Bagaimana Penjual Dapat Membuat Rumah Mereka Layak untuk FHA Mortgage
Mayoritas pembeli yang memperoleh pinjaman hipotek FHA memilih satu karena mereka memerlukan sedikit uang muka, sambil menawarkan suku bunga rendah, persyaratan menarik, dan pembayaran bulanan yang lebih rendah dibandingkan dengan hipotek konvensional. Bahkan, hipotek FHA sangat menarik bagi pembeli rumah pertama kali karena FHA hanya membutuhkan uang muka 3,5%. Karena hipotek FHA sangat populer, maka Anda sebagai penjual perlu mempelajari apa yang dapat Anda lakukan untuk membantu rumah Anda menjadi rumah yang FHA bersedia membiayai.
Apa itu FHA??
FHA adalah bagian dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Premis HUD, dan pada gilirannya FHA, adalah untuk membuat kepemilikan rumah tersedia dan terjangkau untuk semua orang. Untuk mencapai hal ini, FHA mengasuransikan hipotek sehingga pemberi pinjaman tidak menanggung semua risiko ketika memberikan kredit kepada pembeli. Akibatnya, pemberi pinjaman lebih bersedia untuk menawarkan pembiayaan kepada pembeli yang lebih luas, yang berarti konsumen memiliki lebih banyak peluang untuk menjadi pemilik rumah. Sebagai penjual, ini berarti lebih banyak pembeli potensial untuk rumah Anda.
Ketika rumah Anda ramah bagi FHA, Anda membuka pintu bagi lebih banyak pembeli potensial. Sekitar 30% dari hipotek yang digunakan pembeli untuk membiayai pembelian didukung oleh FHA - yang berarti bahwa jika rumah Anda tidak memenuhi persyaratan FHA, Anda secara otomatis memotong diri dari 30% pembeli potensial..
Langkah-langkah untuk Membuat Rumah Ramah FHA
Cara terbaik untuk memastikan bahwa pembeli rumah potensial dapat menggunakan hipotek FHA untuk membiayai pembelian rumah Anda adalah dengan memahami apa yang dibutuhkan FHA.
1. Tetapkan Harga dengan Tepat
FHA membatasi seberapa besar hipotek yang akan dijamin, meskipun batas maksimum dapat berubah dari tahun ke tahun dan dapat bervariasi di antara kota-kota. Secara umum, jumlah hipotek maksimum adalah sekitar $ 271.000. Namun, di wilayah negara di mana harga rumah secara signifikan lebih tinggi, seperti San Francisco, FHA menetapkan jumlah hipotek maksimum sedikit di atas $ 729.000.
Batas yang ditetapkan oleh FHA mengenai jumlah hipotek. Dengan kata lain, itu adalah jumlah yang dapat dibiayai setelah pembayaran 3,5% yang harus dibayar oleh pembeli sendiri. Jika nilai pasar rumah Anda termasuk dalam pedoman penetapan harga untuk wilayah Anda, maka Anda sudah unggul.
2. Mempersiapkan Rumah untuk Inspeksi
Inspektur rumah mengevaluasi kondisi rumah Anda untuk memastikan bahwa rumah itu memenuhi undang-undang keselamatan, kesehatan, dan bangunan. Namun, inspeksi rumah tidak sama dengan penilaian. Jadi hanya karena rumah menilai untuk nilai pasar tertentu tidak berarti bahwa ia dapat lulus inspeksi.
Anda dapat membantu inspeksi lulus rumah dengan melakukan perbaikan yang diperlukan untuk memastikan semuanya bekerja dengan baik. Atap, pendingin ruangan, pemanas, toilet, pancuran, dan bak mandi adalah beberapa barang utama yang dibutuhkan FHA untuk berfungsi. Anda bahkan dapat membayar inspeksi rumah Anda sendiri untuk menyoroti perbaikan yang diperlukan. Ini juga memberi Anda waktu untuk melakukan perbaikan sebelum pembeli menjadwalkan pemeriksaan rumah resmi.
3. Tawarkan untuk Membantu Membayar Biaya Penutupan
Terutama di pasar pembeli, di mana rumah Anda adalah salah satu dari banyak yang lain di pasar, Anda dapat membuat rumah Anda terpisah dari keramaian dengan menawarkan untuk membayar beberapa biaya penutupan pembeli. FHA memungkinkan penjual membayar hingga 6% dari total biaya penutupan atas nama pembeli. Karena banyak pembeli pertama kali menggunakan hipotek FHA, menawarkan bantuan dengan biaya-biaya ini dapat membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat dan lebih mudah.
Properti Tidak Memenuhi Syarat untuk FHA
1. Rumah dengan Masalah Perambahan
Jika properti memiliki garasi, gudang, kegunaan utilitas, tempat tinggal, atau jenis struktur fisik lainnya yang dimiliki oleh tetangga atau pihak ketiga, tetapi melanggar properti pemilik rumah, maka properti tersebut tidak memenuhi syarat untuk pinjaman FHA.
2. Rumah yang Belum Selesai
Rumah harus memiliki atau dapat memperoleh sertifikat hunian, yang merupakan sertifikasi oleh inspektur kabupaten mengatakan rumah itu layak huni. Rumah layak huni memiliki dinding jadi, lantai tertutup (bukan semen terbuka), keran yang berfungsi di dapur dan kamar mandi, toilet pembilasan, dan air panas. Tidak ada lubang yang menganga di atap atau dinding, atau faktor lain yang membuat rumah tidak layak huni, diizinkan untuk pembiayaan FHA.
3. Properti Investasi & Sewa
FHA hanya membiayai rumah yang ditempati pemilik dan rumah liburan. Jika saat ini Anda memiliki unit sewaan di properti Anda, ada kemungkinan besar unit itu tidak akan memenuhi syarat untuk pembiayaan FHA.
Kata terakhir
Membuat rumah Anda menarik bagi pembeli dapat meningkatkan jumlah orang yang melihat rumah Anda, dan, idealnya, jumlah penawaran yang Anda terima. Pada akhirnya, ini dapat membantu menghasilkan penjualan yang sederhana dan menguntungkan. Namun, tambahan memposisikan rumah Anda untuk bersinar ketika dilihat oleh FHA dapat memastikan bahwa kerja keras Anda tidak sia-sia dan bahwa Anda mendapatkan harga terbaik.
Apakah rumah Anda memenuhi persyaratan FHA? Apa yang bisa Anda lakukan untuk membuat rumah Anda lebih ramah FHA?
