Apa itu Pemeriksaan Rumah - Daftar Periksa, Proses, Biaya & Kiat

Tentu saja, bahkan di Dallas - atau pasar pembeli lainnya - rumah adalah investasi besar. Calon pembeli harus mempertimbangkan opsi mereka dengan cermat dan melakukan penelitian menyeluruh sebelum menarik pelatuk. Menelusuri daftar real estat, menghadiri open house, dan mengatur pertunjukan pribadi bisa menjadi hal yang bagus untuk mendapatkan pemahaman awal tentang apa yang tersedia di lingkungan pilihan Anda dan kisaran harga. Namun, saat Anda semakin dalam dalam proses pembelian, metode dasar ini tidak lagi memotongnya.

Jika Anda serius ingin membeli rumah tertentu, pesanlah inspeksi rumah profesional segera setelah Anda mengajukan penawaran - dan jangan tutup sampai Anda mendapatkan hasilnya..

Berapa Biaya Inspeksi Rumah?

Menurut Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, inspeksi rumah biasanya berharga antara $ 300 dan $ 500. Namun, Departemen juga mencatat bahwa "biaya bervariasi secara dramatis, tergantung pada wilayah, ukuran dan usia rumah, ruang lingkup layanan, dan faktor lainnya."

Sebagai referensi, inspektur rumah kami menagih istri saya dan saya $ 350 untuk memeriksa rumah seluas kurang lebih 1.500 kaki persegi (plus ruang bawah tanah) yang dibangun pada tahun 1910-an. Pembayaran biasanya jatuh tempo sebelum atau selama inspeksi.

Cara Menemukan Inspektur Rumah

Menurut Biro Statistik Tenaga Kerja, Amerika Serikat memiliki lebih dari 102.000 inspektur konstruksi dan bangunan pada tahun 2012. Meskipun angka ini juga termasuk inspektur yang berspesialisasi dalam properti komersial, tidak diragukan lagi ada puluhan ribu inspektur bangunan tempat tinggal dalam bisnis saat ini. Tergantung pada ukurannya, pasar lokal Anda kemungkinan memiliki puluhan atau ratusan inspektur yang kompeten.

Mengingat pentingnya inspeksi rumah, sangat penting untuk memilih inspektur yang tepat dari kerumunan pesaing Anda. Sumber daya yang baik untuk menemukan profesional yang kompeten dan berpengalaman meliputi yang berikut ini.

1. Agen Real Estat Anda

Jika Anda bekerja dengan agen real estat selama proses pembelian rumah, minta mereka untuk merekomendasikan beberapa inspektur rumah yang pernah berbisnis dengan mereka di masa lalu. Karena inspeksi rumah sangat umum dan penting, sebagian besar agen real estat sangat akrab dengan komunitas inspektur rumah mereka.

2. Tinjauan Penyedia Layanan atau Situs Kliring

Jika Anda tidak memercayai agen Anda untuk membuat rekomendasi atau tidak bekerja sama sekali, periksa situs kontraktor atau penyedia layanan clearinghouse seperti Angie List atau HomeAdvisor. Mayoritas pengawas rumah di area tertentu cenderung masuk dalam Daftar Angie, paling tidak, meskipun operator independen yang sebagian besar mendapatkan pekerjaan melalui rujukan kecil kemungkinannya melihat manfaat terdaftar.

3. Asosiasi Profesional Inspektur Rumah

Di Amerika Serikat, ada tiga asosiasi profesional nasional untuk inspektur bangunan tempat tinggal: American Society of Home Inspektur, National Society of Home Inspektur, dan National Association of Home Inspektur. Kelompok-kelompok ini memiliki standar praktik profesional yang ketat dan meminta inspektur mereka untuk menyelesaikan setidaknya 100 inspeksi berbayar sebelum menerima keanggotaan penuh.

Selain tiga asosiasi utama, negara bagian atau wilayah Anda mungkin juga memiliki asosiasi inspektur rumah lokal yang lebih kecil. Ada juga beberapa asosiasi internasional yang menyambut anggota berbasis di A.S. Namun, pastikan untuk memeriksa standar praktik kelompok-kelompok ini untuk memastikan mereka tidak memberikan sertifikasi kepada siapa pun dengan senter dan papan klip.

4. Teman dan Keluarga

Jika Anda mengenal orang-orang yang baru saja membeli rumah di daerah Anda, minta mereka untuk merekomendasikan inspektur rumah. Idealnya, sumber beberapa rekomendasi berbeda, kemudian wawancarai setiap calon inspektur dan pilih satu yang membuat Anda merasa paling nyaman.

5. Asosiasi Bisnis Lokal

Pengawas rumah sering mendaftar dengan kamar dagang lokal mereka, Better Business Bureau, dan asosiasi bisnis terkenal lainnya. Kelompok-kelompok ini sering menampilkan testimoni pengguna dan kemungkinan keluhan resmi (khususnya BBB) di situs web mereka, sehingga mereka hebat untuk mengevaluasi kualitas tanpa melakukan wawancara..

Pertanyaan Wawancara untuk Inspektur Rumah

Meskipun Anda tidak perlu menanyai setiap calon inspektur rumah untuk penyelidikan selama berjam-jam, jangan malu-malu mengajukan pertanyaan langsung. Wawancara inspektur rumah menyeluruh meliputi:

Pengalaman. Tanyakan berapa lama inspektur dalam bisnis. Jika mereka relatif baru, apakah mereka melatih atau magang dengan inspektur berpengalaman? Karena pengawas rumah tidak perlu gelar dua atau empat tahun, pelatihan dan pengalaman di tempat kerja sangat penting.
Pekerjaan Sebelumnya. Apa yang mereka lakukan sebelum masuk ke bisnis inspeksi rumah? Banyak pengawas rumah memiliki pengalaman dalam industri terkait, seperti pekerjaan listrik, pipa ledeng, dan konstruksi. Pengalaman kerja yang relevan terutama berkaitan dengan rumah yang lebih tua, yang cenderung memiliki berbagai masalah yang lebih luas yang tidak jelas pada pandangan pertama.
keanggotaan profesional. Apakah mereka milik organisasi profesional terkemuka? Inspektur di atas memegang keanggotaan dengan setidaknya satu asosiasi nasional atau internasional. Berhati-hatilah terhadap orang-orang yang mengatakan bahwa mereka tidak punya waktu untuk menjadi anggota atau mengklaim bahwa keanggotaan tidak bermanfaat.
Apa yang termasuk. Pemeriksaan rumah menyeluruh mencakup semua bagian rumah dan properti yang terlihat dan dapat diakses. Ini termasuk ruang bawah tanah (termasuk mekanik, seperti pemanas air), loteng, dan eksterior (termasuk atap), area outdoor, bangunan tambahan, dan batas properti, tetapi bukan bagian dalam dinding atau ruang merangkak yang tertutup. Selama inspeksi rumah kami baru-baru ini, inspektur meminta maaf sebesar-besarnya karena tidak memeriksa crawlspace loteng tertutup di bawah atap utara rumah kami satu setengah lantai. Semoga tidak ada yang menakutkan di sana. Pastikan inspektur Anda berencana untuk mencapai semua titik ini.
Apa yang Diharapkan Dari Laporan. Laporan inspeksi mengandung banyak informasi, tetapi itu tidak berarti laporan itu tidak boleh dimengerti oleh orang awam biasa. Mintalah untuk melihat salinan laporan sebelumnya, atau setidaknya templat laporan terbaru, untuk memastikan bahwa laporan Anda akan mudah diuraikan. Juga, tanyakan berapa lama Anda harus menunggu laporan akhir Anda - 24 jam dari akhir inspeksi adalah kerangka waktu yang khas.
Apakah Anda Bisa Hadir. Calon pembeli sangat dianjurkan untuk menghadiri sebagian atau seluruh inspeksi rumah - setidaknya satu jam terakhir, ketika inspektur meninjau semua yang mereka lakukan untuk keuntungan Anda. Anda harus diizinkan untuk menghadiri seluruh inspeksi, jika Anda mau. Berhati-hatilah terhadap kandidat yang melarang Anda melakukannya. Itu bendera merah yang mereka potong sudut.

Setelah Anda mewawancarai semua kandidat, panggil kembali orang yang tampaknya paling berpengalaman, kompeten, dan jujur. Lebih penting untuk memilih yang cocok, terlepas dari biaya, daripada hanya memilih opsi termurah.

Proses Inspeksi, Cakupan, dan Laporan

Sebagian besar penawaran pembelian real estat mengandung klausa yang dikenal sebagai kontingensi inspeksi. Kontinjensi inspeksi membuat harga pembelian akhir, ketentuan, dan penutupan aktual tergantung pada inspeksi rumah yang memuaskan. Ini juga menjelaskan berapa lama pembeli harus benar-benar memesan dan menyelesaikan inspeksi rumah - biasanya tidak lebih dari 10 hari setelah penawaran pembelian diterima.

Lingkup dan Cakupan Inspeksi - Daftar Periksa

Standar praktik dan ruang lingkup inspeksi agak berbeda menurut asosiasi profesional. Misalnya, American Society of Home Inspektur mengharuskan anggotanya untuk memeriksa semua "sistem dan komponen yang dapat diakses, diamati secara visual, terpasang" dari rumah dan properti. Namun dalam praktiknya, ada banyak area dan komponen yang tidak termasuk dalam inspeksi.

Jika Anda bekerja dengan anggota asosiasi profesional yang sah, harap pemeriksaan Anda mencakup hal-hal berikut:

Elemen struktural. Lantai, dinding, langit-langit, ruang merangkak, loteng, dan fondasi. Inspektur mencatat penempatan dan kondisi masing-masing, tetapi tidak memberikan analisis arsitektur atau teknik rinci.
Eksterior yang Terlihat. Pintu eksterior, penutup dinding, lampu kilat, geladak dan serambi, pagar, trotoar, elemen yang disaring, atap, fasia, dinding, komponen jendela, jalur masuk, dan teras. Ini juga mencakup vegetasi eksterior, lereng, elemen drainase, dan dinding penahan yang dapat mempengaruhi struktur rumah.
Atap. Semua komponen atap, termasuk bahan atap utama, elemen kedip, menonjol (seperti skylight dan ventilasi memasak), dan sistem drainase (seperti talang). Ini biasanya tidak termasuk kabel eksternal dan antena.
Pipa saluran air. Saluran dan perlengkapan pasokan air, saluran dan perlengkapan pembuangan limbah, pemanas air dan sistem penyimpanan bahan bakar yang terkait, pompa bah dan ejector limbah, dan semua saluran pembuangan yang dapat diakses (seperti saluran pembuangan lantai bawah tanah).
Kelistrikan. Kabel yang terlihat (bukan di dinding), titik masuk kawat servis, titik lepaskan, kabel pentanahan, pemutus sirkuit, panel servis, perangkat perlindungan lonjakan yang menyertai rumah, dan "sejumlah representatif" dari perlengkapan lampu - misalnya, satu melacak cahaya dalam serangkaian lima.
HVAC. Pemanasan permanen dan sistem sumber dan sumber pendingin udara (seperti tungku dan unit utama luar ruangan, tetapi bukan unit pendingin udara jendela), saluran air, dan sistem distribusi terkait. Yang penting, karena sebagian besar pengawas rumah tidak terbiasa dengan teknologi energi terbarukan, ini biasanya tidak termasuk panel surya dan sistem pembangkit listrik HVAC ramah lingkungan lainnya..
Interior yang Terlihat. Dinding interior, lantai, tangga, countertop, pagar, interior garasi, dan peralatan fungsional yang terhubung.
Isolasi dan Ventilasi. Sistem isolasi dan ventilasi sekunder (termasuk ventilasi kamar mandi dan pengering) di semua area yang dapat diakses seperti ruang merangkak, loteng, lemari, dapur, ruang binatu, dan ruang bawah tanah. Ini biasanya termasuk peralatan keselamatan seperti detektor karbon monoksida dan alarm asap.
Perapian, Cerobong Asap, dan Kompor. Mengingat ancaman yang terkait dengan perapian, cerobong, dan tungku api terbuka yang tidak dirawat dengan baik, inspektur rumah mencurahkan perhatian khusus pada komponen-komponen ini. Inspektur mencatat kondisi dan kebersihan semua komponen sistem yang dapat diakses, serta kondisi elemen eksterior yang dapat diakses, seperti cerobong atap.

Keterbatasan Umum

Meskipun inspeksi rumah biasanya sangat teliti, inspeksi ini juga dirancang untuk tidak invasif. Untuk memastikan bahwa mereka tidak merusak rumah atau barang milik penjual, pengawas rumah terikat oleh beberapa batasan dan batasan penting.

Pengawas rumah tidak akan memeriksa yang berikut:

Area atau Sistem yang Tidak Dapat Diakses. Pengawas rumah tidak diharuskan memeriksa area atau komponen rumah yang tidak mudah diakses. Ini mencakup berbagai situasi, termasuk tangki dan sumur bahan bakar bawah tanah, apa pun yang dikaburkan oleh puing-puing (di dalam atau luar), bagian dalam dinding, cerobong asap tertutup, atau ventilasi, dan ruang interior tertutup rapat.
Sistem dan Komponen yang Tidak Terinstal atau Tidak Bekerja. Pengawas rumah tidak harus menghidupkan, menguji, atau memecahkan masalah sistem, perlengkapan, dan komponen lain yang tidak terpasang atau jelas tidak berfungsi. Misalnya, jika gas ke rumah dimatikan, inspektur tidak diharuskan untuk menyalakannya untuk menentukan apakah kompor berfungsi dengan baik.
Situasi yang Menghadirkan Bahaya ke Rumah atau Inspektur. Inspektur tidak diharuskan untuk menempatkan diri mereka dalam bahaya, seperti dengan memeras melalui ruang merangkak yang ketat atau berjalan di atap yang tampak tidak aman.
Material berbahaya. Pengawas rumah tidak harus menguji komponen atau sistem apa pun untuk bahan berbahaya, seperti timbal dan senyawa organik yang mudah menguap. Mereka juga tidak diharuskan untuk menentukan apakah komponen, bahan, atau sistem tertentu melanggar undang-undang perlindungan konsumen atau tunduk pada penarikan perusahaan.
Komposisi dan Kondisi Tanah. Tanah sebenarnya sangat rumit, terutama dalam hal bagaimana menahan dan mendistribusikan air. Kebanyakan pengawas rumah tidak memiliki gelar tingkat lanjut yang diperlukan untuk memahami konsep-konsep ini dan tidak diharuskan untuk mengevaluasinya.
Peralatan Memasak Luar Ruang. Peralatan memasak di luar ruangan, seperti pemanggang propana dan dapur luar ruangan, dikeluarkan dari daftar peralatan yang akan diperiksa.

Juga, inspektur rumah ditugasi untuk melaporkan fakta, tidak membuat prediksi atau menawarkan pendapat. Misalnya, mereka mungkin senang memperkirakan usia pemanas air yang terlihat tua, tetapi tidak berapa lama lagi untuk hidup, berapa biaya untuk mengganti, atau apakah itu akan memengaruhi keputusan Anda untuk membeli properti..

Ingatlah hal ini saat Anda membayangi inspektur rumah atau berbicara setelah selesai. Mencoba memeras pernyataan berwawasan ke depan dari mereka cenderung membuat Anda berdua frustrasi.

Pemformatan dan Interpretasi Laporan Inspeksi Rumah

Semua asosiasi profesional inspektur rumah yang sah mengharuskan anggotanya mengeluarkan laporan inspeksi rumah lengkap dalam interval yang ditentukan (biasanya 24 jam) dari penyelesaian inspeksi, asalkan semua biaya telah dibayarkan. Laporan inspeksi rumah biasanya memiliki beberapa bagian:

Informasi Properti. Deskripsi dasar rumah utama (perkiraan ukuran, orientasi, jumlah lantai), tipe rumah (keluarga tunggal, dupleks, dan sebagainya), bangunan tambahan, dan hunian saat ini.
Kondisi cuaca. Gambaran umum kondisi cuaca selama inspeksi, biasanya mencakup kisaran suhu perkiraan, tutupan awan, dan hujan terkini atau saat ini. Informasi ini penting karena cuaca dapat memengaruhi aspek-aspek tertentu dari inspeksi - misalnya, selama atau setelah hujan deras, kelembaban mungkin ada di ruang bawah tanah rumah yang lebih tua atau tingkat yang lebih rendah..
Pengamatan Tercatat. Ini adalah daging laporan inspeksi. Biasanya dibagi menjadi sub-bagian, masing-masing meliputi ruangan (katakanlah, "kamar tidur # 1"), sistem ("listrik"), atau alat utama ("ketel"). Subbagian ini selanjutnya dibagi menjadi komponen, masing-masing dengan deskripsi rinci tentang konstruksi, kondisi, dan statusnya. Laporan ini dapat menggunakan sistem kode warna untuk menggarisbawahi komponen di berbagai negara bagian yang rusak - abu-abu mungkin menunjukkan prioritas rendah, prioritas sedang biru, dan mendesak kuning atau merah.
Glosarium. Bagian ini mendefinisikan istilah-istilah yang tidak jelas yang digunakan dalam laporan, seperti "penambah" (ketinggian di antara anak tangga).
Ringkasan. Satu atau dua halaman (semoga) menguraikan kondisi umum rumah dan setiap masalah yang direkomendasikan oleh inspektur untuk diatasi sebelum ditutup - umumnya bahaya keamanan potensial. Misalnya, laporan saya merekomendasikan beberapa pembaruan kecil pada beberapa outlet listrik dan pemasangan detektor karbon monoksida yang berfungsi di lantai atas - dua perbaikan mudah yang pasti meningkatkan keamanan rumah..

Kekayaan informasi dalam laporan inspeksi rumah biasa sangat besar. Butuh lebih dari satu jam untuk melewati milikku, dan aku jelas tidak menyerap semua itu.

Untuk alasan ini, penting untuk memanfaatkan waktu tatap muka yang Anda dapatkan dengan inspektur Anda dan mengajukan pertanyaan sebanyak mungkin - bahkan jika Anda khawatir kedengarannya kurang informasi. Sebagian besar inspektur dengan senang hati menjelaskan konsep-konsep kunci, dengan peringatan bahwa mereka tidak dapat mendekati pendapat atau prediksi. Ingat, sebuah rumah adalah aset yang berharga dan kompleks - Anda perlu tahu bagaimana yang Anda rencanakan akan bekerja.

Cara Menanggapi Masalah Utama

Inspeksi rumah dimaksudkan untuk menyeluruh. Kecuali jika Anda membeli rumah baru, inspektur Anda kemungkinan akan menemukan beberapa cacat kecil atau barang yang menjadi perhatian. Banyak rumah tua memiliki daftar masalah kecil yang direkomendasikan oleh pengawas untuk diperbaiki sesuai dengan waktu dan anggaran.

Anda bisa menunggu untuk menghadapi masalah kecil, seperti lampu yang tidak bekerja. Namun, inspeksi rumah terkadang menimbulkan masalah yang lebih serius yang sebelumnya tidak diketahui atau diungkapkan. Setiap penemuan yang mengancam integritas struktural atau mekanik rumah, atau menghadirkan risiko keselamatan bagi penghuninya, perlu ditangani dengan cepat. Contoh umum termasuk yang berikut:

Selokan atau saluran air yang pecah bocor ke halaman rumah, fondasi, atau properti di sekitarnya
Masalah struktural utama yang disebabkan oleh kerusakan air atau rayap
Infestasi jamur yang luas
Sistem listrik usang yang menghadirkan risiko kebakaran
Sistem mekanis atau HVAC yang tidak berfungsi

Ingat, kemungkinan menemukan cacat serius yang membutuhkan perhatian segera adalah satu-satunya pembenaran paling penting untuk mendapatkan inspeksi rumah. Bergantung pada sifat masalah dan situasi kehidupan keluarga Anda saat ini, Anda dapat menanggapi cacat yang mendesak dengan mengambil langkah-langkah berikut.

1. Minta Penjual untuk Melakukan Perbaikan

Respons paling umum terhadap masalah mendesak adalah meminta penjual untuk melakukan perbaikan yang diperlukan. Sudah menjadi kebiasaan bagi penjual untuk membayar sendiri untuk perbaikan ini, meskipun Anda dapat setuju untuk menanggung sebagian biaya sesuai kebijaksanaan Anda. Perhatikan bahwa untuk perbaikan besar, seperti pekerjaan listrik, pipa ledeng, atau pekerjaan pondasi, seringkali perlu untuk mendorong kembali tanggal penutupan.

Anda dapat mengatasi semua masalah ini - apa yang perlu diperbaiki, siapa yang membayar, dan perubahan apa pun pada tanggal penutupan - dalam tawaran pembelian yang diubah. Setelah penjual menerima tawaran baru, itu menjadi mengikat Anda berdua.

2. Negosiasi ulang Harga Pembelian

Jika penjual menolak melakukan perbaikan yang diperlukan sebelum menutup, pertimbangkan untuk menegosiasikan ulang harga pembelian. Ini mengurangi dampak finansial dari mengatasi masalah tidak lama setelah pindah. Cari pinjaman perbaikan rumah untuk menutupi sebagian biaya yang tidak dapat atau tidak ingin Anda bayar sendiri.

Cara paling efektif untuk menegosiasikan ulang harga pembelian adalah dengan mendapatkan perkiraan perbaikan profesional, kurangi jumlah itu dari penawaran awal Anda, dan mengancam untuk menjauh dari kesepakatan kecuali penjual setuju. Setiap perubahan harga mengharuskan Anda untuk mengirim - dan penjual untuk menerima - tawaran pembelian yang diubah.

3. Pergi Dari Kesepakatan

Kontingensi inspeksi rumah dari penawaran pembelian Anda memungkinkan Anda untuk membatalkan penawaran sepenuhnya dan meninggalkan kesepakatan jika penjual menolak untuk melakukan perbaikan atau menerima harga pembelian yang lebih rendah. Bergantung pada kata-kata penawaran pembelian, Anda bisa kehilangan uang Anda yang sebenarnya - biasanya sekitar 1% dari penawaran - dengan berjalan kaki. Namun, masalah besar dapat menghabiskan lebih dari 1% dari nilai rumah untuk diperbaiki, jadi Anda cenderung untuk maju ke depan tanpa peduli.

Di sisi lain, berjalan kaki tidak selalu praktis. Jika Anda sedang dipindahkan untuk bekerja atau Anda sudah menjual rumah sebelumnya dan harus bergerak cepat, Anda tidak dapat memulai kembali pencarian rumah dari awal..

Manfaatkan Final Walk-Through

Biasanya, inspeksi rumah terjadi hanya beberapa hari setelah penjual menerima tawaran pembelian. Banyak yang bisa terjadi antara saat itu dan tanggal penutupan, biasanya setidaknya 30 hari. Untuk alasan ini, sudah menjadi kebiasaan bagi pembeli untuk melakukan walk-through terakhir rumah tepat sebelum penutupan - lebih disukai pada hari yang sama.

Jalan terakhir adalah kesempatan Anda untuk membandingkan kondisi rumah saat ini dengan kondisinya selama inspeksi rumah. Gunakan daftar periksa terakhir untuk mengidentifikasi masalah besar, seperti sistem HVAC yang tidak bekerja atau kebocoran pipa yang serius.

Untuk masalah yang lebih halus yang tidak terlihat pada pandangan pertama, bawa laporan inspeksi Anda dan ikuti dengan catatan inspektur Anda saat Anda bergerak di dalam dan di sekitar rumah. Di sinilah perhatian inspektur Anda terhadap detail dapat benar-benar bersinar. Misalnya, jika Anda melihat catatan terperinci tentang kondisi atap, Anda akan dapat mengidentifikasi beberapa sirap yang tidak pada tempatnya rusak dalam badai baru-baru ini - dan mungkin membuat penjual menyetujui perbaikan menit terakhir. atau penurunan harga sebagai imbalan.

Layanan Terkait dan Add-On

Tes dan Inspeksi Tambahan

Inspeksi rumah yang tepat adalah urusan komprehensif. Namun, ada beberapa layanan penting yang tidak termasuk dalam sebagian besar inspeksi standar:

Inspeksi Saluran Air Limbah dan Saluran Air. Bahkan jika rumah Anda relatif baru, akar pohon, limbah padat, dan puing anorganik dapat menyumbat, mendistorsi, dan akhirnya merusak saluran pembuangan dan saluran air yang tidak dapat diperbaiki. Selama inspeksi rumah Anda (atau bahkan sebelum), cari tahu di mana garis keluar dan masuk, kemudian secara visual memeriksa properti untuk bendera merah, seperti pohon dewasa yang duduk tepat di atas garis. Jika ada, siapkan inspeksi saluran air limbah dan saluran air - prosedur kamera non-invasif yang harganya berkisar antara $ 100 hingga $ 300 dan dapat diselesaikan oleh tukang ledeng setempat. Bahkan tanpa bendera merah, rumah yang lebih tua layak untuk diperiksa, karena biaya untuk mengganti saluran yang rusak dapat mencapai $ 5.000 dan seringkali tidak ditanggung oleh asuransi pemilik rumah..
Inspeksi Saluran Gas. Jika Anda melihat rumah yang lebih tua dengan saluran gas, pertimbangkan serius untuk melakukan inspeksi kebocoran saluran gas. Sebagian besar perusahaan pipa menawarkan layanan ini, yang melibatkan pengukuran tekanan di saluran untuk menentukan apakah dan di mana ada kebocoran. Biaya inspeksi berkisar dari $ 100 hingga $ 500, tergantung pada jumlah garis dan apakah ada kebocoran.
Pengujian dan Inspeksi Radon. Radon biasanya memasuki rumah melalui ruang bawah tanah atau tingkat yang lebih rendah dan dapat menghadirkan risiko kesehatan jangka panjang bagi pemilik rumah yang terkena dampak. Inspeksi DIY menggunakan kit pengujian radon rumah ($ 15 ke atas) mudah dan terjangkau, tetapi beberapa pemberi pinjaman hipotek swasta memerlukan pengujian dan sertifikasi profesional oleh pihak ketiga ($ 150 ke atas).
Pemeriksaan Rayap dan Hama. Sebagian besar perusahaan pengendalian hama nasional dan lokal menawarkan inspeksi hama, biasanya seharga $ 50 hingga $ 150. Inspeksi ini terlihat pertama dan terutama untuk koloni rayap, tetapi juga dapat mengungkap hama umum lainnya seperti semut, tikus, tikus, dan hewan pengerat lainnya dan serangga. Perhatikan bahwa inspeksi rumah standar kemungkinan akan meningkatkan serangan hama tingkat lanjut yang telah menyebabkan kerusakan struktural, tetapi tidak pada kejadian yang lebih kecil atau lebih bersifat lokal.
Inspeksi Cat Timbal. Jika rumah yang Anda pertimbangkan dibangun sebelum akhir 1970-an dan belum sepenuhnya direnovasi sejak saat itu, anggaplah ada cat timbal di suatu tempat dalam struktur. Jika Anda memiliki anak kecil atau tidak ingin terpapar cat timbal sendiri, lakukan inspeksi cat timah untuk menentukan dengan tepat apa yang Anda hadapi. Untuk rumah berukuran rata-rata, harap bayar $ 300 hingga $ 500.
Pemeriksaan Atap. Meskipun inspeksi rumah standar mencakup bagian atap yang terlihat, inspektur tidak diharapkan untuk naik ke atap dan berjalan-jalan. Jika Anda menginginkan gambaran yang lebih terperinci tentang kesehatan atap Anda, sewalah perusahaan atap atau kontraktor umum untuk melakukan pemeriksaan sirap demi sirap (atau genteng demi genteng). Berharap untuk membayar sekitar $ 100 untuk inspeksi atap berukuran rata-rata.

Dalam beberapa kasus, inspektur rumah dapat diperlengkapi untuk melakukan beberapa atau semua layanan inspeksi atau pengujian tambahan ini selama atau setelah inspeksi utama. Dalam kasus lain, inspektur dapat merekomendasikan profesional atau perusahaan lain yang menawarkannya di daerah Anda.

Jaminan dan Rencana Perlindungan

Banyak inspektur rumah memiliki hubungan afiliasi dengan perusahaan pihak ketiga yang menawarkan jaminan, rencana perlindungan, dan layanan lainnya yang dirancang untuk mengurangi biaya yang terkait dengan masalah rumah yang umum. Dalam beberapa kasus, inspektur rumah Anda dapat menawarkan layanan perlindungan secara langsung. Beberapa inspektur menawarkan layanan tertentu secara gratis untuk waktu terbatas - biasanya 90 hari - dengan opsi untuk memperbarui dengan biaya satu kali atau bulanan:

Perlindungan Saluran Air dan Saluran Air. Saluran pembuangan dan saluran air menjamin biaya yang terkait dengan saluran pembuangan bawah tanah dan perbaikan saluran air, hingga jumlah yang telah ditentukan (biasanya $ 3.000 hingga $ 5.000). Jaminan ini biasanya gratis selama 90 hari, kemudian biayanya mulai dari $ 15 hingga $ 40 per bulan jika Anda memilih untuk melanjutkan cakupan.
Mitigasi Radon. Penyedia garansi Radon menyadap perusahaan pihak ketiga untuk melakukan tes radon profesional ($ 150 ke atas) beberapa saat setelah inspeksi. Tes ini datang dengan garansi 90 atau 120 hari tanpa biaya kepada pemilik rumah, dengan opsi untuk memperpanjang biaya bulanan ($ 10 per bulan adalah umum). Selama masa garansi, penyedia menanggung biaya mitigasi radon hingga jumlah tertentu (biasanya $ 1.000 hingga $ 1.500) jika radon yang diukur lebih tinggi dari level yang telah ditentukan - biasanya empat pikocury per liter.
Jaminan Struktural dan Mekanis. Jaminan 90 atau 120 hari ini mencakup elemen struktural dan mekanik utama rumah, termasuk sistem pipa dan air, saluran gas, sistem listrik, dapur dan peralatan binatu, dan komponen sistem HVAC. Mereka biasanya termasuk dalam biaya inspeksi rumah. Namun, mereka mungkin datang dengan batasan ketat - peralatan kami yang dikecualikan atau barang mekanis yang berusia lebih dari 10 tahun dan memiliki batas cakupan rendah, seperti total $ 2.000 untuk perbaikan pondasi. Karena polis asuransi pemilik rumah Anda cenderung lebih komprehensif dan murah hati daripada jaminan struktural atau mekanik apa pun, jarang masuk akal untuk memperbarui.
Pet Asrama. Banyak inspeksi rumah termasuk satu atau dua malam naik hewan peliharaan gratis dengan kandang lokal, yang dapat mengurangi biaya kepemilikan hewan peliharaan untuk Anda dan mengurangi stres bergerak untuk teman berbulu Anda.

Laporan inspeksi rumah Anda kemungkinan akan mencakup sejumlah informasi dan konten advertorial yang terkait dengan layanan ini, dan inspektur bahkan dapat mendorong Anda untuk mendaftar di tempat. Sebelum menyetujui jaminan atau rencana perlindungan yang tidak perlu yang dapat mengurangi anggaran Anda, pertimbangkan apakah usia, kondisi, dan komponen rumah Anda menjaminnya.

Kata terakhir

Sebelum Anda membeli mobil, Anda mungkin melakukan riset online dan langsung. Ada banyak sumber daya terkemuka di luar sana untuk calon pembeli otomatis, termasuk Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports, dan TrueCar.

Membeli rumah berbeda. Selain rumah konstruksi baru dalam pengembangan pemotong kue, setiap rumah memiliki keunikan - dan bahkan usia rumah pemotong kue berbeda, berkat sejumlah faktor khusus situasi.

Pembeli rumah tidak memiliki kemewahan membaca ulasan obyektif oleh gearhead profesional atau membolak-balikkan testimoni dari ratusan pengemudi reguler yang membeli hal yang sama. Sebaliknya, mereka harus melakukan uji tuntas sendiri. Inspeksi rumah mungkin merupakan bagian terpenting dari uji tuntas yang dapat Anda lakukan pada struktur fisik rumah - dan yang paling mungkin memberi Anda pengaruh selama negosiasi pra-penutupan dengan penjual. Intinya: Biaya dimuka untuk inspeksi rumah sepadan dengan pengetahuan dan ketenangan pikiran yang diberikannya.

Apakah hasil pemeriksaan rumah pernah memengaruhi keputusan Anda untuk membeli rumah?