Bagaimana Menuntut Pemilik Anda - Apakah Layak?

Sebagian besar waktu, semuanya berhasil. Namun, kadang-kadang, semuanya tidak mudah. Anda pindah hanya untuk menyadari bahwa Anda telah menandatangani kontrak sewa dengan pemilik tanah kumuh yang tidak akan melakukan perbaikan, melanggar hukum pemilik dan penyewa dengan muncul pada jam-jam aneh, dan hanya memperlakukan Anda dengan tidak adil. Atau, Anda pindah dan tidak pernah menerima uang jaminan Anda.

Anda memiliki hak-hak tertentu sebagai penyewa, dan ketika hak-hak itu dilanggar, Anda perlu mengambil tindakan. Salah satu opsi adalah menggugat pemiliknya. Ini bisa berhasil, tetapi membutuhkan banyak waktu dan usaha.

Menuntut Pemilik Anda

Apakah itu layak?

Sebelum Anda melakukan hal lain, putuskan apakah sepadan dengan waktu dan risiko untuk menuntut pemilik Anda. Kemungkinan besar, Anda akan menuntut di pengadilan sipil setempat, dan harus membayar biaya pengadilan (bervariasi di setiap negara bagian), menyiapkan kasus Anda, dan membela diri di depan hakim.

Kapan harus menuntut?

Ketika Pemilik Anda Tidak Akan Menanggapi. Jika Anda telah mencoba menghubungi pemilik Anda tentang perbaikan besar atau pengembalian uang jaminan tanpa bayaran, gugatan perdata mungkin merupakan pilihan terbaik Anda..
Jika Sewa Anda Tidak Dapat Diterima. Jika Anda mempertaruhkan kesehatan atau keselamatan Anda dalam sewa, Anda mungkin perlu hakim untuk memesan perbaikan.
Ketika Anda Keluar Banyak Uang. Jika Anda seharusnya telah menerima seluruh uang jaminan Anda atau harus membayar untuk perbaikan besar sendiri, mungkin sepadan dengan waktu dan biaya pengadilan untuk mencoba dan mendapatkan uang Anda kembali.
Jika Anda Sudah Mendapat Bukti. Jika Anda memiliki kesaksian tertulis dari petugas reparasi, gambar apartemen bersih bertanda waktu, atau dokumentasi lain yang membuat Anda berpikir Anda bisa memenangkan kasus pengadilan, melanjutkan ke pengadilan bisa menjadi pilihan terbaik Anda..

Kapan Tidak Menuntut

Jika Anda Belum Mencoba Menengah. Saya menemukan bahwa mengirim surat formal kepada pemilik saya atau berusaha untuk menegosiasikan pekerjaan sebagian besar waktu. Jika Anda belum mencoba beralasan dengan pemilik Anda, ambil langkah ini sebelum Anda mempertimbangkan tuntutan hukum.
Jika Biaya Tidak Menambah. Jika pemilik Anda mengambil $ 50 dari uang jaminan Anda dan biaya pengadilan $ 75, tidak ada gunanya mengajukan gugatan. Ini tidak adil, tetapi Anda tidak bisa menuntut lebih dari apa yang Anda hutangkan, dan Anda tidak akan maju dalam jumlah kecil. Jika Anda mencoba menuntut sesuatu yang tidak memiliki nilai tertentu, seperti penganiayaan dari pemiliknya, bicarakan dengan pengacara sebelum mengajukan klaim. Seorang pengacara dapat membantu Anda memutuskan berapa banyak Anda bisa menang dalam kasus Anda.
Jika Anda Tidak Yakin Anda Bisa Menang. Jika seluruh kasus Anda didasarkan pada kesaksian saksi mata Anda, Anda mungkin tidak menang. Hakim mungkin memerlukan lebih banyak bukti dari itu.

Pelajari Aturannya

Undang-undang pengadilan sipil berbeda-beda di setiap negara, jadi perlu diingat bahwa setiap negara bagian memiliki hukum yang berbeda mengenai bagaimana dan mengapa Anda dapat menuntut pemilik rumah Anda. Misalnya, beberapa negara bagian mungkin tidak mengizinkan Anda untuk menuntut biaya pemindahan jika Anda harus pindah karena pengabaian tuan tanah Anda. Negara bagian lain mungkin tidak mengizinkan Anda menuntut perbaikan yang tidak dianggap berisiko bagi kesehatan atau keselamatan Anda.

Biasanya, Anda perlu mengajukan kasus ke pengadilan setempat, membayar biaya pengadilan, menjadwalkan tanggal, dan tampil di depan hakim untuk menyampaikan kasus Anda. Jika hakim memutuskan mendukung Anda, Anda akan bekerja dengan petugas pengadilan untuk mendapatkan uang Anda kembali. Anda bisa mendapatkan semua informasi yang Anda butuhkan dengan mengunjungi kantor pengadilan kota atau kabupaten Anda secara langsung. Anda juga dapat melakukan riset online dengan mengunjungi situs web resmi pemerintah negara bagian Anda.

Persiapkan Kasing Anda

Kasus perdata sedikit berbeda dari pengadilan pidana yang Anda lihat di TV. Anda tidak akan memiliki juri - sebagai gantinya, Anda harus menjelaskan sisi Anda kepada hakim. Kemudian, tuan tanah menceritakan sisi ceritanya, dan hakim harus memutuskan siapa yang harus dipercaya.

Anda dapat sangat meningkatkan peluang Anda memenangkan kasus Anda jika Anda melakukan persiapan sebelumnya, dan untuk melakukannya, Anda harus mengikuti beberapa langkah sederhana:

Mengumpulkan bukti. Kumpulkan bukti yang Anda miliki untuk membuktikan kasus Anda, seperti foto-foto kerusakan yang tidak diperbaiki atau apartemen yang bersih, surat-surat yang Anda kirim ke pemiliknya, atau faktur yang Anda bayarkan dari ahli perbaikan atau pembersihan.
Kumpulkan Kesaksian Dari Saksi. Anda tidak perlu meminta orang untuk hadir di pengadilan, tetapi surat yang ditulis dengan baik dari seorang saksi dapat membantu kasus Anda. Misalnya, jika tukang servis memberi tahu Anda bahwa pemanas air perlu diganti tetapi pemilik tanah Anda tidak akan membayarnya, dapatkan ini secara tertulis.
Berlatih Menyajikan Sisi Cerita Anda. Berlatih menceritakan kisah Anda dapat membantu Anda mendapatkan kepercayaan diri dan menentukan apa yang harus dikatakan di pengadilan. Temukan teman atau anggota keluarga, ceritakan pada mereka, dan dapatkan pendapat mereka.

Menyewa Pengacara

Di beberapa negara bagian, mempekerjakan pengacara mungkin tidak diizinkan untuk kasus-kasus kecil pengadilan sipil. Namun, bahkan jika diizinkan, itu mungkin tidak sepadan. Misalnya, jika Anda menggugat pemilik rumah Anda untuk $ 500 dan biaya minimum pengacara adalah $ 500, Anda hanya akan dapat mencapai titik impas dalam skenario kasus terbaik. Dalam kebanyakan kasus, menyewa pengacara hanya sepadan jika Anda menggugat dalam jumlah besar atau pengacara bersedia bekerja dengan bayaran kecil.

Kedua, pertimbangkan tingkat kepercayaan diri Anda sendiri. Banyak kasus perdata ditahan tanpa pengacara. Jika Anda merasa nyaman berbicara di depan hakim dan memiliki bukti untuk mendukung kasus Anda, Anda akan menghemat uang dan waktu dengan mewakili diri Anda sendiri.

Pergi ke Pengadilan

Pada tanggal pengadilan Anda, pastikan Anda siap beberapa jam sebelumnya. Kumpulkan semua bukti dan surat saksi Anda, dan ulangi kisah Anda sekali lagi. Saat Anda muncul di pengadilan, pastikan untuk mengenakan pakaian profesional bisnis. Tiba lebih awal sehingga Anda dapat menemukan ruang sidang dan tepat waktu - terlambat tidak membuat kesan yang baik pada hakim.

Selama persidangan, lakukan persis seperti yang dikatakan hakim. Berbicara tidak beres, mengganggu tuan tanah Anda, atau menyebabkan masalah lain dapat menyebabkan hakim memihak kepada Anda. Jangan ambil risiko.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Anda Masih Tinggal di Rental

Biasanya, penyewa menggugat mantan tuan tanah mereka setelah mereka pindah, biasanya karena uang jaminan atau masalah keuangan lainnya. Namun, terkadang Anda harus mengajukan gugatan perdata untuk mendapatkan perhatian dari pemilik Anda saat ini. Misalnya, jika tuan tanah Anda tidak melakukan perbaikan, Anda mungkin perlu menuntut. Jika ini terjadi dan Anda masih tinggal di sewaan, lakukan langkah-langkah ini agar semuanya berjalan dengan lancar:

Bayar Sewa Tepat Waktu. Keterlambatan pembayaran dapat menyebabkan hakim memihak Anda.
Ikuti Sewa. Apa pun yang Anda lakukan, jangan bergerak dalam hewan peliharaan, mengadakan pesta keras, atau melakukan hal lain yang akan melanggar sewa Anda saat Anda sedang menunggu tanggal pengadilan Anda.
Simpan Catatan. Simpan catatan tertulis dari setiap komunikasi yang Anda miliki dengan pemilik Anda. Sertakan tanggal dan waktu serta apa pun yang dikatakan. Jika pemilik rumah Anda mulai melecehkan Anda sebelum tanggal pengadilan, beri tahu ini kepada hakim.

Kata terakhir

Menuntut siapa pun membuat stres, terutama ketika Anda masih tinggal di properti. Jika Anda masih tinggal di sewa selama gugatan, bersikaplah normal. Bayar uang sewa Anda tepat waktu, ikuti aturan sewa Anda, dan tahan keinginan untuk membenci atau membantah tuan tanah Anda.

Apa tips tambahan yang bisa Anda sarankan untuk mereka yang perlu menuntut pemilik?