Cara Mengusir Tenant - Panduan Langkah-demi-Langkah & Proses Penggusuran Tenant untuk Tuan tanah
Mungkin penyewa tidak membayar sewa, mungkin dia mengganggu penyewa lain, atau mungkin dia merusak properti sewaan Anda.
Untuk mengakhiri perjanjian sewa awal, Anda harus mengikuti prosedur hukum yang tepat. Jika Anda menyimpang dari proses yang telah ditentukan, Anda tidak hanya akan kehilangan kasus penggusuran, Anda juga dapat mendarat di pengadilan sipil dan mendapatkan reputasi sebagai slumlord.
1. Putuskan Jika Anda Bisa Mengusir
Sebagian besar kasus penggusuran dimulai dengan penyewa Anda gagal membayar sewa, yang merupakan salah satu perjuangan terbesar untuk membeli properti sewaan dan menjadi tuan tanah. Tetapi sementara Anda tidak dapat mengusir penyewa hanya karena menyulitkan Anda, Anda dapat mengusir penyewa karena masalah lain seperti:
- Tetap di properti setelah masa sewa berakhir, dikenal sebagai peninggalan
- Menyebabkan kerusakan besar pada properti Anda, tetapi Anda harus membuktikan kerusakan ini di pengadilan
- Melanggar aturan khusus yang telah Anda tetapkan dalam perjanjian, seperti pembatasan kebisingan, pembatasan tamu, atau aturan hewan peliharaan.
Banyak negara bagian mewajibkan Anda untuk memberikan pemberitahuan kepada penyewa tentang pelanggaran ringan dan waktu untuk memperbaiki masalah sebelum Anda dapat memulai proses penggusuran. Jika Anda tidak memberi peringatan kepada penyewa Anda terlebih dahulu, maka hakim mungkin tidak memutuskan mendukung Anda ketika penggusuran melewati proses pengadilan.
2. Pelajari UU Pemilik dan Penyewa
Jika Anda memutuskan untuk dapat mengusir dan ingin maju, biasakanlah diri Anda dengan Undang-Undang Pemilik dan Penyewa, yang menjelaskan proses hukum untuk mengusir penyewa. Untuk memenangkan kasus Anda, Anda harus mengikuti prosedur pengusiran ke surat itu. Jika Anda melewati satu langkah, hakim dapat memutuskan mendukung penyewa dan penyewa mungkin memiliki hak untuk menuntut Anda di pengadilan sipil.
Anda bisa mendapatkan salinan Landlord and Tenant Act dari situs web jaksa agung negara bagian Anda. Jika negara Anda tidak memposting tindakan-tindakan ini secara online, dapatkan versi cetaknya di kantor pengadilan setempat atau melalui pengacara.
3. Berikan Pemberitahuan
Banyak negara bagian mengharuskan Anda untuk memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa sebelum Anda bahkan mulai mengajukan pengusiran. Anda mungkin juga harus memberikan waktu kepada penyewa untuk memperbaiki masalah sebelum Anda dapat mengajukan. Undang-undang Ohio, misalnya, mengharuskan tuan tanah memberikan peringatan tertulis tiga hari sebelum memulai proses penggusuran, tetapi tidak mengharuskan Anda untuk memberi waktu tambahan kepada penyewa untuk memperbaiki masalah. Pemberitahuan ini, dikenal sebagai pemberitahuan untuk dikosongkan, harus dengan jelas menyatakan niat Anda untuk mengusir penyewa. Jika undang-undang di daerah Anda mengharuskan Anda memberikan waktu kepada penyewa untuk memperbaiki tindakan sebelum mengajukan, Anda harus menyatakan jumlah waktu ini dalam pemberitahuan juga..
Saat menulis pemberitahuan, sertakan tanggal pengiriman, jangka waktu penyewa harus memperbaiki masalah, dan tanggal Anda akan mengajukan penggusuran. Tangan mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa atau membiarkan pemberitahuan itu diposting di pintu depan penyewa.
4. Ajukan Penggusuran Anda
Berbekal pengetahuan tentang hukum dan telah memberikan kesempatan kepada penyewa Anda, Anda akhirnya siap untuk memulai proses penggusuran dengan mengajukan persidangan di pengadilan. Jika negara bagian Anda mengharuskan Anda memberikan pemberitahuan, ajukan penggusuran pagi hari setelah masa tunggu berakhir. Jika negara bagian Anda mengharuskan Anda memberikan pemberitahuan, Anda dapat segera mengajukan. Anda dapat mengajukan di pengadilan setempat, dan Anda harus membayar biaya untuk memulai proses. Setelah menyelesaikan dokumen, petugas akan memberi Anda tanggal sidang, dan pengadilan akan memberi tahu penyewa.
5. Bersiap untuk Pengadilan
Persiapkan kasus Anda sebelum sidang penggusuran. Kumpulkan semua dokumentasi yang Anda miliki, termasuk perjanjian sewa-menyewa, salinan pemberitahuan tertulis yang Anda berikan, laporan bank yang menunjukkan pembayaran sewa yang hilang atau cek yang dikembalikan, dan catatan dari semua komunikasi antara Anda dan penyewa. Persiapkan apa yang akan Anda katakan kepada hakim sebelum memasuki ruang sidang. Berlatih. Meskipun Anda tidak ingin terdengar seperti sedang membaca naskah, Anda perlu tahu apa yang ingin Anda katakan dan merasa nyaman di depan hakim. Jangan biarkan diri Anda menyesal telah meninggalkan detail apa pun.
Pada hari persidangan, Anda dan penyewa akan memiliki kesempatan untuk menyampaikan kasus Anda kepada hakim. Hakim kemudian akan memutuskan untuk melanjutkan penggusuran atau membiarkan penyewa menginap di properti. Jika Anda memenangkan kasus ini, hakim akan memberi Anda instruksi untuk mengusir penyewa.
6. Mengusir Penyewa
Setelah sidang, penyewa akan memiliki jumlah waktu yang ditentukan untuk meninggalkan properti. Beberapa negara mengharuskan penyewa yang diusir untuk mengosongkan tempat dalam waktu kurang dari 48 jam. Beberapa menyediakan lima hari. Jika periode ini berakhir dan penyewa tetap, Anda harus mengunjungi properti Anda bersama sheriff, yang akan memindahkan penyewa dan menempatkan barang-barang pribadi di pinggir jalan. Gunakan waktu ini untuk memeriksa kerusakan pada properti. Bawalah kamera dengan Anda dan ambil foto yang bagus. Anda dapat menuntut penyewa atas kerusakan besar di pengadilan sipil.
Kata Terakhir & Peringatan
Ikuti bagian tentang cara mengusir penyewa di Landlord and Tenant Act dengan hati-hati. Jangan mencoba untuk mengusir penyewa sendiri. Mengubah kunci ke unit penyewa atau pintu utama di kompleks, menghapus barang-barang penyewa, atau mematikan utilitas dapat memiliki dampak hukum yang serius. Kebanyakan negara mengizinkan penyewa untuk menuntut pemilik yang mencoba untuk mengusir diri sendiri. Jika Anda berurusan dengan penyewa masalah, Anda layak mendapatkan resolusi. Jangan menyerahkan kekuatan Anda dengan membuat kesalahan kecil.
Apakah Anda harus mengusir penyewa? Tantangan apa yang Anda hadapi dalam proses, dan apakah Anda berhasil?
