukar batu individual dan akhirnya mengganti seluruh jalan masuk, Anda tidak perlu khawatir tentang proyek pelapisan berkala yang mendongkrak biaya kepemilikan seumur hidup jalan masuk Anda.
Stabilitas. Batu stabil dan bersih. Tidak seperti tanah dan kerikil, yang bisa berantakan dalam kondisi basah, batu selalu keras.

Kekurangan dari Driveways Batu

Harga tinggi. Batu dan bata mahal - sangat mahal. Jalan batu top-of-the-line yang dipasang secara profesional dapat dengan mudah berharga $ 12 hingga $ 14 per kaki persegi. Peningkatan nilai jual kembali rumah Anda jauh dari terjamin untuk mengimbangi investasi di muka.
Kelicinan. Batu dan bata bukan bahan traksi tinggi. Dalam cuaca buruk, mereka lebih berbahaya bagi pejalan kaki dan pengemudi daripada aspal dan beton yang belum selesai - keduanya bahan yang lebih kasar dan mencengkeram. Jika es dan salju biasa dijumpai di tempat Anda tinggal, salah satu bahan itu mungkin lebih cocok.
Limpasan. Batu dan bata pada dasarnya tidak dapat ditembus, membuat limpasan badai tidak terhindarkan. Bagi pemilik rumah yang khawatir dengan erosi tanah atau pencemaran air permukaan, ini adalah pemecah kesepakatan potensial.
Umumnya Membutuhkan Instalasi Profesional. Anda dapat mencoba memasang jalan batu Anda sendiri, tetapi itu akan memakan waktu yang lama dan mungkin tidak akan berjalan dengan baik. Jika membayar pro tidak ada dalam kartu untuk Anda secara finansial, Anda mungkin ingin tetap dengan opsi yang lebih ramah-DIY - kerikil - untuk saat ini.

Jalan Aspal

Biaya Per Kaki Persegi: $ 4 hingga $ 8
Umur Berguna: 10 hingga 20 tahun, tergantung pada iklim dan penggunaan
Pemeliharaan: Sedang ke tinggi
Potensi DIY: Rendah

Aspal adalah bahan jalan masuk umum yang sangat fungsional yang lebih murah daripada batu dan beton, dua pesaing utama permukaan padatnya. Proses konstruksi terlibat, dan tidak direkomendasikan untuk DIYers tanpa pengalaman mengoperasikan peralatan paving.

Aspal juga relatif tinggi pemeliharaannya, terutama di iklim yang keras. Para ahli merekomendasikan penyegelan jalan masuk aspal dalam satu tahun pemasangan, lalu resealing setiap tiga hingga lima tahun. Reseals tidak murah: Biaya rata-rata sekitar $ 400, lebih rendah untuk jalan masuk yang lebih pendek dan lebih tinggi untuk yang lebih lama. Penambalan berkala mungkin diperlukan juga, tergantung pada pola penggunaan dan kualitas serta stabilitas media. (Menambal berada dalam kemampuan DIYers.)

Umur berguna aspal adalah yang terpendek dari semua bahan dalam daftar ini. Dalam iklim yang lebih dingin, perkirakan akan muncul kembali setiap 10 hingga 15 tahun. Di daerah yang lebih lunak, aspal bisa bertahan lebih dari 20 tahun - tetapi permukaan lain juga bisa bertahan lebih lama.

Keuntungan dari Aspal Driveways

Stabilitas. Aspal adalah bahan yang stabil dan kokoh. Setelah sembuh, Anda dapat dengan aman berjalan di atasnya tanpa khawatir lumpur atau residu berantakan menempel pada sepatu Anda. Itu adalah keuntungan besar dibandingkan agregat, yang rentan terhadap kecerobohan dalam cuaca basah.
Banding Estetika. Secara estetika, aspal adalah kuantitas yang dikenal. Meskipun tidak semenarik batu, bata, atau beton berwarna, namun terlihat profesional dan selesai. Hal yang sama tidak bisa dikatakan untuk kerikil.
Perawatan Musim Dingin yang Mudah. Aspal mudah dibajak selama musim dingin. Tidak seperti batu dan kerikil, keduanya rentan terhadap kerusakan dari bajak (dan sebaliknya), permukaan aspal yang diaspal secara profesional dapat dikikis bersih dan diasinkan dengan sedikit kesulitan. (Garam dan pencair es kimia tidak bekerja dengan baik pada kerikil berpori.)
Daya tarik. Hasil bagi traksi aspal jauh lebih tinggi daripada batu. Ini penting dalam kondisi basah dan dingin, dan untuk pejalan kaki dengan alas kaki yang tidak praktis.

Kekurangan Asphalt Driveways

Persyaratan Pemeliharaan Yang Relatif Tinggi. Jalan beraspal membutuhkan pelapisan ulang setiap tiga hingga lima tahun. Proyek pelapisan ulang rata-rata menghabiskan biaya $ 400 hingga $ 500 per pop - hampir apa yang akan Anda keluarkan untuk jalan kerikil baru.
Biaya Relatif Tinggi. Aspal tidak semahal batu, tapi harganya relatif mahal untuk agregat. Jika Anda mencari permukaan jalan masuk yang fungsional dan ramah anggaran, ini bukan pilihan pertama Anda.
Limpasan dan Masalah Lingkungan Lainnya. Seperti batu dan bata, aspal mempromosikan limpasan dan semua penyakit yang menyertainya.
Umur Lebih Pendek. Jalan beraspal memburuk relatif cepat, bahkan dengan pelapisan berkala. Tergantung pada iklim setempat dan tingkat penggunaan, Anda dapat berharap untuk mengganti jalan aspal Anda setiap 15 hingga 20 tahun.
Instalasi Profesional Sangat Direkomendasikan. Seperti batu, aspal sebaiknya diserahkan kepada profesional. Sementara mempekerjakan seorang profesional mengurangi sakit kepala di jalan, itu pasti membengkak biaya proyek Anda.

Jalan Masuk Beton

Biaya Per Kaki Persegi: $ 5 hingga $ 10
Umur Berguna: 20 hingga 40 tahun
Pemeliharaan: Rendah hingga sedang
Potensi DIY: Rendah hingga sedang

Sepintas, beton dan aspal memiliki sifat yang serupa, tetapi beton ini relatif tahan lama. Tergantung pada iklim dan penggunaannya, Anda dapat mengharapkan jalan beton Anda bertahan 50% hingga 100% lebih lama dari aspal. Beton juga sedikit lebih ramah-DIY, meskipun pemasangan profesional masih ideal untuk sebagian besar pemilik rumah.

Beton membutuhkan perawatan yang lebih sedikit dari tahun ke tahun. Sealing disarankan segera setelah instalasi, tetapi selain itu, pemeliharaan hanya melibatkan sedikit daripada mencuci. Penggunaan berat dapat menyebabkan masalah yang lebih serius, seperti retak dan patah, terutama di mana pembekuan dan pencairan biasa terjadi. Mengganti bagian yang rusak atau rusak adalah proses yang melibatkan yang membutuhkan alat listrik atau banyak minyak siku.

Meskipun beton kasar tidak terlalu menarik, lebih banyak opsi kelas atas tersedia jika Anda bersedia membayarnya. Tanyakan kepada penginstal Anda tentang opsi warna, menyikat, dan add-on mewah lainnya yang dapat meningkatkan daya tarik trotoar Anda.

Keuntungan dari Jalan Beton

Stabilitas. Tidak seperti kerikil, beton adalah permukaan berjalan dan mengemudi yang stabil dan tidak rentan terhadap lumpur atau lereng.
Daya tarik. Beton yang kasar memiliki daya tarik yang cukup. Beton yang sudah jadi dan bersegel tidak tahan cukup baik dalam cuaca buruk, tetapi itu masih lebih baik daripada batu yang dipoles.
Perawatan Musim Dingin yang Mudah. Beton mudah dibajak dan dirawat selama musim dingin. Karena tidak terlalu keropos, ia merespon dengan baik terhadap pencairan es kimia dan alami, dan permukaannya yang relatif halus tidak akan merusak bajak atau sekop dengan penggunaan yang tepat.
Umur yang Relatif Panjang. Jalan masuk beton berlangsung beberapa dekade dengan perawatan yang tepat dan penggunaan yang wajar - jauh lebih lama daripada aspal.
Pemeliharaan yang Relatif Rendah. Selain pengecoran berkala, jalur masuk beton tidak membutuhkan banyak perawatan. Investasi fiskal dan temporal kumulatif yang diperlukan untuk menjaga jalan beton dalam kondisi yang baik jauh lebih rendah daripada untuk aspal.

Kerugian dari Jalan Beton

Limpasan dan Masalah Lingkungan Lainnya. Seperti aspal dan batu, beton mempromosikan limpasan badai - masalah yang mahal untuk dimitigasi, jika mungkin untuk melakukannya.
Biaya Relatif Tinggi. Beton adalah yang kedua setelah paving batu pada metrik ini. Relatif terhadap aspal, umur beton yang lebih lama dan persyaratan perawatan yang lebih rendah mengurangi biaya kepemilikan tahunan, tetapi mereka tidak dapat berbuat apa-apa terhadap biaya yang dimuat di depan.
Instalasi Profesional Direkomendasikan. Instalasi profesional sangat direkomendasikan untuk apa pun yang melibatkan beton.

Kata terakhir

Bahkan jika Anda benar-benar puas di rumah Anda saat ini, rencana Anda selalu dapat berubah. Tidak ada salahnya untuk terus mengawasi masa depan.

Jalan masuk yang menarik tidak akan sendirian membawa pembeli ke pintu Anda, tetapi itu bisa menaikkan harga jual rumah Anda. Ini tentu bukan salah satu dari proyek perbaikan rumah yang keliru ini yang benar-benar menurunkan nilai jual kembali. Simpan dalam daftar tugas Anda untuk waktu mendatang ketika anggaran dan selera Anda untuk melakukan pekerjaan rumah memungkinkan.

Apakah jalan masuk baru di masa depan Anda? Manakah dari bahan-bahan ini yang Anda condong ke arah?